大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

▲台中捷運綠線沿線已有多個站點周遭的新建大樓平均交易單價站上4字頭，其中以市政府站周遭新建大樓的平均交易每坪約58萬元最高。（資料照）

台中捷運綠線自去年4月正式通車至今，不僅讓台中市民的交通出行更加便利，也帶動了各捷運站周遭房價的快速走揚。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前中捷綠線沿線已有多個站點周遭的新建大樓平均交易單價站上4字頭，其中以市政府站周遭新建大樓的平均交易單價最高，約為每坪58萬元，此外，近1年各捷運站點周遭新建大樓的平均單價漲幅也相當驚人，以文華高中站、文心中清站的年漲幅最多，分別為30.9%和29.1%。

東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出，許多購屋族在會把區域大眾運輸是否便利作為參考指標，因此靠近捷運站的房價通常都會比其他區域高出不少，而且捷運宅的保值性與增值性也會相對更強，無論自住、投資還是出租，都是不錯的選擇。

新大樓漲幅位居前矛的是「文華高中站」、「文心中清站」，陳木樹指出，這兩站與水湳經貿園區為鄰，是未來台中經濟發展的重要關鍵，目前水湳經貿園區內不少新建案的房價都已經站到了每坪65萬以上，部分預售大樓甚至突破8字頭，讓周邊區域的行情因此被快速拉高。

陳木樹建議，「文心櫻花站」、「文華高中站」、「文心中清站」位於捷運綠線的中心，與台中最精華的水湳經貿園區、七期新市鎮中心相鄰，附近還有四期重劃區、十二期重劃區、中科擴建、逢甲生活圈等房市題材坐鎮，未來非常看好，而且目前這幾站的房價也比七期、水湳經貿園區等精華區便宜不少，CP值相當不錯。

以文心櫻花站來說，該站點與市政府站只有1站距離，到中科也僅約20分鐘車程，目前該站點周遭預售屋的價格普遍已經站上5字頭，而中古屋的房價仍在2~3字頭，總價1200萬~1500萬左右就有機會買到2~3房的中古公寓，對小資族相對友好。

財政部12日邀集公股銀行高層討論「青年安心成家貸款」議案，原則上傾向再續辦2年，至於青安貸款基準利率減半碼優惠是否延長，仍待評估。

為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部自2010年12月推出青年安心成家貸款(下稱青安貸款)，由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金配合辦理，相關方案在2022年底即將到期。截至今年8月底止，青安貸款核貸32萬9309戶，核貸金額達1兆3592億元。

今年3月央行升息1碼後，為減輕民眾貸款負擔，財政部協調各公股銀行，讓青安基準利率僅調升半碼，相關成本由公股銀行自行吸收，6月央行再升息半碼，財政部則宣布半碼優惠到今年底為止。

財政部官員表示，此次會議僅針對青安貸款方案交換初步意見，青安貸款原則上傾向續辦2年；至於基準利率減碼優惠，財政部指示待各公股銀行蒐集資料和意見後，再進行評估。據了解，由於減碼優惠需公股銀行自行吸收成本，多數公股銀行傾向只優惠到年底、不繼續延長。

全球股市跌跌不休，台股今年從高點以來修正也已超過5千點，問卷調查顯示全台7大都會區的購屋人中，平均21%自備款虧損，尤以新竹高達31%最多，年齡分布上則以未滿30歲者達29%最多，因而暫時選擇觀望。

在通膨、經濟成長衰退及升息等打擊下，今年以來台股頻頻跳水破底，不斷從高點下跌修正超過5千點，為觀察股市與房市的關聯性，信義房屋針對包含新竹縣市在內的七大都會區官網使用者進行問卷調查，問卷期間為9月15~21日，回收1207份樣本。

結果顯示，因自備款虧損而暫時觀望的網友平均為21%，從所在地來看，則以新竹地區比例最高，31%受訪者的自備款出現虧損，新北市25%居次，台南市僅10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年各類股股價呈現無差別式下跌，尤其是半導體族群股價修正幅度甚大，符合新竹地區購屋人自備款虧損比例最高的狀況。

至於居次的新北市25%與第3高的台北市21%購屋人，曾敬德研判，應該是中產階級的比例相對較高，因此受到股災影響程度也比其他都會區高。

台股重挫反映房市信心 股轉房資金不復見

曾敬德補充，台股跌跌不休，一來參與的投資人資產蒸發，二來也讓人擔心景氣與企業未來獲利衰退，也會反映到房市信心上，也可以說去年股轉房的資金行情，今年已經不再復見。

至於各年齡層受影響狀況，調查結果顯示，年紀越輕的影響越大，其中未滿30歲的購屋人，有29%的購屋自備款虧損，30~34歲則有26%受訪者的自備款虧損，接著則是40~44歲有23%受訪者受影響，因而暫時觀望。

▼年齡層越低的投資人，影響也相對大。（圖／信義房屋提供)

年輕投資人承受風險度高 股災相對有感

曾敬德認為，越年輕的投資人對於風險承受度越高，相對面臨今年的股災也會相當有感，自備款因股災虧損；反而是年齡越大則相對保守，50歲以上因為股災自備款受損的比率僅在13%、14%。

曾敬德指出，這次股災幾乎跌到2020年11月的起漲點，網路上也出現不少網友貼出鉅額虧損的畢業文，有相當比例的購屋人資金面的確出現不少虧損，今年購屋人在股市跌跌不休、利率升升不息的影響下，購屋腳步也相較去年同期放緩許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部長蘇建榮日前在財委會指出，今年中央政府加地方政府的全年稅收，約可超徵4,000億元。立委關切是否會考慮還稅於民，蘇建榮表示，會將立委意見轉達給政院與主計總處。

立委以新加坡、韓國、港澳為例，詢問財政部是否會採取「還稅於民」的做法，以因應物價上漲時，低所得者收入者受到的衝擊。蘇建榮對此表示，還稅於民是支出預算，權限不在財政部，但會轉達立委意見給政院與主計總處。

蘇建榮掛保證指出，中央政府未償債務餘額「不會超過6兆元」，由於中央政府的未償債務餘額占GDP比僅28.5％，比起40.6％的上限有相當大的距離，政府若要採取擴大財政支出政策以因應經濟衰退衝擊，將更有空間。

明年稅收影響不大

蘇建榮並從稅收面分析，占所有稅收一半的營所稅及綜所稅，會有相對於經濟「落後成長」的效應，因此明年稅收受影響不大，主要看後年。倘若經濟成長率能維持在IMF所預期的3.3％，營業稅所受影響應該有限。

至於立委詢及新台幣貶值對於進出口的衝擊，蘇建榮回應，內需方面出現輸入型通膨的影響，必須要透過貨幣政策調節；至於國際經濟景氣衰退對出口的影響，蘇建榮認為，由於近幾年來廠商出口已有分散，並無過度集中大陸，因此市場風險相對降低。

受到颱風「尼莎」外圍環流和東北季風共伴效應影響，台灣北部地區昨（16）日受到大雨轟炸，新北市汐止區首當其衝，區域內的伯爵山莊更出現大規模土石坍方，再度喚起民眾對於住宅安全的疑慮。

受到尼莎颱風大雨影響，汐止「伯爵山莊」第三代爆發土石流災情，多戶民宅被波及，還有民宅的陽台鐵窗被砸毀，黃色爛泥覆蓋路面的畫面怵目驚心，更有140多位被迫居民連夜撤離，今日雨勢稍緩，才趁機趕回去收拾家當。

有網友因此認為，此次大雨可以視為雙北房產的照妖鏡，讓人重新正視住在山坡地、山區的安全影響，感嘆「再怎麼穩的山坡地都可能崩塌，不要再一直往山坡地蓋，不然大自然反撲很快的！」

汐止常年多雨 房價10年漲3成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，在距離優勢下，吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價，十年間基隆價漲47％，汐止房價也增加33.7％。

不過，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的既有老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋前，應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

颱風天非賞屋天 專家：這時候才準

至於有民眾認為，可以利用豪雨或颱風天賞屋，藉著風強雨驟的天氣，驗證房屋的滲漏水狀況，張旭嵐則強調，大雨及颱風來襲當日，風強雨大，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，反而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。

而房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年房市交易降溫，根據房仲業者統計，六都今年前3季家戶購屋比跟2021年同期比較，除了台中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，台南、高雄降幅最明顯，今年買氣最強依然是桃園市。專家認為，由於央行陸續升息，房市買氣受到衝擊，買方暫緩購屋計畫，代表區域買氣的家戶購屋比因此持平或下降。

桃園買氣不減，台南、高雄明顯降溫



據住商機構資料顯示，桃園市今年前3季家戶購屋比3.8％，已連續3年平均每100戶中有近4戶買房；台中市因交屋量挹注，家戶購屋比3.6％，是六都中唯一逆勢成長的區域；南二都前3季家戶購屋比降幅較明顯，台南市購屋2.5％，年減0.3個百分點，是降幅最大的區域，高雄市家戶購屋比2.6％、年減0.2個百分點。至於雙北家戶購屋比也都下降0.1個百分點，新北市為2.9％，台北市為2.1％。值得注意的是，台北市近年來人口外移嚴重，但家戶購屋比仍是六都最低。



大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，桃園市受惠於航空城、機捷的建設話題，當地就業機會因企業設廠、物流中心而增加，帶動買氣提升，重劃區的推案量多，使家戶購屋比維持在高檔。高雄和台南因全球經濟反轉下行、各國貨幣緊縮和央行升息，連帶影響投資人信心，買方對價格已翻漲的熱區，態度漸趨保守，因此影響區域買氣。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，年底國內經濟恐將衰退，第4季的買氣可能也不盡理想。

中度颱風尼莎雖遠離台灣，但東北季風與颱風外圍環流為北台灣帶來可觀的雨勢，也凸顯多雨區的居家安全問題。根據房仲業者統計，過去基隆市和新北市汐止區幾乎遇水則淹，但近年基隆市強化排水建設，而汐止區在員山子分洪道工程後，水患疑慮大幅降低，其中基隆房價十年間漲幅逾4成以上，汐止區房價也漲3成左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆市和新北市汐止一帶，因需求外溢、距離優勢，吸引不少通勤族的購屋，儘管過去曾受淹水之苦，但基隆市強化排水建設，而汐止在員山子分洪道完工後，幾乎鮮少聽到淹水問題，加上捷運議題，帶動兩地的房價提升。

統計近十年間，基隆市的房價漲幅為47%，每區都突破1字頭，其中七堵區登上2字頭，仁愛區也不遑多讓，每坪為19.4萬元，也有機會挑戰20大關；汐止區房價從每坪26.7萬，漲至35.7萬，每坪漲了9萬、漲幅為33.7%。

趨勢中心資深經理陳定中提醒，國內主要房市交易熱區仍位在平地或市中心，部分山區或零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的老社區，這些地方易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發使得水土保持不力，甚至引發土石流，若欲在附近地區購屋，應多打聽詢問再做評估。

也有部分民眾想趁著雨天去驗證房屋的滲漏水狀況，張旭嵐提醒，大雨及颱風來襲，風強雨大、非常危險，恐因不熟悉路況而受困，對於首次看屋的物件可先挑平常日看屋，若有中意的物件，又有淹水、漏水的疑慮，可選擇多雨時期再二度賞屋。

張旭嵐也分享，房屋因雨天發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，民眾可選擇風雨緩和的時間再去賞屋，並加強特別留意5個部分，包含門窗接縫處、陽台外推處、社區建築外牆的內部牆面、排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，以作為對屋況的評估判斷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

店面市場低迷時代，售價、租金不佳，交易動能陷停滯，不過「租客」付租能力及租期穩定度，成為店面不景氣中支撐店面價值的關鍵；台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，置產族眼中最佳租客為銀行，簽約租期至少五年起跳，付租能力相對較強，又有金庫聚財概念，店面租給銀行就成了名副其實「金店面」。

　以台北市民權東路三段「銓達國際大樓」來說，7月成交一樓店面總價2.45億元、每坪約184萬元，前屋主2014年以2.03億買進，雖經歷疫情考驗，但持有八年後轉手，帳面增值4,171萬元，目前由台北富邦銀行承租中。

　張旭嵐指出，房東偏好出租業種也包括診所，由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好，有助於提高店面價值。此外連鎖大型品牌業者，隨著商圈穩步復甦，對於有展店需求、或利用這段時間更換較佳位置的零售餐飲業來說，也會成為店面市場中穩定度較高的業種。

　台灣房屋信義旗艦特許加盟店店長饒乃軍表示，房東眼裡也有租客業種黑名單，包括八大行業、卡拉OK等，因出入份子複雜、鄰居反對、檢舉違規營業等因素，也會降低店面價值和接手性，此外，住商混合區不少店面有明定拒租餐飲或明火烹飪的業種，使餐飲業租客較難進入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行連三季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件，9月驟增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。 

降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。 

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，通膨惡化，美國聯準會今年展開暴力升息，全球也進入升息循環。寬鬆貨幣政策告終，熱錢快速退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點，下半年房市交易量能也明顯降溫。 

由於擔憂房市反轉、房子賣不掉、以及有資金需求的屋主越來越多，因此近期市場不但降價求售物件大增，把房子拿去抵押借錢的屋主也增多，目前房價雖然尚未出現明顯鬆動，但市場已露出反轉跡象。 

陳傑鳴表示，近兩年，全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都相當大，特別是台中、桃園、高雄因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其他都會區。 

如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想下車狀況也特別明顯。以台中來說，捷運綠線沿線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。 

另外，過去兩年因都會區房價急漲，許多購屋人往外圍購屋，不少蛋白，甚至蛋殼區出現外溢效應，房價跟著大幅上揚，如今買氣下滑，投資人擔憂不先獲利了結，未來可能長期套住，因此也出現大量降價物件。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

哪一地區的老人，最願意拿房子換養老金？據金管會9月底統計，北北基地區的老人，「以房養老」核貸件數占比僅剩50.9%快跌破5成，較去年底縮水了0.52個百分點，反觀「雲嘉南」地區核貸件數占比則反向大增0.41個百分點，攀升到8.23%，呈現此消彼漲態勢。 

銀行主管說，雲嘉南老人更願意拿房子換養老金，有三大關鍵原因，一、近年中南部房價走揚，房子可以換每月更多養老金，二、南台屋齡年輕，銀行承作意願高，三、中南部老人房子多，或子女都已「北漂」，較無子女繼承問題。 

金管會官員也說，以房養老承作案件區域，近一年與近一季以中南部和東部成長速度較快，主因是中南部與東部房價走揚，民眾接受度提升所致。 

據金管會9月底統計，國銀承作以房養老區域中，北北基核貸件數3237件占比50.96%，較去年底占比51.48%，下降了0.52個百分點，且呈現逐季下降的態勢。 

反觀雲嘉南地區核貸件數523件占比8.23%，與去年底占比7.82%，增加了0.41個百分點，成長速度最快，其次是中彰投核貸件數931件占比14.66%較去年底也成長了0.1個百分點。 

再進一步觀察季增率，雲嘉南核貸件數523件、金額14.6億元，各季增6.1%和5.3%，件數和金額的季增率均居各區之冠，反映該地區以房養老的熱度。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】