大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

央行今年連三次升息，吃掉了拿房子抵押換養老金的「以房養老」的每月生活費，也讓以房養老申貸動能趨緩。據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季第三低，更有兩家銀行轉為「負成長」，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。

市場預期今年底央行將再度升息半碼，合計今年四次升息達0.625個百分點，將拉升以房養老核貸利率攀升到2.2~2.5%，若非大台北地區房子，核貸利率將上看2.8%~3%，貸款息走揚，讓老人每月需支付利息增加，也壓縮了每月領出的生活費。

據銀行以60歲老人、拿市價1,800萬房子抵押、借款30年，最高核貸成數七成約1,260萬元，再以核貸息走揚0.625個百分點來估算，老人每月實領3萬5,000元的時間，將縮短約四年、合計共少領168萬元。

銀行主管解釋，以房養老貸款息須按月繳付，每月實領金額會逐月遞減，利息收取上限是銀行月定額撥款金額三分之一，到了貸款後期，每月領取金額就會減少。

而當貸款息一路走揚，每月實領金額就會「提早」縮水，以前例估算，貸款息2%時，老人會在領息後的第15年起、每月實領額才會從3.5萬縮水到2.4萬元；但當利息漲到2.625%時，老人在第11年的第七個月，每月生活費就開始降到2.4萬元，等於提早四年降低了生活品質。

據各銀行公告，目前以房養老承辦利率，若在台北市地區，最低2.1%至2.24%，但跨出雙北市，就算是A級客戶也跳升到2.36%至2.4%；若是非雙北市地區房子的B級客戶，貸款息則大幅拉升到2.7%，若年底再升半碼，將逼3%大關。

據金管會9月底統計，共15家國銀承辦「以房養老」，累計核貸件數6,352件、核貸金額362.3億元、較6月底僅增加12.72億元，季增3.64%，下探該統計以來、單季成長第三低。季增成長率最低點是去年第2季，單季僅成長3.46%。

銀行主管坦言，「以房養老」有三個關鍵決定因素，房價估值、成數、利率，今年來各銀行嚴控房市，有銀行將「以房養老」成數悄悄從最高七成、下壓到六成，加上貸款息一路走揚，也降低了老人申貸意願，承貸量能自然趨緩。

市占四成的合庫銀，9月底累計核貸件數2,404件、核貸額146億元，各季增2.34%與2.5%，成長力道都較上季趨緩，整體來看，15家承辦銀行中，還有兩家在第3季轉負成長，核貸件數和金額都下滑，可能是因撤件或是契約到期所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者統計 2022 年第二季和第三季台灣主要都會的銷售天數和議價空間，發現六都銷售天數全面增加，議價空間上，桃園、台中與高雄則縮小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，讓議價空間縮小。

今年 3 月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破 2 個月，確實讓許多屋主產生壓力。

值得注意的是，近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

▲六都銷售天數全面上升，市場膠著，讓部分地區議價空間開始縮小。（資料照）

房仲業者統計今年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間，六都中在銷售天數上全面增加；在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主開始願意降開價，讓議價空間出現縮小。

今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，而六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力。

值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

房市風向變了！六都銷售成交天數全面突破2個月，房仲業說「近期不少買方貸款出現狀況，屋主願意降開價」，因此在議價空間上，桃園、台中與高雄市議價均縮小，其中以高雄降2.5個百分點最多。

房仲業者統計今年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加；在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。

風向丕變，桃園台中高雄轉向

今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力。

值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

房貸升升不息，買方靜觀其變

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加。（圖片來源／信傳媒編輯部）

美國通膨危機未除影響，美第四季確定將再度升息，對已經在降溫中的台灣房市已經造成影響。

美國聯準會宣布升息3碼，為今年來第五次升息，因為房價與房貸利率攀高，8月二手房銷售數字已連續7個月下跌，聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市，全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應。

以加拿大為例，該國今年已升息5次，房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面，央行在22日宣布升息半碼，是今年第3度升息、累計升2碼，是否對房價造成衝擊引發關注，已經有網友說，如果台灣升到2.5%房市交易就會急凍，今年買房的小心了。

房仲業者統計今年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加；在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。

風向丕變，桃園台中高雄轉向

今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力。

值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

房貸升升不息，買方靜觀其變

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲汐止近年吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，員山子分洪道工程也大幅降低水患疑慮，近10年房價增加33.7%。(台灣房屋提供)

中度颱風尼莎雖已遠離台灣，但受東北季風與颱風外圍環流影響，北部、東北部雨勢可觀，不少購屋族也想趁著豪雨或颱風天賞屋，檢驗房屋滲漏水狀況，但專家指出，大雨及颱風來襲當日，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，建議對於首次看屋的物件，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。

基隆全年多雨 房價10年漲破4成

而此次豪大雨也讓汐止山區出現災情，凸顯多雨區的居家安全問題。觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計，累積雨量最大的是基隆，年累積雨量達3051.5毫米，其次為高雄，屏東恆春，而台南和台東大武分居4、5名。

張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價，10年間基隆價漲47%，汐止房價也增加33.7%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋，應向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

房仲業者統計，今年第二季和第三季六都的銷售天數和議價空間，發現在銷售天數上，全面增加，僅新北市的天數增加最少；在議價空間上，桃園市、台中市與高雄市的議價縮小。專家分析，升息緊縮買方購屋力，使得交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，又不少買方近期貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，雖然屋主願意降開價，也讓議價空間縮小。

住商不動產企研室統計，今年第二季和第三季六都的銷售天數和議價空間，發現自今年3月後，央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，六都的銷售天數全面突破2個月，且銷售期都至少拉長10天左右，僅新北市的拉長天數最小。不過，在議價空間上，高雄市的議價幅度減少最多、2.5%，桃園市和台中市也各有減幅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，若以銷售天數來看，台北市因價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力；值得注意的是，近期大幅推案的桃園市、台中市與高雄市議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，新台幣匯率也明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加，在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟，願意降開價促成交。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。

風向丕變 桃園台中高雄轉向

今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力，值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

房貸升升不息 買方靜觀其變

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房市因選戰開打而雷聲大雨點小，不過其實許多建商是延至選後強銷，以全台案量數一數二的新北市來看，從今年第4季到明年初的預售市場，仍以重劃區最熱，仍見不少指標案蓄勢待發。

選後遞延性買盤出籠 新案陸續登場

「建商手上滿滿是案子！如果沒在上半年推出的，通常會選在第4季、選舉過後推出」。研發長何世昌指出，開發商規劃建案通常是箭在弦上不得不發，不過因近期利空因素較多，因此觀望氛圍濃厚，將等選舉過後預期遞延性買盤出籠，因此第4季到明年初的新案會陸續登場。

新北市推案位於三重區居多，主因是土地供應量大，何世昌表示，除了原本的二重疏洪道重劃區之外，捷運先嗇宮站周邊、由工業用地都市計畫變更為大量住宅用地，也在近期開花結果，舊廠也有「方舟計劃」，兩案合計總銷就高達約600億元，預計選後公開時間會較明朗。

二重百億大案吸睛 塭仔圳大咖建商互拚

近期大咖建商則看好新莊泰山交界處塭仔圳重劃區，選擇在鄰近的自辦重劃區推案，「華固一莊」成交價站上6字頭，「閱讀台灣」站上5字頭，另還有「宏道豐匯」參戰。何世昌直言，目前推案區域仍屬範圍不大的自辦重劃區，「價格表現太好，逼近新莊副都心行情，因此建商能推案就推案」。

今年初因為有五泰輕軌通過可行性評估，再度成房市寵兒的五股洲子洋重劃區，何世昌表示，目前整體供給量不多，指標案為「快樂王國－夢享城」及2期「理想城」。

芳洲漾」專案簡大惟提及，洲子洋重劃區已從過去加工區晉升為「科技國家隊」，從北士科、內湖的台北科技廊帶，串聯新五科技走廊，成為台北盆地內少見還有4字頭房價區。

洲子洋整體供給量已少 土城潛力看未來

至於何世昌指出，因土地夠大，推案本來就多，市況一向穩定，接下來集中在頂埔站附近的運校重劃區，以及海山站周邊的暫緩重劃區，前者第1案推出價每坪約45萬元，之後的新案將達5字頭；後者房價則55萬元起跳，站上6字頭。

行銷組長簡睿星表示，土城暫緩發展區近期機能逐漸到位，司法園區開發也將啟動、並增設北土城交流道，還有明年將完工的捷運三鶯線，另外包含萬大線2期等議題，將連接台北雙子星計劃到土城科技園區各類產業鏈，都可見該區域的未來潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租屋族要勒緊褲腰帶了！根據最新統計，今年9月房租指數繼續創下歷史新高，又以南部大漲2.36%最多。且短期漲勢擴大，近3個月年增率都超過2%，是26年前才有的狀況。

漲勢加速 租金指數年增率連3月破2% 

主計處消費者物價指數房租類的9月統計，CPI房租指數達106.77，指數創歷史新高。且連續3個月的租金指數年增率都逾2%，自7月的2.06%，8~9月皆年漲2.07%，顯示過去一年調查的租金漲勢已經加速，上一次出現連續性租今年增率超過2%，已經是1996年、26年前的事了。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於統計方式的差異，實際上租客對於這幾年租金上漲狀況，感受應該都比實際上租金指數強烈很多，主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲，市場供需穩定，另外近期通膨也會對租金上揚有帶動效果，所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼，可以幫忙降低租客的負擔。

房價變貴是主因 南部租金漲幅居冠

從區域分布來看，北部區域租金指數9月年增率為2.07%，中部為1.84%，南部為2.36%，東部為1.92%，漲幅以南部地區居冠。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋，房價變貴是重點，房東取得住宅成本墊高、加上這波升息利率變高，為達期待的租金報酬率，勢必要增加租金。

尤其南部這波漲幅，黃舒衛認為，在產業南下帶動下，原本低基期的租金行情，一方面新租客付租能力佳、選擇的租屋條件也較好，另一方面現階段適合這群產業南移租客的區域，現存住宅仍處供不應求，皆使租屋有較大的加價空間。

利率若升破2% 市場恐買不如租

不過，曾敬德也指出，這幾年房價一路上漲，有些預計購屋的民眾乾脆選擇先租在新房子內，雖然租金水準較高，但比起房貸還是便宜許多，尤其在利率升升不息的年代，有些新房子可能租金投報率也差不多2%，一旦利率升破2%，則市場可能會出現「買不如租」的現象。

「確實對房東來說，租金投報率一下就被升息吃掉了不少！」黃舒衛認為，一旦租金達不到預期的回報率，未來較虛、無需求人口支撐的租屋市場，當包租公就相當不划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】