大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

房仲業者統計實價登錄發現，屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易占比已超越3房，今年全台2房的實價登錄占比達30.5%，超越3房的28.7%，其中台北市、新竹地區、台中市和高雄市都是2房產品占比明顯增加的區域，受限於高房價與少子化等社會趨勢，房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭孩子生得少，對空間需求也不像早年那麼大；其次是高房價壓縮室內空間，雙北已是2房當道，而雙北以外的區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區開始規劃相對低總價的2房產品，帶動2房產品的交易增加。

統計顯示，今年度5年內新屋市場實價登錄，2房產品已經超越3房，全台2房成交占比達30.5%，超越3房的28.7%，變化較大的區域包括台北市、新竹地區、台中市與高雄市，今年2房的占比都明顯拉高，台北市2房占比達32.8%，新北市占比最高、達39.4%，桃園市也有38.5%，新竹地區是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%。六都除了台南市，2房比例都遠超過3房。

曾敬德指出，都會區住宅結構已從3房世代轉變為2房世代，在室內空間規劃也有些許改變，包括出現2大房、主臥具有更衣空間，甚至是2套衛浴空間的設計；若以區域空間來看，雙北2房崛起已行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，2房產品的市場接受度與供給也同步升高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市似乎逐漸進入冷卻期，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號雖然仍呈現「連15綠」，但分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為去年8月以來新低點，逼近代表衰退注意的「黃藍燈」。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。《住展雜誌》企研室經理成采錡指出，10月風向球分數下滑主因為新推案驟減和市場買氣不振。過去幾週的週末大雨，加上近期選舉造勢活動等因素，10月新建案案場來客數大減、買氣再下修。不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。

10月預售屋推案量僅約5百多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」，南港「中瑋吾年」；新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」；桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」；新竹市-北區「聚吉第」等案。新成屋推案更少，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

「住展風向球」追蹤的指標案10月來客組數約每週21.9組，較9月每週23.8組減少1.9組，已經跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週1.6組，較9月每週2.1組下降約0.5組。

成采錡指出，延續9月「旺季不旺」態勢，10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低；在房價水準最高的北市，除北投、內湖外，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。

然而即便整體市況表現慘淡，房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41％，變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。

成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

南台中最大的13期重劃區，面積廣達229公頃，目前已完成土地登記，預計最快明年推出首案，估單價上看6字頭！反觀緊鄰13期的南區，生活機能完勝，且房價相對親民，今年以來吸引包括惠宇、昌祐、國聚、富宇、元城等建商爭相搶進推案；登陽建設的百億大案也將進場，南區預售案量大爆發、單價已「坐4望5」！

在地房仲業者表示，13期橫跨南屯區、南區，因鄰近發展成熟的八期、五期與南區的藝文特區，加上土地使用分區多半為「住1之1」，由於土地成本高昂，加上營造成本攀升，開發商預估，13期房價與北屯區14期房價，明年有望上看6字頭。過去房價親民、鄰近13期的南區，反而成了高CP值的區域，因此吸引越來越多建商購地推案。

房仲業者分析，三年前，南區新成屋單價約25萬元，去年新案開價已站上3、4字頭，今年下半年進場的「惠宇國圖館」預售新案，單價已經賣到5字頭，帶動周邊的中古屋房價跟著大漲。

台中南區目前房價相對處於低檔，觀察今年已進場的預售新案，總銷破百億的大案不少。其中，搶先進場的昌祐「X City」造鎮系列預售案，基地面積廣達1.1萬坪，將分成三期陸續開發，總戶數高達1,818戶，第一期「雲之境」實登揭露成交單價在43～46萬元。

另外，登陽建設也推出南區福田二街、基地面積超過3,000坪的預售新案「大地悅章」，產品規劃三至四房，總戶數高達500多戶，總銷破百億元，也是南區最大的首換產品，預估單價「坐4望5」。

代銷業者卓慶能表示，南區緊鄰大慶火車站、高鐵台中站，捷運綠線G13串聯台鐵捷運化紅線，為台中唯二紅綠線交會處，形成「捷運醫療交通網」，以中山醫學大學為首的醫療機構群，與交通網路相互成就；此外，南區位處發展成熟市中心，綠覆率高、居住環境舒適，加上交通效益發酵、生活機能完善，近幾年已成台中市的推案熱區，吸引不少民眾關注附近建案。

卓慶能預期，13期房價與緊鄰的蛋黃精華區房價相較，目前南區房價相對仍稍低，且坐享市地重劃利多，加上既成生活機能成熟、軌道經濟紅利加持，具有增值想像空間。且隨著品牌建商爭相進軍南區插旗購地，購地最高單價已突破8字頭的驚人數字，預期未來南區房價將出現落後補漲行情，開發潛力值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台股今年來屢創新低，造成房市買氣急凍，主要都會區的購屋人當中，又以新竹人的購屋自備款虧損比率最高，對竹科新貴、年輕購屋族群影響尤其大，影響到購屋意願，愈來愈多人呈現觀望態度，使得房市成交量逐漸萎縮。但儘管新竹房屋買氣急凍，但房價卻沒有因此走跌。

竹科工程師Kevin：「其實這個景觀我滿喜歡個人，因為看出去那邊整個對面右前方就是新竹市的舊市區，新竹市政府也在那個方向，那園區就是在左前方那個方向。」

位在頭前溪水岸第一排，難得的河岸景致，竹科工程師Kevin，八年前購入竹北市豪宅聚落區，相當重視生活品質，比起傳統公寓他更喜歡住大樓，尤其是學區宅。

竹科工程師Kevin：「因為我本身是從事半導體業，所以購屋考量當然是就近園區，然後去客戶那邊也方便，所以這個地方因為他離交流道很近，開車到園區約十分鐘可以抵達，所以當初也是購屋考量。那至於學區的話，那其實這邊學區也算相當不錯，因為這邊是屬於成功學區，那成功學區的話，他的升學率基本上應該在全國也是排名前幾名。」

竹科工程師Kevin：「(廚房)滿素的滿簡單的，當初裝潢都是我老婆自己處理，因為廚房女孩子比較喜歡，比方說這個櫃子也是當初我老婆，她自己請設計師來設計的，那收藏的東西基本上都是老婆自己挑的。」

當初花了三千多萬，買到百坪房子，與太太一起佈置完成心目中家的樣子，他也發現這幾年竹科工程師「新移民」變多了，增加了買房的剛性需求。

竹科工程師Kevin：「竹北這邊包括新竹人口一直遷入，那這幾年幾乎是一屋難求，那最主要是因為園區的人口數大量的成長，比如說二十年前園區的從業人口，將近十萬人左右，那現在已經逼近，今年將近逼近十七萬人口，那其實買房子在這一區包括關埔以及竹北，他們買房子之後並沒有後悔，因為覺得房價整個還是持續往上成長。」

只是近期在股災和房價高漲下，今年第三季新竹縣市房市買氣轉為觀望，銷售率大幅下滑，相較上一季成交量減少近三成，呈現價漲量縮情況。

記者劉彥萱：「最近新竹不論是成屋交易量或是預售屋推案，買氣都明顯縮手，受到通膨以及升息等影響，使得台股今年以來是屢創新低，而這波股災也讓不少購屋族影響到購屋意願。」

股災賠掉購屋自備款，對竹科新貴、年輕購屋族群影響最大，根據房仲業者近期做的調查，新竹購屋人多達31%，自備款虧損全台最多，而且年紀越輕影響越大，未滿30歲自備款虧損占比最高，再來是30到34歲族群，中產階級40至44歲也有約23%。

新竹縣不動產經紀人公會理事長曾文慶：「尤其是最近股票有一個比較大的波動，那年輕人在購屋的選擇上，他自然而然他會覺得說，是不是在這個時間，不急著做選擇，可能會有一個更好的價格出現，所以以至於在近期，不管是在建商的推案量，或者是目前買方自用的這樣子一個選擇的時候，消費者冷靜的狀況。」

竹北房仲業者古心駖：「可能國際情勢，再加上整個一個美國升息的影響，所以這個部分會影響到我們竹科工程師，或者是在地的現有的買方他怕買在高點，那現在這個情況其實他是在整合，然後甚至在做一個盤整。」

新竹房屋買氣急凍，但房價卻沒有因此走跌，根據第3季國泰房地產指數統計，新竹縣市推案每坪成交價49.7萬元，季增21.25%、年成長84.26%，像是竹北市每坪單價就來到54.39萬。房仲專家指出，新建案價格持續攀升，與三大因素有關。

新竹縣不動產經紀人公會理事長曾文慶：「就是原物料前陣子漲價，目前也還沒有回溫的一個狀況，那第二個狀況就是，市場上的剛性需求，畢竟你是外移人口比較多的城市，那自然市場有這樣子一個需求的時候，它價格易漲難跌的狀況，那我覺得第三個就是，我覺得持有房地產的人，或者是未來想要持有房地產的人，他們都還是覺得說，經濟面臨通貨膨脹這件事情，是難以避免的事情，所以此時不買，未來一定更貴，自然而然是會比較難有一個大幅下滑的現象。」

竹科人買房腳步，雖然相較去年同期放緩許多，資金面的確出現不少虧損，但這也讓房市回歸冷靜與理性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市今年以來利空不斷，成交量逐月下滑，剛剛結束的傳統房市旺季928檔期買氣也相當冷清，就以台北市來說，就有建商低調證實，願意走進接待中心看房的消費者，每週不到10組。

房價也出現戲劇性變化，除了零星蛋白區建案開始降價外，本刊調查發現，全台新建案開價首度在疫後2年多來出現下滑，中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍，降價求售恐將成為房市下一波主流。

不過意外的，眾多專家、建商及屋主都對本刊表示，兩岸兵凶戰危成為台灣房市最大的利空因素。譬如中部建商就指出，現在兩岸氣氛不佳，擁有高資產的族群對生命都很看重，「這個時機下要投資，風險實在太高，要是手上不缺房，那當然觀望到明年再說。」

戴德梁行總經理顏炳立表示，房地產業是建立在政治穩定結構下，萬一將來兩岸擦槍走火，所有投入資金將化為烏有，「所以大家會選擇將錢放在其他安全地方，如美元等，畢竟持有房地產要變現相對難度高。」

「我想賣掉，現在不想持有這麼多房子。」一名擁有近20年投資房地產經驗的S小姐就說：「我認為升息跟通膨相對歐美，對台灣的影響還是算比較淺層，但真的會擔心地緣政治是否出現變動。」

「所以手上只有持有超過5年，不用被扣房地合一重稅的房子，只要有賺，不用賺太多現在都想賣。」S小姐舉例，假設區域行情可以賣到每坪30萬元，她願意以每坪27、28萬元的單價出售，「現在對於房價價差不會有太高的期望了。」

隨著兩岸及國際局勢的轉變，台灣房市也跟著風雲變色，股市已經上演近1年的爆量大逃殺會否在房市接棒上演？就連上半年，房地產業界普遍認為11月底縣市長選舉落幕後，市場將回歸穩定甚至好轉，但在這次採訪當中，卻已有大老級建商從樂觀轉趨保守，坦言「選後還是得再觀察。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本刊調查發現，全台新建案開價首度在疫後2年多來出現下滑，至於中古屋部分，本刊委請樂屋網統計發現，過去樂屋網每月降價物件量，大概都在6千至7千多件，但從今年3月起，降價物件一下子來到8千多件，今年5月更一舉突破萬件水位，此後一去不復返，9月待售物件逼近1.4萬件，相較今年1月分成長高達124％。

樂屋網調研中心的經理洪安怡就指出，對外是俄烏戰爭尚未結束，台海緊張局勢升高；對內則是疫情發展的不確定性；加上央行持續跟進升息打擊通膨，導致買方呈現縮手，停看聽的態勢相當明顯。而對於資金槓桿操作較大的屋主，反而會出現一波降價求售的情況。

就有房仲業者統計，今年第二季和第三季六都在銷售天數全面拉長，其中以台北市平均一案賣3個月才成交的時間為最長。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨就說，升息緊縮買方購屋能力，「當銷售天數增加，屋主就會產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，讓市場交易更膠著，確實有屋主願意降價。」

戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房市有太多利空因素，從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨，乃至兩岸地緣政治風險，沒有一樣是對房地產好，全年成交量萎縮3至4成，但賣方還在堅持價格，自用型買方不追價，現階段所有人都還在觀望，「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季，而且頂多是5至10％的緩著陸。」

「現在看到的開價降，不過是跟過去想要開高價加10％賣相比，發現價格站不住了，才回到過去成交價罷了。」顏炳立一語點破，現在是不管屋主或建商，假設發現自己財務槓桿玩太大，才縮手降點價格，在考量原物料成本狀況下，「要不要在不虧錢的前提下，獲利空間少一點的概念罷了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市空頭訊號多，而鐵板一塊的房價，也有鬆動跡象，從市場領先指標的新建案來看，本刊委請591新建案，統計今年全台六都加新竹地區新建案平均開價，赫然發現第三季全台新建案每坪開價已經從上一季的至54.8萬元下降至53.6萬元，季減幅度達2.2％，「是疫情爆發後2年來，首度出現建商開價下滑的狀況。」591新建案分析，開價下修代表建商信心度不足，可見後勢不是太樂觀。

其中，新建案又以台北市下滑幅度最大，每坪開價從上季單坪124.9萬元下滑至108.3萬元，修正幅度超過一成，而台中以南等地也有小幅修正1至3個百分點。不過，新北、桃園、新竹開價仍呈上漲格局。

「這就是降價！」政大地政系教授林左裕指出，降開價主要是建商認知到房價續往上攻力道不足，從買方需求到購買力都開始疲軟，「不用等市場測試，賣方開始主動降價。」加上受美國短期急驟升息影響，過去2年全球開資金派對，大量投注在股市、房市的資金，終究要抽離，回歸理性需求。

但根據591新建案資料，仍有縣市開價大幅上漲，林左裕認為，這還是跟當地市場有無剛性需求有關。他舉北三都為例，多數自住客買不起台北市，就會外移到新北、桃園等周邊城市，這也顯示在新建案開價表現。「再以南部過去房價聞『積』起舞的縣市，事實上真正會進駐的自住客相當有限，多數投資客終究還是得求售出場。」

「如果建商連開價都下修，代表賣房子已經不能再漫天喊價，買方會覺得你連開價都跌，那我當然殺價殺更多，但會否形成骨牌效應，目前還很難說。」長期關注台灣房市的政大地政系退休教授張金鶚認為，開價下滑表示建商從過去暗地降價，轉為明著降價。

他認為，關鍵還是在資金周轉成本，他觀察到新建案銷售期拉長、銷售率也不佳，加上央行緊縮貸款，因此資金周轉就會產生較大壓力，「降價其實就是財務操作的一種。」張金鶚直言：「講白就是大家對未來信心不足，越早降價越能銷售，否則拖到最後可能更慘，是一種先降先贏的概念。」

就有不願具名的建商對本刊透露，「在蛋白區甚至蛋殼區的外圍，確實有新案一開盤就先降價了，通常這種就是財務體質不夠堅實的建商，也有一些是賣很久的陳年老案。」

「大約降3到5％不等。」對於本刊調查結果，一手掌握北市建商狀況的台北市建商公會理事長陳勝宏不諱言，在大環境差、成交量直落，加計選舉期間房市氛圍不佳，建案開價確實會較保守，但他也吐苦水說成本持續上漲，「要再降多少也是有困難。」

戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房市有太多利空因素，從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨，乃至兩岸地緣政治風險，沒有一樣是對房地產好，全年成交量萎縮3至4成，但賣方還在堅持價格，自用型買方不追價，現階段所有人都還在觀望，「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季，而且頂多是5至10％的緩著陸。」

「現在看到的開價降，不過是跟過去想要開高價加10％賣相比，發現價格站不住了，才回到過去成交價罷了。」顏炳立一語點破，現在是不管屋主或建商，假設發現自己財務槓桿玩太大，才縮手降點價格，在考量原物料成本狀況下，「要不要在不虧錢的前提下，獲利空間少一點的概念罷了。」

學者專家的觀點，都從台中不動產開發公會理事長王至亮口中得到驗證，他坦言，「不是房價下滑，而是出價空間變小，若每坪要賣60萬元才有些許獲利，過去可能習慣會開價75萬元，跟消費者慢慢磨，讓客戶殺價，現在景氣不好，為了讓人覺得開價實在，直接降到65萬元。」他表示，購屋族就在觀望了，要是還有人開高價，哪吸引得到人來看房，「萬一客戶被開價嚇到，反而跑去看別案直接成交，那不是太可惜。」

同時，王至亮也指出，現在建設公司資金成本高，土建融利率多落在2.5％至3％間，「開價實在、縮短銷售期，就能夠有效增加資金周轉率。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

甫結束的房市傳統旺季928檔期被形容「還沒開始就結束」。台灣房市今年以來風雲變色，從創新高價、開案就完銷的盛況轉為買氣無量躺平，原先眾業者口中很難下降的房價，也在第三季出現戲劇性變化，除了零星蛋白區建案開始降價外，本刊調查發現，新建案開價也首度在疫後2年多來出現下滑，中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍，降價求售恐將成為房市下一波主流。

「1週來不到10組人，這是事實！」傳統房市旺季928檔期，和去年同一時間，全台各大案場上演購屋族排隊看屋的光景，形成強烈對比，走在大台北街頭，只見多數新建案接待中心門可羅雀。台北市建商公會理事長陳勝宏面對本刊詢問，也低調證實來客數確實較過去大減4至5成，「市場觀望氣氛濃厚，成交量也一直下降。」

事實上，今年以來台灣房市轉空氛圍漸濃，買賣移轉棟數已連續6個月跌破3萬棟，9月分最新數據年增率更是大幅衰退15％，信義房屋觀察，今年整體交易量恐跌破32萬棟，將會是6年以來首見衰退。

早在7月分，本刊遍訪業內人士，多數指出今年928檔期會是房市後續走勢最佳觀察期，若人氣、買氣都無法回溫，將成為房市多轉空關鍵指標，持同樣看法的《住展》雜誌研發長何世昌就直言：「今年928只有慘況，沒有市況。」

不過，縱使交易冷清、房市走空漸成事實，但幾乎所有建商及專家一致看法都是基於成本上漲、過去2年建商口袋賺飽飽等各種因素，「要看到房價下修，只有一個『難』字。」這也讓多數民眾對於房市急凍無感。

但本刊調查，量縮價不動的情況在第三季急轉直下，看似鐵板一塊的台灣房市，除了交易量萎縮，也開始出現降價求售的現象。

「火已經從外圍開始燒，有零星蛋白區個案開始降價。」何世昌指出，第三季開始，台北市北投新建案「天綺」平均開價就從每坪88萬元，一口氣降到81萬元；總價3千多萬元的桃園楊梅「皇家逸品花園別墅」，每戶也調降200萬至300萬元不等，「至於宜蘭壯圍有個透天案『青田水漾』2017年開賣，今年下半年每戶也降價420萬元，從2,200萬元下修到1,780萬元。」

隨著兩岸及國際局勢的轉變，台灣房市也跟著風雲變色，股市已經上演近1年的爆量大逃殺會否在房市接棒上演？就連上半年，房地產業界普遍認為11月底縣市長選舉落幕後，市場將回歸穩定甚至好轉，但在這次採訪當中，卻已有大老級建商從樂觀轉趨保守，坦言「選後還是得再觀察。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 房市持續低迷，交易量再緊縮，六都10月建物買賣移轉為1.7萬棟，月減6.9％、年減28.2％，單月移轉量創下五年來同期新低，累計前十月六都移轉量20.4萬棟、年減幅擴大至4.4％，年底旺季難旺，全年全台交易量預估將跌破32萬棟。

根據六都地政局最新公布資料，六都10月買賣移轉全數較上月衰退，衰退幅度在0.7～16.3％間，與去年同期房市正值景氣熱絡相較，新北市衰退逾4成最高，桃園、高雄市亦年減逾3成，僅台中市因烏日、北屯等地大量交屋，年衰退幅度在1成以內。

其中，新北市10月移轉量跌破4,000棟大關，為20個月以來單月新低，並創下六年同期新低，台北、台南、高雄則創下五年同期新低量，顯示主要都會區房市交易動能，已漸回到這波資金潮所帶動房市多頭前的水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國升息、台股大跌近6,000點，房貸利率連三升等，預售市場交易件數已較去年旺季近腰斬，中古屋市場也開始出現年增率衰退擴大的跡象。

以今年前十月買賣移轉棟數來看，六都合計20.4萬棟、年減4.4％，其中除了台中市尚有5％成長外，其餘五都均衰退，近年房市火熱的南台灣二都台南、高雄衰退幅度均達1成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前八月交易量受惠新屋交屋潮挹注，年增率仍維持正成長，不過9月、10月衰退幅度持續擴大至14％、28％，尤其在去年第四季交量熱絡的高基期下，預估全年交易量年減幅達6～10％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】