大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

隨著高房價、少子化影響，曾經最普及的三房型態不再是購屋主流，根據內政部2021年不動產交易資料顯示，全台25坪以下物件交易占比高達41％，其中消費主力集中3人以下家庭客，有限空間如何發揮高坪效成為關鍵必修課！想打造大人、小孩都宜居的全齡親子宅，專家建議居家改裝前民眾可掌握「三要」心法：要整齊、要安全、要樂趣。從居家收納配置、環境材質、色彩光線運用等都須考量健康機能以及實用安全，才能安心與孩子共度甜蜜成長時光！

改造三要心法(一)：居家收納要整齊 小空間視覺秒放大



家中坪數有限，卻總是充斥小孩玩具、書本、雜物，每天看得心煩意亂嗎？聰明善用「系統家具+收納配件」組合公式就能克服多數難題，先將大型物件或衣物分類收整，櫃體內空隙處再利用尺寸適中的收納箱、籃進行細緻補強，空間絲毫不浪費，統一居家色系也讓視覺更開闊。特力屋表示，系統家具不僅材質花色選擇多、安裝時間快速，還可按照屋主生活屬性與格局量身訂製，櫃體板材環保無毒低甲醛特性，也有助減少環境過敏源。



此外，育兒雜物多，找東西就像大海撈針嗎？特力屋建議，存放衣物或玩具可遵循「透明+堆疊」2個訣竅，像是收納櫃採透明或半透明設計，讓尋物更容易，貼上分類標籤也能訓練孩童辨識力與養成自主整理的好習慣；另外摺疊式的複合家具，也能保持空間使用彈性。



改造三要心法(二)：材質塗料要安全 國家認證有保障



「安全」是親子宅首重條件，家中隱形危機四伏，例如兒童近距離接觸的地板、牆面等，若長期接觸內含甲醛或甲苯材質塗料，都可能誘發過敏或呼吸道疾病，甚至影響智力發展，不可不慎。針對親子宅地板，特力屋建議可選高密度材質「超耐磨地板」，具不易磨損的優點，抗衝擊性強，耐用度最佳，仿真木紋也能襯托居家質地醇厚溫潤；同時認明SGS認證，才能避免「毒地板」危害。此外，想替兒童房增添亮麗新色，刷漆前要留意塗料成分與品牌，可選擇國家CNS標準水性乳膠漆，或可分解甲醛、淨味配方的漆料，塗刷完工當天即可入住，為孩子營造潔淨空間。



改造三要心法(三)：空間色彩光線要樂趣 激發創意學習力



不少爸媽會為子女打造專屬遊戲區，透過玩耍過程激發學習潛能，DIY協力合作還能增進親子親密回憶，其中色彩與光線的搭配應用，也會悄悄影響孩子學習專注力與心情。特力屋建議，兒童房色調可以明亮、活潑中性色為主，或佐以對比色讓飽和度更鮮明，培養寶貝們創造力與美感；或刷上水性黑板漆，讓牆面化身畫布，抗汙耐擦寫的優點，鼓勵孩子放膽揮灑創意。加上可細膩控制進光量的遮光簾或童趣圖騰的布簾，皆能為宅邸注入溫馨趣味氛圍。



高房價、少子化影響，曾經最普及的三房型態不再是購屋主流，根據內政部2021年不動產交易資料顯示，全台25坪以下物件交易占比高達41％，其中消費主力集中3人以下家庭客，有限空間如何發揮高坪效成為關鍵必修課！想打造大人、小孩都宜居的全齡親子宅，專家建議居家改裝前民眾可掌握「三要」心法：要整齊、要安全、要樂趣。從居家收納配置、環境材質、色彩光線運用等都須考量健康機能以及實用安全，才能安心與孩子共度甜蜜居家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲藏美建設執行長郭君傑（左），與「日商台灣大林組」董事長今井昌彥（右）舉辦簽約儀式，合作興建台南建案「藏美表參道」。

台南北區指標建案「藏美表參道」，今（18）日與日商台灣大林組營造舉辦簽約儀式，未來將攜手合作，興建20層雙塔建築，這也是日商台灣大林組首個台南合作案件。

而根據實價登錄揭露，該案單價最高已達49.95萬，逼近5字頭，藏美建設執行長郭君傑表示，目前台南房價還是東區單價最高，但未來非常看好北區發展，像是此案就鄰近南科，吸引許多半導體、高科技高階主管和自營商目光，5月公開至今已售8成，價格也因營建成本而有所上調。

「藏美表參道」位在台南北區西門路四段、文成路口，基地面基逾千坪，規劃23~43坪，每坪開價在45~50萬。

郭君傑說，今年台南928檔期受整體大環境影響，來人和成交組數略為下滑，主要看個案表現，像是「藏美表參道」一週還是有約80組來客，相對穩定。

而藏美建設也看好未來南科發展，郭君傑就透露，公司未來購地會跟著半導體產業走，以台南、高雄有園區題材的區域持續佈局推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線自2021年4月正式通車至今，不僅讓台中市民的交通出行更加便利，同時也帶動了各捷運站周遭房價的快速走揚。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前中捷綠線沿線已有多個站點周遭的新建大樓平均交易單價站上4字頭，其中以市政府站周遭新建大樓的平均交易單價最高、約為每坪58萬元，另外，近一年各捷運站點周遭新建大樓的平均單價也有相當驚人的成長，且以文華高中站、文心中清站的年漲幅最多，分別為30.9％和29.1％。

對此，東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出，順應時代的發展，現在許多購屋民眾在挑選物件時都會把區域大眾運輸是否便利作為重要參考指標之一，因此靠近捷運站的房價通常都會比其他區域高出不少，而且捷運宅的保值性與增值性也會相對更強，無論自住、投資還是出租，都是不錯的選擇。  



對於為何「文華高中站」、「文心中清站」周遭的新建大樓年漲幅最多，東森房屋指出，這兩站與水湳經貿園區為鄰，水湳經貿園區被視為台中最後一塊寶地，也是未來台中經濟發展的重要關鍵，目前水湳經貿園區內不少新建案的房價都已經站到了每坪65萬以上，個別預售大樓的交易價格甚至突破8字頭，周邊區域的房市行情也因此被快速拉高。



對自住客來說，哪些站點周遭的房價CP值更高呢？對此，東森房屋表示，「文心櫻花站」、「文華高中站」、「文心中清站」位於捷運綠線的中心，與台中最精華的水湳經貿園區、七期新市鎮中心相鄰，附近還有四期重劃區、十二期重劃區、中科擴建、逢甲生活圈等房市題材坐鎮，兼顧生活機能與發展前景，未來非常看好，而且目前這幾站的房價也比七期、水湳經貿園區等精華區便宜不少，CP值相當不錯。



東森房屋表示，以文心櫻花站來說，該站點與市政府站只有1站距離，到中科也僅有約20分鐘車程，地段極佳，目前該站點周遭預售屋的價格普遍已經站上5字頭，而中古屋的房價仍在2~3字頭，總價1200萬~1500萬左右就有機會買到兩~三房的中古公寓，對小資族相對友好。未來伴隨水湳經貿園區、七期新市鎮中心、中科等重點項目的快速發展，該區域房市交易量能也有持續攀升的可能，購屋民眾不妨多留意。

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍

近來，為了抑制不斷攀升的通膨，美國聯準會持續祭出升息、縮表等手段來應對。光是在今年，美國已經升了12碼之多，而且市場預估今年11月聯準會再度升息3碼的機會高達8成，升息幅度可說是相當猛烈。

這些升息措施，也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%，這已是M1B連14個月的下降，與M2的6.99%呈現死亡交叉，雖8月有小幅反彈，但說明國內資金有由過去寬鬆轉趨緊縮。

全球經濟不樂觀 景氣不如過去熱絡

全球經濟也不見樂觀，許多經濟預測機構都下修全球今年和明年的經濟成長率。經濟合作發展組織公布的最新預估，受到能源和通膨的影響，2023的經濟成長率從2.8%下修到2.2%。

在國內，8月景氣對策信號燈號已經連續6顆綠燈，且在綠燈下限，再降1分就落到黃藍燈，且領先指標分數下跌，代表景氣走緩，已不再像過去熱絡。

貨幣緊縮政策和經濟成長放緩，都影響著房市表現。永慶房產集團2022年第四季房產趨勢報告顯示，今年全台1-8月的交易量比去年減少了0.4%，是自2016年以來首次的負成長，推估2022全年交易量將減少6%至10%之間。

在房價上，2022年Q3七大都會區除新竹縣市仍有3.4%的季成長外，其餘六大都會區的房價漲幅均不到1%，顯見房價已經見頂。2022年房市呈現「價平量縮」格局幾乎已底定。

民眾購屋心態轉保守 未來房市激情不易

那麼未來房市又會如何變化呢？在房價屢創新高的當下，再加上升息腳步不斷和物價上漲的狀況，消費者購屋負擔能力也將壓縮。根據永慶房產集團的網路民調結果顯示，民眾購屋心態的確已由過去相對積極的態度轉趨保守觀望。要期待未來房市依然有著近乎激情的表現，怕是不容易。

此外，前兩年房市火熱時，預售屋市場遍地開花，過去幾年累積起來的預售屋交易案件，紛紛都會在2023年至2025年之間進入市場。根據永慶房產集團統計，在2023年至2025年間，將會有逾13萬戶的大量新成屋完工釋出。

高達13萬戶的新成屋入市，不僅衝擊中古屋市場，恐產生價格上的競爭，就連預售市場也會連帶受到影響，大量賣壓將湧現。再考慮整體經濟環境的不利因素，未來台灣的房地產市場將面臨諸多挑戰，不容過度樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

第一太平戴維斯協助台北市政府財政局舉辦「台北市內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案」招商，本案為原影視音產業區變更回原分區辦公服務區(一)及工商服務展售區。全案計畫釋出2宗內湖區潭美段大面積商業用地，本案預計於2022年第四季公告招標，並於2022年10月20日(四)上午舉辦招商座談會，向潛在投資人說明與意見交流。

本案位於台北市內湖區第五期市地重劃區潭美五期內，本次釋出二基地，地上權權利期間為60年，將採個別招標，決標方式為價格標。基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等4筆地號，土地面積約1,938坪，土地使用分區為辦公服務區(一)，建蔽率與容積率分別為40％與225％；基地二則為35、35-1等2筆地號，土地面積約2,468坪，土地使用分區為工商服務展售區，建蔽率與容積率分別為50％與225％，未來可規劃作零售商場、辦公大樓、醫療機構、飯店與企業總部等使用。



本招商案位於大內湖科學園區，是台北市最重要且發展最成熟的科技聚落，根據台北市產發局公布資料，2021年大內湖科學園區進駐企業家數達到6,787家，企業年營收高達5.2兆元，超越竹科、中科與南科等三大科學園區的年營業額總額，更有超過30家國內科技巨擘在此設立企業總部，產業聚集性與含金量高，也帶動該區科技廠辦與辦公室的旺盛需求。



長期以來，內湖科學園區科技廠辦交易熱絡，根據第一太平戴維斯統計，近5年大內科廠辦與土地的大型交易金額累計已達968億元，其中將近8成為廠辦與辦公室，而開發飽和素地難尋，使得土地交易僅占2成。2022年前3季，大內科大型商用不動產與土地交易達183億元，更佔台北市整體交易的三成。



近年科技業、保險業、航運業等自用型買方都相當活耀，知名交易包括威剛科技斥資53億元，陸續購入長虹雲端大樓1萬坪的辦公空間；萬海則於2年前以37.7億元購入長虹新世代科技廠辦，三商美邦人壽2021年購入潭美段全新辦公樓作為總部之用。除此之外，民間業者也積極參與公部門釋出的招商案，無論是由宏匯集團所投資的西湖段內科之心或是緯創將在舊宗段打造的數位內容創新中心，都可看出內科未來發展量能。



負責本案招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，內湖科學園區土地開發率已超過8成，大面積土地非常稀少，本案是近5年大內湖科學園區首度釋出的地上權招商案，每宗基地規模超過千坪，未來的可打造單棟超過6,000坪以上的商業空間，無論是企業打造自用總部或者作為收益型不動產都相當適合，預期將會吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。

房仲業者統計2022年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加；在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。

風向丕變，桃園台中高雄轉向



2022年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力，值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。



房貸升升不息，買方靜觀其變



大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

暌違近12年，台灣今年再度進入升息循環，二波升息下購屋成本增加，也推升小宅交易。台北市15坪以下每4筆交易中就占1筆，占比將近27%，居六都之冠，房仲業說「「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻，而且中南部過去以家庭3房為主，近來台中、高雄小宅交易比以往亮眼，占比也比12年前增加將近一成。

第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，而小宅佔比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%居六都之冠，12年以來大增12.4個百分點，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。

第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率凍漲到2015年，且2015到2020年間多次降息，使台灣長年處於低利率時代，房價也在低利烘托下穩健成長；而這次升息循環則從2022年Q1開始，與12年前相比，今年房價已處於歷史相對高水位，加上開發商興建成本提高，價格走揚的速度快，為了壓低總價帶，開發商在規劃產品時便「精簡化」，使市場湧現許多「1+1房」、「小2房」戶型，也讓小宅在這波升息循環下，市場性大幅提升，使交易占比較12年前大增。

謝萬雄分析，小宅交易佔比逐年拉高，與三大因素有關：包括一、房價所得比高，尤其以台北市最為明顯，因總價預算考量，只得轉購置小宅來平衡預算。二、人口結構改變，現代「不婚族」、「晚婚族」或「頂客族」增加，都會區功能性的小宅格局成為單身經濟下產物。三、置產型買盤，小宅有低總價的優勢，尤其精華區小宅產品吃香，出租率、轉手率都高。

房價1去不回頭  中南部小宅漸夯

高雄與台中今年H1的小宅交易佔比，分別較12年前同期增加9.9、9.6個百分點，購屋小宅化的情況新北、桃園等北部地區更明顯。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，2011年時，中南部仍有不少地區可見1字頭房價，民眾若有購屋需求，會以3房的家庭產品為主，15坪以下的小宅產品並非主流。

不過隨著高雄近年積極從工業城市成功轉型為科技城市，高雄迎來不少重大建設議題，包括亞洲新灣區五大公共建設開發、環狀輕軌、仁武產業園區、台積電設廠等利多，迎接更多就業人口移入，擴大住宅需求供給，磁吸各大建商購地推案，加上營建成本增高，也帶動整體房價上揚，房價高漲促使民眾縮小購屋坪數，同時鎖定市場需求，建商推案也多朝小宅化，單身就業族及包租公喜愛的套房型產品，買氣也較往年熱絡，整體小宅交易比以往亮眼。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，小宅擁有低總價、好入手的優勢，但需留意，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數僅有6~7成，權狀坪數10坪以下的「小套房」，部分銀行甚至不承貸，增加購屋財務壓力。若購屋族因預算有限而必須買小宅產品，宜優先挑選捷運周邊、具明星學區效益，或醫院產業園區周邊等，轉手性和出租率高，且銀行鑑估值也更好，部分銀行貸款成數有機會可達到7~8成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中度颱風尼莎雖已遠離台灣，但東北季風與颱風外圍環流影響，北部、東北部雨勢可觀，汐止山區更出現災情，凸顯多雨區的居家安全問題。觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計，累積雨量最大的是基隆，年累積雨量達3051.5毫米，其次為高雄，屏東恆春，而台南和台東大武分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，在距離優勢下，吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價，十年間基隆價漲47％，汐止房價也增加33.7％。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的既有老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋前，應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。



也有部分民眾提議，想利用豪雨或颱風天賞屋，想藉著風強雨驟的天氣，驗證房屋的滲漏水狀況。張旭嵐指出，大雨及颱風來襲當日，風強雨大，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，反而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。



房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。

面對全球股市跌跌不休，台股2022年從高點以來修正也超過5千點，信義房屋針對網友進行問卷調查，調查結果顯示，主要都會區的購屋人中，新竹人自備款虧損的比例最高，有31％受訪者的自備款出現虧損，至於各年齡層受影響狀況，年紀越輕則影響越大，未滿30歲的購屋人，有29％的購屋自備款虧損，30~34歲則有26％受訪者的自備款虧損，因而暫時觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年以來台股就是不斷破底，各類股股價呈現無差別式下跌，尤其是半導體族群股價修正幅度甚大，也符合新竹地區購屋人自備款虧損比例最高的狀況，台股跌跌不休，一來參與的投資人資產蒸發，二來也讓人擔心景氣與企業未來獲利衰退，也會反映到房市信心上，也可以說去年的股轉房的資金行情，2022年已經不再復見。



以區域來看，新竹是受股災影響相對顯著的區域，調查31％的受訪者自備款虧損，暫時觀望，其次則是新北市的25％與台北市的21％，雙北市研判應是中產的比例相對較高，因此受到的影響程度也比其他都會區高。



年齡調查部分，可能越年輕的投資人對於風險承受度越高，相對面臨2022年的股災也會相當有感，調查顯示，未滿30歲的購屋人，有29％受訪者的自備款受損，其次則是30~34歲約有26％的人自備款受損，其次則是中產階級的40~44歲，約有23％的受訪者，自備款因股災虧損，年齡越大則相對保守一些，50歲以上因為股災自備款受損的比率則在13％、14％。



曾敬德指出，這次股災幾乎跌到2020年11月的起漲點，網路上也出現不少網友貼出鉅額虧損的畢業文，有相當比例的購屋人資金面的確出現不少虧損，2022年購屋人在股市跌跌不休、利率升升不息的影響下，購屋腳步也相較2021年同期放緩許多。



備註：信義房屋從9月15到21日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1207份樣本資料。

中度颱風尼莎雖已遠離台灣，但東北季風與颱風外圍環流影響，北部、東北部雨勢可觀，汐止山區更出現災情，在在凸顯出多雨區的居家安全問題。根據中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計，累積雨量最大的是基隆，年累積雨量達3051.5毫米，其次為高雄，屏東恆春，而台南和台東大武分居四、五名。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，常年多雨的基隆以及鄰近的汐止，近來各項建設升級，大幅降低水患疑慮，2地房價也形成另類的「遇水則發」現象！



張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，在距離優勢下，吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價，10年間基隆價漲47%，汐止房價也增加33.7%。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的既有老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋前，應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

颱風天看房不如雨後賞屋！這5處得睜大眼睛



也有部分民眾提議，可以利用豪雨或颱風天賞屋，藉著風強雨驟的天氣，驗證房屋的滲漏水狀況。對此張旭嵐反倒認為，大雨及颱風來襲當日，風強雨大，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，反而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。

房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓排水的狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。