大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

房市買氣明顯衰退，交易量自4月以來持續萎縮，不少建商則乾脆自救，推出低自備、低首付等方案，盼點燃買氣。新北三重仁義重劃區更有建案推出「5％低首付」的促銷手法。

仁義重劃區新案 祭5％低首付

三重仁義重劃區今年以來共推出6宗建案，除了二重疏洪道重劃以外，仁義重劃區算是三重個案最密集的區域，住展房屋網觀察，仁義重劃區除了沒套房單位外，其餘2至4房的格局，以及逾60坪以上大單位都有，產品多元，因此可吸納的客層也十分廣泛。目前成交單價已來到55萬起跳，最高價位已逼近7字頭，依近期的新案房價來看，大約比上半年上漲超過一成。

而近期房市吹冷風，仁義重劃區近期市況較Q3又更為冷清一些，近期釋出的新案「永悅天漾」則是因為打出5％低首付、工程零付款訴求，討論度不低。產品規劃為27、33坪3房，每坪訂價62至68萬元，總價1680萬起。

住展房屋網指出，雖然仁義重劃區捷運題材還未兌現，但周邊機能成熟，拐個彎就上國道，開車往來北市相當方便，有大品牌建商可挑、也有水岸宅可選，現在又多了低首付門檻的個案，賞屋熱度仍可維持一定水準，客層目前以三重本地人較多，另外北市客約2至3成。

低首付先甘後苦 專家曝風險

不過住展房屋網企研室也提醒，雖然低自備、低首付，或是工程0付款、結構工程0付款等，在購屋初期確實幫購屋族減輕不少付款壓力，相當吸引人，但是一種「先甘後苦」的購屋模式，即便購屋門檻降低，總價還是不變，實際上只是把早該付的錢延後付罷了。

通常若是低自備方案，餘款大多會搭配無息公司貸，或有息的公司貸或信貸，一旦交屋後，若沒有長輩奧援，馬上就要面臨需要同時繳納銀貸、公司貸等2種貸款。

至於標榜「工程0付款」，也就是說在施工期間都不用繳納，直到結構體完成或領取使用執照或交屋時，再一併付款，乍聽之下時間很充裕做準備，但後續要一次繳納一大筆金額壓力也不小。

住展房屋網企研室建議，有意購屋民眾，進場前還是要先問清楚房貸繳納方式，包含像是每個建商、建案的工程進度都不同，都會影響到付款週期。更重要的是，如果負擔不起，切勿投進房市。

有些民眾在買房簽約時會高估自己的還款能力，又或者會誤算2、3年後會存到足額的錢，但並不是每個人都能如願以償，萬一當中出個變故，等到交屋後付款壓力變重，財務很可能會調度不過來，恐會出現違約的窘況，房子就會保不住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

官方地政局最新統計，台南、高雄10月房屋買賣創下5年同期新低紀錄。其中台南單月移轉只有1621棟、高雄只有2563棟，月減都在7%以上。房仲業認為，科技投資利多已反應房價，「高處不勝寒」，這些房價大漲區域已進入盤整期。

根據台南與高雄地政局資料顯示，台南10月建物買賣移轉棟數為1621棟，高雄10月建物買賣移轉棟數為2563棟，紛紛創下5年來的同期新低紀錄，即使區域內有重大建設與科技業投資利多題材，不過房市已經反映這些利多，面對高漲的房價、投資退場與外在情勢對房市有許多考驗的狀況下，南二都房市交易量已有退燒跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在通膨激勵與科技業投資的帶動下，高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域，不過這些利多都已經反映在房價上，加上政策也打壓投機行為，這些大漲的區域也進入盤整期。

統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數，桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟，月減16%，且創下近4年同期新低，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，月減8%，高雄市2563棟，月減7%，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。

「不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利」。房仲業發現高雄、台南二都10月買賣吹寒風，去年拚命追價熱度已不再，高雄10月是同期首度跌破3千棟，三民及楠梓區10月買賣年減更達5成，台南亦創今年次低量，南二都10月買賣為近五年最冷的十月。

台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐！南二都本月延續上個月表現，皆呈年月雙減！本月高雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2%，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，今年的次低點，同時也是近五年同期首度跌破三千棟，為近五年最冷的十月！不過，累計高雄今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及於去年同期的3萬5381棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，次高表現。

台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，今年的次低點，同時也是近五年最冷的十月！累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖低於去年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯。

然而，李家妮認為，南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。

高雄鳳山、三民區雙冠王

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，鳳山區月減8.3%、年減37%，三民區月減10%、年減54%，楠梓區以206棟位居第三，月減9.7%，年減48.4%，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。

台南安南區穩居寶座

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居冠，月減27.5%、年減5.8%，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5%，年減34.8%，東區以141棟位居第三，月減6%，年減30.2%。

台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼。

洪慶璋進一步說明，他說，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上。不過今年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。

觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。

房市交易持續量縮，股市也持續下挫，做為房市領先指標的預售屋市場，更因受投資客倒貨等影響，買方期待降價的氣氛濃厚。不過專家認為，營建業這兩三年獲利普遍亮麗，口袋深挺得住壓力，降價案例皆屬個案表現，不會造成骨牌效應。

建商累積獲利基礎 口袋深挺得住銷售壓力

目前房市處於多空拉鋸情況，交易量雖衰退，但整體價格尚不見下墜。今年房價挺得住多項利空而不跌，一定有其市場支撐基本面，其中1~9月成屋交易量小縮1.99%，預售市場則明顯受投資客倒貨、市場多殺多、股市重挫、地緣政治等影響信心。

儘管近期傳出有預售屋降價退款案例，但李同榮認為，營建業因採完工收益入帳，建商已累積前兩三年的獲利基礎，今年財報獲利率普遍亮麗，所以上市公司營建股展現比大盤抗跌實力，建商口袋深，挺得住季節性的銷售壓力，反而是代銷業可能須馬上反應市場的銷售障礙與壓力。

產品定位錯誤 造成銷售障礙

至於哪些產品會率先降價？李同榮直指，最大關鍵在於產品定位。由於這波多頭房是由剛性需求主導，在通膨保值心態下，加以兩代不同堂的時代潮流，小坪數2~3房、總價不超過1500萬元的新建案，成為當今市場主流。

因此若建商規劃40坪以上較大坪數空間産品，以3房以上產品企圖擴張市場需求，但沒考慮到產品定位，就會造成銷售的兩大障礙，李同榮進一步解釋，一是新開發地段商圈尚未成熟，無法吸引到高總價換屋需求者；二是總價過高使首購族負擔造成壓力而觀望，便會有不同模式的降價策略，「這是個案問題，不會造成骨牌效應」。

降價為行銷策略 多數業者不會跟進

「房價沒有永遠漲的道理」，李同榮特別強調，預售市場在潛銷期總會因應市場景氣，而有所謂的價格上漲或下修，現階段建案會率先降價，不會是財務問題，主要是定位與銷售嚴重障礙導致非調整策略不行，所以應該算是一種行銷策略，「目前應該不致有太多業者跟進，市場悲觀氣氛不必過度解讀。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲民眾因調職離開原工作地而售屋，若不符合相關條件，就不符合房地合一稅「豁免條款」。（記者鄭琪芳攝）

房地合一稅有所謂「豁免條款」，其中包括若民眾因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，，可適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅，但日前仍有民眾因調職賣屋而被課35％房地合一稅。

台北國稅局表示，財政部於2021年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地，而於2021年7月1日後出售持有期間在5年以下的房地，可按較低稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

日前有民眾在2018年1月間於A地工作並購買房地，於2021年7月間經公司調派至B地，並於2021年8月1日出售該房地，該民眾認為其因調職因素而出售房地，以適用稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

但經國稅局查得，該民眾及其配偶均未曾在該房地辦竣「戶籍登記」及「實際居住」，且將該房地出租給他人，不符合財政部公告得按20%稅率課稅的規定，因此仍依其房地持有期間超過2年未逾5年的適用稅率35%核定補徵應納稅額，因而被追稅。

國稅局主要以戶籍登記、實際居住和有無出租來認定課徵稅率條件，國稅局也提醒，個人因調職或非自願離職因素出售屬房地合一課稅範圍之房地，要詳加確認是否符合財政部規定，以維租稅權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即使有重大建設與科技業投資利多題材，南二都房市交易量已有退燒跡象。（圖片來源／信傳媒編輯部）

10月通常是房市交易旺季的開始，不過高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。

根據房仲業者統計，全台房市交易10月份均比9月份降溫，其中根據台南與高雄地政局資料顯示，台南10月建物買賣移轉棟數為1621棟，高雄10月建物買賣移轉棟數為2563棟，紛紛創下5年來的同期新低紀錄。

顯示即使區域內有重大建設與科技業投資利多題材，不過房市已經反映這些利多，面對高漲的房價、投資退場與外在情勢對房市有許多考驗的狀況下，南二都房市交易量已有退燒跡象。

台積電效應遞減，房市交易量退燒

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在通膨激勵與科技業投資的帶動下，高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域，不過這些利多都已經反映在房價上，加上政策也打壓投機行為，這些大漲的區域也進入盤整期。

統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數，桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟，月減16%，且創下近4年同期新低，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，月減8%，高雄市2563棟，月減7%，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。

另外，根據永慶房產集團統計：10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1%，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3%，桃園量縮6%，新竹縣市與台中均略減1%，台南增10%，高雄減少2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，兩岸關係充滿變數，加上各國持續升息，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，不過，觀察10月看屋量與9月相比仍增加一成，顯示民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，猶豫期拉長，讓10月交易量月減1%，旺季不旺。

民眾出價意願保守

陳金萍認為，現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

若與去年10月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮31%，其中，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少25%，新竹縣市量縮39%最多，台中減少31%，台南與高雄分別量縮30%與31%。

陳金萍補充，去年8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，遞延買氣出籠，讓8至10月全台交易量也連三升，交易熱度延續至年底。

房市後市難樂觀

反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩，甚至有衰退風險，而金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上持續性的升息讓民眾房貸負擔更為沉重，市場觀望氣氛濃，今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年。

陳金萍提醒，市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，全球金融市場受挫，加上俄烏戰爭、台海局勢等變數，地緣政治風險難除，而國內經濟成長趨緩，各產業景氣看法也轉趨悲觀，房市同時面臨房價、物價與升息交互作用，衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力，對於房市後市恐無法樂觀預期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

象徵房市買氣之一的10月建物買賣移轉棟數陸續出爐，率先公布的台南、高雄皆衰退，為今年2月之外的次低點，年減21、37%也是近5年最冷！專家觀察觀望氣氛濃厚，已有不少投資客群「只要沒賠就下車」，更有屋主開始降價讓利。

高雄移轉量年減4成 蛋白區交屋潮反而亮眼

根據高雄地政局統計，10月建物買賣移轉棟數為2563棟，月減7.2%，年減37.2%，是繼2月份的2437棟後，今年的次低點，同時也是近5年同期首度跌破3000棟，堪稱最冷的十月！不過累計今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及去年同期的3萬5381棟，仍為近8年、也是2016年房地合一1.0上路後的次高表現。

移轉量前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，楠梓區以206棟位居第三，不過皆較9月及去年同期減少，其中三民及楠梓區年減更達5成。台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，前三大熱區的移轉量雖然都減少，但蛋白區如橋頭、大寮等區，反而因交屋潮助攻，年月增幅亮眼。

屋主仍開高 買方出價收斂保守

洪慶璋觀察，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件1年內成交價可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上，不過今年下半年開始，除受升息影響購屋信心，因買賣雙方對價格無共識，屋主認為房價仍在高點、買方出價收斂，覺得買不到就算了，交易表現保守。

至於台南10月買賣移轉棟數為1621棟，月減7.7%，年減21.2%，也是繼2月份的1430棟後今年的次低點，同樣也是近5年同期新低！累計今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖低於去年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高。

台南投資客不賠就下車 屋主開始讓利

買賣移轉棟數前三大行政區同樣均呈年月雙減，安南區再次居冠，月減27.5%、年減5.8%；永康區居次，月減15.5%，年減34.8%；東區位居第三，月減6%，年減30.2%。

台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現。

房市短空長多 成交關鍵在價格

不過近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，李家妮指出，目前雖整體買氣趨緩，然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，惟成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

111年地價稅從今（1）日起開徵，桃園市受到不動產成長，今年查定稅額達到87.6億元，戶數成長最多的區是「龜山區」；稅額成長最多的區則是「中壢區」。桃園市稅務局表示，納稅義務人若有申請電子繳款書（含轉帳繳納通知單）者，今年開始不會收到紙本繳款書，如未沒收到電子繳款書，可向稅務局詢問。（李明朝報導）

地價稅從11月開徵，桃園市今年查定稅額為87.6億元，較前1年85.1億元，成長近3%。開徵戶數87.4萬戶同樣也成長約2%。桃園市稅務局地價稅科曾靜雯科長說今年開徵戶數共計有87.4萬戶，其中，查定戶數成長最多的區是「龜山區」，主要是A7站附近所推出的建案，陸續完成交屋。至於地價稅查定稅額成長最多的區是「中壢區」，主要是因土地開發利用及企業投資帶動如機捷A18、A19及機捷A20周遭土地在今年9月區段徵收完成，貢獻卓著。

近年受到不動產交易熱絡下，桃園市今年稅額再創新高，曾靜雯科長說，近5年來桃園市地價稅每年平均成長2萬戶、稅額每年平均成長2億元，今年稅額為2.93%，成長相較往年來得高。

另外，曾靜雯科長提醒納稅義務人，如曾申請電子繳款書，今年開始地價稅繳款書（含轉帳繳納通知單）將採單軌方式寄送，不會收到紙本繳款書，若沒有收到，可向稅務局查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

傷害性不大，侮辱性極強！一名男子買了1間小套房，地價稅的需繳納幾百元，豈料他前往超商繳費時，竟被一旁的位阿伯酸「買寵物籠」才會這麼便宜，讓他當場傻眼。

存錢拚買房 繳地價稅被笑「寵物籠」

一名網友在臉書「爆廢公社公開版」感嘆，自己買了一戶普通大樓的小套房，近期收到地價稅的帳單後，就趕緊到附近的超商繳錢，沒想到在繳費過程中，旁邊結帳的阿伯看到他只需繳納幾百元，竟當場嘲諷「你買寵物籠啊！怎麼這麼便宜！」

他當下覺得被羞辱，心有不甘的想看看阿伯又有多了不起，結果瞄到阿伯放在桌上的多張稅單，總金額竟高達3萬多元，對他來說根本是天文數字，只好不發一語的默默離開，並忍不住感嘆「人生好不公平啊！拚死拚活被別人說買寵物籠，又沒辦法反駁！」

網友看了他的遭遇，則是紛紛笑說「阿伯真是個狠人」、「阿伯也真是有才啦！怎麼會想到寵物籠啦！真的好壞」、「傷害性不大，侮辱性極強」，但也有人安慰表示「地價稅，公寓大樓本來就比透天少很多，阿伯應該是住透天的，別介意」、「自己住得開心比較重要吧，起碼有個屬於自己的家不用擔心會不會被房東趕」、「我不用繳，因為我買不起房子，這樣有安慰到你嗎」。

最後，原PO也無奈的說，腦袋仍一直浮現「寵物籠」這3字，只能說自己不夠努力。

地價稅開徵 平均每戶繳1703元

財政部表示，今年地價稅11月1日開徵，戶數逾881萬戶、年增1.69％，由於適逢「公告地價」調漲、多數縣市政府重新檢討地段率，今年開徵稅額高達937億元，比去年增加約36億元，成長3.99％，終結連5年下滑趨勢。

地價稅稅基為「申報地價」，受到各縣市2年一次調整公告地價影響，今年各縣市普遍調整幅度大，平均較去年調升2.68％，其中，新北市調幅5.76％最多，其次依序為屏東縣4.02％、桃園市3.57％、台南市3.55％、台北市2.63％，又以台中市僅調升0.06％最低。

而今年地價稅開徵，可適用優惠稅率千分之2的自用住宅用地，全台約375萬戶，平均每戶金額約1703元，比去年增加41元，總稅額約63.88億元，戶數和稅額都略增。

財政部也提醒，今年地價稅開徵期間為11月1日至30日，並提供多元繳稅管道，若逾期忘記繳納，每逾3日須按稅額加徵1％滯納金，最高加徵10％，超過30日仍未繳納，將被強制移送法務部行政執行署執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南與高雄地政局資料顯示，台南10月建物買賣移轉棟數為1621棟，月月減7.7%，年減21.2%；高雄10月建物買賣移轉棟數為2563棟，月減7.2%，年減37.2%，紛紛創下5年來的同期新低紀錄。即使區域內有重大建設與科技業投資利多題材，不過房市已經反映這些利多，面對高漲的房價、投資退場與外在情勢對房市有許多考驗的狀況下，南二都房市交易量已有退燒跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在通膨激勵與科技業投資的帶動下，高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域，不過這些利多都已經反映在房價上，加上政策也打壓投機行為，這些大漲的區域也進入盤整期。

統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數，桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟，月減16%，且創下近4年同期新低，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，月減8%，高雄市2563棟，月減7%，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也指出，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯。

不過，李家妮也說，然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。

高雄部分，台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼。去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上，今年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。

觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】