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房市今（2022）年預售市場變化大，近月市場預售揭露案件數量較去（2021）年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據內政部統計資料顯示，今年前3季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年後新高；開工量前3季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高；使照數量前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會增加市場壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大也不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉，一手建案供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。

統計顯示，今年前3季建照量達13.4萬戶，若第4季請照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮，尤其今年底又有選舉等因素影響，可能會放緩推案的腳步。

至於比較接近實質供給的開工數量，今年前3季開工住宅數量達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高，至於反映過去開工後完工的使照數量，今年前3季也已經達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰2008年後的新高。

曾敬德表示，預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價，或者景氣欠佳時價格修正，都是一手帶動二手市場，不過當房市已經由高檔轉為盤整時，就需要時間去化這些新案，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整策略。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市調機構住展今 (3) 日發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月分數為 42.2 分，對應燈號「連 15 綠」，但分數較 9 月的 46.1 分大減，為 2021 年 8 月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。同時，市場預售推案量大減。

住展指出，10 月風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響，10 月案場來人大減、買氣再下修。對此，不少業者再使出「以拖待變」，放緩推案步調，導致預售推案量大減。

住展指出，10 月預售屋推案量僅約 500 多億元，預售屋單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 北投「心仝聚」和「樸園璞開石」，南港「中瑋吾年」；新北市 - 板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」；桃園市 - 觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」；新竹市 - 北區「聚吉第」等案。

而新成屋推案量更少，10 月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾 15 億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

成采錡指出，延續 9 月「旺季不旺」態勢，10 月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低；在房價水準最高的北市，除北投、內湖外，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。

而 10 月新建案平均議價率約 10.41%，變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。

成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估 11 月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

國泰建設日前公布全國Q3房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩，從數據來看，整體而言房市表現偏熱，但學者認為警訊已浮現，Q4的表現極為關鍵。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在指出，從去年底到今年，整體房地產瀰漫了一股很詭異的氛圍，房市雖然警訊亮燈，業者還是持續推案，消費者依舊進場購屋，使市場呈現價量嚴重背離的怪現象，「理智上似乎接受其實房地產有反轉的危機，但是內心的直覺非常難以接受」。

房價只漲不跌？學者：近因偏誤

而這恐怕和「近因偏誤」（Recency bias）有關，也就是人們在判斷事物發展趨勢時，會認為未來事件將會和近期體驗高度類似，不恰當地以最容易認知的信息來作為思考的基礎，「因為最近這十幾年房地產只漲不跌，所以我們就認為房地產永遠只漲不跌」。

加上在2021年底以前，為了抵抗新冠疫情對經濟的衝擊，各國政府都急速大放水，不論台灣與歐美，或地主、業者跟購屋者，體驗到的都是不管房價再怎樣胡亂上漲，都會有勇敢的接盤俠出現，所以即使理智上知道接下來大勢可能轉變，但執行投資時，仍然服從了體驗的直覺，並容易把焦點放在短期的時間範圍，而且還會假定這些趨勢會一直持續下去。

9月銷售率驟降 消費者縮手、業者保守

章定煊提到，今年Q3的數據來看，整體預售市場價量俱揚，表現看似不錯，但仔細來分析，成交量之所以漲，其實是被上一季延遲的推案量硬拉上去的，實際上各區的30天銷售率都是急速下降，尤其部分地區9月份的銷售率更是急速墜毀。

他認為台股大跌，購屋者「體驗」到護國神山矮了、航海王沉了，終於怕到縮手，業者也「體驗」到看屋人數下滑，成交量起不來，才終於願意認真思考景氣反轉的可能，定價因此開始轉趨保守。

章定煊最後強調，若Q4銷售率依然沒有起色，明年Q1開始，房市恐面臨一段時間的調整期，因為在氣勢走弱了的情況下，短期內再反轉向上的機會應該不高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量。

住展雜誌今公布10月北台灣新建案市況風向球，10月分數為42.2分，對應燈號為綠燈，已是「連15綠」，但分數卻較9月大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振，受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響，10月案場來人大減、買氣再下修。對此，不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。

成采錡指出，延續9月「旺季不旺」態勢，10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低，在房價水準最高的台北市，除了北投、內湖區，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。

整體市況表現慘淡，但房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41％，變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。

成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，10月分數為42.2分，創2021年8月以來新低，對應燈號雖然仍是代表復甦安全的綠燈，但分數已逼近象徵衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌企研室經理成采錡今天透過新聞稿指出，風向球分數下滑主因為新推案驟減和市場買氣不振，加上天氣狀況不佳、選舉活動等，影響10月案場來客量，業者也多為此放緩推案步調，導致預售推案量大減。

據住展雜誌風向球6大構成項目，僅代售建案個數、議價率持平，其他包含預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數皆下跌。



進一步觀察北台灣預售屋推案量，10月僅有新台幣500多億元，預售屋單一案量逾15億元的指標案分別位於台北市北投、南港區，新北市板橋、三重、新店、泰山、林口區，桃園市觀音、桃園區及新竹市北區。



至於新成屋推案量則更少，住展雜誌統計，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元的指標案為台北市中山區的一處建案。



觀察住展風向球追蹤的指標案，10月來客組數為每週21.9組，比9月每週少1.9組，跌回今年8月的水準；至於指標建案的平均成交組數則是每週1.6組，較9月每週少0.5組。



房價方面，住展雜誌指出，10月新建案平均議價率為10.41%，變動不大，不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園等各處重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。



成采錡分析，北台灣10月房市表現低迷，延續9月旺季不旺的情況，少數新案以預約客衝高來客量，但成交情況還是取決於價格高低，且全球經濟下滑風險增加，買方信心不足，加上地方大選將至，預估11月北台灣新建案仍會在買賣方僵持中度過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，10月分數為42.2分，創2021年8月以來新低，對應燈號雖然仍是代表復甦安全的綠燈，但分數已逼近象徵衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌企研室經理成采錡今天透過新聞稿指出，風向球分數下滑主因新推案驟減和市場買氣不振，加上天氣狀況不佳、選舉活動等，影響10月案場來客量，業者也多為此放緩推案步調，導致預售推案量大減。

據住展雜誌風向球6大構成項目，僅代售建案個數、議價率持平，其他包含預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數皆下跌。

進一步觀察北台灣預售屋推案量，10月僅有新台幣500多億元，預售屋單一案量逾15億元的指標案分別位於台北市北投、南港區，新北市板橋、三重、新店、泰山、林口區，桃園市觀音、桃園區及新竹市北區。

至於新成屋推案量則更少，住展雜誌統計，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元的指標案為台北市中山區的一處建案。

觀察住展風向球追蹤的指標案，10月來客組數為每週21.9組，比9月每週少1.9組，跌回今年8月的水準；至於指標建案的平均成交組數則是每週1.6組，較9月每週少0.5組。

房價方面，住展雜誌指出，10月新建案平均議價率為10.41%，變動不大，不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園等各處重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。

成采錡分析，北台灣10月房市表現低迷，延續9月旺季不旺的情況，少數新案以預約客衝高來客量，但成交情況還是取決於價格高低，且全球經濟下滑風險增加，買方信心不足，加上地方大選將至，預估11月北台灣新建案仍會在買賣方僵持中度過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年2房產品的交易佔比已超越3房，室內空間規劃也跟著改變。（資料照）

實價資料顯示，屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易佔比已經超越3房，今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%，超越3房的28.7%，其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加，受限於房價高漲與少子化等社會趨勢，房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價壓縮室內空間，雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，帶動2房產品的交易增加。

統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

曾敬德指出，都會區住宅結構已經從3房世代轉變為2房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，包括可能出現兩大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響，10月案場來人大減、買氣再下修。對此，不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。

旺季後繼乏力　預售成屋雙跌

10月預售屋推案量僅約5百多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」，南港「中瑋吾年」；新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」；桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」；新竹市-北區「聚吉第」等案。

新成屋推案更少，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

買氣再降溫　房價卻仍鐵板一塊

風向球追蹤的指標案10月來客組數約21.9組／週，較9月（23.8組／週）減少1.9組／週，跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約1.6組／週，較9月（2.1組／週）下降約0.5組／週。

成采錡指出，延續9月「旺季不旺」態勢，10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低；在房價水準最高的北市，除北投、內湖外，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。

整體市況表現慘淡，房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41％，變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。

成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易佔比已經超越3房。（圖片來源／信傳媒編輯部）

隨著少子化，年輕人不是不婚不生，就是婚後也只願意生一個小孩，當小家庭成為主流，甚至三人小家庭成為趨勢，這已經影響到房地產市場的主流產品。

以新北市來說，近年來四房大坪數的建案，除了總價高，加上需求減少，成為市場上比較難賣得動的產品，但是最新趨勢卻是，連過去主流產品三房也退燒，現在兩房已經成為主流。

少子化改變房屋市場主流商品

信義房屋統計價資料發現，屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易佔比已經超越3房，今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%，超越3房的28.7%，其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加的區域，受限於房價高漲與少子化等社會趨勢，房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價壓縮室內空間，雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易增加。

房市正從3房世代逐漸轉為2房世代

統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，今年2房的佔比都明顯拉高，台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

曾敬德指出，都會區住宅結構已經從三房世代轉變為兩房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，包括可能出現兩大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】