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實價登錄自2012年上路已10年，「樂居」網統計包含新竹縣市在內的8大都會區，有轉手紀錄的交易共約23萬筆，其中83%有賺錢，今年又以新竹縣獲利率70%最高，平均一間房賺577萬元。

房價飆升 今年售屋平均賺250萬

「樂居」從實價登錄資訊找出六都及新竹縣市的大樓社區，各年度有前手價格的交易，其中有賺錢的交易佔83%，如果單看2022年的交易，有賺錢的比例更提升到96%。

觀察8大都會區轉手價差的單價與總價變化，可以發現2014年為前一波景氣的高點，當年賣房子的人，平均可以賺到140萬元、每坪賺4.2萬元。

之後隨著房地產不景氣，價差開始收斂，到2017、2018年時，和前一手的價差只剩下約40~45萬元，如果扣除仲介費，大概只有小賺或打平。之後房價一路上升，到2022年平均獲利來到新高，每個賣房子的人賺249萬元、平均每坪漲了7.3萬元。

市況不好時 屋主收起來不賣

樂居創辦人李奕農指出，這個賺錢的趨勢線跟整體房價數據吻合，對比國泰房價指數，從2014年到2022年正好是一次房地產的景氣循環，可以看出房地產長期下來的交易，大部分人都是賺錢的，「因為在市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售」。

再進一步看七大都會區轉手價差趨勢，可看出前一波2014年的高點和現在2022年的高點，賺錢的區域已經改變了。

新竹縣平均賺577萬 獲利率7成

2014年買雙北的房子最賺錢，但是2017年相對谷底時，雙北也是轉手價差最低的地方。李奕農認為，畢竟漲得多，成本就墊得高，獲利會比較困難，因此到2022年時，賺錢的區域已經不再是雙北，而是新竹、台中和台南。

究竟今年七大都會區平均轉手賺了多少呢？新竹縣平均一間房子賺577萬元，獲利率高達7成最多，新竹市賺416萬元，獲利率也近6成。其他區域平均轉手獲利大約落在總價200萬元上下，其中台南市獲利率也高達59%位居亞軍。

買中南部房較好賺 將誕生很多投資客

李奕農強調，新竹縣市以外都會區轉手價差雖落差不大，但如果同樣都是一筆交易賺200萬元，在台北和在高雄，要投入的成本會有相當巨大的落差。這也是高雄獲利率仍高達42%的原因，但新北市僅22%、台北市更僅15%，獲利率最差。

這也顯示出，這10年來，買中南部的房子比較容易賺到錢，李奕農認為，南北已經產生出反轉，中南部將會誕生很多在地的投資客。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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根據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚，且各縣市平均年漲幅約18.1％，創下波段漲幅新高；其中，又以新竹縣市年漲幅逾4成最高，其他縣市年漲幅大多達1成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒，賣壓低的關鍵在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致，但今年下半年預售屋供給量已明顯增加，假如買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。

統計資料顯示，台北市今年Q3新建案房價來到每坪105.6萬元，較Q2上漲每坪4.3萬元，季漲幅約4.2％，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，每坪上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％。

北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元的建案「貴暘御景-豪景樓」，基地鄰近捷運西門站，另外，寶鋪建設在南寧路、廣州街口的都更案，位在龍山國中對面，近捷運小南門站，據悉價格也將挑戰每坪百萬元。

中和房價勝過板橋新店 萬華現百萬單價

新北市Q3新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續4季刷新新高。何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店。

基隆Q3新建案房價為每坪24.6萬元，季漲幅約4.2％、年漲幅約11.3％。宜蘭地區Q3房價為每坪23.4萬元，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，但高鐵設站題材對房市的能量挹法能延續多久？選後或許就能見真章。

桃園市Q3新建案房價為每坪30.9萬元，僅比Q2每坪上漲0.6萬元，季增約2％；與去年同期相比，年漲幅約19.8％。由於今年Q2前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部份買盤流回新北市，使桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。

新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至每坪35.7萬元，較Q2每坪上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則每坪大漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近1年來每坪上漲11萬元，僅次於台北市。

何世昌認為，北台灣房價在Q3續創歷史新高，可畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，年增幅將由Q3高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了，倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩一至二個季度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近2年房價飆升，不少屋主趁機脫手獲利，而根據統計，2022年轉手賺錢的交易紀錄高達96％，若以生活圈來看，更有2個重劃區平均下來，每筆交易大賺超過千萬元。

新竹房價近翻倍 轉手賺爛了

樂居統計2022年到8月，最賺錢的生活圈前10名，新竹縣市就包辦6名，包含前3名「關埔重劃區」、「台科大重劃區」、「縣治二期重劃區」，還有5、6名的「竹北高鐵特區」、「縣治三期重劃區」，以及第8名的「竹北市公所生活圈」，總共526筆交易中，僅有一筆未獲利。

其他擠進排行榜的區域，還包含第2名的「信義計畫區」、第7名「新店區公所生活圈」，第9及10名則都由台中拿下，依序為「十一期重劃區」、「八期重劃區」。

仔細來看，新竹縣市幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售，其中關埔重劃區總價平均價差達1168萬元，每坪單價價差約26.7萬元，獲利率高達97％，台科大重劃區總價也有破千萬元價差，台中則約賺5成出場，如果再加上貸款的槓桿效應，獲利相當驚人。

副都心賠售39筆 平均仍賺逾90萬

有賺錢的生活圈，當然也有賠錢的生活圈，不過從統計結果來看，2022年幾乎沒有什麼生活圈在平均之後是賠錢的，僅能找出賠錢筆數最多的前5名，並再往前一年觀察共通性。

2021年賠錢筆數最多的分別是「五股洲子洋」、「新莊副都心」、「淡海美麗新影城」、「高雄美術館特區」、「淡海濱海路南側」，賠售筆數大約在80至100筆，不過除了新莊副都心以外，其他的區域整體來說「還是賺錢」。

到2022的時候，「新莊副都心重劃區」雖然是賠錢筆數最多的，但僅剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第3名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」，不過，整個區域來說，賺錢的比例還是比較高。

而從這2年統計也能發現，前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮，是比較有可能賠錢的，但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外，像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區，也有一小部分比例是賠售。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲銀行最在意申貸者的還款能力，申貸時最好能提出完整財力證明、維持良好信用，並與銀行打好關係，就有機會申請好的貸款條件。（永慶房屋提供）

央行升息未歇，買房除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率也相當重要，不少首購族擔心信用不好該如何申請房貸，或不知道該怎麼抓合適的貸款金額，專家指出，只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，無經驗也能精準出手、成功買房。

美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，今年前三季已升息12碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，房貸利率地板價將逼近2%，揮別1字頭年代。

頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，永慶房屋法客部資深經理陳繼先表示，民眾在買屋看房前，可先利用房仲網站的「房貸試算」免費工具，只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、貸款年限與寬限期，就會自動算出每月應繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，快速掌握理想貸款條件。

陳繼先建議，房貸的借貸年限長，申請房貸時，除了考量現下經濟所得，還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。每月的還貸金額，以不超過家庭所得3分之1為基準，且不同屋況條件及借貸人資格，都會影響最終貸款結果，民眾初步掌握理想貸款金額後，應洽詢專業房仲經紀人，來了解相關資訊。

由於近年來的新成屋房價高，不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，但中古屋房貸條件會略差於新成屋，陳繼先表示，銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵。

在財力證明上，若能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，將有助於提高銀行對你的信任分數。其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，就有機會爭取較佳借貸條件。而民眾在申辦房貸前1至2年，建議可與指定銀行保持長期良好互動，如集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，說不定還能取得更優惠的貸款方案。

若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，陳繼先建議，可以找個強而有力的保證人，像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，就能談到較好的房貸條件。

陳繼先提醒，買房時除了支出頭期款，還要考慮到購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，因此若能在一開始就爭取較低房貸利率與較長還款年限，來降低每月還貸金額，是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計處消費者物價指數房租類的統計，9月房租指數達106.77，續創歷史新高，且這次統計發現，租金漲勢短期有擴大趨勢，過去三個月的房租指數年增率都超過2％，上一次租金指數年增率連續超過2％，已經是1996年時候的事情，至於漲幅最大的區域，則是南部地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於統計方式的差異，實際上租客對於這幾年租金上漲狀況，感受應該都比實際上租金指數強烈很多，主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲，市場供需穩定，另外近期通膨也會對於租金上揚有帶動效果，所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼，可以幫忙降低租客的負擔。



統計顯示，9月租金指數達106.77，指數創歷史新高，且連續三個月的租金指數年增率都達2％，顯示過去一年調查的租金漲勢已經出現加速，上一次出現連續性租金年增超過2％，已經是26年前的事情。區域分布來看，北部區域租金指數9月年增率為2.07％，中部為1.84％，南部為2.36％，東部為1.92％，漲幅以南部地區居冠。



不過，曾敬德也指出，這幾年房價一路上漲，有些購屋人乾脆選擇租在新房子內，雖然租金水準較高，但比起房貸還是便宜許多，尤其在利率升升不息的年代，有些新房子可能租金投報也差不多2％，一旦利率升破2％，則市場可能會出現「買不如租」的現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23%，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。分析前3季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44%，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。

▲今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

其中包括上櫃不銹鋼製造商-建錩 (5014.TWO) 日前成功以總價10.58億取得位於桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房土地，土地主要為丁種建築用地，這也是建錩繼今年6月標得台富製藥大園廠房後，再度購置的第2個工業物件。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論市場氛圍為何，對於剛性需求的自用型買方而言，只要個案位置條件優越，且價格合乎市場行情，仍會持續積極評估。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉也指出，今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃，但桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞，今年前3季桃園市以逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地買賣市場，且桃園市廠房交易於2020及2021年皆創下全年投資金額破百億元的紀錄，今年前3季成交總額同樣為全台各縣市次高，足見其剛性需求相對穩健。

世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務(ILS) 單位主管詹桂綺表示，北部工業地價在過往3年已有一波約20%的漲幅，近期又有升息造成的資金流動，造成投資人資金配置的重新思考；而全球經濟供應鏈的變動，也可能造成工業地的緩漲。

其次，政府土地的釋出，將陸續提供較多的供給量，以緩解過去供不應求之情況，而台積電南移，上下游供應鏈也可能隨之南移。詹桂綺建議，業主或可視自身的狀態進行以下策略，包括以公開標售或私下議價方式處分資產；其次以類似物流中心和Data center做量身打造，未來可確保有長期穩定的租金收益；另外，變更土地使用分區可創造更有效的土地利用，也可能創造更大的收益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

升息、股匯雙跌、經濟前景有疑慮，近期種種經濟負面消息頻傳，但就是打壓不了房價的走升！根據《住展雜誌》統計，第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚，且各縣市平均年漲幅約18.1％創下波段漲幅新高！其中又以新竹縣市年漲幅逾4成最高，其他縣市年漲幅大多達1成以上。《住展雜誌》研發長何世昌分析，即便再多的利空出現，因房地合一稅延長重稅閉鎖期加上缺工等因素影響，市場賣壓偏低讓房價還是不斷走升。不過隨著下半年預售屋供給量明顯提升，若大選後預期的遞延性買盤蠻有出籠，留給房市多頭的時間恐怕就不多了！

根據《住展雜誌》統計資料顯示，台北市今年第3季新建案房價來到每坪105.6萬元，較第2季上漲約4.3萬元，季漲幅約4.2％，已連續5季改寫歷史新高。若與去年同期相比，每坪上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％。各行政區房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，第2季前新建案均價還在6字頭，但第3季起均價全都都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡！其中，萬華更出現史上第一個平均開價破每坪百萬元的建案。

而新北市第3季新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，也是連續4季刷新新高。何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第2高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，這種發展令絕大多數人始料未及。

基隆第3季新建案房價為每坪24.6萬元，季漲幅約4.2％、年漲幅約11.3％。宜蘭地區第3季房價為每坪23.4萬元，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至。但題材對房市的能量挹法能延續多久？選後或許就能見真章。

至於桃竹地區狀況則是兩樣情。桃園市第3季新建案房價來到每坪30.9萬元，僅比第2季上漲0.6萬元，季增約2％；與去年同期相比，則漲了5.1萬元／坪，年漲幅約19.8％。《住展雜誌》分析，由於桃園市在第2季前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部份買盤流回新北市，導致第3季買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，單季漲幅在北台灣敬陪末座。反觀新竹售價依舊狂飆，市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線！新竹第3季新建案房價續漲至每坪35.7萬元，較第2季上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則大漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近一年來上漲11萬元，僅次於台北市。

何世昌認為，北台灣房價續創歷史新高之餘，民眾要思考的是「房價沒有無限上漲這回事」，預估第4季漲幅將開始收斂，年增幅將由高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年北台灣預售、新建案恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩1至2個季度。

房子值不值錢，和社區也有關？從總價來看，2022年轉手賺最多的社區前10名，每一筆買賣都獲利超過500萬元，除了前2名位於新北市新店，其餘以新竹縣的社區佔最大宗。

2022年最賺錢社區 新竹縣橫掃排行榜

樂居統計2022年到8月底，最賺錢的社區中集中在新竹和台中，並開始有一些小坪數的個案上榜。不過前2名卻是新店的「美河市」和「玉上園」，平均轉手賺約800、900萬元。第3名開始依序是「環球市」、「興希望」、「興富發水公園」、「國賓大悅」、「興富發巨人愛家」、「總太青境」、「大毅讚幸福」、「勝美悠活郡」，平均每筆交易大概都有500萬以上的利潤。

其中，最厲害的社區是美河市，連3年上榜，因此被笑稱是「全台最賺錢的社區」。

轉手虧損社區 新北市為主

而2022年轉手虧損的社區，則只有五個，分別是「遠雄海德公園」、「 新富邑」、「柏德CITY」、「戀戀LOVE」和「宏盛蒙德里安」，賠錢的幅度都在100萬以內，和往年相比大幅度縮減。

什麼物件不賠錢？專家曝3關鍵

從以上賺賠數據來看，主要是受區位、產品以及買賣時間點影響。

相關大企業所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程，也有機會在這些區域重演。

再來，漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域，甚至有機會賠錢。

而會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型如2至4房，相較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高，這也印證要買主流產品、而不是買最喜歡的房子的觀點，才會有比較好的接手性和獲利。

另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺。

至於房地產要能獲利，祕訣在於「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。李奕農也建議，若手中不只一間房子，有一些是屬於置產投資的，在今年和明年會是一個不錯的賣點，可以獲利了結，布局下一個循環。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部公布最新的房地合一稅收統計，今年9月個人房地合一稅收為30.2億元，年增幅度雖然達92%，但個人房地合一稅已反映交易量縮，也是房地合一稅上路以來，首次連續4個月衰退；六都中，除了台南市月增達1成多，其他五督幾乎呈顯衰退，台北市月減最高、達2成2。房地合一稅收呈現緩降走勢，顯示出市場交易的高峰期已過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減，雖然趨勢是逐月減少，但減少幅度並不大，反映出近期出售的不動產，仍有明顯增值。

財政部統計顯示，今年9月個人房地合一稅收為30.2億元，年增達92%，主要是去年房地合一2.0新制上路，許多交易搶在上路前完成，導致8月和9月的基期較低，而今年稅收5月出現35.6億元的高峰後，個人房地合一稅收已經連續4個月衰退，且9月的個人房地合一稅收創近6個月的新低，確實反映市場降溫跡象。

比較六都的9月個人房地合一稅收，稅收最高仍是台中市的5.5億元、月減2%；其次是新北市4.6億元、月減8%；高雄市的房地合一稅收4.5億元、月減10%；台南市為2.8億元、月增13%；結果房價最高的台北市，個人的房地合一稅收位居六都之末，僅5億元、月減22%。

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量能下滑，因預售換約被納入房地合一稅收內，房地合一稅收還能維持穩定的量能，惟短期內市場交易狀況仍未見轉熱，預料未來幾月的房地合一稅收仍有可能下探。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上櫃不銹鋼製造商-建錩(5014.TWO)日前已成功以總價10.58億取得位於桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房土地，土地主要為丁種建築用地，面積約達5,565坪，緊臨國道二號，具高速運輸及物流配貨等國際航運優勢，同時臨近南崁、大園、中壢三大工業區。此工業用不動產出售案，專任委託香港商世邦魏理仕並協助買賣雙方議價成交，而建錩亦是繼2022年6月標得世邦魏理仕辦理台富製藥大園廠房後，再度購置第二個工業物件。

世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23％，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。分析前3季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44％，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。



根據9月份發布的研究報告中預測，在當前建商購地態度轉趨保守，但許多地主尚未調整開價的情況下，交易協商過程將延長，連帶影響未來幾季台灣土地交易市場持續萎縮。然而，在整體不動產市場氛圍出現轉變的時期，世邦魏理仕台灣資本市場部仍接連成功出售大型案件，並在2022年上半年MSCI Real Capital Analytics全台商用不動產投資交易數據中以56.5％的市占率，榮獲台灣商用不動產排名第一的公司。



剛性需求、自用型買方仍持續評估



世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論市場氛圍為何，對於剛性需求的自用型買方而言，只要個案位置條件優越，且價格合乎市場行情，仍會持續積極評估。



世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出，2022年前3季桃園市以新台幣逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地買賣市場。另一方面，2022年前3季全台廠房交易金額共新台幣114億元，較2021年同期縮減48％，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計畫，惟桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞；桃園市廠房交易於2020及2021年皆創下全年投資金額破百億元的紀錄，2022年前3季成交總額亦為全台各縣市次高，足見其剛性需求相對穩健。



資產活化 對比自身和市場狀態做決策



世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務(ILS)單位主管詹桂綺表示，北部工業地價在過往3年已有一波約20％的漲幅，近期又有升息造成的資金流動，都造成投資人資金配置的重新思考；而全球經濟供應鏈的變動，可能造成工業地的緩漲；其次，政府土地的釋出(以桃園航空城為例，未來將有500公頃的產專區土地釋出，此次僅先釋出52公頃，未來將陸續提供較多的供給量，以緩解過去供不應求之情況；再來，台積電南移，上下游供應鏈也可能隨之南移。



綜合以上，業主或可視自身的狀態進行以下策略，首先包括以公開標售或私下議價方式處分資產；其次以類似物流中心和Data center做量身打造，未來可以確保有長期穩定的租金收益；最後，變更土地使用分區以創造更有效的土地利用，也可能創造更大的收益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】