大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

違章建築影響市容，且部分違建恐危及市民生命財產安全，北市建管處持續加強違建的拆除，其中針對經強制拆除後又原地重建之違建，如經確認屬實者，將依建築法第95條『依本法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣三十萬元以下罰金。』規定，除拆除違建之外，亦會將違建所有人移送所有地之管轄地檢署追究刑責。

建管處處長劉美秀表示，台北市2022年1月到9月執行違章建築拆除數量達2,217件，其中在執行拆除後又擅自重建違建經建管處移送地檢署偵辦者計有12件。呼籲違建當事人切勿存有僥幸心態。針對經拆除後又原地重建之違建加強查察，如經確認有遭強制拆除又復建情形，即依據建築法第95條規定，將違建所有人移送管轄地檢署追究其刑責，為台北市的市容及公共安全把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「如果台北市中心的松山機場改為全新的經貿科技與住宅重劃區，以最現代的國際規劃配合位在城市中心的優越位置，價值將超越信義計畫區！」都市計畫專家分析，中台灣由水湳機場原址衍生的水湳經貿園區，就具備這種條件。

水湳經貿園區不僅設計觀點超越台中七期，還具備與台北信義計畫區互別苗頭的發展潛力，是全台最具潛力的城市中心熱門新區。

七期邁入成熟期　效應必然外溢

針對台中都會區發展來看，原本作為發展核心熱區的七期新市政中心，已經進入成熟階段，可開發的大面積地塊所剩無幾，因此這兩年可以見到七期成熟後的聚居效應開始沿著捷運綠線與快速道路向外溢出。

同樣位在台中市中心區的水湳經貿園區，就成為最大受惠區段，除了園區範圍內具備傲視全台城市中心重劃區的超大型公園綠地，水湳經貿園區的住宅區規劃也吸取七期新市政中心出現容積過度移入、導致建築密度過高的問題，對容積率有更嚴格規範，生活環境將更宜人。

關鍵差異　帶動水湳文商段身價大漲

設計上的關鍵差異，還包括建蔽率的修正，由於七期新市政中心建蔽率可達70%，讓七期許多高樓建築距離太近，產生有如台北都會區水泥叢林的感受。

以水湳經貿園區中央公園旁的文商段基地建蔽率就降低至40%，釋放出更多空地作為庭園與開放空間使用．若以水湳文商段的建蔽率來計算，實際上比七期新市政中心高達70%的建蔽率，多釋放出四成比重的基地，對拉大建築棟距、提高通風與採光、擴展視野都有極大的增益，在後新冠疫情時代，有利於打造健康的生活環境。

融合大安森林綠地、信義計畫熱區　遠超台中七期綠覆率

水湳中央公園無與倫比的尺度，則衍生「量變帶動質變」的空間效應，民眾可以從文商段的國際精品與商場大道一轉身以步行進入這座不同主題區各具巧思的巨型公園，環境設計密度強化了這片巨大空間創造出來的多元質感，這種尺度與設計密度的城市公園已可與紐約、倫敦等國際城市的代表性公園綠地設計相比擬。

從數據來看，水湳經貿園區總開發面積254公頃，有「台中之肺」美稱的中央公園就佔了67公頃，以南北軸線貫穿整個園區，成功創造融合不同自然生態主題與景觀的未來國際城市樣貌。

對於喜愛這種生活環境的民眾來說，可以與中央公園相伴的精華「中央公園特區」僅約25公頃，等於占全園區不到10%，堪稱超級蛋黃地段，地段具備長期稀有與無可取代的價值。

文商段首發案　導入喜來登經驗

在水湳經貿特區內部各區塊裡，屬於文商段「中央公園特區」，基地位置適中，能充分享受水湳經貿重要設施與開闊公園，也能快速通向捷運綠線與高速道路，讓文商段的基地價格不斷向上攀升。

以2022年第二季正式公開的文商段首發建案為例，基地位在文商段北側的開闊角地上，開發團隊是實力堅強的豐邑建設，在新竹擁有全台第二座喜來登飯店，透過與萬豪酒店集團的合作，直接引入國際最頂級的飯店式管理經驗。

這次在文商段的首發建案，也特別邀請新竹喜來登飯店的德國籍公共空間設計師參與文商段新建案的規劃，讓這座位在水湳文商段關鍵角地上的地標建築，能一舉擁有國際五星級飯店集團的寵愛式服務及空間規劃設計。

深怕錯過　百萬俱樂部買家湧現

結合眾多優點，豐邑建設在文商段的頂級住宅案在2022年第二季一公開就出現許多來自七期的頂級買家上門選購，即使最高樓層每坪單價挑戰百萬，仍然有重量級買方鎖定樓高超過百米、二十九樓以上的樓層，出手買下合併戶，享受最私密空間與最開闊的中台灣視野景觀。

根據實際來客反映，還可以發現讓頂級買方最滿意的環境要素，包括水湳經貿特區具備城市內的超大綠地，未來根本無法複製；水湳國際會展中心等需要大面積土地的重要設施，也不可能在市中心另外規劃；水湳經貿的土地價格還在上升，及早卡位才能享受房價同步上漲趨勢；此區住宅受到容積率管制，總量有限、賣完就沒有。

深謀遠慮　七期二代提早卡位

豐邑建設在水湳文商段首發建案除了高樓層吸引合併戶買方外，來自七期的二代群聚效應也非常明顯，這些年輕一代的豪宅買家考慮七期發展至成熟的經驗，與自己未來使用需求，除了原本位在七期的住宅外，也盡早在水湳經貿特區置產，以免錯失最佳買進機會。

由此可以看出，水湳經貿園區正帶動七期頂級買家，出現一股提早卡位型的城市內移民置產風潮，值得喜愛台中城市生活的全台豪宅買家們密切注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運板南線沿線的站點大多都落在雙北重要的政治中心、商業中心，是不少通勤族群買房時的優先考量，不過也正因為板南線串聯了大台北多個精華地段，因此該線路周邊的平均房價也相對較高。東森房屋研究中心彙整板南線沿線周遭直徑2.5公里實價登錄數據發現，目前台北市板南線沿線的平均房價已經6字頭起跳，個別精華站點，如忠孝敦化站、忠孝復興站，周遭的平均房價更高達每坪百萬以上，價格相當驚人，普通受薪階級確實很難負擔。

對此，東森房屋土城中央加盟店店東吳夢麟指出，口袋不深的購屋民眾不妨先把目光轉向板南線的末端、位於土城區的部分，目前土城的房價仍在較低水位線上，用板南線沿線最精華的忠孝復興站與土城區各站點對比可以發現，從土城搭乘捷運僅需半小時左右就可以直達忠孝復興，而土城各站點周遭的房價僅為忠孝復興的3~4折左右，也就是説多搭半個小時捷運就可以省下巨額購屋款，難怪近年來愈來愈多的換屋族、首購族都紛紛移居土城，用通勤時間換取更合理的房價和更優質的居住品質。

東森房屋指出，土城基礎機能相當成熟，除捷運板南線外，周邊還有日月光廣場、秀泰影城、家樂福、土城長庚醫院、國道三號、台65線等設施，再加上附近遠東、頂埔兩大科技園區的建設，讓當地房市支撐力相當強勁，房價欲跌不易，目前土城暫緩重劃區內已有預售案開價跳上6字頭，顯見市場對土城房市的高度認可。



對於土城房市前景及置產建議，東森房屋表示，目前捷運三鶯線、萬大線和北土城交流道正在積極建設規劃中，預估隨著以上重點項目的落實與興建，土城的交通機能會更加完備，有望磁吸更多通勤族群到土城居住，進而帶動區域房市交易量能繼續走揚，看好土城長線發展或有剛性需求的民眾不妨早做準備、搶先卡位。目前捷運海山站是土城房市相對熱絡的區塊，海山站是土城的門戶，連結板橋與土城，聯外交通便利，生活採買也很方便，而且與土城最受矚目的暫緩重劃區為鄰，兼顧基礎機能與發展前景，目前海山站附近三房含車位的中古大樓總價還不到2000萬，CP值很不錯，詢問度相當高。

財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後始行出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應自所取得之房地完成所有權移轉登記日起算，並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。

該局舉例說明，轄內甲君於2021年7月間出售其於2018年6月間取得之房地，經該局以房地持有期間超過2年未逾5年，按適用稅率35％核定應納稅額70萬餘元。甲君不服，主張該房地係2014年8月間與建設公司簽訂預售屋買賣契約而購入，持有期間從訂約購入日起算已逾6年云云。



案經該局以預售屋及成屋均得成為交易標的，但兩者交易有別，預售屋交易係以預售房地契約所表彰的權利義務為交易標的，需經建設公司同意換約，買方始能取得向建設公司請求移轉完工後房地所有權之權利；成屋交易以房地所有權為交易標的，買方向賣方請求移轉房地所有權。



依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點至第5點規定，預售屋交易的持有期間，自購入時買賣契約訂定日計算至出售時買賣契約訂定日；而成屋交易的持有期間，則自所取得房地完成所有權移轉登記日計算至所出售房地完成所有權移轉登記日。甲君購入房地時雖為預售屋，但出售時屬已取得房地所有權之成屋，持有期間應從取得房地所有權登記日起算，不能併計預售屋階段之持有期間，駁回甲君復查申請。



該局特別提醒納稅義務人，自2021年7月1日起交易持有期間在5年內之預售屋或成屋，原則上適用高稅率(45％或35％)計徵稅額，出售前宜請審慎評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北房價可謂是全台灣的天花板，普通受薪階級想要在台北買房確實很有挑戰，因此許多口袋不深的購屋民眾只好退而求其次，先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，導致北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，是北市小宅交易最火熱的區域，而且中山區小宅交易佔比還有逐年增加的跡象。對此，東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，套房或小坪數物件總價親民，入手難度相對較低，無論自住或是投資出租都是不錯的選擇，不過購買這類產品也有不少眉角需要留意，當心踩到雷區。

東森房屋指出，依據內政部最新統計，2022年Q2台北市的房價所得比高達16.17倍，也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房，顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。在昂貴的房價面前，民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質換取更合理的價格，導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。而中山區位於台北精華地段，公眾交通便利，區內物件種類豐富，總價500~1000萬就有機會入手一間套房，深受首購族、小資族的歡迎。



東森房屋進一步指出，伴隨小宅交易熱度的提高，小宅房價的漲幅也相當驚人，依據實價登錄，2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元，相較於2019年的每坪60.8萬元，短短兩年就增加了5.3萬元，漲幅達8.7％，而且小坪數物件的房價漲幅甚至還超過了一般住宅，小宅行情之熱絡可見一斑。



不過，東森房屋指出，雖然現在套房、小坪數物件很熱銷，但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。首先，由於這類物件面積較小，空間規劃不如一般住家，民眾在購買時要特別留意房間格局，格局方正的物件更具抗跌保值性。其次，在房貸方面，大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，民眾需要盡量多準備一些自備款。再者，因為不少民眾都會購買套房投資出租，因此鄰居的人員流動性就會相對較高，選擇社區管理良好的大樓會更加安全。另外，鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租，都會相對容易，民眾不妨多留意。

受尼莎颱風外圍環流及東北季風共伴效應影響，北部、東北部連日降下豪雨，部分山區更出現災情，凸顯多雨區的居家安全問題。房仲業者提醒，民眾在豪雨過後賞屋，可多留意門窗接縫處、陽台外推處、排水管等是否有積水滲漏狀況。

常年多雨，過去又飽受淹水之苦的基隆、汐止一帶，在十年間兩地房價分別漲47%、33.7%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，由於大台北地區房價高漲，這兩地因需求外溢，在距離優勢下，吸收不少大台北通勤族的購屋買盤，且近年來基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，部分山區或是零星地勢低窪地區，容易因短時間的強降雨、過度開發水土保持不力，導致淹水與土石流，民眾若有打算在附近地區購屋，應事先多打聽詢問再做評估。

雨後賞屋 這五處必看

有民眾認為利用豪雨或颱風天賞屋，可以驗證房屋的滲漏水狀況。張旭嵐表示，在風強雨驟時去賞屋，可能會因不熟悉路況而受困。她建議對於首次看屋的物件，以利用一般日看屋為宜，若有中意的物件，又有淹水、漏水的疑慮，則可選多雨時期擇日復看。

張旭嵐表示，房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，這些痕跡不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞；頂樓戶要特別注意頂樓的排水、積水或滲漏等狀況，以對屋況有更全面的評估判斷。

聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率，來減輕每月還款壓力也相當重要。但買房的資金要存多少？信用不好能貸款嗎？怎麼抓合適的貸款金額？都是首購族最煩惱的問題，永慶房屋房產專家指出，只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，無經驗也能精準出手、成功買房！

升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓？



好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？加上近一年美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，2022年前3季已升息12碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，房貸利率地板價將逼近2％，揮別1字頭年代。



頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，永慶房屋法客部資深經理陳繼先表示，民眾在買屋看房前，可先上《永慶房仲網》、《永慶快搜app》使用「房貸試算」免費工具，只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、貸款年限與寬限期，就會自動算出每月應繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，快速掌握理想貸款條件。



陳繼先建議，「房貸的借貸年限長，申請房貸時，除了考量現下經濟所得，還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。」每月的還貸金額，以不超過家庭所得1/3為基準，才不會使還貸壓力過大，連基本生活品質都難以維持。且不同屋況條件及借貸人資格，都會影響最終貸款結果，民眾初步掌握理想貸款金額後，應洽詢專業房仲經紀人，來了解相關資訊。



「好貸一族」有4招：財力、信用、銀行、保證人！



由於近年來的新成屋房價高，不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，但中古屋房貸條件會略差於新成屋，因此該怎麼做才能增加爭取低利率房貸、增加與銀行的議價籌碼，也是許多首購族的關心焦點。



陳繼先表示，銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵！



在財力證明上，民眾應若能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，將有助於提高銀行對你的信任分數。其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，就有機會爭取較佳借貸條件。最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長期良好互動，如集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，說不定還能取得更優惠的貸款方案！



此外，若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，陳繼先建議，可以找個強而有力的保證人，像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當靠山，讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。



陳繼先提醒民眾，買房時除了支出頭期款，還要考慮到購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，因此若能在一開始就爭取較低房貸利率與較長還款年限，來降低每月還貸金額，是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。提早做好個人理財規劃，才能當個「好貸一族」！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄案件揭露日期每月1、11、21日於「內政部不動產交易實價查詢服務網」最新消息公告，但公告僅文字說明，民眾無法查詢買賣、租賃及預售屋實價登錄個案揭露日期。為讓民眾及不動產業者即時查詢，台中市政府地政局全國首創建置「實價登錄揭露期程查詢網頁」，民眾及不動產業者輸入「實價登錄申報書序號」或「統一編號」即可查詢。

地政局長吳存金表示，民眾若要查詢揭露日期，需電話詢問管轄地政事務所，造成諸多不便，地政局「實價登錄揭露期程查詢網頁」由同仁自行開發建置，從使用者角度出發，民眾及不動產業者可即時查詢買賣、租賃及預售屋實價登錄案件揭露日期，操作簡單、方便，無須再透過電話詢問，讓資訊更透明、即時，落實市長盧秀燕「效能好政府/陽光政治」施政發展策略。



地政局指出，針對實價登錄2.0新制施行，地政局及所轄各地政事務所均提供電話及專人諮詢服務，即時提供新制相關訊息；另針對預售屋實價登錄，亦指派專人輔導不動產業者進行申報，若有相關問題，歡迎洽地政局及所轄各地政事務所諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

屏東縣政府財稅局為協助民眾能迅速掌握節稅重點，貼心製作關於農地出售之土地增值稅節稅方式圖卡，搭配舉辦FB貼文抽獎活動，快來參加吧!

該局以民眾王老先生為例，他有塊農地要出售，試算移轉應課徵土地增值稅時，發現要繳10萬多元稅金，納悶農地確實作農業使用為何還要繳稅，詢問有何節稅方式。



該局表示，移轉作農業使用之農業用地，可向土地所轄之鄉鎮市公所申請農業用地作農業使用證明書，申報時檢附該證明書可申請不課徵土地增值稅。如農地上興建面積45平方公尺以下之農業資材室、農路或圍牆等農業設施，應先向土地所轄之鄉鎮市公所取得農業用地作農業設施容許使用同意書。



提醒民眾，取得農地後應繼續維持作農業使用，否則將可能受有關機關裁罰，或無法享有地價稅或土地增值稅等相關稅捐優惠!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內科園區將有大面積公有地釋出招標。台北市財政局10月14日公告，將於20日舉辦「內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案招商座談會」，全案釋出2宗大面積商業用地，預計第4季公告招標。商仲業者表示，該案為近5年來內湖首度出現地上權標售，適合打造企業總部或作為收益型不動產使用。

據財政局公布資料顯示，該案基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四筆地號，土地面積大約為1,938坪，土地使用分區為辦公服務區（一），建蔽率和容積率分別為40%與225%。基地二為35、35-1等二筆地號，土地面積約2,468坪，土地使用分區為工商服務展售區，建蔽率與容積率分別為50%與225%，二基地規模達4406坪，地上權權利期間為60年。

內科廠辦交易熱絡

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，內科園區土地開發率超過8成，大面積土地稀少，本案每宗基地規模超過千坪，可打造單棟超過6,000坪的商業空間，無論是企業打造總部或作為收益型不動產，都相當適合，預期將吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。

長期以來，內科園區科技廠辦交易熱絡，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，近年科技業、保險業、航運業等自用型買方相當活耀，眾多知名大廠在此設立企業總部，具備產業聚集性，含金量高。

據第一太平戴維斯統計，近5年大內科廠辦與土地的大型交易金額累計達968億元，其中近8成為廠辦與辦公室。至於土地部分，由於內科開發已近飽和、大面積土地稀缺，因此成交量僅占2成。今年前3季大內科商用不動產與土地交易達183億元，更占北市整體交易的3成。