大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

居住權是基本人權之一，自工業革命以來，各國都市化程度愈來愈高，都會區人口稠密使得房屋供不應求，加上前一波全球史行普遍實施貨幣寬鬆與低利措施，高房價、高房租的問題持續惡化，再，使得。視角放到台灣，台灣有將近一百萬間的空屋，卻有近三成的家庭沒有自己的房子。高房價讓人望而卻步。

補貼與社宅 各有各的障礙

近期行政院從7月開始啟動「300億元中央擴大租金補貼專案」，宣稱要大力補助50萬戶的租屋族，申請期限也延長至10月，藉此來減輕租屋族的經濟壓力。但這項政策在實際推行過程中，卻阻力重重。再次體現台灣租屋市場的亂象與局限。申請戶數未達標，達成率也未到預期。很多房客礙於房東的壓力不敢去申請補助，擔心被變相漲租或是直接被退租。

另一幫助緩解租屋壓力的解方是社會住宅，蔡英文當選時開出了執政期間，八年二十萬戶的政治支票，至今仍是供不應求的情況。社會住宅也是以降低房租的方式，減輕租屋族的經濟壓力。但相較於直接發放租金補貼的方式，社會住宅牽涉到的社會層面更加複雜。從土地取得、建造完成、後期管理都需要投入大量人力物力，如果缺乏系統化的思考和完整的配套措施，很容易落得吃力不討好的境地。

面對租屋市場 政府應更加把勁

住展房屋網企研室指出，租金補貼是短期補血的政策，真正要減輕租客的經濟負擔，除了應廣建社宅外，更應該要提高民眾薪資所得、或者從租稅制度改起，提高房租扣抵稅額等方式。同時，針對租屋糾紛的處理政府應起示範作用，不能再相互推諉，畢竟多數租屋族經濟相對弱勢，大部份都無暇、亦無力進行訴訟，政府主管機關應想方設想助一臂之力。

住展房屋網企研室認為，無論是社會住宅的興建還是租金補貼的發放，都是希望可以減輕租屋族的經濟負擔，讓買不起房的人，至少可以租得起。兩者中政府都扮演了重要的角色，當然民間的力量也不容忽視。希望雙方能協力促成租屋市場的改變，同時也能興建更多兼顧居住品質的社會住宅。租金補貼和社會住宅若能並駕齊驅地發展，應該會成為很多租屋者的福祉，讓有需要者可以有更多選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。其中，台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。

早前傳出華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的160億元造鎮案「大華縱橫」，「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛登上4字頭的高鐵站特區，如今退回3字頭，房市表現有待觀察。

大華縱橫位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口面積4256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪起初開價43萬元，為今年中部房市最大案。不過，此案目前仍在潛銷中，後續將視銷售情況採逐步調整策略。

該建案引發買氣的誘因為單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排出站就回到家。業界人士透露，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的未來之丘，三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，震驚業界。

台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。

最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。

綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者王慕慈∕基隆報導

基隆捷運建設造成基隆房市翻漲，市議會及審計室檢討，認為應訂定囤房稅，避免投機炒房；但基隆市稅務局指出，基市的房貸負擔率平均數全國第二低，受疫情影響，升息、通膨、景氣差，房價負擔尚在合理範圍，所以，今年確定不訂定非自住房屋差別稅率。

基隆房地產交易近年相當熱絡，去年土地增值稅增加五億六千多萬元，針對非自住的住宅，所設定的差別稅率，採最低百分之一點五單一稅率課徵，市議會提房屋稅徵收率檢討及自治條例修正案，稅務局統計，一一一年住家用房屋開徵，應稅住家用房屋十五萬三千八百六十九戶，其他住家用房屋占全市應稅住家用房屋比例約百分之九點一一；高達九成以上的房屋均採自住優惠稅率課徵房屋稅，課徵差別稅率增加稅收有限。

基隆的房價逐年穩定成長，稅務局長歐秋霞表示，依內政部不動產資訊平台顯示，基市民眾房貸負擔率僅百分之二十三點零七、房價所得比也僅五點七六倍，遠低於全國房貸負擔率平均數百分之三十八點三五、房價所得比平均數九點五八倍，排名全國第二低，僅次於嘉義縣，榮登北部購屋壓力最輕鬆的城市。

市議員陳薇仲等指出，房價所得比平均數九點五八倍，在先進都市只要超過五倍，就代表勞動者或是年輕人得不吃不喝九點五八年才能買得上房，基隆雖排名全國第二低，但仍不合理；她指出，近年來，基隆捷運議題，因未訂定囤房稅，房地產投資客不斷湧進，房子翻倍漲，漲到基隆人快認不出來。

稅務局說，基隆的房價仍在合理負擔範圍，尚無對非自住住家用房屋課徵差別稅率的迫切需要。一一一年不動產評價委員會已調高房屋稅稅基及二年一次公告地價調整，公告地價平均漲幅百分之二點五，調幅最高分別為信義區百分之五點一八、暖暖區百分之三點六三及安樂區百分之三點一六，其餘行政區平均調幅皆在百分之三以下。

且基隆市房屋以公寓及華廈為主，早期許多國宅興建，房屋坪數較部分縣市略小，許多民眾把房屋合併打通使用，為避免對家庭人口較多的民眾造成影響，且因疫情造成經濟通膨、升息伴隨景氣不佳，稅務局確定今年不會訂定非自住房屋差別稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者吳孟珉／台南報導

「只租不售」的台南公宅二０二四年將與大家見面，首棟公宅在市長黃偉哲任內動工，且位在小東路蛋黃區。市府表示，透過「台南公宅」、「包租代管」、「住宅補貼」等三大措施，要落實居住正義。

都發局表示，為加速社宅興辦，市府以多元方式，包括直接興建、公辦都更及獎勵民間捐贈興辦等取得社會住宅。

目前興建中及規劃中「只租不售」的台南公宅戶數已達七千戶。截至目前，台南公宅已動工二千一百五十五戶，並將於後年底起陸續完工。未來將持續與中央合作，盤點閒置國公有土地，評估興辦社會住宅之可行性。

針對租不到、租不好的民眾，則自二０一八年起辦理社會住宅包租代管計畫，招募市場民間空屋，媒合有租屋需求的民眾，承租者可以低於市場行情之金額承租房屋、出租者可享有各式獎勵，具備弱勢身分之承租者亦可享有租金補助。

都發局指出，社會住宅包租代管計畫目前執行至第三期，已媒合逾三千七百戶，協助對象包括小家庭、青年族群、弱勢戶、身心障礙者、獨居長者等。

針對經濟弱勢族群，市府亦每年辦理租金補貼，今年補助戶數增加、補助金額加碼、補助資格亦放寬，針對單身青年、新婚及育有未成年子女之家庭、弱勢家庭皆有加碼，使租屋族群的房租平均負擔可大幅下降。目前申請件數已逾二點萬戶，為去年補助戶數三倍，為市民租屋提供實質上協助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2016年房地合一稅實施迄今，房市景氣經過一波谷底至高點達六年多的景氣循環，擁屋者身價增值、投資轉手者獲利豐厚，政府來自不動產持有稅及交易稅相關稅收也跟著大增，自2019年以來可望連續三年超過3,000億元，這波七年景氣多頭不動產相關稅收將超過2兆元。

　不動產相關稅收主要可分交易稅及持有稅，根據財政部統計顯示，自房地合一稅加入稅收行列以來，交易稅收隨著房市交投熱絡，交易量大增，土增稅稅收已連三年突破千億元，契稅稅收去年也達177億元，而房地合一稅更連年倍增，加計個人及法人今年前三季達227億元，總計三類不動產交易稅收去年超過1,600億元。

　持有稅方面，不動產價值連年成長，即使近年房屋評定現值、公告地價等調漲幅度趨緩，房屋稅及地價稅每年稅收總額也逐年上升，尤其房屋稅因近年大樓型產品推案量大、且樓層愈蓋愈高，因此房屋評定現值也偏高，加計房屋稅、地價稅，每年約可貢獻地方政府1,700億元稅收。

　整體來看，在近年房市交易量大增、投資買盤短期交易熱絡下，不動產相關稅收從景氣低迷的2016年約2,600億元，增加至去年的3,300億元，過去持有稅遠高於交易稅的情形，近年兩類稅收總額已漸接近，不過今年中起房市交易降溫，今年前九月土增稅、契稅稅收已分別有9％、7％的衰退，個人房地合一稅收也見連四月衰退，反應房市熱度已降溫。

　大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年4月到9月每月個人房地合一所得稅都在30億以上，但從6月開始逐月減少，顯見房市雖因升息、股災等因素而降溫，但多數賣方仍可以高於成本價格售出。

　另一方面也顯示，儘管市場交易量萎縮，買方已無追價意願，價格沒有大幅修正，反而在前幾年市場相對低點購入，今年轉售增值幅度應該不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市板橋區的江翠北側重劃區因離台北市僅有一橋之隔，周邊又有捷運板南線、環狀線等交通優勢，並擁水岸綠地景觀，成為許多首購、換屋族的熱門選擇，目前區域中的DE區離捷運站最近、未來又將有百貨商場、量販店進駐，新案開價7-8字頭，而新古屋單價行情穩站6字頭。

信義房屋江翠重劃專案經理謝宗翰表示，目前江翠北側重劃區的釋出量不多有2個原因，第1個原因為自住族群多，許多建案都才剛交屋，也都受限於短期出售需課房地合一稅45%，出售物件不多，第2個原因為每個建案都有一定比例的地主戶，這些地主戶與建商合建，蓋好分回房子後，對於房產的觀念較為傳統保守，視為祖產，因此要出售的機率不高。

雖然釋出量不多，但看屋的需求量還是很大，謝宗翰表示，江翠北側重劃區距離台北市僅一橋之隔，而北市與新北市區社區大樓屋齡多是20年以上，因此若想住新房屋、離市區上班地點不要太遠的購屋族，還是會到江翠北側重劃區看房，因此吸引來自北市、板橋、中永和、土城的購屋族。

而江翠北側重劃區共有A至G共7區，依距離捷運站遠近房價與交通優勢有所不同，其中DE區最大的優勢為最近板南線江子翠捷運站，走路約10分鐘可達，謝宗翰表示，區域內入住率超過5成，單價落在65-70萬之間，目前區域內生活機能仍仰賴舊商圈，僅有零星的超商，有一預計明年完工的指標建案，1-2樓將規劃量販賣場、百貨商場，是很受期待的生活機能。

ABC區離捷運站步行約20分鐘以上，需要公車轉捷運，且也離板橋殯儀館較近，有些購屋族會介意此嫌惡設施，AB區單價約55-60萬之間; C區指標建商成交單價約在60-65萬之間; FG區因發展較慢，現階段未有太多的成屋，但新的預售建案反應近年的通貨膨漲，大多也站上7字頭。

謝宗翰表示，新的預售建案若是區段位置好，又是高樓景觀戶，開價有機會挑戰7-8字頭，也可望帶動周邊新古大樓房價。

近期房市大環境升息，雖然影響買方的信心面，但謝宗翰觀察，近期的櫥窗客還是不少，主因還是剛性需求大，雖說如此，還是會影響購屋族的購屋預算，例如購屋族過去若抓2500萬總價的房屋，現在受到升息影響、股市導致資金縮水等因素，許多購屋族會保守的將購屋預算調整至2000初萬，但居住剛需仍不會消失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年Q3買氣急凍，讓不少人臆測房價是否即將反轉？（資料照）

根據統計，今年9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後新低紀錄，且連續6個月跌破三萬棟，市場開始臆測房價是否面臨反轉？房市趨勢專家李同榮指出，第三季交易量雖然急縮，但面臨房價反轉下跌端視三大關鍵因素，包括股市表現、兩岸局勢、疫情控制。

據內政部統計，全台1～9月移轉總數為243,931棟，比較去年同期減少4948棟，微幅縮減1.99%：第三季全台合計移轉73,129棟，比上一季減少12,897棟，縮幅達15%之多，同時今年已連續6個月跌破3萬戶，因此市場一片悲觀氣氛。

李同榮指出，去年是此波房市技術循環的主升段，價量齊揚，但平均每月交易量也才在3萬戶邊緣，因此今年在七大利空齊襲下，指望每月交易量超越3萬戶本來就不容易，更何況第三季在股市重挫、兩岸軍演對峙、疫情擴散等三大利空重擊，交易量急縮達15%，但這將是今年季交易量的最低點，房市會在第四季交屋潮及選後不確定因素消除等有利狀況下稍作回溫，全年交易量預測不會低於32萬棟，最有可能是在32～32.5萬棟之間，甚至更高。

李同榮表示，判斷此波房市多頭會不會提早結束，今年第四季到明年第一季應該是重要的觀察點，而第四季交易量是否延續傳統旺季效應，或是繼續走弱，端看三大關鍵因素：

一、股市表現是否持續探底？

今年股市在全球升息效應與對經濟前景預期悲觀的影響下，連續重挫達3成之多，對房市連動性就會越來越緊密，若第四季股市回穩上升，就有助剛性需求的資金活水。

二、兩岸關係是否持續惡化？

第三季在兩岸軍演的心理威脅下，嚴重影響房市購屋置產信心，尤其是高總價產品，交易明顯減少很多。中國二十大之後，預期習近平會在領導班底的權力更加鞏固後才會有所動作，應該不會在第四季就出手，大陸以戰逼和時間點應該落在2024年總統大選前後，那就是此波多頭房市是否反轉關鍵點。

三、疫情是否持續蔓延？

9疫情總數持續延燒未退，尤其第三季更是疫情擴散的高原，雖然不致影響房價，但因影響房市交易活動的效率，以致成交期平均延長10天以上，因此，笫四季疫情若能趨緩，有助交易速度。

李同榮認為，影響第三季房市交易量的三大關鍵因素中，股市表現再低應該有限，兩岸衝突短期應不致增高，疫情應該會慢慢趨緩，加上第四季交屋潮、法人做帳與傳統購屋旺季，綜合判斷第四季房市會回溫，暫時房價沒有反轉向下的危機，預期第四季房市交易量在76,000~78,000棟之間。

至於明年房市表現，李同榮認為房價開始會有些鬆動，部分區域與產品漲跌互見，上半年會比下半年表現較好，2023下半年會是此波多頭是否結束的關鍵，惟這波房價因有投資客剎車表現，縱使房價反轉，跌幅不會太深。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年央行升息2碼，購屋族房貸壓力上升，是否影響民眾買房意願？七年級新銳建商科達建築董事長賴建程指出，升息確實會影響民眾購屋意願，大選前房市更是觀望，建案來人量也下滑，不過自住買盤仍在，當房市回歸剛需，正所謂「海水退潮就知道誰沒穿褲子游泳」，建商勢必得強化自身實力、端出更好的產品，才能避免遭市場淘汰。

「營造成本漲」非建商話術

今年上半年除了疫情干擾、缺工缺料、通膨危機等影響，央行選擇性信用管制措施、連3升息，加上去年實施的房地合一2.0納入預售期間重稅等，政府打房一波波，也迫使今年建商推案節奏不斷遞延。賴建程表示，今年房市挑戰確實嚴峻，光是因應缺工缺料造成營建成本大漲，建商就叫苦連天，蓋房子、賣房子皆是困難重重。

很多人會說缺工、缺料根本是建商話術，事實上不然，賴建程表示，「當然目前鋼料、水泥價格是有緩漲、下修趨勢，但整體工料1年平均漲30~50%，以近年漲幅最大的鋼筋來看，2020年9月前，鋼筋價格每公噸不到1.5萬元，近1~2年最高曾飆至每公噸2.6萬元以上，漲幅高達6~7成，加上素地難求、土地成本也大漲，總計起來相當可觀，短期內房價較難大幅下調。」

隨著先前建商推案潮、台商資金回流、台積電全台大擴廠等，營造人力不僅缺乏，且有嚴重斷層現象，他指出，政府規範建商購地18個月內開工，老師傅退休、年輕人不願投入工地，大家都在挖角搶工，缺工嚴重，自然人力成本也是急速飆升，除了呼籲政府開放外籍移工緩和缺工問題，也希望年輕人能加入營建業，學習專業技術、獲得優渥報酬，提升營建業活力。

九合一選舉後建案出籠

民眾常問：「哪些區域可以買？」他說，「很多房市名嘴會講林三淡鬼城或是哪些區域不要買，我都會告訴消費者，地緣性才是最重要，你的父母、丈人丈母娘家、家人親友，老家或是工作機會在哪，就在那些區域購屋就對了，其次，觀察人口多、交通、建設話題的區域，也是不錯的購屋選擇！」

今年下半年重劃區推案熱鬧，賴建程說明，上半年受疫情影響，建商推案遞延，下半年推案量能自然暴增，據591新建案統計，全台新建案第3季總銷5540億元，創單季歷史新高紀錄，選前房市多觀望氛圍，也有不少建商延至九合一選舉後強銷。

政策打擊投資面，市場回歸剛性，建商產品自然也受到民眾檢視與比較，賴建程舉例，「現在自住客懂得多看、多比較產品，我們有客戶看完重劃區所有建案才下決定買我們建案，甚至預售房價也透明化，意味著建商實力比拚的時代來臨，唯有祭出更優於區域的建材規劃、保固服務，才能獲得消費者青睞！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

時序進入光輝十月，通常是房市交易旺季的開始，但永慶房屋今（31）日觀察旗下10月銷售量發現，今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成，預期11、12月也難轉正，今年第四季旺季遜於去年。陳金萍提醒，市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，房市後市恐無法樂觀預期。

高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。

根據永慶房產集團統計：10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1%，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3%，桃園量縮6%，新竹縣市與台中均略減1%，台南增10%，高雄減少2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，兩岸關係充滿變數，加上各國持續升息，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，不過，觀察10月看屋量與9月相比仍增加一成，顯示民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，猶豫期拉長，讓10月交易量月減1%，旺季不旺。

陳金萍認為，現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

若與去年10月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮31%，其中，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少25%，新竹縣市量縮39%最多，台中減少31%，台南與高雄分別量縮30%與31%。

陳金萍補充，去年8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，遞延買氣出籠，讓8至10月全台交易量也連三升，交易熱度延續至年底。

反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩，甚至有衰退風險，而金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上持續性的升息讓民眾房貸負擔更為沉重，市場觀望氣氛濃，今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年。

陳金萍提醒，市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，全球金融市場受挫，加上俄烏戰爭、台海局勢等變數，地緣政治風險難除，而國內經濟成長趨緩，各產業景氣看法也轉趨悲觀，房市同時面臨房價、物價與升息交互作用，衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力，對於房市後市恐無法樂觀預期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自三月升息後買氣重創，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店九月成交業績，全台與上月相比，量增4.0%，可是與去年同期相比，減少37.0%。其中，台北市月減4.3%，年減40.1%；新北較上月增加23.6%，年減27.6%，桃園較上月減少6.6%，年減42.8%，台中較上月增加4.8%，年減28.5%，台南較上月增加9.0%，年減32.1%，高雄較上月增加4.0%，年減43.8%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，十月份天數多，較上月量增應為天數影響，從六都狀況觀察，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭。

桃園以南回溫 亮麗不如過往

綜觀六都今年10月表現，除北市與桃園外，均出現月成長，在年度表現上呈現全面衰退，徐佳馨指出，雖然中南部回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不易擴大，後疫情時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調恐因而放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。

市場降溫有感 賣方落袋為安

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，下半年利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，轉售仍有增值空間，議價更有彈性提升買方購屋意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】