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台積電1奈米廠傳出將落腳竹科龍潭園區，雖然從過去案例看來，只要台積電預計設廠，就會帶動周邊房價飆升，不過目前房市冷，加上科技業後市偏保守，專家則認為不必過分想像。

1奈米落腳龍潭？台積電：不排除任何可能

外傳台積電2奈米以下以下先進製程，擬落腳新竹科學園區轄下的桃園龍潭園區，台積電對此回應，設廠地點選擇有諸多考量因素，台積電會繼續在台灣投資先進製程，不排除任何可能性，並持續評估在台適合半導體建廠用地，一切訊息以公司正式對外公告為主。

鄭文燦證實低調談1年 感謝鄭運鵬協助

市長鄭文燦則透露，龍潭科學園區已完成第二期徵收，主要由台積電封測廠使用，目前推動龍科第三期，可提供更大設廠空間，此計畫已討論約3年，已默默進行了大概1年多，很快會由科技部來做決定，但相關設廠訊息，還是要由台積電自己說明，市府主要希望透過國科會竹科管理局跟桃園市政府的合作，能夠把龍科第三期擴大完成，提供給高科技廠商設廠使用，同時也感謝民進黨桃園市長候選人鄭運鵬協助做溝通。

張善政酸龍潭設廠 「不知道多少年後的事」

不過，國民黨桃園市長參選人張善政表示，龍潭科學園區是國科會下所屬新竹科學園區的一部分，台積電要用的土地，科學園區還沒有去取得。台積電將來要落腳龍潭，恐怕是多年以後的事情，「現在講這個事情，在選舉講這個事情，用心是什麼，大家想一想就知道」。

龍潭房市能受「積」勵？專家點關鍵

由於過去受惠科技業景氣暢旺，房市聞「積」起舞，台積電宣布要進駐的區域，房價總是水漲船高，也讓人好奇，此次龍潭設廠的消息是否也能激勵當地房價？

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市熱潮下，知名產業落腳地帶等同園區概念，都有帶動租屋與買屋的居住人口效益，而愈為大企業、國際型，或是賺錢的業種，聚集當地的就業人口當然就可能資產豐厚，進而推動房市，也會形成商圈帶來整體的區域房市。

不過如今整個大環境走弱，影響如科技業的營運，也會減弱對於房市效益，加上房市景氣不佳，一定會有拉抬力道大不如前的狀況，特別是仍在規劃，或還在設廠階段，等同像是重劃區願景，尚未成形都難見實質意義，前一波搶進的預售新案，現況還有餘屋賣壓，均讓這類利多吃香程度不如過往，雖然像台積電依舊為台灣首屈一指，但如今窘況已無錦上添花的功能，像竹科、中科還得有其他區域機能配合，能讓區域房價抗跌，維持一定水準。

至於竹科龍潭園區的消息方面，陳炳辰認為，當地還算有成熟的居住機能，房價有台積電利多刺激，可能有機會再拉抬，但也是在於本具備居住特性，以及龍潭房價基期低，還有上漲空間等因素。至於能提升價碼到多少程度則不必過分想像，畢竟龍潭有二線城市的條件限制，漲幅預期將偏向緩和。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

10月整體房市表現不佳，買賣方拉鋸戰持續之下，市場也進入冷靜期。台灣房屋集團統計內部10月的成交行情，價格雖仍上揚，但交易量皆下滑，對於第4季的看法則呈現「3低」趨勢，低交易量、賣方姿態放低、買方著眼低總產品。

根據台灣房屋集團的觀察，2022年10月內部的七都交易量，較9月微減3.3%，價增4.4%；和去年同期相較，七都整體交易量則年減9.9%，價格年增6.7%。

買賣方沒交集 房市進入冷靜期

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國門雖開，疫情對民生的影響趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，不過低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，降低交易量，也讓房市進入冷靜期。

「房市雖冷靜但不冷卻」，張旭嵐認為，第4季市場呈現「3低趨勢」，分別是「交易量走低」，區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫；「賣方姿態放低」，股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間；「著眼低總產品」，首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

購買房產信心低 需求持續下降

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則指出，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查，10月份消費「購買房地產時機」指標為102.65點，較上月102.7點下修了0.05點，顯見民眾對房地產購買信心仍低，若從修正幅度來看則處於震盪整理，購買信心似乎出現緩跌訊號，值得留意。

江怡慧表示，目前房市呈現短空長多，10月房市短期受到房價高檔、通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素，股市一瀉千里，許多股民資產縮水，加上環境景氣偏冷，連帶影響民眾實質購買力，買方因加價無力，觀望氣氛重，因而拉長購屋猶豫期，使得近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

光輝十月通常是房市交易旺季的開始，但高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。

根據永慶房產集團統計，10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1%，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3%，桃園量縮6%，新竹縣市與台中均略減1%，台南增10%，高雄減少2%。

經濟趨緩、地緣政治風險未除 房市旺季不旺

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，兩岸關係充滿變數，加上各國持續升息，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，不過，觀察10月看屋量與9月相比仍增加一成，顯示民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，猶豫期拉長，讓10月交易量月減1%，旺季不旺。陳金萍認為，現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

全台10月交易量月減1% 年減逾3成

若與去年10月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮31%，其中，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少25%，新竹縣市量縮39%最多，台中減少31%，台南與高雄分別量縮30%與31%。

陳金萍補充，去年8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，遞延買氣出籠，讓8至10月全台交易量也連三升，交易熱度延續至年底。反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩，甚至有衰退風險，而金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上持續性的升息讓民眾房貸負擔更為沉重，市場觀望氣氛濃，今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年。

陳金萍提醒，市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，全球金融市場受挫，加上俄烏戰爭、台海局勢等變數，地緣政治風險難除，而國內經濟成長趨緩，各產業景氣看法也轉趨悲觀，房市同時面臨房價、物價與升息交互作用，衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力，對於房市後市恐無法樂觀預期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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高鐵新竹站專一地上權招商案在26日完成甄選程序，最後由宏匯股份有限公司、冠德旗下的環球購物中心股份有限公司，共同組成的「宏匯企業聯盟」，拿下最優申請人資格，將與交通部鐵道局完成後續簽約作業。

這也是宏匯與冠德聯手二度合作，第一個合作案是「台北車站特定專用區E1、E2公辦都更案」，而此招商案是高鐵新竹站前最大地上權案，面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積達3.24萬坪，宏匯企業聯盟預計投入155億元，以「未來之心Gateway Plaza」為開發定位，打造車站型智能商場、辦公室的大型複合式開發案，必將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章。

第一太平戴維斯表示，竹科周邊土地利用率長期處於飽和階段，不少科技廠將行政或研發部門搬往園區外的辦公大樓，竹北高鐵特區的招商投資也沉寂多年，多間科技大廠皆看準高鐵站區的發展潛力，紛將總部設立於高鐵站周邊，帶動區內辦公室租金單價陸續站上每坪千元水準。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，本案是鐵道局繼聯發科於今年6月簽約取得高鐵新竹專二地上權後，再度完成另一大型招商案，高鐵車站周邊商業與生活機能將大幅提升，竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%，全台最富里的前5名都在新竹縣市，其中的2個里更位於高鐵特區內，而新竹縣市的大型商業地供給稀缺，多棟新辦公樓出租率都接近滿租，也讓新竹高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來我們經常可以在電視台與報章雜誌上看到國土計畫議題，而其中涉及與土地利用最息息相關的莫過於「國土功能分區」了，那到底什麼是國土功能分區呢？

《國土計畫法》於2016年1月公布實行，為我國土地使用管制體系的一大變革，而全國國土計畫與直轄市、縣(市)國土計畫分別於2018年4月與2021年4月公告實施，將原本的都市土地、非都市土地及國家公園土地，重新檢視與規劃成國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區等4類國土功能分區，可使土地利用更為明確，達成土地適地適用及落實國土永續發展之功能，有關各國土功能分區劃設之原則如下：



一、國土保育地區：依天然資源、自然生態或景觀、災害及其防治設施分布情形劃設。(如：高山、淺山、河川、海岸及河口濕地等區域)

二、海洋資源地區：依內水與領海之現況及未來發展需要，就海洋資源保育利用、原住民族傳統使用、特殊用途及其他使用情形劃設。(如：海洋與近岸海域等)

三、農業發展地區：依農業生產環境、維持糧食安全功能及曾經投資建設重大農業改良設施情形劃設。(如：優良或良好農地、農村人口集居地區、山坡地農業生產土地、都市計畫農業區等)

四、城鄉發展地區：依都市化程度及發展需求劃設。(如：都市計畫區、非都市土地開發許可案件、原民地區鄉村區等)



以上4類將是未來國土計畫即將實施的功能分區，而內政部營建署為落實資訊公開，已將國土功能分區初步規劃成果建置於「國土規劃地理資訊圖台」(網址：http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/)及「全國土地使用分區資料查詢系統」(網址：https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx)，可提供鄉親們查詢自家土地位於何種國土功能分區。



目前苗栗縣國土功能分區已於2022年9月份經中央、地方相關單位與專家學者完成期末審查作業，後續縣府將依內政部營建署安排公開展覽與公聽會期程，縣府將於2022年底前到縣內各鄉鎮市辦理公開展覽與公聽會，屆時歡迎苗栗縣鄉親及地方團體給予指教。縣府將持續透過與鄉親朋友的對話交流，蒐集各界想法與意見，讓縣府在執行國土計畫相關工作上，貼近民意，與民同行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋過戶後，尾款卻收不到？假買方，真詐欺，落得房財兩空？民眾出售房屋，如果沒有履約保證，屋主有可能面臨收不到尾款，甚或是不肖人士假裝要購屋，卻在僅付一部分頭期款後，未付其他款項即迅速辦理過戶等狀況。為提升交易安全，信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度，並提供透過信義房屋成交的會員免手續費的優惠，希望降低不動產賣賣過程中的交易風險。

曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方，看準自售房屋的屋主，提出要以優於市場行情的價格購屋，但卻僅支付1、2成簽約款項，騙取屋主信任，拿到印鑑、權狀等文件，交給自己配合的代書迅速將房屋過戶；待過戶之後，屋主沒有再拿到任何售屋價款，但房子所有權已經易主，落得房財兩空。早期也曾時有所聞，屋主信任買方，將房子所有權過戶給對方後，買方卻不願意支付尾款，雙方衍生糾紛。



為解決房屋交易過程可能產生的風險，履約保證制度應運而生，由建經公司和銀行合作，開設一個履約保證的專門帳戶，負責保管購屋價金。其中，信義房屋的履約保證，也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行)，而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人，對消費者實質保障最高。



對賣方而言，簽約後，售屋款全數交付履約保證專戶管理，由銀行提供售屋款的保障；而如果遇到買方違約不買，則會結算價款後，交由賣方沒收違約金；同時，透過履約保證制度，第三方機構也會確認買方申貸銀行核准房貸的情況，確認貸款額度足夠支付尾款、撥款程序無異狀，才會開始辦理產權過戶程序，讓賣方尾款獲得保障。



信義房屋也表示，一般坊間履約保證服務，會收取「成交總價萬分之六」的手續費，由買賣雙方各負擔一半，但透過信義房屋成交的消費者，可以免費享用履約保證服務。提醒買賣雙方，履約保證機制能有效預防及避免交易風險，如果民眾有買賣不動產的需求，建議仍應搭配履保服務，更能確保交易安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近幾年受高科技產業與建設話題的帶動，台南房價飆漲有目共睹，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有322件，而2019年同期、三年前僅有22件，也就是說短短3年時間，台南3字頭物件成交量就激增300件、成長幅度接近14倍，台南房市熱度可見一斑。對此，東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅指出，台南建設話題多、熱度高，房價自然直線攀升，而且在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下，台南房價短期內大幅下修的空間相對有限，有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。

對於近幾年台南房市表現，東森房屋指出，由內政部不動產資訊平台統計，2022年Q1台南的平均房價高達每坪20.6萬元，創下歷史新高，而且與2019年同期的每坪15.47萬元相比，漲幅超過3成，顯見台南房價補漲之迅猛。台南這波房價上漲主要受惠於熱錢湧入以及區域發展等兩個方面。首先從宏觀環境來看，台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產，帶動全台房市欣欣向榮。再從台南自身的發展規劃來看，台積電、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐，還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題，包含:南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區…等都是近期的房市議題熱區。



至於，現在台南的房子是否還值得入手呢？東森房屋指出，台南的房價確實已經站在高崗上，2022年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響，台南房市交易量能也有降溫的情況出現，不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在，區域房價短期內大幅下修的空間相對有限，台南房市仍具長線保護短線的特點，民眾無需過度恐慌。特別是對於自住客來說，鑒於台南房市降溫，不少屋主的心態已有鬆動跡象，此時購屋民眾只要多看多比較，找到專業在地的房仲業者協助，相信不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。

桃園藝文特區房價相對雙北低，加上是桃園商業、生活機能最成熟區域，收租型產品收益率不錯，吸引不少雙北置產族收租，過去藝文特區每年房價穩定上漲3～6％，新版房地合一稅還有400萬元免稅額，長期置產型的第二屋坐享收租、增值及節稅優勢。

　藝文特區約1,200萬元產品，月租金可達2.5萬元，租金收益率約2.5％以上，在新北如雙和等蛋黃區，月租2.5萬元產品房價至少2,000萬元，桃園租金收益率相對較佳。

　對自用型首購族來說，目前利率水準仍低，桃園區9成以上物件多能貸8成，屋齡20年以上三房總價1,000～1,200萬元，相對好入手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園藝文特區被視為桃園版的信義計畫區，房價向來是桃園市的指標，桃園捷運綠線興建中，預計2027年完工通車，圖書總館將於今年開幕營運，加上既有完善的生活機能、優質學區，和豪宅聚落，除了是在地購屋客的最愛，也吸引不少台北客移至此自住或置產。

　有巢氏房屋桃園南平加盟店店長姜柏園表示，藝文特區自開發至今已十多年，區內除了有桃園展演中心，還有號稱全台最美圖書總館將在今年10月底試營運，未來有影城進駐，頂級豪宅及A級商辦群聚，經國路有家樂福、敏盛醫院，學區從雙語幼兒園到國小、國中密度極高，享有宜居的生活、交通便利和完整的教育環境。

　姜柏園表示，藝文特區以經國路、莊敬路、大興西路、寶慶路所圍繞的區域，距火車站商圈僅十分鐘車程，房價約高於鄰近區域如大有特區1成以上，不過房價與雙北相較相對便宜，近年有許多雙北人士移居，約有6成買方來自雙北。

　雖區域內素地不多、新建案供給有限，不過區內新舊住宅混和，所以成交量大，去年第三季時房市景氣活絡，各類產品去化快速，不過自今年8月起，看屋量明顯縮減許多。

　二年多疫情以來藝文特區房價約上漲了10～30％，目前豪宅單價行情約每坪40～55萬元，一般住宅約每坪27～38萬元。以豪宅來說，以中悅系列產品為代表，單價可達每坪40～55萬元，由於中悅社區坪數多規劃百坪起跳，總價約在4,000萬～1億元，台北客以在地中小企業主指名度極高，也有不少為在地透天換至大樓的換屋客源。至於其他高端住宅社區總價多在4,000萬元以下，單價約每坪35～40萬元。

　一般住宅方面，二房格局較為稀有，二年前總價多在千萬以內，目前約漲至1,100萬元左右；標準三房加車位產品需求量極大，屋齡較新、約20年以內普遍總價約在1,400～1,500萬元，屋齡20年以上總價則約在1,000～1,200萬元左右；四房格局總價則約在1,600～1,700萬元。

　姜柏園表示，當地又以竹城建設個案指名度較高，主要因為其社區多坐落在較佳地段、公設豐富，一般社區普遍銷售期約要一個月，不過竹城社區較為搶手，銷售期則約在二周左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園捷運綠線正在興建中，推升買賣雙方的預期心理，許多購屋族會超前部署選擇捷運沿線購屋，桃園市桃園地政事務所統計今年第二季捷運綠線沿線站點周邊地區價量分析，中古大樓均價最低在八德區的G03站單價17.3萬元，在地房仲表示，該站周邊屬舊商圈，不屬於重劃區域，因此房價基期仍低，不過因為大樓不多、釋出量較少，只要一釋出，詢問度高。

桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，桃園市桃園地政事務所統計今年第2季捷運綠線沿線21個站點周邊500公尺內地區進行價量分析，屋齡6年以上且11層樓以上的住宅中古大樓均價最高於G10、G11站周邊的桃園中正藝文特區，均價最低則在八德區的G03站單價17.3萬元。

信義房屋八德介壽店店長吳健揚表示，捷運綠線G01-G05站都在八德區，G01-G02站位於八德擴大重劃區內，G04站有聯開大樓開發案、G05站位於八德廣豐重劃區，都有較多新大樓，而G03站則位於八德兩大重劃區之間，有部分農地、廠房，並以2-30年透天厝、3-40年公寓產品居多，部分中古大樓多為屋齡10年左右電梯大樓，單價較為親民。

吳健揚表示，G03站周邊鄰近舊街區，主要幹道介壽路為八德最早發展的地方，生活機能俱全，有全聯購物中心、麥當勞等美食餐飲店林立，且上國道2號八德交流道也不遠，又有捷運綠線未來捷運站，具備交通優勢。

吳健揚分析，因為八德擴大重劃區與廣豐重劃區房價已高，廣豐重劃區已站穩3字頭，而八德擴大重劃區則是2-3字頭，區內有10餘座公園，有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃，以及青少年活動中心等建設，交易最為活絡。許多有地緣關係的購屋族一路看兩大重劃區從1字頭到3字頭，對房價增長的認知差距太大，會選擇到G03捷運站一帶找房，車程只差3分鐘，但房價較為親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】