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房市高點反轉，過去交易爆量、房價飆漲的「虛胖」蛋白區交易量幾乎打回原形，今年前十月六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑，新北鶯歌、台南仁德、高雄橋頭三區今年交易量更急縮4成以上。

　在下半年房市交易量急凍下，今年前十月買賣移轉棟數年減4％，將出現近六年來的首次衰退。其中，過去2、3年來建商推案熱絡、帶動區域房價狂飆、甚至出現排隊搶房的區域，在投資客退場、自住客卻步下，交易量急縮。

　據住商機構統計，台北文山交易量年減23％、新北鶯歌年減45％、桃園平鎮年減23％、台中潭子年減32％、台南仁德年減52％、高雄橋頭年減42％，分別為六都交易衰退幅度最大的行政區。

　大家房屋企研室副理郎美囡分析，今年央行升息、貨幣緊縮，買方反應趨冷，成交量下滑顯著，其中又以中南部都會外圍低價的蛋白區最為明顯，曾帶動買盤進場的建設議題褪去、科技業展望不如去年風光，買方便不再一頭熱搶進。此外，近年房價高漲，買方只好外外圍尋求標的，當蛋殼區價也明顯高漲，買方觀望使交易量也急凍。

　郎美囡表示，台南仁德及高雄橋區去年受科學園區議題帶動，不僅新案市場火熱、且進入交屋高峰期，中古屋市場也交投暢旺，但今年科技業因全球經濟下行衝擊，房市話題冷卻，交易急縮；新北鶯歌為大台北房價相對較低的區段，過去由於重劃區開發加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，今年買方普遍不願追高，時間拉長，使交易量明顯萎縮。

　相較下，也有不少區域交易量維持高檔，除了部分地區因持續推案量大的新屋交屋潮挹注，多數屬於生活機能成熟、剛性自住買盤認同度高的區域，交易量仍較去年同期成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苦熬疫情三年，終於盼來國境開放，大型建商紛紛開出軌道經濟新戰場，叫陣購物商場。國泰建設將首度跨足百貨商場，籌備在高雄、新竹兩大都會開出，冠德建設更是來勢洶洶，短短不到一年，即卡位台北市及新竹三座新據點，連潤泰創新、日勝生也都在加碼，迎接解封商機。

　據第一太平戴維斯分析，目前正在進行中的購物商場開發案，全台估計將有超過30座以上，尤其今年以來已有不少大型建商重兵布局。

　業者預期，隨著防疫政策鬆綁，國境開放，實體店面的消費需求可望回春，部分業者布局全台購物商場的投資計畫，也加速布局，尤其沿著車站樞扭、軌道經濟的熱門地點。

　國泰建設跨足購物商場，最近除攜手台灣三井不動產斥資百億元打造高雄Lalaport外，再加碼拿下新竹北區公辦都更案，計劃再開出商場。冠德集團在短短一年內，陸續拿下南港台電北儲案、台鐵北車E1E2案，旗下環球購物中心更攜手宏匯得標新竹高鐵專一地上權案，計劃再開出三座購物商場新據點。

　潤泰新位於新北市三重的「捷六」捷運聯開案，完工多年等待權利分配。依進度觀察，若權配定案，不但樓上住宅可正式開賣，商場部分最快明年開出Citylink，成為第五座連鎖據點。京站廣場母公司日勝生，也是對捷運站和車站開發案情有獨鍾，取得台中捷運綠線的文心崇德站、文心櫻花站、南屯站等三筆聯開案，及高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業開發案，正布局開出京站台中、高雄二座新據點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售案量創新高，但根據內政部實價登錄顯示，預售揭露件數大減約五成，銷售速度明顯放緩，此外，第三季起更進入交屋旺季，二手屋遽增，購屋族轉趨觀望，而品牌力成為重要關鍵，以台中為例，雖市場進入停滯期，但品牌建商轉進北台中推案，包括「寶輝The Springs」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」、「睿嚮大涵」、「惠宇一清庭」等新案，皆於第四季正式登場，更憑藉其品牌實力寫下銷售佳績。

　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露，近期購屋貸款利率已經到1.73％，創6年多來新高，加上新台幣貶值、股市動盪等因素大大影響了高資產族群的置產意願，尤其市場上有如此多的產品，更會慎選標的，其中，有品牌加持的個案，相對不受景氣影響。

　寶輝個案單價 不斷創高

　如寶輝建設旗下個案「寶輝秋紅谷」以每坪97.2萬創下中台灣最高單價，屋齡已逾10年的「寶輝一品花園」、「寶輝花園廣場」兩案更屢7、8字頭驚人成交，預售案「寶輝SKY TOWER」2020年推出時6字頭的均價，後續交易也不斷創價，位於中科特區的「寶輝VILLAGE」系列6字頭單價更一舉改寫區域房市天花板，顯見其品牌實力。

　近期寶輝首次前進北屯，於機捷特區推出「寶輝THE SPRINGS」，全案基地廣逾2000坪、三面臨路，規畫40～60坪，享有大片景觀綠地，泳池公設規畫成焦點，全案於10月正式開案，銷售已突破6成，均價落在5字頭，也是區域最高價個案。

　惠宇、寶璽 路遙知馬力

　靠著粉絲口碑屢傳快速完銷的惠宇建設繼「惠宇碧柳MORI」熱銷後、趁勝追擊，於機捷的「惠宇一清庭」也在近期正式進場。該案基地約千坪，位於敦富五街、敦富六街，全案規畫37-55坪3-4房產品，每坪開價約47-52萬，訴求零店面住宅。

　被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，近年新作包括「寶璽高第」成為五期建築地標、「寶璽天睿」更憑藉豪宅界頂尖規格標杆，大獲好評，在市場上亦罕見轉手，自2020年底正式完工後交易熱度不墜，連續2年高居億元級豪宅交易量之冠，去年更席捲中台灣億元豪宅交易量逾半，寶璽品牌雖然低調卻是功力深厚，路遙知馬力，深獲富豪鍾愛。

　寶璽機構旗下的睿嚮建設，初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，全案施工、規畫團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，於10月上旬開放預約，產品規畫戶戶邊間雙面採光，標配的內容遠超同級產品，客廳更採用豪宅產品中相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，特別值得一提的是，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定。

　漢宇深耕北屯 預售創佳績

　深耕北屯將近20年的「漢宇建設」，相當看好本區，更在單元12重劃區創下許多第一，自2007年重劃前第一個進來買地，並第一推案的，陸續完成掬境、築境、原境、琢森等四個作品，甫落成的「漢宇見築館」是中台灣唯一結合企業總部、美學會館、銷售服務中心三合一功能的場館，為建築業在北屯地區最大的清水模總部會館，「以簡馭繁」的建築設計在該區域成為吸睛地標。

　近期推出的新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」一公開便創下區域預售實登第1名佳績，該案基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6000坪，以22％的超低建蔽率，規畫近1500坪的中庭花園，在宜居陽台可享有超大尺度千坪花園綠景，並打造27樓高獨棟森林綠態御邸，打造三進式森林莊園，採內外安全雙哨守護社區安全，備受高階客層青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新莊中正路、中華路口將興建新的行政園區，中正路沿線今年推案熱絡。

房價高漲，推擠首都圈人口向外移居，新北部分地區近年人口成長快速，既有行政機關已不敷使用，也為了活用土地，整合行政資源，市府開始以公辦都更方式打造複合式行政園區，像是新北市就規劃5處新據點，讓區域機能更臻完善。

新北市早年許多行政機關分屬不同地區，不僅行政資源難以整合，也浪費土地使用效益，加上近年不少行政區人口逐漸增加，對於行政資源需求更大，也讓新北市政府著手以公辦都更方式，改造老舊建物，打造複合式園區。

最早動工啟用的是位在新店區的新店行政園區，這也是全國首個以公辦都更方式完成的行政園區，基地位在北新路一段，面積約3631坪，共3棟建物，配置有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟，基地內並留設街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間，及運動中心屋頂大草坪綠化，由冠德建設擔任實施者，打造區域地標。

▲新店行政園區結合多項機構和機能，成功改造周邊市容。

新店行政園區成功模式 新北再選5行政區

而在分回給市府後，冠德可售部分辦公室和住宅產品，在2018年就以預售模式推出商辦案「冠德市政廳」和住宅案「冠德創新殿」，住宅成交均價最高達7字頭，目前住宅每坪行情在65萬以上，不僅增加區域住宅供給和生活機能，同時也改善市容，帶動房價上揚。

有了新店行政園區的成功經驗，新北市再次選定新莊、永和、三重、土城、樹林等5區，規劃新興行政園區，以提高樓地板面積方式，以及多元行政機能，讓土地和建物有更大發揮。

位在二重疏洪道左岸重劃區的第二行政園區，緊鄰捷運先嗇宮站，重劃區近年推案熱烈，更有不少建商以第二行政園區為利多賣點。

二重疏洪道左側又被稱為五谷王段早年大多是工業廠房和小型工廠，在限建多年後，重劃成為新興住宅區塊，改善整體環境，新北市第二行政中心也選擇落腳於此，基地是原味全新燕廠，在茂德集團於2018年接手後，重新申請變更都市計劃變更，除了將興建第二行政中心外，也規劃8棟住宅大樓，分兩期銷售，其中第一期案名定為「都廳大苑」。

三重、新莊接棒新板 推案熱絡

區內新建案還包括甲山林的「市政官邸」、「冠德方舟計劃」等，「冠德方舟計劃」原本也是太子汽車舊廠，經都市變更和都更後，冠德分回部分住宅產品，主推28~60坪。

而三重第二行政園區也是繼新板特區、新莊副都心後，第3個行政中心，目前規劃有文化局、交通局、環保局、衛生局、勞動局、警察局、消防局等7大局處進駐；另外在捷運菜寮站、重新路一段，也規劃新的三重行政園區，將整合多個機關，打造多功能行政大樓。

距離三重不遠的新莊區，有副都心重劃區，一直被視為接棒新板特區地位，近年吸引眾多建商進駐，而新的新莊行政園區基地，位在中正路、中華路口，屬於新莊舊市區，近捷運新莊站，目前為新莊地政事務所、新莊分局和戶政事務所。

今年新莊舊市區推案也相當熱絡，中正路沿線幾個都更案相繼推出，包括「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「宸熙丰悅」等，而在榮富國小旁也有成屋案「榮馥大院」，每坪成交均價在5字頭，相較重劃區便宜。

美國聯準會 (Fed) 周五 (4 日) 公布的「金融穩定報告」指出，美國經濟面臨最大的短期風險是高而持久通膨，並提出其他潛在風險，包括美國房價有大幅下跌風險，且美國公債市場最近幾個月流動性低迷，此刻交易美債的「摩擦」正在升高。

Fed 在報告中列出受訪者認為金融體系可能遭遇的幾個流動性風險，包括高通膨和貨幣緊縮、俄烏戰爭、市場流動性壓力和波動性、能源價格上漲、台海衝突。

其中，市場流動性壓力和波動性這一項，今年 5 月還沒有被列為金融穩定風險，而視台海衝突為潛在風險的受訪者比率，明顯較半年前增加。

根據金融穩定報告，Fed 認為美國房價在超低利率支撐下近年持續上漲，有大幅下跌的風險，「由於估值處於高水準，房價可能對衝擊特別敏感。」

Fed 表示，雖然啟動升息以後，美國房價最近有所趨緩，但從房租等一些指標來看，估值仍居高不下。

除了房地產市場，Fed 也提醒一些重要金融市場的流動性不佳，例如美國公債。

美國公債 5 月開始浮現流動性壓力

Fed 為了壓制通膨，從 3 月以來大幅升息，目的在使消費者需求降溫，進而抑制物價漲幅，而不讓經濟陷入痛苦的衰退、或引發金融危機。但從 5 月開始，美國 2 年期公債和 10 年期公債的殖利率都衝破 4%，為 2008 年以來最高水準，公債市場的流動性顯然出現裂痕。

金融穩定報告中說：「流動性指標，例如市場深度，顯示美國公債市場的流動性持續低於歷史水準。低流動性強化了資產價格的波動，最終可能傷害市場運作。」

報告還說，流動性問題可能導致一些以有價證券為擔保品的融資中介工具，面臨更高的融資風險，這種潛在的漣漪效應，將加劇金融穩定風險。

不過，市場參與者迄今仍有能力履行追繳保證金的要求。美國財政部等主管機關，也採取行動提高美國公債市場的強韌度，預料很快將公布工作進展報告。

Fed 副主席布蘭納德 (Lael Brainard) 在報告附帶的聲明中表示：「今在全球貨幣政策同步快速收緊的環境下，伴隨疫情而來的高通膨和高度不確定性，加上戰爭導致任何衝擊可能使漏洞擴大，這些漏洞包括核心金融市場的流動性壓力，或是隱而未見的槓桿。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新屋主流房型正在改變！信義房屋統計價資料發現，今年2房產品的交易占比已經超越3房，全台實價揭露占比達30.5%，超越3房的28.7%，其中台北、新北、新竹、台中、高雄都是兩房產品占比明顯增加的區域，受限於房價高漲與少子化等社會趨勢，房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭小孩生得少，對於空間需求不像早年那麼大；其次則是因為高房價壓縮室內空間，雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易增加。

統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交占比達30.5%，超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，今年2房的占比都明顯拉高，台北市2房占比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

曾敬德指出，都會區住宅結構已經從3房世代轉變為2房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，包括可能出現2大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　都會區房價30年至少漲10倍，近2年來新竹、台南漲幅更創新高，然而主計總處預估今年全年CPI僅2.92％，明年更降至1.72％。學者認為，房價未納入CPI是美化數字、粉飾太平，若真的將房價考量在內，我國CPI恐怕年年要破3％。 

　央行日前曝光的第3季理監事會議記錄，鷹派、鴿派激戰，有理事抨擊，「通膨遭低估」，央行不重視房價變動是錯誤政策；有理事建議，住房成本應反映在CPI統計上。 

　中央大學台經中心執行長吳大任表示，台灣家庭住宅自有率高、租房偏低，而CPI是真實反映家庭生活成本重要指標，食、衣、住、行、育、樂都該涵蓋在內，當房價高漲、購屋貸款壓力變大之際，CPI計算權數卻少了這塊領域，就無法真正反映民眾的生活壓力；因此，贊成將房價納入CPI計算中。 

　央行理事表示，房價上升後連帶影響房租，CPI各項組成項目中，房租上漲帶來的壓力亦大，且具僵固性及持續性，不過，計算卻獨缺房價這部分。 

　吳大任認為，CPI納入房價需從長計議，很多人一生只買一次、兩次房，同樣地段、產品，10年前購屋與現在買，貸款壓力絕對大不相同，不像蔬菜、水果，或繳交學費、保母費，每星期或每個月固定消費，該如何量化、權數如何精確計算等，確實考驗主計總處的專業能力。 

　主計總處表示，CPI會衡量房屋租金，是因為它屬於住宅服務價格變動的一環，未納入房價有三個原因，第一，我國是依國際貨幣基金（IMF）等共同編撰的CPI手冊規範所編制，房價非其衡量的範圍，第二，購屋是資本支出，屬於固定資產，非家庭消費性商品或服務，第三，內政部、房仲或學術單位都有編列房價指數，因此，房價不是CPI查價範圍，各國皆是如此做法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　根據內政部統計，台北市人口連續6年負成長，去年更一口氣流失近8萬人，人口政策、居住正義也成了昨台北市長辯論會中的議題；住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨直指，看到台北市的「房價」、「屋齡」就不想搬進來了，剛踏入社會的年輕人更望之卻步。 

　1111人力銀行總經理張篆楷表示，台北市目前的工作機會數多達10萬筆，且持續上升當中，顯示工作機會多、薪資也較其他縣市豐厚；不過，房價實在太高，很多受雇員工白天在台北工作，居住卻選擇新北、基隆、桃園等，以通勤取代在台北買房的高成本；張篆楷表示，薪水追不上房價飆漲速度，「居住正義」恐怕淪為口號。 

　根據住商不動產統計，台北市住宅大樓近12個月以來平均成交價3182萬元，新北1637萬元，新北價格約是台北市的一半，桃園價格較平易近人，平均成交價落在1057萬元。 

　人資專家楊宗斌以親身經驗為例，從桃園青埔搭高鐵到台北市上班，高鐵單趟車程20分鐘，相當於捷運10站的時間，高鐵月票約4600元，1年相當5.5萬元，若工作20年下來，通勤成本約110萬元，比起台北市高房價，高鐵票對上班族來說，反而較容易負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市北屯區四期重劃區，發展成熟至今也快30年了，區內擁有多座大型的公園如兒童公園、舊社公園，都有萬坪以上，社區型公園、綠園道也非常多，加上擁有崇德路、昌平路、興安路、一點利市場等成熟商圈，可說是一個規劃完善、好居住的區域，吸引越來越多外來人口入住。

　在日常採購方面，四期重劃區內有熱鬧的「一點利」與「金谷市場」，還有崇德商圈、昌平商圈、興安路商圈、北屯路商圈等熱門商圈，區域內包括大買家量販店、全聯社、特力屋、思夢樂、屈臣氏、家樂福、寶雅、丁丁藥局，到COSTCO北屯店也很近，生活機能完善且便利。

　有巢氏房屋台中北屯長春加盟店經理曾進營表示，四期重劃區由於熱門商圈很多，吸引建商爭相進來購地推案，區域內預售大樓房價「坐4望5」，就連屋齡20～30年的中古住宅大樓，每坪單價都要「坐2望3」；去年至今年上半年的房市全盛時期，部分搶手的中古大樓，由於單價與總價較親民、甚至出現「秒殺」。

　曾進營表示，四期重劃區周邊交通發達，如北屯路，北上可接潭子區、豐原區，銜接74號快速道路南下，可進到台中七期、到中友百貨、一中夜市、中國附醫商圈等熱門據點也很便利；預計年底又新增國道四號延伸銜接74號道通車，北屯區到國道1號、國道3號、台中港等都非常方便。

　談到熱門商圈，曾進營說，四期重劃區最熱門的就屬崇德商圈，因為崇德路寬敞、周邊進駐很多大型連鎖餐廳，如赤鬼牛排、屋馬、輕井澤等餐飲名店聚集；崇德路上還有台中巨蛋棒球場、洲際棒球場，以及中信金控砸重金打造、正在興建的漢神購物商場等重大建設。崇德商圈屋齡10年內的住宅大樓，每坪單價30～35萬元，崇德商圈內的11期重劃區，預售屋每坪單價已站上5字頭。

　曾進營指出，在文心路與松竹路之間的興安路商圈，周邊消費力強大，區域內有圖書館、楓康超市、診所、大小餐廳林立，生活機能完善，五年內的住宅大樓，每坪單價35～42萬元；20～30年的住宅大樓，每坪單價26～33萬元，如「太子地球村」就是區域內熱門標的物。

　而位於遼寧路上的一點利商圈屬於黃昏市場，平時採買民眾絡繹不絕，周邊聚集如屈臣氏與各式小吃店、水果攤，由於生活機能完善，頗受自住客與租客的青睞，五年內的住宅大樓，每坪單價36～43萬元；屋齡20～30年的住宅大樓，單價22～33萬元。在租金部分，二房租金行情約在1.5～2萬元、三房租金可到2～3萬元。區域內熱門中古大樓就屬「三木日光計畫」，雖然屋齡已有20多年，仍受到許多首購族與置產客的喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近新北市樹林傳出預售案「凱旋大苑」建商宣告解散，工程停擺，爛尾樓隱憂也浮上檯面，房地產業者表示，樹林案只是冰山一角，明年房市景氣更不好，可能會有更多財務能力不足的小建商資金斷鏈，接下來還是會有其他未爆彈出現，政府應適時鬆綁土建融管制。

　早在7月台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就重炮轟擊，在政策嚴厲打房、緊縮土建融，加上營建工料雙漲的壓力下，簡直是要打死營建業，新成立的、或是小型建商，資金恐面臨斷鏈，引爆建商倒閉未爆彈；如今樹林爆發建商宣布解散，預售案停擺的事件，讓外界憂心忡忡，倒閉潮、爛尾樓風潮是否真的來臨。

　同樣身為陽信商銀負責人的陳勝宏，相當熟悉建商和銀行融資的放款條件，他表示，接下來還可能會有未爆彈出現。因為，一般來說小建商或新成立建商，資本相對不如大型建商、買地成本貴，加上近一年營建成本已大漲3成多，如果預售屋太早賣光，不但不是喜事、甚至可能賺不到錢，被營建成本吃掉原來預估的獲利，加上央行壓低土建融成數、限期18個月動工，因此他早就預期這樣下去一定會有小建商出現資金缺口，甚至建商盤案子、售地以求套現出場，更可能出現財務危機。

　天時地利不動產公司總經理張欣民表示，建商財務風暴確實值得注意，兩年前新北市中和山琳建設「青慕淳」預售案爛尾樓風暴，儘管預售屋已有履約保證、同業保證制度，但40幾個承購戶依舊求助無門，錢都拿不回來，此題還是無解。板橋前陣子有建商撐不下去，盤出預售案，由於地點不錯，因此已有建商接手。因此，建商財務吃緊、求售土地或預售案事件，樹林案只是冰山一角，接下來會有未爆彈。

　張欣民表示，現階段建商要同業接手續建預售案，成功機率恐怕不高，因為此時發包，營建成本一定比兩年前貴，加上現在房市人氣買氣都在走下坡，接手後銷售風險相對提高，因此多傾向保守謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】