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不少年輕人努力工作打拚，但薪資成長水準，仍追不上房價漲幅，加上物價持續走揚，開銷變大，生活過得苦哈哈，有網友因此好奇，若想追求生活品質「CP值最高的城市是哪？」

受不了高房價、物價 竹科妹想逃

一名女網友在「Dcard」感嘆，到竹北工作後，才發現自己薪資不夠高，根本是新竹的社會底層，不僅買不起房子，也難承受高物價，崩潰直呼「唯一的優點是城市乾淨，但我真的不喜歡這裡，我已經住在竹北的市區了，還是覺得非常不方便、不適應」。

她也因此計畫逃離高物價、高房價的竹北，尋找其他更適合生活的縣市，不過她在過程中發現，雖然彰化、嘉義3房2廳的物件僅要幾百萬元，她的能力甚至可以買一些透天老屋，在地食物又好吃，但一般行政類職缺的薪資，竟然連3萬元都不到，只比基本工資高一點點，讓她瞬間心灰意冷「連投履歷的意願都沒有」。

在找不到方向的情況，她只能求助廣大網友，若綜合房價、行政職待遇、氣候、生活機能…等，台灣CP值最高的城市是哪裡？

CP值最高縣市 網齊推這城市

雖然部分網友力推台中和台南，不過考量到房價後，仍不禁感嘆「台中房價CP值真的不算高，已經跟新北差不多了」、「台南真的先不要欸，房價已經漲到用飆的」、「其實不買房的話我覺得新北蛋白區通勤上班，又討厭北部的天氣選台中郊區，如果想買房定下來應該就嘉義市」。

另外，也有網友以自身經驗分析，在找得到工作的前提下，CP值最高的非嘉義市莫屬，以生活機能來說，百貨公司、大賣場、傳統市場、連鎖餐廳應有盡有，且嘉義市房價所得比相對低，「在北部只能買3房2廳平車的錢，到這裡直接升級成前庭後院電梯別墅」，除此之外，物價水準也相對低，未來還有科學園區題材，就算只領35K，生活品質也會和在北部領5至6萬差不多，「市府零負債還會給市民發現金超爽的！」

對此，原PO則感嘆，自己的老家離嘉義頗近，其實也是她的首選，只是看人力銀行看得很失望，而等嘉義科學園區正式運作，她大概已經是位老阿姨了。

房價所得比攀升 房貸「可合理負擔」剩5區

事實上，若從房貸負擔能力方面來看，今年Q2全國房貸負擔率為39.62％，整體維持「略低」等級，甚至已經接近「偏低」，房價所得比也攀升至9.69倍，意味著民眾要將近10年不吃不喝才買得起房。而房貸負擔率3成以內，屬於「可合理負擔」等級區域，只有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市今年預售市場變化大，近月市場預售揭露案件數量較去年旺季腰斬，不過市場供給未踩煞車，前三季全台房屋建築執照、開工件數、使用執照件數反向走高，恐將造成一手市場新增供給量大增。

根據內政部統計資料顯示，今年前三季建照發出數量達 13.4 萬戶，有機會挑戰 1994 年後新高；開工量前三季達 11 萬戶，全年有機會挑戰 2009 年統計以來新高；使照數量前三季高達 8 萬戶，全年也有可能挑戰 2008 年後的新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會增加市場壓力。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大也不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉，一手建案供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。

統計顯示，今年前三季建照量達 13.4 萬戶，若第四季請照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰 1994 年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮，尤其今年底又有選舉等因素影響，可能會放緩推案的腳步。

至於比較接近實質供給的開工數量，統計顯示，2022 年前三季開工住宅數量達 11 萬戶，推估全年可望超過 14 萬戶，並挑戰 2009 年有開工數據統計以來的新高，至於反映過去開工後完工的使照數量，今年前三季也已經達到 8 萬戶，全年有機會超過 10 萬戶，並挑戰 2008 年後的新高。

曾敬德表示，預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價，或者景氣欠佳時價格修正，都是一手帶動二手市場，不過當房市已經由高檔轉為盤整時，就需要時間去化這些新案，過去 2016、2017 年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整策略。

▲內政部次長花敬群，今參與國家住都中心舉行的「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更」簽約儀式。

工料雙漲，讓不少中小型建商吃不消，北部已出現建商解散停工的爛尾樓事件，令不少消費者擔憂，對此，內政部次長花敬群今受訪時表示，由於台灣已將近30年未出現大量爛尾樓狀況，對於現階段市場上開始出現建案停工事件，已要求相關單位啟動內部檢討機制，也呼籲銀行要留意中小型建商的融資問題。

樹林預售案「凱旋大苑」，因建商沅臻建設資金不足，公司宣告解散，案子也跟著停擺，是否引發爛尾樓風暴引起市場關注，花敬群今參與國家住都中心舉行的「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更」簽約儀式後受訪時表示，台灣前次出現大量爛尾樓已是30年前的事情，雖然現在預售屋已有許多法制，包括履約保證、同業連帶保證等，但實際上對於預售屋的管制要求仍不夠深、不夠紮實。

花敬群表示，近年因為危老案增多，中小型建商也變多，預售屋風險增加，政府應在制度面上再強化，日前也已責成地政司針對此議題啟動內部分析，將全面檢討制度面和法令，也希望產業界、銀行能一同配合。

花敬群說，台灣在建築業的融資、授信風控都有一定的機制，但難免會有個案發生，他希望產業界能有好的配套機制可銜接處理，也呼籲銀行能多考量中小建商續建機制的準備狀況，這也是保護放款的作為。

而此次「凱旋大苑」事件的後續處理，花敬群說，由於已涉及民事產權爭議，行政部分不適合介入太多，會鼓勵金融機構或其他建商是否願意接手，但也要當事人有配合意願才能進行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到缺工缺料、營建成本飆漲，部分資金不足的建設公司放任建案成為「爛尾樓」，也讓民眾蒙受損收。內政部次長花敬群今（2日）表示，在《經紀業管理條例》中，對於預售屋銷售採取「同業連帶擔保」、「不動產開發信託」等要求不夠札實，已著手討論如何強化預售屋續建機制，也呼籲開發商負起責任，認真處理消費者面臨的問題。

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」日前驚傳建商沅臻建設要解散、工程喊停，影響逾百戶購屋民眾的權益。內政部次長花敬群今日在「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」簽約儀式後受訪，他表示，台灣出現爛尾樓問題大約是近三十年的事，然而，十多年來，大家多停留在政府沒有管理預售制度和建商行為，很多觀念無法向前突破，一旦問題產生就難有制度能銜接。

花敬群說，針對預售屋銷售，在《經紀業管理條例》雖然有「同業連帶擔保」、「不動產開發信託」等5種履約擔保機制，在這部分對預售屋市場要求不夠札實，加上近年的危老案件多、中小型建商推案也多，制度面確實有強化的必要性。

花敬群指出，內政部地政司已著手討論如何強化預售屋的續建機制，或是未來跟銀行在建築融資搭配續建機制的需求；由於部分的個案涉及到產權爭議，在此情況下，行政單位能介入的部分有限，如何鼓勵金融機構或其他建商能夠進場銜接，同時當事人也有意願解決，內政部會跟地方政府協助法令制度缺口補強，盼能降低風險。

至於強化預售屋續建機制，是否會涉及到修法？花敬群認為，未必要走到修法，目前市場有相關產品如建經公司或信託部門提供相關服務，使得普及度未必高，反過來說，市場長期未發生大規模的事件，讓銀行、建設公司甚至是消費者沒有意識到履約保證的重要性。

花敬群強調，近來發生一些個案，大家會重視履約保證的問題，接下來預售市場若要取得消費者信賴，也必須有強大的續建承諾或保證，量能可以強化，希望開發商要擔起責任，認真處理消費者所面臨的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣高房價，讓越來越多年輕人如同香港的「夾心階層」一樣，沒有貧窮到可以入住社會住宅，也又沒有能力可以購屋，最後只能租屋度日。但就算買得起房，也得背負高房貸，房車雙貸族人數近十年增加1萬8千多人，增幅達30.9%，進入升息循環下，有房有車的人負擔更沉重。

上班族張小姐是位三寶媽，結婚十年了依舊只能租屋度日，房價居高不下，物價又一直漲，讓她和先生乾脆放棄買房夢想。

租屋族張小姐：「其實我是從大學到現在，都一直是在外面租房子，因為剛開始大學經濟能力不好，一定是租屋，那後來生了一個兩個三個之後，每年的花費是越來越高，所以當初其實有考慮過要不要買房子，但其實你買房子頭期款是一筆錢，那每個月的房貸又是一大筆，那你當然可以買，但你的生活品質，可能就沒有辦法像現在這麼好，所以我們後來決定說，還是繼續租屋。」

但租房還得承擔房東不再續租，隨時收回房子的風險，居無定所四處搬家。

租屋族張小姐：「有種每個月付錢，你可能付了20年、30年就覺得好像不是自己的家，而且你也不曉得說房東是不是，什麼時候會收回去，而且搬家真的是超麻煩的，我真的完全不想再經歷搬家這件事情。」

記者劉彥萱：「其實現在不少人面臨如同香港一樣夾心階層的困境，也就是沒有貧窮到可以入住社會住宅，也沒有能力購屋的一群人。租屋變成他們唯一的居住途徑，只是現在租屋又十分的不穩定，最後只好買房，背負上千萬房貸。」

房仲業者黃登暘：「夾心階層這個部分，其實他有點像是，他的年齡層會落在大概三十歲到四十五歲之間，不外乎就是小孩剛出生，或者是因為跟長輩要住，在購屋上還是會有一定的壓力，這樣的階層族群，還是會去選擇在租屋的選擇上會比較多。」

房貸族洪先生：「房貸大概還有幾百萬沒有繳，我也不打算把他繳完，因為我覺得繳不完。」

洪先生三年前才剛在新北市買下25坪小宅，但隨著市場進入升息循環，每個月被房貸壓得快喘不過氣。

房貸族洪先生：「之前最早的時候房貸一個月大概是一萬九，漲到現在差不多兩萬二，就是一直疊上去，我是到因為我都是固定扣款，都是轉到某個帳戶固定扣款，然後直到銀行發那個一個信件說，我餘額不足的時候，我才知道原來又升息了，所以在這陣子我是覺得在薪水的調漲的幅度沒有那麼高的情況，但是現在央行升息的速度是比我們，就是薪水的幅度還要來得快，有點會稍微喘不過氣，所以一定要有雙薪的支撐，才有辦法。」

看看日前內政部發布今年第二季全國房貸負擔率，寫下有統計以來新高，達到39.62%，較去年同期上升3.35%。而不斷升息下到了年底有很大機會，房價負擔能力會從「略低」等級，跌入「偏低」等級。

屋比房屋總經理葉國華：「今年來說房貸已經美國Fed已經升息了五次了，12333總共12碼，那這個月即將要再升息3碼，那在這個情況下，台灣的央行一定也是會跟上升息的步驟，目前市場房價的一個修正，大概價格上不會有太高的漲幅，但是在於買房子最後相對於以前貸一千萬來說，房貸增加1%的話，如果是一千萬就十萬，一個月就九千多塊，所以對於這個購買戶來講，這個負擔是相對非常重的。」

不僅如此很多人不只要背房貸，還有車貸要扛，根據房屋物件網站指出，房車雙貸的人數幾乎年年成長，近10年增加1萬8千多人，增幅達30.9%。貸款金額房貸增加了213萬元，車貸則多出了18萬元，薪資成長追不上貸款增加的幅度，專家表示，可以優先還款利率較高的車貸，來減輕壓力。

屋比房屋總經理葉國華：「那兩邊都升息他的負擔很重，那所以如果說假設你覺得負擔很重，身上有一部分的錢想先還部分的貸款的話，我建議先把車貸的部分還完，因為車貸的利息相對於房貸來講，可能是高於也許兩倍以上，所以它升息之後，它的負擔會更重，那以車貸的利息優先把它還掉，我想對消費者應該是比較好的。」

升息後，讓原本背負房貸、車貸的民眾，更是苦不堪言，貸款壓力大，隱性貧窮的人恐怕會越來越多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期股匯市大幅波動，美聯準會料本周將第四度升息3碼，房市人氣、買氣面臨雙降，建商乾脆自救。在興富發集團開出第一槍，全台新案陸續推出區域最低的首付專案之後，即引發跟風，最近低首付風潮已吹到台北市松山和新北市三重，分別出現38萬元起低首付、5％低首付等促銷專案。市場專家預期，若11月選舉後買氣還是沒起色，最快明年第二季可看到房價鬆動。

　住展雜誌研發長何世昌分析，受升息、打房、疫情及股匯市波動影響，第二季以來至今，預售屋市場成交低迷的情況已歷經兩個季度，目前雖還未出現降價潮，但是祭出低首付的建案卻有增多的跡象，且首付的％數越殺越低。

　何世昌表示，最近二、三年，房市較常見到的首低付，通常是在8％～10％左右，但最近這一波低首付風潮，最低已殺到5％低首付，顯示業者已感受到市場寒風，以首付優惠來求銷售突圍。

　低首付專案這波風潮，最近也吹向雙北市。松山區公開不久的「勝輝馥敦」，最近也祭出首付38萬元起，總價1,388萬元起的訴求。住展雜誌調查指出，該案提供超低優惠付款，加上總價為松山區最低門檻，因此已成為區內人氣最佳個案，因地理位置靠近東區的關係，大安、信義來客比例高。

　另外新北市三重「永悅天漾」也實施5％低首付、工程零付款的付款專案，一戶總價自1,680萬元起。

　何世昌分析，目前房價還沒到真正鬆動時候，選舉過後是最佳觀察時機，若買氣持續僵持，預期明年第一季平均銷售率跌破5成、第二季價格修正。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。

　根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。

　房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險，購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

　信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放大的趨勢。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放大議價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行升息、股市大跌，房市買氣也直墜，早在今年中即有專家示警恐有建商撐不住、預售屋將爆爛尾樓等危機。近日PTT（批踢踢實業坊）便有網友爆出新北市樹林區某預售屋建商，因財務困難要跑路倒閉，引發議論。專家直言「早預期得到」，提醒買方現在不建議純投資，有購買預售屋需求也要慎選建商。

受原物料大漲影響　小建商財務遇困難

PTT的home-sale版有網友分享樹林區某預售屋建商爆發財務困難，「要跑路倒閉了」，並分享承購戶說明會的通知內容，建商提及「受到疫情影響與原物料大幅上漲，導致本公司財務狀況暫時有困難」，決議將建案移轉給其他公司續建。

《東森新聞》記者也去電建商詢問，證實確有此事，已和承購戶開說明會討論，但不願多做其他表示。

此文一出引發許多網友回應，例如「多多（指看房市利多者）現在瑟瑟發抖」、「代表房市開始鬆動有反轉跡象了」，不過也有不少人認為是個案，「這波剛好把這些小建商淘汰，大建商的建案價格一樣繼續拉」、「你看到建商跑路 但沒跑路的建商更多」、「北部一堆財務能力薄弱的小建商，跑路也不意外」等。

爛尾樓僅零星發生 未見倒閉潮

天時地利不動產總經理、消基會副財務長兼房委會委員張欣民表示，早在今年8、9月就有不動產公會討論「爛尾樓倒閉潮」等話題，如今真的爆發出來，業者和市場其實都預期得到。

「所幸並未有所謂的『倒閉潮』」，張欣民強調，當時市場主要是中小建商受央行信用管制及工料雙漲影響，到處「調頭寸」、或尋找同業接手，然而隨著央行持續升息、股市轉壞，建商越來越賣不掉房子後，「現在開始發生零星建商倒閉」，估計若年底央行持續升息動作、股市也持續走壞，建商倒閉、預售屋盤讓的狀況就會繼續發生。

不建議純投資 慎選大品牌建商

消費者面對如此風險又該如何避開呢？張欣民直言「買預售屋本來就有風險！」並提醒消費者，現階段不建議進行純投資的購屋計劃，避免購買預售屋，若真有心儀的預售物件，最好挑選較大的品牌建商、上市櫃建商等，資金充足、財務體質較不會出問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房優選高坪效物件，哪怕只差1坪，總價也可能差上好幾十萬。近期有建商代銷強調「高得房率」，聽起來可用空間大了不少，但房市專家卻點出，「得房率」計算內含陽台坪數，因此「得房率」高不盡然代表室內可用空間大，選購時應將重點擺在房屋的主建物坪數，挑選格局方正的物件，才能將坪效發揮到最大。

主建物坪數看室內大小

「得房率」一詞是來自對岸中國，台灣聽過的人可能沒有這麼多，住展雜誌研發長何世昌表示，「得房率」之所以會被建商、代銷業者拿過來用，最主要的關鍵是「得房率有計入陽台坪數」，而一般常用的主建物坪數並沒有計入陽台、雨遮坪數，比較能代表實際室內可用空間，相對有計入陽台坪數的「得房率」反而數字上會漂亮很多，通常建案「得房率」都落在61~65%。

對照計算公式，得房率=(主建物坪數+陽台坪數)/權狀坪數，大家房屋企研室副理郎美囝表示，透過房屋謄本、不動產現況說明書上載明的陽台、主建物坪數等，讀者能自己算出「得房率」，但建議如果要評估室內可用空間，最好直接看主建物坪數就好，因為陽台使用功能受限，以同社區內的相同權狀坪數A、B物件舉例，物件A擁有大陽台雖可拉高「得房率」，但室內可用空間卻比物件B小，日後想脫手反而可能變成劣勢。

高得房率恐拿錢買陽台

陽台有其功能性，譬如景觀採光、放置洗衣機、晾衣服，甚至是擺放一些清潔用品等，但郎美囝認為，高房價時代購屋講究坪效，陽台面積大概150*200公分（約1坪）就已算是夠用，如果陽台過大、卻沒有使用到，對於預算有限的買方而言可能就會是抗性。

何世昌補充，像是某些符合高雄厝設計的社區，政府為了讓建築外觀形塑出垂直綠化效果，鼓勵景觀陽台設置，這部分免計入容積、但可計入權狀，使得部分物件出現陽台大、房間小的狀況，這類產品雖然「得房率」高，但在市場上銷售就很看買方喜好程度，評價兩極。

買房優選室內格局方正

除了看「得房率」、主建物坪數，想挑選更高坪效的空間還可以多留意格局，何世昌認為，客廳連接房間、不設計玄關等空間設計，雖有助於提高坪效，但這相對也看個人對風水的考量、室內設計師功力，盡量避開不規則空間、廁所在房屋中央的物件，優選格局方正的房屋才有利於發揮空間最大效用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／住展雜誌

得益於便利的交通和科技園區整體帶動，位於文湖線的內湖地區近年來房市熱絡。江南街一帶的房屋二手市場，六年內從4字頭飆漲到8字頭。主要是因為就業人口多會帶動租屋市場的繁榮，房屋越具投資價值，就會拉高區域房價。目前以總價1700-2300萬元的2、3房產品最搶手，買盤則以在地換屋族為主。

生活機能相當完整　剛需穩健拉抬房價

中古屋因單價低本來就較受市場歡迎。舉例內湖江南街一帶，不僅擁有捷運優勢，坐擁科技園區，自然會帶來穩定的租屋人口，自住或投資都是不錯的選擇。從居住角度來看，江南街周邊有運動中心、學校還有萬坪綠地公園，生活機能相當完善。

此地附近的建案以公寓和華夏較多，根據已有的實價登錄情況來看，每坪住宅的價格在60萬元以上，相較去年漲幅約1成。尤其部分屋齡15年左右的大樓更是逼近8字頭。看來因為剛性需求穩健，該區域已經成為內湖地區房價飆漲最激烈的路段之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】