大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

高雄市首案以歷史文化為底蘊的公辦都更案「高雄市舊市議會都市更新事業公開評選實施者案」，透過新舊建物融合構想，延續既有歷史價值及紋理，串接中正路金融新創產業廊帶，建構南高雄商貿金融辦公核心新地標。

基地位於六合二路、自強一路、中正四路口，面積7,016平方公尺，土地使用分區為第三種商業區(建蔽率60％，容積率490％)。基地位於中正路辦公商務廊帶、中華自強路商業軸線、中都三民居住核心及鹽埕愛河觀光帶等四大都市機能匯聚，鄰近高雄漢神百貨、六合夜市與中央公園，都市機能完善，再加上緊鄰捷運橘線O4站優勢，區位良好，加乘本案轉型再發展效益。



本案可引入辦公、商場、休閒或住宿等多元機能，預估開發量體可達26,000坪，基地緊鄰捷運橘線O4站1號出口，享有絕佳的交通優勢，期以創新思維、新舊共融，促進文化場域轉型活化，引動舊市議會更新契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自2021年下半年以來，房市經歷一波漲勢，勢必會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年起全國的公告土地現值基本呈現微幅調整，若無特殊的政策考量，則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值可能連五漲，尤其是房價飆漲的新竹地區，漲勢恐怕會相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內的不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月正是房價大漲的期間，明年的公告土地現值與後年公告地價恐因此調漲，但通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景。

曾敬德指出，地方政府若無特別考量，明年售屋要繳納的土增稅恐連帶增加，而後年公告地價若調漲，絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。

根據內政部房價指數顯示，六都今年第二季的住宅價格指數，普遍年增率達到6%至14%，南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也分別達到12%和14%，漲幅最小的是台北市6%，過去一年全台的房價漲幅相當明顯。

根據內政部的資料顯示，從2017年開始，全國公告土地現值調幅0.83%到2.5%，調整幅度都相當低。曾敬德認為，若反應過去一年的房價大漲，今年的公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。

至於公告地價部分，在2018年和2020年調整時，全國分別調降3.63%、0.66%，去年才又調漲2.68%，由於公告地價兩年一調，2024年調漲的機會相當高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

亞灣特貿三開發後約新增10至15萬坪產業辦公研發、會展會議與企業營運總部、研發及訓練等空間，與高雄軟體園區一二期呼應，擴增產業鏈規模與群聚效果；同時創造至少4千個就業機會，並提供智匯學院、托育家園、5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館等超過千坪的公共服務空間，也會設立5GAIoT推廣基金會、新創天使基金，扶植新創事業團隊在高雄落地生根。

特貿三整合產創學研 引領亞灣5GAIoT產業鏈壯大



都市發展局吳文彥局長指出，中央地方合作推動亞灣5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區，目前已吸引中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等近80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐，新創群聚生態系已然成形。



他強調，亞灣區也有成大半導體學院、中山國際金融學院等進駐，特貿三開發後將形成商、辦、研發及產學一體的城市創意場域，奠定高雄在5GAIoT產業鏈優勢地位，厚實蔡總統大南方大發展計畫，促使高雄成為新南向前進基地，引領台灣企業邁向全球市場。



特貿三引導產業轉型創造就業 實現開發利益社會化



吳文彥說，特貿三成功招商，透過公私協力，市府無需投入大筆公務預算即可分回產業空間與公共服務設施等，產業發展與就業機會引進，達成開發利益社會化的目標。同時兌現市長以產業帶動城市發展政策，促使產業與人才人口紅利一次到位，讓高雄南北產業人口均衡發展，必須公私協力共同合作才能達成。



亞灣5GAIoT產業群聚，與南部半導體產業S廊帶成為前店後廠發展態勢，其中特貿三是旗艦產業計畫，具有帶領產業轉型指標性意義，市府秉持公私協力夥伴關係，以高效率都更168行政措施，作為產業發展後盾，加速推進公共建設與促成產業數位轉型，吸引全球大廠及人才落腳高雄，引進產業鏈群聚帶動就業，透過就業讓人口成長及增加服務消費，使得製造業、服務業以及關聯產業全受惠。



都發局表示，特貿三南、北三處基地合計5.3公頃，創造至少4,000工作機會，地主台電及市府也將在合作開發中分回約達10萬坪樓板，若加上實施者分回部分，特貿三整體將可新增約10至15萬坪智慧辦公空間，以供應5GAIoT創新企業、青創基地、會展會議或企業營運、研發訓練中心等產業空間使用。經濟部也預估整體亞灣5GAIoT創新園區5年約創造1,200億產值與增加1萬2,000個就業機會。



回應青年、弱勢及產業安家需求 部署亞灣智慧社宅



為落實安居樂業市政目標，都發局更超前部署產業投資衍生的青年就業、弱勢族群及企業員工等安家需求，持續朝1.5萬戶社會住宅供給目標穩定推動。



其中亞灣智慧社宅基地2.3公頃，分二期推動，第一期0.9公頃採自建方式興建624戶，預計2027年完工；第二期1.4公頃以公辦都更招商，由民間實施者開發後政府分回社宅營運，初估約850戶，合計1,474戶，以滿足亞灣5GAIoT智慧新創產業引入之就業青年入住，也提供弱勢族群享有市中心便捷完善的居住環境，落實其邁市長居住正義的理念，建立青年返鄉創業安居好所在。



開發基金有效運作 帶動城鄉發展



市府在土地開發和城鄉發展與都更基金有效運作，能帶動城鄉發展，引領產業朝向5GAIoT數位轉型；同時在財政管理上，市府更堅守財政紀律，除在2021年達成「0舉借」目標，決算收支賸餘0.28億元外，另已控減債務70億元。高雄市為台灣地區第一個實施市地重劃的城市，合併前原高雄市市區約有1/3面積透過市地重劃開發完成。透過土地開發無償取得公共設施用地。推進新市區發展，開發基礎設施，提供可建築用地引導民間投資開發，共同打造宜居城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年918地震後讓不少民眾擔心自家房屋結構安全，甚而有意辦理老屋重建，因應潛在災害風險和加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建所制定的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱危老條例)推行已邁入第6個年頭，申請重建時除了容積獎勵、時程獎勵、規模獎勵及重建期間與重建後的減免稅捐優惠外，苗栗縣府為了加速苗栗縣都市計畫範圍內危險及老舊建築物重建，訂有「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」，除了位於「住宅區」案件依危老條例申請重建，得依其原建蔽率重建之外，在建築物高度部分，只要沒有受飛航安全管制限制高度，可不受建築法令及都市計畫法令的限制，以增加建物及土地所有權人申請重建之誘因，促進土地合理再利用。

此外，因依危老條例申請重建前需辦理結構安全性能評估，為了減輕鄉親申辦危老重建計畫前置作業的負擔，苗栗縣持續配合營建署補助都市計畫區內私有住宅辦理結構初評及詳評計畫，所以不只擬具危老重建計畫可以申請補助，辦理結構安全性能評估也能申請補助。



私有住宅辦理結構初評者，樓地板面積小於3,000平方公尺者每棟補助12,000元；大於3,000平方公尺者，每棟補助上限15,000元；辦理結構詳評者，每棟補助額度不超過評估費用的30％或新台幣40萬元為上限。2022年補助申請期限至12月31日截止，歡迎有需求鄉親踴躍把握機會儘早提出申請，如經過評估後無重建需求，也可以確保自有房屋安全，住起來更安心喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住宅及都市更新中心「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，自2022年10月21日起公開徵求實施者，採設定地上權方式辦理，受理申請至2022年12月20日下午5時止，國家住都中心預定於11月11日舉辦招商說明會，誠摯邀請業界優質團隊踴躍參與。

本次招商三大亮點：

國道兩鐵近，南北往來便



基地位於新竹市東區，鄰接金城一路35巷(20公尺計畫道路)，距離國道1號新竹交流道僅3分鐘車程、距離高鐵新竹站僅15分鐘車程，交通便捷，地理位置優越。



緊鄰清陽交，產學研環繞



本案基地土地面積約1.05公頃，為第二種商業區(附)，鄰近清華大學、陽明交通大學；距離新竹科學園區、竹科X產業園區及工研院僅數分鐘車程，產學研環繞，坐擁高科技人才庫，極具科技產業總部之潛能。



科技新廊帶，產發新聚點



本案產權單純，可申請都市更新容積獎勵，基地方整條件佳，北接公園、西鄰綠地，配合歷建修護及溪埔子第二支線之河川整治，完成後提供約1公頃的開放空間，匯集歷史人文、水岸公園與科技產業的優越商業區，結合周邊科技量能，形塑新科技廊帶，促進科技產業再發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市萬華區2022年10月19日晚間爆發街頭槍擊事件，引發民眾憂心治安問題影響房價。樂屋網指出，買萬華有三大好處，第一，生活機能佳，第二，價位相對親民，第三，未來有發展潛力；只要鎖定南萬華的住宅區，也有機會挑到合適的房子。

近日受到萬華青山宮槍擊事件影響，甚至有民眾於事發當日晚間報警，指出「看到西門町槍擊新聞後，覺得治安差，要求加強西門町周邊巡邏，以維持房價」，顯見當地民眾人心惶惶。



樂屋網統計2022年1月至9月台北市12個行政區的房屋均價，結果發現，大安區仍是天龍國中的天龍國，以均價每坪93.9萬元奪冠，其次為松山區每坪84.4萬元，中正區每坪83.4萬元則排名第三，至於萬華區、士林區、北投區則是敬陪末座，價格都落在每坪56.3萬元左右。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，萬華區因開發較早，市容也相對較老舊，導致部分民眾在購屋時，對萬華區較為卻步，但近年來隨著萬大線動工，萬華車站BOT案「艋舺101大樓」完工，為當地注入活水，老城區慢慢蛻變成新風貌，也逐步邁向西區軸線翻轉的目標。



洪安怡表示，其實萬華區有三大優勢，第一，生活機能佳，鄰近台北車站，又有西門町商圈，交通與採買都相當便捷，第二，價位相對親民，等同於只要大安區6成的價格，同樣入住台北市門牌，第三，未來有發展潛力，隨著捷運萬大線完工，加上老舊房舍持續進行都市更新，萬華區的房市仍有發展潛力。



由於艋舺大道以北的北萬華，商業氣息較重，也是較容易出現治安死角的區域，洪安怡建議，可往南萬華區域覓屋，當地較多純住宅社區，周遭又有南機場夜市、青年公園等機能，更適合一般自住型買方，對於想在北市購屋，又仰賴生活機能的小資族而言，亦是個可考慮的選擇。

央行升息效應持續發酵，不過8月碰到鬼月部份預售屋交屋、貸款延後，央行今天公布9月五大銀行新承做房貸金額月增49.69億元到547.21億元，房貸利率也上揚到1.731%，創下逾6年新高。

央行統計，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為新台幣547.21億元，較8月增加40.69億元。

9月五大銀行新承做房貸利率則持續上揚至1.731%，月增0.002個百分點，並創下105年6月以來新高紀錄。

央行經研處副處長蔡惠美說明，雖然央行9月23日升息半碼，中華郵政在9月28日跟進調整，但因為銀行調整房貸利率時間點會落後，月調也要到10月，有的銀行甚至11月才會調整，因此10月統計才會比較明顯看到央行升息的影響。

五大銀行新承作房貸金額微幅上升，蔡惠美表示，由於8月碰到農曆鬼月，很多預售屋交屋、貸款會稍微延後，9月發現部分銀行分戶貸款稍微增加。

不過，如果從六都交易量看房市的變化，9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%，如果看今年前9月六都建物買賣移轉棟數也呈現年減1.41%。

蔡惠美指出，六都移轉棟數不僅包含住宅，也包含商用、工廠等在內，近期觀察不動場市場交易氛圍趨於謹慎保守，比較不像去年情形，包括央行升息、經濟下行風險在升高，近期全球金融走勢震盪，不動產市場中不管是投資或自用都趨於保守，「市場觀望氣氛比較濃」。

媒體關注央行是否還會加碼打炒房措施，蔡惠美指出，央行總裁楊金龍近期幾次理監事會後記者會也說，升息對於健全房市、抑制投機還是有發揮作用，央行會持續觀察市況來做評估。

蔡惠美表示，9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.451%，較8月的1.415%上升0.036個百分點；其中，除部分銀行因上月承做利率較高的土建融貸款案，致資本支出貸款利率基期較高外，其餘各類貸款利率皆因央行9月升息而較8月上升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近幾年來，台中港區隨著離岸風電產業蓬勃發展，半導體、運輸物流等相關產業爭相進駐投資設廠，帶進數以萬計的就業人口紅利。加上台中捷運藍線數百億交通建設啟動、百貨商場與國際連鎖品牌飯店等重大觀光投資到位，以及台中港市鎮重劃區吸引北部重量級建商爭相南下投資開發，現在的台中港特定區不僅人來了、錢來了、重大投資建設來了，「發大財」的條件早已因緣俱足！不僅外商看好加碼投資台中港，就連本土財團也已磨刀霍霍、伺機投資開發台中港區！

台中港特區究竟有多「吸金」？近幾年不僅吸引重量級外商-日本三井不動產集團，海砸逾百億重金在台中港打造三井Outlet一期與二期，每年預估逾800萬人潮湧入港區逛街購物、今年營收目標上看60億元，經營績效不輸台中市區的廣三SOGO百貨。而國際知名的「TSUTAYA BOOKSTORE」也已確定攜手聯悦建設，在台中港特區打造全台最大、最美的獨棟書店。此外，全球最大的離岸風力發電機製造商「德商西門子歌美颯」，對台中港區鍾愛有加，再度加碼投資台中港離岸風電！

不只日商、德商等國際廠商熱衷投資台中港區，嗅到商機的國內財團也早已提前布局卡位搶地，包括旗下擁有百貨商場與連鎖飯店的麗寶集團與勤美集團，以及潤泰集團等上市集團，手上分別握有台中港區數千坪至1.5萬坪不等的土地庫存，未來開發動向備受矚目。

此外，由震大集團投資打造的台中港區首家國際連鎖品牌酒店「震大金鬱金香酒店」，今年11月即將開幕迎賓，向廣大的商務客、國旅客招手，象徵台中港區的飯店已邁向國際舞台！

台中港區喜事連連、近期招商頻傳捷報！台中港務分公司10月7日再宣布，「台中港工業專業區（II）約12公頃土地投資興建暨租賃經營商港設施案」招商評選結果出爐，由全球最大的離岸風力發電機製造商─西門子歌美颯獲選為最優投資人，再度展現外商擴大台中港投資的決心與魄力！

西門子歌美颯提供全球超過90個國家相關產品、安裝與技術，已在台中港設置一座占地4.5公頃的離岸風電機艙組裝廠，今年9月底辦理機艙廠擴建動土典禮，10月7日再度取得承租台中港離岸風電國產化專區的12公頃土地，用來擴展既有的機艙組裝廠能量。

台中港務分公司強調，由於國際風電業者持續看好台中港發展離岸風電的潛能，加上受疫情影響，風電業者對土地需求增加，台中港務分公司積極加速填築南填方區，將分別於113年完成10公頃、114年完成36公頃後線土地，及辦理保安林47公頃土地解編，同時提供物流專區20公頃土地，因應台灣離岸風電風機組件國產化的用地需求。換言之，台中港區的離岸風電產業投資熱潮方興未艾！

其實，不只離岸風電產業為台中港區帶進超過百億投資案、以及數以千計的就業人口，包括台中港工業專業區、關連工業區、台中港科技產業園區等三大園區，近幾年欣欣向榮的產業發展投資案，早已為台中港區持續創造可觀的就業人口紅利，由台中港特定區的新成屋一棟棟興建與落成、預售新案不斷推出且案案熱銷來看，已落戶的新住民與等著移居的新住民，真的大量湧進港區了！

目前台中海線地區的餐飲與生活機能，大都依靠台中港三井Outlet提供與滿足，事實上，港區的零售百貨業還有很大的發展空間，只待有心的集團投資開發補足，這一點已有本土財團看到、也開始動起來了！例如在台中港特定區手握1.1萬坪土地的麗寶集團，位於「梧棲段2708地號」約546坪的地上權土地已申請建照，規劃地上13層樓、地下3層樓的商場、店鋪、辦公室等商用不動產；而麗寶集團今年4月再得標梧棲區近3,000坪地上權土地，鄰近已取得的3,500坪可開發基地，似有朝整體街廓開發的企圖。

麗寶集團旗下擁有麗寶Outlet Mall與台灣最大的福容連鎖飯店體系；其中，位於后里區的麗寶Outlet與位於台中港區的三井Outlet，「一個在山城、一個在海線」原本各自發展相安無事。據悉，台中港三井Outlet商場超強的「吸金力」，讓投資眼光精準的麗寶集團、看到了台中港區具備發大財的潛力，以及市鎮重劃區房價已經站上3字頭的購買實力，因此加碼標地投資布局港區，而相關規劃持續積極推進中。

此外，在台中港特定區坐擁1.5萬坪土地的潤泰集團，與手握超過3,600坪土地的勤美集團，兩大上市集團目前雖然尚未公開投資計畫，卻已讓台中港區頗為期待，希望未來也能引進集團擅長的百貨商場、飯店等商業設施，持續翻轉台中港區的大未來。

以勤美集團來說，進軍台中多年以來目前手上擁有「勤美誠品綠園道商場」、「金典綠園道商場」，還有「全國大飯店」等商用不動產，尤其是「勤美誠品綠園道商場」，經營績效卓越；勤美集團今年初再取得位於勤美誠品綠園道斜對面的「PARK2草悟廣場」經營管理權，引進許多年輕族群喜愛的品牌搶市，炒熱整個草悟道生活圈。

長期深耕草悟道生活圈的勤美集團，目前重心擺在開發台中西區的「勤美之森」百億造鎮案！第一期基地面積近4,000坪，將打造全街廓複合式開發案，預計明年底前，包括一棟五星級的「勤美洲際酒店」、兩棟超高層豪宅大樓、教堂及商場將以全新面貌與台中市民見面，成為中台灣最具指標性的造鎮案。

當大家還沉浸在，勤美集團未來是否會把飯店、住宅、商場等造鎮模式複製到台中港特區之際，已經有一座真真實實的國際品牌連鎖飯店，即將在台中港區開幕迎賓！

台灣港務公司2015年成立海運發展學院，目前委託震大集團旗下震一興業營運。震大園區位於台中市梧棲區，占地約2.5公頃，鄰近台中港，也是台中海線腹地最廣的園區；園區內有全新打造的國際星級品牌連鎖酒店及震大國際會議中心，目前飯店確定與國際連鎖品牌「金鬱金香（Golden Tulip Hotel）」攜手合作！

預計今年11月開幕的「震大金鬱金香酒店」，規劃有118間全景設計客房、120個座位的歐亞料理餐酒館，以及200席座位的中式宴會廳，將會是台中海線地區首家、也是唯一國際星級品牌連鎖酒店，值得台中港區的商務客與國旅客期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣的租屋市場不透明，由來已久。主因是房東不想申報租金收入以免多繳綜合所得稅。此外，房屋若出租，則地價稅與房屋稅不能適用自用稅率。再者，房子若非自用，在賣出時應繳的土地增值稅也不能適用自用稅率，會多繳不少稅款。

　龐大的「租屋黑市」衍生許多問題。第一，除了國家的稅收損失，也涉及公平正義。根據所得稅累進稅率的精神，房東相對於租客，所得較高，正是需要被多課稅的一群人。第二，租客的權益受損。例如，租客因而不能在租屋的地方設戶籍，損失許多當地地方政府的福利補助。第三，消費者物價指數（CPI）因而嚴重低估。

　今年，台大經濟碩士李祖福所撰寫的碩士論文顯示，主計總處的CPI計算嚴重低估房租在過去幾年的漲幅，直接導致CPI的漲幅也嚴重低估。主因是主計總處所掌握的租屋樣本少且片面。當真實通膨所加劇的貧富不均被忽略，央行卻因「低通膨」持續採取鴿派的貨幣政策，產生一堆後遺症。

　內政部在今年提出「300億元中央擴大租金補貼專案」。目的是在當今房租快速上漲的環境下，補貼相對弱勢的租屋民眾。重點是資格放寬（所得門檻提高、租違建也可以申請）、且金額加高。面對房東不報租金所得的問題，這個專案強調不需房東同意就可申請。當租客未知會房東就上傳租賃契約給政府，政府就自動將該房東列入「公益出租人」。公益出租人的房屋稅與地價稅適用自用稅率，而且租金收入享有每屋每月1萬5,000元的免稅額。按內政部次長的話說，對房東而言，這是個「溫暖的政策」。

　然而，之前逃漏稅的房東本來就是用自用稅率在繳房屋稅與地價稅。當政策目標是補貼相對弱勢的民眾，他們的房東其實也就不是豪宅型的房東。對這些房東而言，扣除維修成本等等的租金收入，再扣除每屋每月1萬5,000元的免稅額，金額不算小。但是房東的比較基準不是這樣。他們比較基準是之前逃漏稅的狀態。在未被房客知會的情況下，從之前不繳稅的狀態到現在要繳稅。這些房東只會感到陰險，而非溫暖。

　一般來說，房客並不想與房東起衝突。估計很多都不會申請。會去申請的，除了可能的衝突，房東可能因而漲房租、甚至不續租。這些都是政策的反效果。原訂8/31的申請截止日，至8/29有22萬戶申請，離50萬戶的政策目標還有一大段距離，於是截止日延後兩個月到10/31。

　如此的租屋市場透明化，直接放掉中高租金段的房東，對於政府全面掌握租屋市場與改善CPI的計算，幫助有限。中高租金段的房東還是繼續逃漏稅。政府應該開大門、走大路，直接面對租屋市場透明化的問題。房東逃漏稅的狀態行之多年，乃是台灣法治化不完全的一環。

　在法治國家，應當是用查稅的方法，加以逃漏稅的罰則來遏制逃漏稅。一個法治程度低落的國家，是查少罰少。改善的作法有兩種：一種是查多罰少，另一種是查少罰多。後者就是所謂的榮譽制度，也因為成本低，正是多數法治國家的作法。政府大可以逐步地提高罰則，並增加些查稅頻率，漸進式地消弭這種房東將逃漏稅視為常態的預期。

　我曾在新加坡的大學任教10年。該地的仲介依法都將租約上報政府，租賃雙方都要繳印花稅，且有實價登錄。在繳稅時，房東也不敢漏報租金所得。房屋稅在出租的稅率遠大於自用，但繳就對了。想像如果台灣的租屋市場也有一樣的透明度，那麼租金補貼即可全面覆蓋該政策的目標族群。也不會有這些房東房客間的對立導致政策效果不彰。

　台灣需要的，不是在遇到扭曲的現狀時，就走一些偏門或讓稅法更複雜。而是應該讓法治實踐在生活的方方面面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】