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2022年5月，全台最大捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」公告招商，將規劃複合式大型商業及住宅開發，打造類似香港九龍、東京澀谷的TOD捷運生活圈，該開發案預計投資金額高達520億元。那麼，位於該開發案附近的央北重劃區是否有機會受惠呢？對此，東森房屋新店北新加盟店鍾騰崙副總指出，該案對央北的房市無疑是重大利多，有自住需求、或看好區域長期發展的購屋民眾不妨在相關規劃案成熟落地之前超前部署。目前央北重劃區內新建大樓房價基本已經站穩6~7字頭，部分預售案的開價甚至上看8字頭。市場質疑，「這樣的價格已經可以在台北市成屋市場置產，有必要去接受央北8字頭的預售行情嗎？」

東森房屋指出，新店位於新北外圍第一環，與台北市隔水相望，區內坐擁捷運松山新店線、捷運環狀線，交通相當便捷，而且還有IKEA、家樂福、京站百貨等大型商場，生活採買也很方便。由於新店發展較早，區內精華地段很少有大面積重劃區，目前新店的兩大重劃區「央北重劃區」、「五峰重劃區」都是備受矚目的房市焦點。五峰重劃區緊鄰新店舊市區，區內主推大坪數豪宅產品，是房價相對較高的區塊，而且該重劃區面積不大，近幾年物件釋出量不多，更適合有一定經濟實力的購屋民眾。



至於，央北重劃區，東森房屋指出，央北重劃區是新北市「閃耀五星」開發案當中的一星，坐擁新店精華區少有的大面積土地與河岸景觀，屬新店傳統文教區，環境單純，居住品質相當優越。而且央北重劃區的交通機能也很完善，除捷運外，附近還有環快與北二高，再加上安坑輕軌的建設規劃，對跨區域上班的通勤族群來說很有吸引力。未來「十四張站暨南機廠土地開發案」若建成，預計可以為當地引入1.1萬人口，有望帶動居住需求與房價同步走揚，房市發展潛力不言而喻。



東森房屋表示，近年來央北重劃區的房價確實漲了很多，依據實價登錄統計，從2019年到2021年短短兩年時間，央北重劃區的平均房價就從每坪55.3萬元上漲到每坪63.7萬元，漲幅高達15.2％，漲勢驚人，目前央北重劃區內新建大樓房價基本已經站穩6~7字頭，部分預售案的開價甚至上看8字頭。不過由於央北房市長線看好，建議有自住需求、或看好區域長期發展的購屋民眾仍可以在相關規劃案成熟落地之前超前部署，目前區內以首購族群、自住族群居多，兩~三房含車位、總價落在2~3000萬上下的電梯大樓買氣最佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據營建署最新報告指出，近5年全台參與危老重建戶數共7891戶，推估重建後戶數達6萬5067戶，換算下來拆掉1戶老屋，平均可新建約8.24戶；5年共新增5萬7176戶，大幅增加房屋市場供給量。

根據營建署最新公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例第8條延長相關稅賦減免稅式支出評估報告」指出，危老條例在106年5月10日公布施行後，106年核准1件、107年64件、108年大幅增加至298件，109年增至812件，累積106年到110年已有1862件核准。

營建署表示，依各縣市觀察，危老建物重建仍以六都為主，約占87%，且多集中在雙北市，其餘除台中市外，每年核准件數都未逾百件，但各縣市多呈現逐年增加趨勢。

營建署說，在重建前戶數方面，各縣市合計數多呈現逐年增加，民國109年達最高，累計106年到110年已有7891戶參與危老重建，六都中仍以新北市與台北市最多。

在重建後戶數方面，營建署指出，各縣市合計106年僅240戶，107年增加至2762戶，108年大幅上升至1萬1155戶，109年達2萬8152戶，110年仍有2萬2758戶水準。合計106年到110年，重建後戶數6萬5067戶。

營建署說，相較於重建前累計戶數7891戶，表示在106年到110年的5年期間，新增戶數有5萬7176戶，平均每年創造1萬1435戶新屋可供居住，危老條例大幅增加房屋市場供給量，成效不容小覷。

若以六都來看，台北市危老重建5年累積3807戶，平均每年拆除761戶，重建後新建戶數也是台北市最多，預估將達2萬307戶；新北市5年則累積重建2232戶、重建後戶數將達1萬3827戶，為第二多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高齡者在規劃遺產繼承時要特別注意，以免未來需繳納重稅。（資料照）

在做遺產規劃時，該如何分配得宜得到子孫孝順，又能節稅，是一門大學問，資深地政士就提到，日前有名案例，利用「公同共有」方式繼承，之後再遇繼承問題時，就不需要擔心高額的房地合一稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有名媽媽在2016年往生，繼承人有爸爸和3個小孩，媽媽遺產中有1間房屋、現金和少數的股票。

在正常的情況下，可能由爸爸和3個小孩，將這1間房屋各自繼承取得4分之1；或是以協議分割的方式分配遺產。個案中的小孩為了體恤爸爸的感受，怕爸爸沒有安全感，他們以4人「公同共有」的方式，繼承登記這1間房屋，也就是讓爸爸也是其中的共有人，這個房屋要出賣或是處分，必須全體共有人同意才行，或是依照土地法34條之1多數決的規定才能處分，讓爸爸更有安全感。

今年8月間爸爸也往生了，子女們將之前媽媽繼承而來的公同共有房屋，辦理繼承登記，這次，沒有了爸爸的感受羈絆，他們決定由2個兒子分配取得這間房屋，現金及股票則由女兒取得，協議分割遺產，圓滿落幕。

鄭文在說，若當初媽媽往生時將不動產登記登記給2個兒子，爸爸的不安全感可想而知，但如果為了爸爸的感受，直接將房屋登記給爸爸，今年從爸爸再辦理繼承給兒子，就會產生新制的房地合一稅，未來兒子再出售該房屋時，取得成本是房屋及土地公告現值，就不是舊制房屋交易所得稅，納稅金額大不相同。

因此，先以公同共有登記，爸爸往生後再辦理協議分割，如果產生部分房地合一稅，亦比全額房地合一稅省下許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋實價登錄新制已於2021年7月1日上路，改制重點為簽約日起30日內需申報成交案件資訊，逾期申報、價格或面積申報不實者將按次按戶(棟)數處3萬至15萬元罰鍰，且無改正機會，新北市三重地政事務所提醒申報人申報時務必詳加留意，並於送件前再次檢查。

另外，三重地政事務所為幫助申報人避開申報誤區，整理了成屋及預售屋買賣常見各五種申報錯誤態樣。成屋買賣常見錯誤如交易日期誤填成登記日期、交易總價多填或少填一個0等；而預售屋買賣最常見的錯誤態樣則有共有部分面積漏計車位面積、未在期限內申報等。



三重地政事務所主任林圭宏表示，不動產交易資訊之正確性有賴於申報人正確申報實價登錄，若對於申報有任何疑問，可以參閱地所網站詳細之圖文操作說明和範例，或是來電詢問。另外，為確保揭露資訊之正確，地政機關也會定時查核申報案件，共同為不動產交易訊息透明化把關。

全台房市買氣下滑，根據金管會8月底統計，本國銀行承接房貸戶數200萬9880戶，意外較上月減少310戶，以「前十大房貸行」來看，8月份土銀、華南銀和彰銀等3家房貸量、新貸戶數的兩大指標同步「紅翻黑」，創近5年同期最大衰退幅度，專家表示，房貸戶負成長，除了預售屋買氣衰退，升息也讓房貸戶提前清償，減輕負擔。

爸爸媽媽帶著孩子一起來看房，代銷業者細心解說房子結構，但根據金管會8月底統計，本國銀行總房貸戶數200萬9880戶，比上月減少約310戶，新貸戶數驚現負成長，創40個月新低，不少民眾說是升息的影響。民眾表示，「房子新買的話應該暫時不會，現在至少都要貸30年，利息會高出蠻多的。」、「利率升高的時候盡早把它還掉，不然的話負擔越來越多，可能10~20年利率越漲越高。」、「現在利率越來越高比較難規劃，暫時不會。」升息讓年輕人更不敢買房，也有人決定提前償還來減輕壓力，近5年統計來看，僅2017年與2019年同期8月曾出現新貸戶數減少，分別減少415戶、和253戶，專家表示，今年下半年和去年同期相比，預售和新成屋買氣大幅銳減，顯示房地產景氣已經趨於保守。

房產專家胡偉良說，「今年下半年預售屋成交數量，只有去年的2成到2成半，也就是說減少7~8成之間，中古屋市場我們可以看的到，今年下半年的成交數量跟去年相比，只有去年的五成半左右。」據金管會統計，8月全體國銀房貸餘額有9兆1554億元，也是近3年低點，另外，土銀、華南銀和彰銀等3家房貸量、新貸戶數2大指標同步紅翻黑，看來大環境影響之下，房地產的買氣轉向，也讓市場交易大受影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為協助公寓大廈管理委員會快速瞭解申請第三類地籍謄本之資格及應備文件，新北市三重地政事務所於官網「地政服務便利包」提供重點攻略，簡單明瞭更便利！

三重地政事務所主任林圭宏表示，管委會依據「公寓大廈管理條例」相關規定，為了召開會議或收取管理費等原因，需通知區分所有權人時，得申請該社區所有權人的第三類謄本，但是根據社區「有無成立管委會」及「申請目的」之不同，誰才具備申請資格、應備文件有哪些以及利害關係該如何切結等等，常讓申請人摸不著頭緒，該所將常見問題整理在攻略中，讓申請人能輕鬆掌握申辦資訊。



林圭宏主任進一步表示，地籍謄本涉及民眾個資，資料核發必須嚴格把關，尤其第三類謄本相關規定較為繁瑣，該所將常見態樣彙整分類並發布於官方網站，管委會可以參考攻略一次備齊所有文件，讓審核發件更有效率，歡迎多加利用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房市熱，帶動不動產業從業人員收入不斷提升，也吸引很多民眾跳槽轉職到不動產業。根據中華民國統計資訊網資料顯示，今年前八月台灣不動產業受僱員工每人每月薪資總額高達6萬1022元，比去年同期增加2.12%，而若是跟2016房市谷底年的4萬2897元相比，更是大增1.8萬以上，6年收入成長幅度高達42.3%，成長幅度相當驚人。對於，不動產業這樣讓人稱羨的收入，還能持續多久?未來有什麼挑戰呢?

僧多粥少 不動產業的挑戰已經開始

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣房市自2016年落底至今，交易量能連5年復甦是房市從業人員收入不斷走高的主因，其中，近兩三年受惠於台商回流引爆、買房抗通膨需求與自住買盤出籠等利多激勵，民眾買房意願都很高，更使得房市交易量急速放大，房產從業人員的收入增加的更為快速。不過，雖然房市看似賺錢容易，但其實挑戰已開始了。

首先，近年房市熱，不動產經紀業者也大幅擴張，從內政部資料可發現，到今年8月底，全國不動產經紀業備查家數已高達8270家，創下歷史新高，此外，受僱的經紀人與不動產營業員更高達6.35萬人，短短三年就增加1.6萬人，增加幅度之大、之快都是前所未見，競爭者已越來越多。

房市面臨轉折 房仲業競爭加劇

其次，這幾年的房市榮景正面臨轉折，今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭..等不利經濟與房市的因素壟罩下，加上國內政府打炒房措施一波波，近期全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象，以房市領頭羊預售屋來說，去年9~12月景氣高峰時，平均每月可達1.2萬件，但今年從5月開始，連續4個月預售揭露件數都不到7千件，今年8月更剩下5千餘件，單月件數較去年第四季高峰時呈現腰斬，表現相當疲弱。而且，不僅預售屋，中古屋市場交易量能也出現萎縮，如果沒有意外，今年建物買賣移轉量恐將結束連五年量增的態勢，較去年的34.8萬棟出現萎縮，顯見目前房市已步入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境。

因此，民眾在嚮往房產業的高收入同時，也應體認到未來可能的競爭狀況。面對未來可能出現「僧多粥少」的競爭環境，從業人員除應積極提升個人專業能力與服務，也需走出傳統只等待客戶自己上門或是只開發已上市物件的做法，應積極結合應用大數據的時代趨勢，讓自己做出數位轉型，才是未來能突圍而出的關鍵。如:運用網路加強行銷的技能、提升服務溫度的訓練或是運用「地籍數據」掌握潛在急售屋主等商機，都是未來所有從業人員必需學會與掌握的技能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「驗屋」除了憑自身認知判斷檢驗，近年更流行找驗屋公司幫忙，消費者盼透過專業人士協助找出房屋缺失、請建商改善。但近期有網友在社群發文，表示收到驗屋通知單附上限制住戶聘請驗屋公司的要求，他發現市場上符合相關要求的驗屋公司大概只有1、2家，所需費用也超過預算，想問網友們這樣的要求是否合理？

詳閱通知後發現，建商對受屋主委託驗屋的公司有幾項資格限制，除了需有營業登記或變更登記表之外，還需具備專業執照不一，如工程顧問公司執照、綜合營造登記業執照或是電信執照等。另外，像是檢驗儀器設備需有1年內定期送TAF認證實驗室進行校正紀錄及報告，如不符合前述資格，建商將拒絕承認所提供的驗屋報告、拒絕修繕所列缺失。

部分網友覺得合理，認同的理由包含「沒證照的公司請一堆不知所謂的人，來敲敲打打說房子有問題，換成是你你吞的下去？」、「沒有叫你不要找，是請你找正當合法的，找個來亂的驗屋，真的會搞死建商」、「一堆驗屋公司根本不具專業能力，油管看了影片就出來騙錢」。

但也有另一派不贊同，理由是「有牌無牌限制怎樣也都是得政府訂吧，建商沒理由可以這樣限制」、「那屋主沒專業執照不也有失公正？為啥同樣沒證照屋主列的建設公司認？」、「沒信心的建商就怕人家驗」、「驗屋是屋主交屋時的權力 你找誰幫你把關關建商屁事」、「朋友的房子水管有淤積水泥，這種建商當然不希望你驗反正你沒儀器你又看不到」

樂居科技驗屋部總監黃懷德表示，這個建商的要求並非個案，近期有不少建商也對受託的驗屋公司提出資格限制，主要是先前有些驗屋業者為了在屋主面前展現「專業」，藉著吹毛求疵抓缺失，讓消費者認為抓到缺失越多就越專業，這反而增加建商困擾。

黃懷德認為驗屋缺失可分為功能面、品質面、美觀面等等，其中功能面正常是最重要的，但如果消費者期待建商施工做到還要美觀、細節滿分，對建商來說可能就會有種被刁難的感覺，而目前驗屋公司營業登記該屬於哪個類別項目、該擁有什麼樣的證照才算有資格驗屋，一切都還算很模糊，只能期待政府後續有明確法規讓大家可以依循。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中和多元都更案一件又一件！中和區國光街上的4層樓34戶老舊房屋搖身一變為地上24層新大樓，基地採「簡易都更」方式重建，預計2022年底正式完工！目前新北市全區核准案件量已超過750案，中和區多元都更核准案件達64案，其中包含了1處防災都更案、7處工業區都更案及一般都更案、危老案等，突現多元都更途徑更能因應不同區位、不同群體、不同條件的重建需求。

中和區國光街簡易都更案基地面積約2,513平方公尺，透過「簡易都更」申請20％容積獎勵，重建為地上24層地下6層鋼筋混凝土構造建築物，沿國光街退縮4公尺以上建築並留設2.5公尺人行空間，搭配額外留設的綠美化開放空間及街角廣場，不但改善老舊建物居住安全、提供無障礙通行空間，大幅提升鄰里安全友善通行環境！「簡易都更」除程序簡便外，更取消面積限制並增訂容積獎勵項目，且今年起將容積獎勵額度由20％提高至30％，增加重建誘因。



新北多元都更推動下，近四年都更成績超越過去20年的累積總量，目前新北市全區核准案件量超過750案，其中中和區多元都更核准案件達64案，都更基地總面積達10公頃，由原本的806戶老舊房屋改建為5,769戶全新大樓；在以增進公共利益為宗旨的推動及審查下，總計提供約30,200平方公尺的人行步道及公益設施，相當於72個籃球場大，及6,160部汽機車停車位，不僅改善老舊社區巷弄狹小及停車空間不足問題，亦增進公共利益、改善居住環境。除了改善居住品質外，都更亦可促進產業的提升，如光寶科中和廠於近日動工，透過工業區都更將原本不敷使用的老舊廠房重建，未來將提供新北市約2,000個就業機會，預估創造上億元產值，成為工業區都更正向示範案例、帶動產業發展及轉型。



為因應老屋重建過程所遭遇的困難及需求不同，新北市提供多元的都更方案，包含常見的大面積「一般都更」調整都市機能、因應潛在災害風險的「危老重建」消弭危險建物、以容積一次到位方式辦理的「防災都更」預防潛在災害、及簡單的書面審查後即可直接申請建照的「簡易都更」改善鄰里小巷弄環境，為重建課題提出多元的解方，促成整體環境點、線、面的改善，讓民眾安居樂業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】