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苗栗縣交易較熱絡三個行政區2022年9月住宅區、商業區及工業區之土地及房地，對外提供查詢之買賣實價案件計282件(依登記日期)，較8月增加29件，增加11.46％。

其中住宅區土地買賣案件共24件，交易平均價格與8月相較為上漲；住宅區房地買賣案件共214件，交易平均價格與8月相較為持平；商業區土地買賣案件共12件，交易平均價格與8月相較為上漲；商業區房地買賣案件共25件，交易平均價格與8月相較為下跌；工業區土地買賣案件共3件，交易平均價格與8月相較為微漲；工業區房地買賣案件共4件，交易平均價格與8月相較為上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)2022年10月24日於彰化縣彰化市舉辦「學士安居」社會住宅開工典禮，由內政部政務次長花敬群與彰化縣長王惠美共同執鏟，立法委員黃秀芳、彰化市市長林世賢、國家住都中心執行長黃景茂以及各方嘉賓一同與會，祈求工程順利進行。本案為彰化縣社會住宅興辦首案，目前全台灣社宅累積決標戶數已達20,124戶。

國家住都中心「學士安居」位於復興里學士街與竹和路200巷48弄所夾街廓，基地街廓近彰化師範大學，步行即可到達，校門口也提供共享自行車做短程出行使用，公車路線也相當齊備，交通便捷，社宅亦將規劃設置托嬰中心及日間照顧中心等社福設施，創造友善鄰里關係。



本案建築規模為地上10層、地下2層，將提供275戶社宅單元，預計2025年中完工。未來台鐵金馬站與台中捷運綠線延伸也將行經學士安居社宅北側，預期發展更將蓬勃。彰化市為全台人口數最多的縣轄市，彰化首案即落腳於此，期能提供彰化就學就業人口居住新選擇，也能做為彰化經濟發展最堅強的後盾。



國家住都中心表示，為加速規劃並推動社宅興辦，將會積極加快腳步興辦社宅，目前全台已有20縣市正在規劃興辦社宅，未來全台灣將會陸續舉辦社宅開工動土，提供有居住需求的民眾盡早實現安居願望，讓社會住宅成為推動各縣市邁向進步城市的重要關鍵，實現美好安居未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23％的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過2022年8月份出現「房貸還完的比借的還多」，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。



從統計資料來看，2022年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，2021年景氣不錯的第四季，平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，不過2022年8月已經出現還得比借得多，房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。



曾敬德表示，許多資料都顯示2022年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計2023年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。

台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟，挾最大規模重劃區的優勢，吸引建商群起獵地插旗，總計2021年至2022年H1，14期土地交易規模就突破400億。但2022年受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察14期重劃區交易雖有放緩，但在大型建設、區位優勢等利多驅使，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，從近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對14期的青睞。觀察14期土地交易走勢，2020年起呈現爆發性成長，2021年來到高峰，總交易金額達361億，至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢，總計近2年交易金額仍達到441億，超越台中其他重劃區的交易規模。



2022年整體土地交易情形降溫，主因為受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，都使建商對資金運用更趨謹慎，熟悉台中土地等商用不動產買賣的信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，只要標的具備以下三點條件，仍是建商布局重點。



其一為近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能；其二為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，更有利於建商未來興建規劃；其三則是價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。



張現傑經理從其近年成交多筆台中土地的經驗進一步分析，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。

宜蘭礁溪以溫泉聞名，近年吸引許多外地客至此購屋置產，房仲業者指出，礁溪房市經過近年修正、投資客退場，房價回歸穩定，具有生活機能、完善公設的溫泉社區，吸引外地的退休或半退休族來此購屋置產、或作為休閒度假的第二屋使用。

　永慶不動產礁溪健康加盟店店東游逸婷表示，七年前礁溪房價達最頂峰，甚至最高出現每坪60萬元，不過隨著投資熱潮退燒，平均單價也修正每坪5～10萬元，由於近年休閒度假風氣盛行，礁溪發展已成熟，市場也進入穩定狀態，有些屋主想要資產轉換，對買方來說，與屋主好議價，今年會是礁溪房市最好的進場時機。

　礁溪房市買盤需求以溫泉套房及二、三房的電梯華廈、大樓為主，房價因屋齡新舊有不小的落差，以主力坪數20～32坪、屋齡較新的溫泉套房來說，含車位總價約在800～1,200萬元，不過屋齡較舊的溫泉宅總價則約在400～500萬元，多數買方均為外縣市的退休族、或半退休族，購置作為假日泡湯、或休閒旅遊據點的第二屋，又以近轉運站的社區房價行情加分最多。

　游逸婷表示，礁溪房市可以概分為湯圍溝商圈、健康休閒區與中山路老街區三大區塊，三區住宅因發展時間及屋齡差異，使房價也有較大落差。以飯店林立的健康休閒區來說，因屬較新的重劃區，房屋屋齡普遍在12～13年以內，由於生活機能成熟、度假氛圍濃厚，為礁溪平均房價最高的區域，目前行情約在每坪40～50萬元，尤其以公設完善豐富、室內空間大、特別有些挑高5米以上的產品最受青睞。

　湯圍溝商圈則為新舊屋齡交錯，有10內年大樓，亦有30、40年老屋，房價因屋齡的差別，從每坪20萬至40萬都有；中山路老街區發展成熟，屋齡普遍在20年以上，單價約在每坪15～21萬元；至於透天、農舍產品則在礁溪外圍才有較大的供給量。

　游逸婷表示，隨著五峰旗自辦重劃區開發完成，今年底至明年初可望開始配地，鄰近山區及飯店聚落，目前土地多掌手握在一些建商手上，土地價格從重劃前每坪約20萬元，未來重劃區預估將達每坪40～50萬元，目前已是礁溪最受矚目的新興區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房市價量表現出現異常訊號，戴德梁行董事總經理顏炳立21日發表房市新觀點指出，今年第一季房市本來是「市價賣不掉、低價買不到」，經政策打房後，藥效逐漸發酵，「第四季只剩下無奈與等待」。不過，成交量是藏在價格裡，有人任性、也有人認命。

　顏炳立預期明年房市，不會有更大隻天鵝出現，房價將進入緩修，人觀望，量再縮。

　顏炳立21日針對當前房市指出，今年第一季房市是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，第二季是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」，第三季是「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚，各就各位」，進入第四季，只剩下「無奈與等待」，成交量是藏在價格裡。

　顏炳立還說，買賣雙方現況是「夕陽無限好，只是近黃昏」，很多不動產持有者，覺得明天會更好，以為自己是老虎，房子還是要賣高價，但往事只能回味，根本賣不掉，因已近黃昏；對於想買房的人，今年也是令人失望的一年，本來期待政府打房、升息後，房價只能打下5％～10％，心裡就舒服了；不過預售屋市場雖然受創、成屋市場清淡，可是房價實際上根本沒跌，大家都等到花兒都謝了。

　顏炳立表示，目前資金仍多、利率仍處相對低點，不過政策打房，已阻斷建商購地金流，讓房市的黑天鵝變大隻，房市的爽日子已結束了；在政府抑制房市、央行緊縮升息，加上國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買氣，僅剩下自住需求，買氣衰退已是既定事實，預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫，下半年房市買氣靠自用、置產撐場。

　顏炳立表示，雖然成交量萎縮，但不代表房市就悲觀，主要是房市的靈魂是土地，土地需求仍強，未來都更土地將轉趨活躍，只是買氣收斂不再熱了，預期有土地交易量的城市，預售房價還是有10％的上漲空間；至於土地市場，第四季可能會量縮，還是樂觀價微漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年疫情爆發後，市場有超低利率的房貸、台股大漲的資金行情、強烈的通膨預期與穩定的經濟成長率四大支柱，推升房價一路走高，主要都會區的房價普遍都創下歷史新高，不過今年以來外在環境都已經改變，台股今年重挫超過5千點，推估每個股民虧損超過百萬元，超寬鬆的資金環境也已經改變，利率連續3次升息累計調升0.5％，持續往2％邁進，央行也釋出明年通膨會降溫的訊息，同時受到全球景氣衰退，國內企業面臨高庫存、價格修正的困境，外在環境對於房市已經不再那麼友善的狀況下，房市恐怕也需要居高思危。

　近期房市交易普遍呈現清淡，信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過今年房市隨疫情而降溫，從5月開始連續四個月預售揭露件數都跌破7千件，單月件數較去年第4季高峰時腰斬，今年8月更剩下5千餘件，一、二手市場房市交易都出現疲弱現象。

　現在預售推案造價仍居高不下，但銷售狀況不如去年高峰也是不爭的事實，對於所有資產來說，漲多就是最大利空，房價也是「高處不勝寒」，尤其外在條件對於房市越來越不利，雖房市尚沒有大幅修正的風險，畢竟屋主與開發商短期還沒有太大壓力，不過一旦一段時間賣不動，價格鬆動的風險的確越來越高。

　借鏡海外的狀況來看，美國經歷暴力升息過後，房市價量近月都出現明顯修正，且市場普遍預期房價還有修正空間，香港也出現房價回檔的狀況，國內房市要修正就要觀察一手市場，高雄已出現超低自備預售，代表正常條件可能賣不太動，接下來建商可能會開始送東西，若是明年造價開始下滑，不排除可能就會有開發商順勢讓利搶買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市不利因素接二連三發生，如央行連續升息、疫情大爆發，加上政策打房連三年等，美國快速升息更引發台股崩跌效應，房市也從發高燒，轉變為推案量縮。台北市政府地政局21日公布最新統計，第三季預售屋推案件數季減近1成，其中最大熱區位於北投，有2成以上新推預售案集中在此，尤其是北士科園區。

　北市地政局21日公布第三季全市申報備查的預售建案共38案，季減9.52％、年減35.59％。累計近四季申報數156案，較2020年第四季～2021年第三季的166案減少6.02％。累積從2020年迄今總申報量為594案。

　北市地政局指出，在台北市12行政區中，預售建案申報量以北投區居首，總計有8案，其次是中山區、內湖區各5案；市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

　從預售建案用途及戶數觀察，預售產品仍以住家為主流，計35案，占比92.11％；至於商辦案，總計3案，占比7.89％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，占71.05％；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，占比5.26％。第三季雖比第二季萎縮近1成，但其中住家減幅近15％，商辦反而逆勢成長2倍。







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中央銀行21日公布9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元，月增40.69億元或8.03％，但若與去年同期相比，則減少8.31億元、減幅1.5％。新增房貸利率續上揚0.002個百分點至1.731％、創近六年半新高，央行官員強調，主要是央行升息效應，但9月升息從10月才開始反應，代表後續利率只會高、不會低。

　央行官員表示，9月五大銀行新增房貸利率續上揚，主要是6月央行升息半碼（1碼是0.25個百分點），包括中華郵政等均調高利率，與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚，但因銀行房貸利率可能採月調整或季調整，方式不盡相同，6月僅略增0.013個百分點，7月採取月調整銀行均調高而上升較明顯，8月及9月則是其他採季調整的反應，房貸利率再上揚。

　9月央行再升息半碼，代表10月房貸利率將再進一步上揚。央行官員指出，9月23日的升息，雖然中華郵政在9月28日跟進調高利率，同樣因銀行房貸利率採月調或季調，仍會較落後一定時日再調高，預料五大銀行新增房貸利率，應會在10月及11月陸續反應。

　銀行房貸主管認為，美國聯準會今年來累計升息12碼，全力對抗高通膨，且Fed官員不斷釋出堅定鷹派態度，市場估計年底前至少還有再升5碼的空間，即全年累計升17碼，央行年底的第四季理事會，如無意外將跟進再升半碼，五大銀行房貸利率將維持上揚趨勢。

　五大銀行9月新增房貸金額逆勢增加，央行官員對此說明，主要是8月為農曆民俗月，屬季節性因素，民眾交屋延後至9月，房貸也跟著延。也因此，與六都當月移轉棟數略顯不同調，移轉棟數月減4.16％，且年減達二位數的14.15％，凸顯房市觀望氣氛轉濃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄豪宅大樓的興建品質要求高，從耐震設計到工程施工都相當嚴格，良好耐震性能，也成為業者推案重要訴求。

最近全台大小地震頻繁，如何提高建築耐震性能，再度成為許多消費者關心議題，南部推案建商紛紛從強化結構耐震設計與引進耐震工法、建材，強調優質營建品質與提高建築耐震性能，讓消費者能選購耐震好宅，建築耐震安全成為規劃加強重點。 　

  提高建築耐震安全 堅持優質營建品質　 　

▲要提高建築耐震性能，從基礎結構的施工嚴謹，一直到結構體與裝修完成都不能馬虎，落實三級品管制度，成為確保營建品質的關鍵。

不少學者專家提醒，由於台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每年發生地震次數頻率相對較高，屬發生有感地震頻繁地區，老舊房屋普遍存在抗災、抗震能力不足，更缺乏消防安全設施，且高齡化社會來臨，萬一地震來襲引發火災，生命財產將面臨相當大的威脅。

國內營建相關法規已嚴格要求建築耐震性能提高，但要真正落實營建品質，最重要的一環在於第一線的現場施工嚴格品管，包括建商、營建團隊、工地主任、監工與現場施作人員，除了平常加強在職訓練要求，現場更須確保按圖施工與徹底清潔，都能避免建築耐震設計強度因疏忽而降低，運用新工法與新材料，減少人工施作的疏失。

▲要提高建築耐震性能，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等。

華友聯集團董事長陸炤廷強調，要提高建築耐震性能，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。 　

皇苑建設董事長郭敏能表示，超高層豪宅大樓的基樁與連續壁施工相當重要，包括連續壁厚度、深度與鋼筋用量，都要達到最高標準，柱筋錯層續接與箍筋順向四層搭接，同時混凝土強度達到5000psi，超高層大樓基礎甚至8000 psi以上，有利提高建築耐震性能，也能爭取消費者購屋信心。同時現場施工把關的工作必須嚴格落實，若能由政府主導，採第三方進行施工檢測動作，應更利於提高施工品質。

北高雄當前最受矚目的鋼骨摩天大樓案，以甫動工不久的富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪複層商業大樓地上權基地，預計規劃樓層達48層、地下6層，樓高達230米的地標型摩天大樓，將成為北高雄樓層第二高樓。

▲鋼骨結構有利減輕地震應力與提高建築耐震性能，南部豪宅大樓建案規劃漸多，例如位於馬卡綠園道旁的皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案。

景觀豪宅集中區的美術館園區，則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案、興富發「美術1号院」超高層鋼骨大樓案，強調全棟SRC+RC搭配，採用高達10000磅高磅數混凝土。本業建設也在裕誠華榮商圈推出「十六本木」超高層景觀換屋大樓預售案，訴求採用NCT制震壁、開鑿深入岩盤與梁柱對稱設計。 　

 震後法規要求提高　現場工程監督更重視 　

專業建築師出身的歐美建設董事長卓永富表示，由於政府在九二一震災後，大幅修訂營建法規，鋼筋混凝土結構與高層建築的耐震設計，目前是以475年地震週期為基準，一些豪宅大樓建築的耐震高性能已能達到0.33G，也就是震度六級，或是採建築採鋼骨韌性結構，強柱弱樑的建築設計模式與降低結構承載壓力，包括通樑、雙跨或採用輕隔間、中空樓板等，都有利降低建築倒塌機會。

強震過後引起許多購屋消費者與住戶驚覺，建築耐震與居住安全的重要性，因此在買房時，首先必須找有信譽的設計者規劃、設計與簽證，同時慎選建築需採優良結構系統，平面格局儘量方正，柱距離平均配置，避免單跨行為，應採雙跨5至10米的結構系統，超高層住宅大樓採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並運用柱內灌漿，鋼樑包覆混凝土讓鋼骨保護層厚度達到17.5公分，要從設計規劃到審查完全符合「鋼骨鋼筋混凝土設計規範」，有利提高建築耐震性能。

祥城建設總經理洪振耀則說，建築的安全是責任也是承諾，在營建成本提高的現在，公司在自立一路推出的31層「祥城.祥城」超高層景觀大樓案，選擇使用基樁工法及Alfa Safe耐震工法，並安裝住友橡膠制震壁來增加結構的耐震強度，混凝土的配比也經過多次的試拌。施工期間並由第三方技師公會針對各樓層結構柱、牆、樑、板的施工查驗及審核，以期達到超高安全指標。 　

  強化建築耐震性能　豪宅大樓營造好口碑

▲奇美盛富建設在台南市虎山特區完工的「森景澤」景觀豪宅大樓案，強調優良耐震設計。

藏美建設執行副總經理徐開民表示，由專業建築師群督導監造，讓建築施工品質提高已是基本功，確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質，同時利用筏式基礎、連續壁與基樁、厚度超過50公分的剪力牆等，有利達到強化耐震性能的目的，並且與專業結構技師合作，設計出優越耐震性能的建築結構，平常的要求即須達到高標準，目前公司在西門路商圈推出的「藏美表參道」預售大樓案，即採用防火性佳、變形量小的RC構造，構造以「方正樑柱系統」與「剪力牆」形成的「二元系統」結構設計，降低地震時的垂直位移量與水平變形量。

▲南部也有豪宅大樓設計鉛心橡膠積層隔震墊，或規劃隔震層，並裝設隔震墊與地震記錄器，讓住戶居住安心。

台南也有不少豪宅推案建商為讓住戶居住更安心，將耐震性能提升，包括奇美盛富建設在虎山特區完工的「森景澤」景觀豪宅大樓案，強調優良耐震設計，也有不少豪宅業者不惜花費鉅資採用進口制震壁或油壓阻尼器，要求達到耐震設計高標準，大樓因裝設制震壁與油壓阻尼器，安穩通過強震考驗，後續也運用制震壁與油壓阻尼器在附近興建住宅大樓個案，讓住戶更安心。

部分業者採用鉛心橡膠積層隔震墊，或是在一樓與B1層中間加設一層隔震層，用以安裝隔震墊，連接上部與下部柱位結構，使用隔震墊與隔震建築系統，主要是要改變地震時，地震力對建築物影響，所產生的建築物作動方式，由一般耐震建築的擺盪搖晃，變為水平位移，大幅減少上部結構搖晃擺盪，以提高居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】