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國泰金控今（20日）發布10月國民經濟信心調查結果，由於國內疫情持續升溫，景氣展望與大額消費意願下滑，買賣房意願也降低，雖然有7成民眾預期今年經濟成長在2%以上，但有高達66%民眾預期通膨高於3%；另外，明年度將調漲基本工資，但有6成以上的民眾並不認為自己的薪資不會被調整。

國泰金控今日發布10月國民經濟信心調查結果，隨著國內疫情持續升溫，景氣展望指數相較於9月的負30.1，持續下滑至負37.2，也連動民眾對薪資上漲預期指數滑落至-5.3，與9月的0.7相比，大幅跌落6。

既然薪資不如預期，在大額消費意願指數部分，相較9月的負3.3，下降至負4.7；在房屋交易調查方面，賣房意願指數微降至-13.4，相較9月跌幅0.6，而買房意願指數也走弱至負59.5，創下2016年9月以來的新低，顯示9月央行升息半碼（0.125個百分點）後，對民眾買賣房意願有負面影響。

由於主計總處估計今年經濟成長3.76%，通貨膨脹率2.92%，本月調查結果，民眾對今年台灣經濟成長率的平均預期值為2.65%，略低於9月調查值2.74%，仍有70%民眾認為今年GDP會達到2%以上。

民眾對今年平均通膨預期值（CPI）為3.07%，與9月調查值持平，但有高達92%民眾認為今年通膨率會高於通膨警戒線2%，其中66%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

同時，受到主要地區通膨維持高檔，市場對主要央行貨幣緊縮幅度的預期升溫，台股走勢隨國際股市震盪，調查顯示，民眾對股市的樂觀指數從9月的負18.8，下降至負33.8，跌幅達15；而風險偏好指數也由正轉負，從負1.4走低至負10.7。

本月也特別針對基本工資調整後，民眾認為明年度任職單位是否調薪與調薪幅度。由於勞動部在今年9月1日召開基本工資審議委員會，決議將基本工資從2萬5,250元調升至2萬6,400元，漲幅約4.6%；時薪從168元調高到176元，漲幅約4.8%。

調查顯示，與9月進行相比，10月的結果有61.8%的民眾預期未來半年薪資水準不變，較9月增加0.1個百分點，認為未來半年薪資會減少的民眾有20.3%，增加1.5個百分點。

至於調薪幅度，基本工資調整後，有60.1%的民眾認為任職單位不會調整薪資，與去年11月調查相比，增加6.5個百分點；也有28.3%的民眾認為會上調薪水0%至3%，較去年11月減少1.2個百分點；預期調薪幅度達3%至5%的人有9%，比去年11月降低4.8個百分點，顯示民眾對調薪的樂觀程度較去年低。

國泰金控表示，本項調查於今年10月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬9,183份有效填答問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲不少民眾想知道自家是否符合都更條件，新北住都中心表示，若符合5項條件，順利都更的機會相對較高。（新北住都中心提供）

老屋改建熱潮興起，加上民眾對老舊建物安全性的重視，不少人想知道自己住家屋齡已超過30年，是否有機會都更改建？專責推動都更的新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計劃道路等情況，順利都更的機會相對較高。

新北住都中心副執行長錢奕綱表示，民眾若想要住家都更，首先條件是檢視自家地址是否位於都市計劃地區，民眾可以查看土地登記謄本，若使用分區記載為空白，就是位於都市計劃地區。

第二，是檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區，民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢，劃定更新地區內的房屋，在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。

錢奕綱說，第三項條件則是一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更，位在高潛勢土壤液化地區的房屋，屋齡20年以上即可辦理都更；但如為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋，則不受屋齡限制。

第四項是檢視房屋是否臨接計劃道路，或是已指定建築線的現有巷道，且路寬最好達8米以上，未達8米未來必須建築退縮或降低容積率。最後就是房屋若是4層樓以上、沒有電梯、沒有車位，或是巷道少於4米、結構耐震係數不足，都符合辦理都更的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行總裁楊金龍昨（19）日提到台灣經濟優異、物價相對穩定，估計明年經濟成長雖趨緩，通膨將降至2%以下。學者則直言尚看不出通膨下滑的跡象，不宜過度樂觀，且在整體經濟結構性轉變之下，房市形成典型買方市場，議價空間會加大。

央行預估明年通膨 回落至2%以下

楊金龍昨日於三三會的例會上發表專題演講〈在當前高度不確定環境下，台灣經濟發展與央行貨幣政策面臨的挑戰〉，針對民眾關心的通膨狀況，認為今年全球不確定性高於過去，包括美中爭端白熱化、俄烏戰爭升溫，疫情及極端氣候持續影響等，導致全球持續高通膨。

不過台灣受惠台商回流、半導體技術及防疫措施優勢，楊金龍表示，今年經濟成長率表現仍佳，物價相對其他國家穩定，預估明年台灣經濟成長將趨緩至3%以下，通膨將回落至2%以下。

物價指數仍高 未有通膨下滑跡象

「目前各項指數的顯示，看不出來讓通膨下滑的跡象，實在不能過度樂觀」。政大地政系教授林左裕指出，台灣9月消費者物價指數年漲2.75%，代表源頭的生產者物價指數更漲9.98%，也還沒回跌。

再看國際狀況，林左裕指出，美國通膨率達8%以上，所以強勢升息，雖會影響投資動能與信心，但因美國選舉在即，估計還會繼續拉抬美元上升，作為創造政治景氣循環的手段，也因此近期美國消費者信心指數反而是上漲的。

至於歐洲受俄烏戰影響能源的衝擊大，情況比美國更嚴峻，林左裕表示，「國際通膨下不來，台灣好不到哪去。」例如進口原油價格已較去年同期漲47%，讓民眾對物價高漲的感受很強烈，他強調通膨是世界性的，不是台灣說沒有就沒有，「不能自己『偏安』」，因此央行想讓通膨急遽減緩，「這預測有點太快」。

投資客壓力增大 議價空間更多

至於明年經濟狀況，林左裕以打棒球做比喻，雖然升息仍是趨勢，但有別於今年美國是直接「搶壘」急升，未來一年會採取「打帶跑」策略，邊升息邊觀察，台灣仍要嚴正以戴，持續觀察美國升息步調來漸進式調整。

以此狀況來看明年房市，林左裕認為，在資金外逃、通膨持續之下，對於原本預計賺增值空間的囤房、炒房型投資客，撐久了可能會信心動搖，一旦融資壓力出來後，議價空間將因此拉大，進入典型的買方市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2021下半年以來房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年開始全國的公告土地現值基本上都呈現上下微幅調整，預料若沒有特殊的政策考量，則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值可能連五漲，尤其是房價飆漲的新竹地區，漲勢恐怕會相對有感。

房價大幅上揚 公告土地現值、地價恐調漲

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於地價調查是採取前一年九月二日至當年九月一日期間內之不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月中間就是房價大幅上漲的期間，明年公告土地現值與後年公告地價可能會因此而調漲，但通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景，若是沒有特別考量，則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加，而後年公告地價若調漲，則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。

根據內政部房價指數顯示，六都今年第二季的住宅價格指數，普遍年增率達到6%~14%，南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也達12%~14%，漲幅最小的是台北市的6%，過去一年全台的房價漲幅相當明顯。

公告土地現值 有望挑戰連五漲

地政司的資料顯示，從2017年開始全國公告土地現值調幅-0.83%~2.5%，調整幅度都相當低，若反應過去一年的房價大漲，則今年的公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。

至於公告地價部分，過去三次調整全國分別調降3.63%、調降0.66%，去年才又調漲2.68%，由於公告地價兩年一調，後年調漲的機會相當高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

常有民眾詢問，「我家建物屋齡超過30年了，都更重建的機會高嗎」，專責推動都更的新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

新北住都中心副執行長錢奕綱表示，第一項條件，是檢視自家地址是否位於都市計畫地區，非都市計畫土地無法進行都更，民眾可以查看土地登記謄本，若使用分區記載為空白，就是位於都市計畫地區。第二，檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區，民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢，劃定更新地區內的房屋，在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。



錢奕綱說明，第三項條件，一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更，位在高潛勢土壤液化地區的房屋，屋齡20年以上即可辦理都更；但如為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋，則不受屋齡限制。第四項，檢視房屋是否臨接計畫道路，或是已指定建築線的現有巷道，且路寬最好達8米以上，未達8米未來必須建築退縮或降低容積率；第五，房屋為四層樓以上、沒有電梯、沒有車位，或是巷道少於4米、結構耐震係數不足，都符合辦理都更的條件。



民眾若有都更重建相關疑問，或社區需要申請都更法令說明會，都可向新北住都中心諮詢，將由專人說明。截至2022年9月底，住都中心已舉辦實體及線上共173場說明會、累計有近3萬人次參與或收看，幫助許多民眾跨出重建第一步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

誰說年輕人都喜新厭舊？！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄2022年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔33.1％，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，如以雙北生活圈通勤半小時內就算近了，不過對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠了，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素，買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂，而在如今高雄房價飛漲時代，想在市區買房，低總價實坪高的老公寓，算是CP值高的產品之一，漸受年輕首購族青睞。反觀年齡層較高的購屋族，普遍在經濟及生活需求條件上與年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。



老公寓雖老，根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅，林家福認為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，如商圈具建設話題、屋況等條件佳，價格多有利可撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2~4樓未翻新公寓總價約3~4百萬元可入手，整新後成交總價可拉高至5~6百萬元左右，也進而拉升整體成交行情。



一般認為，中古老屋房貸核貸成數應不高，不過，根據聯徵中心資料也顯示，今天上半年，高雄老公寓核貸成數為79.5％，近8成，鑑估成數為94.72％，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，多數人買老公寓，就是看上地段優勢，且市區公寓價格穩定，銀行多能提供不錯的核貸成數，而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行承擔風險較低，普遍核貸成數也會優於其它年齡層。



李家妮也提醒，除了貸款條件，多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。

根據市場調查統計，包括華固、國泰、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、達麗等建商紛紛插旗推案的北士科，2022年約有500億案量登場。新推出預售建案都是「百萬單價」以上，成為台北預售市場另一個新戰區，挑戰北投新高、並已直逼市中心蛋黃區，大有後來居上之勢。

北士科區域內新推建案包括「家居璽玉」、「華固文臨」、「國泰雍萃」、「華固上林苑」、「宏普陽明」，都已陸續進場，籌備中的還有「遠雄商舟」、「樸園璞開石」、「柏鴻北士科案」、「隆遠心仝聚」、達麗等知名建商的新案；再加上採邊建邊售的長虹建設商辦、華固建設商辦，都已到結構體，整個園區推案氛圍熱鬧滾滾。



「華固文臨」直接開出3位數的銷售單價，預計後年可完工；華固緊接者推出北士科第二筆住宅案「華固上林苑」，據悉開價直接站上每坪120-130萬元大關。「國泰雍萃」挾著國泰品牌，每坪開價125-140萬元。「家居璽玉」目前揭露的成交突破單坪120萬。



眾案齊聚，銷售現場為了凸顯建築規劃的優勢，也紛紛出奇招，在地豪宅品牌的家居建設，在北士科3.29公頃福星公園第一排推出的新案「家居璽玉」，就將國際賽事標準的網球場，1：1搬進接待中心，讓天母高端客層爭相預約，體驗未來社區獨幢私人空中網球俱樂部與室內溫水泳池會館，銷售人員透露，開賣以來，有不少中山、大安、松山來客是看中網球場下手購買。

家居建設總經理特助周堅華表示，「家居璽玉」規劃76坪、67坪房型，結果76坪產品搶先完銷！「家居璽玉」規畫680坪私有四季庭園與凌空82米星空花園，耐震強度達0.28G獲國家級耐震標章，車位皆安裝充電電源，建築規劃善用公園首排優勢，每戶住戶都可觀賞到福星公園綠海視野，並遠眺關渡平原、陽明山系景色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新統計，9月六都房市交易量多半衰退，唯獨台中市以年增率21％居冠，其中烏日區更是表現亮眼。挾著高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，以及國道一號、三號、台74快速道路都匯集於此，強大的交通優勢奠定高鐵特區成為台中門戶，2021年底更迎來「高鐵娛樂購物城」投資案，為當地房市買盤注入強心針。

位處台中南側的烏日區，是中台灣唯一具備三鐵共構條件的站點，加上雙國道、74號快速道路等完善的交通網絡系統，廣納中彰投地區北上南下的人流，台中站更是高鐵沿線站區中，進出旅客人次僅次於台北市的站區。台中市府更把烏日設定為副都心，招商引資不遺餘力，過去幾年已有物流中心、婚宴會館、會展中心等進駐。



2021年底更迎來當地前所未見的超級投資案，緊鄰高鐵台中站旁、佔地4.8萬坪的基地，由廣三SOGO百貨團隊取得「高鐵娛樂購物城」的投資申請，建築總面積多達18萬2千坪，將打造全台最大規模的高級百貨購物中心，更將搭配飯店與商辦進駐，讓當地休閒育樂與生活機能一舉達到頂標，預計在2026年啟用，提供超過萬人的就業機會。

政府建設到位、財團卡位看好，因此當地買氣仍強，根據市府統計的建物買賣移轉棟數，烏日區過去3年均維持每年上千件的高水平，就算2022年股市黯淡、央行調高利率，2022年9月烏日區的買賣件數仍多達312件，年增率達98.73％之多。



業者指出，台中高鐵特定區的買盤強勁，但若要與台中另外兩大副都心梧棲與豐原相比，近年烏日建案供給量並不算多，一年僅有1~2個新案公開，且買方不僅止於台中在地客，更有不少是來自北部、深諳「高鐵經濟學」的置產客，所以都能順利完銷。綜觀全台高鐵特區的房市發展，建商、房仲業者皆認為台中高鐵特區潛力十足後勢可期。

在地房仲指出，近年陸續有品牌建商，如龍寶、精銳、豐邑、登陽、大華建設等加入戰局，以優質產品力拉高房價。住宅區新案如「浩瀚豐世紀」，實價登錄單價已經站穩3字頭，商業區新案像是「登陽未來之丘」，最高更來到每坪45萬元。緊接著，大華建設也將在高鐵特定區推出百億元大案「大華縱橫」。業者表示，物以稀為貴，加上當地成熟的軌道交通與路網，以及即將到位的購物中心機能，可望未來欣欣向榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中有房仲業者誤認一名男子要賣房，想辦法找到男子老家的電話，打過去詢問要不要賣房，結果男子氣得提告房仲違反個資法，法院認為電話號碼是足以識別個人身分的個資，房仲也非公務機關，蒐集個人資料來使用，已經不是《個人資料保護法》中的「正當情形」，因此判房仲2個月的刑期，可易科罰金6萬元。

電話號碼足以識別個資　房仲違法遭判2個月

陌生電話打來介紹投資消息，或是問有沒有資金借貸需求，還是有房子要賣嗎，民眾很困惑，覺得很像是個資外洩，這些電話真的讓人不堪其擾。台中就有房仲業者，誤認一名男子要賣房，想辦法找到男子老家的電話，撥過去打探賣房消息，男子提告房仲違反個資法。

最後房仲被判兩個月刑期，可易科罰金6萬，因為法院認定，電話號碼是足以識別個人身分的個資，房仲業者不是公務機關，非法蒐集個人資料來使用，已經違反《個人資料保護法》。

非公務機關未經本人同意　取得電話號碼違法

律師江皇樺表示，如果今天只是隨機打電話，他不知道你是誰，可能就不會有個人資料保護法的問題，但如果他知道你是某某人，可是你又不認識他，或是沒往來過的人，那他取得你的個人資料，就可能有違法的問題。

無論是房仲或放貸公司等，只要非公務機關，未經民眾本人同意取得電話號碼，通通都算違法，提醒業者求業績也得小心挨告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】