大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

六都2022年10月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北1926棟，月減1.6％，年減21.3％；新北3851棟，月減6.5％，年減40.1％；桃園3066棟，月減16.3％，年減30.7％；台中4069棟，月減0.7％，年減7％；台南1621棟，月減7.7％，年減21.2％；高雄2563棟，月減7.2％，年減37.2％。總計六都今年10月共17096棟，月減6.9％，年減28.2％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱；尤其2022年10月起，央行3度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上2021年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使2022年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。



張旭嵐並指出，從2022年下半年開始，因買方態度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，使2022年前10個月六都的累計買賣移轉量，僅約20.4萬棟，較2021年同期的近21.4萬棟，縮減了4.4％，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，2022年全台的買賣移轉棟數，可能會比2021年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

觀察六都10月的單月表現，新北3851棟，不僅是近6年首度低於4000棟的10月，量能甚至比2022年2月的3986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀錄！台北、台南與高雄，也連袂寫下近5年同期低點，桃園、台中亦是近4年的同期低量，各都量能回落，與新案交屋延遲亦頗有關聯。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，面對房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋時程也跟著推遲，比如新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區，桃園的龜山A7、青埔特區，以及台南的九份子等熱門重劃區，新案交屋量都比2021年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。



進一步觀察各都前10個月的累計棟數，南二都皆比2021年同期衰退1成以上，新北年減約6.1％，台北、桃園也都年減3％左右，唯獨台中以累計41485棟，創下年增5％的佳績，表現一枝獨秀。



陳定中表示，與其餘各都相比，台中2022年新案交屋的狀況相對平穩，僅較2021年微幅縮減，且北屯、烏日等地，Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案取得使照，讓台中的量能維持高檔，其中北屯10月買賣移轉量達1087棟，為2022年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，為2022年量能奠定扎實基礎，使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。

高雄市「前鎮亞灣智慧公宅（第一期）工程」今天動土，市長陳其邁表示，亞灣社宅基地緊鄰亞灣區，可說是蛋黃中的蛋黃區，提供當地員工、青年及弱勢族群入住，實現居住平權。

高市府今天舉行「前鎮亞灣智慧公宅（第一期）工程」動土典禮，陳其邁致詞表示，亞灣社宅基地緊鄰亞灣區，可說是蛋黃中的蛋黃區，市府釋出土地興建社宅，提供亞灣5G AIoT創新園區員工、青年家庭及弱勢族群入住，實現居住平權。

陳其邁表示，近年來房價高漲，為讓有租屋需求的民眾受到公平照顧，高雄市興辦「只租不售」社會住宅不遺餘力，並與國家住都中心通力合作，朝1萬5000戶總目標邁進。

陳其邁說，上任2年來，工程已決標13件達6403戶，其中動土件數12件共4809戶，其中市府自辦的岡山、大寮、亞灣3處社宅今年發包動土。在選址規劃上，以產業發展需求、人口密集、大眾運輸為導向，讓入住民眾有完善生活機能。

高雄市都發局表示，前鎮亞灣智慧公宅第一期基地面積8960平方公尺，工程經費約新台幣31.6億元，可提供634戶社會住宅，預定開工後於民國116年完工。

前鎮亞灣智慧公宅後續還有第二期計畫，於第一期基地旁占地1.4公頃原集盒園區，採公辦都更方式取得約850戶社會住宅，預計明年辦理招商。

都發局指出，一、二期社宅將規劃留設開放空間於中央，並以多樣性土地使用模式結合公益設施與商業單元，滿足住戶及周邊社區居住與生活需求。

前鎮亞灣智慧公宅第一期將興建3棟地下2層、地上13至15層建築物，共634戶，其中一房型有478戶、二房型有144戶、三房型有12戶。地面1至2層將規劃托嬰中心、幼兒園、日間照顧、社區照顧關懷據點等公共服務空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都公布2022年10月份買賣移轉數，六都皆回到資金熱潮前的交易水位，不僅南部持續出現交易衰退的情況，北部跟2021年同期相比跌勢不小，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，六都除了台中市，年減幅都在21％以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，因此成交量縮水。

擔憂套高點，賣方不降不買



六都10月份買賣移轉棟數共計17,096棟，月減6.9％、年減28.2％，台北市1,926棟、月減1.6％、年減21.3％，新北市3,851棟、月減6.5％、年減40.1％，桃園市3,066棟、月減16.3％、年減30.7％，台中市4,069棟、月減0.7％、年減7.0％，台南市1,621棟、月減7.7％、年減21.2％，高雄市2,563棟、月減7.2％、年減37.2％。



郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，2022年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大，至於其他五都不但2021年比較基期高，2022年房市急速由熱轉涼，下半年成交量大不如前，尤其過去二年房價堆疊升高，如今買方居高思危，擔憂全球經濟前景不明，儘管我國經濟面尚為穩定，也難免受到波及，因此對於價格走勢趨向保守，不似2021年願意追高，現下多數買方期待更大的讓利空間。



市場多空交錯，買方賣方皆觀望



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

根據六都地政局資料顯示，六都10月建物買賣移轉棟數為1.7萬棟，移轉棟數創下近5年以來的同期新低，且年減幅度達到28％，新北市交易移轉棟數甚至量縮跌破4000棟，創下6年同期新低，南台灣的台南與高雄市10月移轉棟數，也創下5年來同期新低紀錄，即便南部有重大建設與科技業投資利多題材，但房市已經反映利多，全台面對高漲的房價、投資退場與外在情勢的考驗下，房市已經較上半年明顯降溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，2021年10月疫情後買氣快速回籠，不過2022年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點，房貸利率連三升等，打的房市暈頭轉向，一手預售揭露件數已經較2021年旺季腰斬，現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況，房市已經步入盤整階段。



根據地政局資料顯示，台北市10月建物買賣移轉棟數為1926棟，年減21％，五年同期新低，新北市3851棟，出現不景氣才跌破4000棟的移轉低量，新北市10月移轉創下6年同期新低，桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟，年減31％，且創下近4年同期新低。



台中市則因為北屯與烏日都有大量交屋撐住，10月移轉棟數4069棟，年小減7％，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，年減21％，高雄市2563棟，月減37％，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。



曾敬德表示，若以六都年減近3成推估，若到年底未見起色的話，全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高。

房地產的推案由市中心向外圍擴張，各縣市的「重劃區」推案量大增，而買在重劃區的家庭，往往因為居家與工作間的通勤距離與便利性，又需要再購置車輛，形成「房貸+車貸」雙重壓力，樂屋網統計聯徵中心資料，「房車雙貸」的人數幾乎每年都在成長，近10年共增加了3成，有車有房恐怕也成了沉重的負擔。

依據樂屋網統計聯徵中心資料，除了2019年、2020年遇上車貸申請數量減少，因而造成房車雙貸人數略減之外，房車雙貸人數幾乎每年都在成長，統計近10年房車雙貸的人數增加18,482人，增幅達30.9％。



若觀察房車雙貸的貸款金額，近10年房貸增加213萬元，增幅高達55.7％，車貸增加約18萬元，增幅為40％，相比主計總處統計的每月工業及服務業總薪資，10年來卻僅增加14,754元，薪資成長約34％，仍不及房、車貸款的增加幅度。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於市區精華地段的房屋通常單價較高，有些買方在購屋時，會選擇購買距離市區稍遠一點的地方，可能房價更能負擔，此時若不能仰賴捷運、公車等大眾運輸工具通勤，可能就要考慮購車代步，因而讓房車雙貸的族群數攀升。



洪安怡提及，目前進入升息循環，房車雙貸的人，負擔只會更加沉重，有貸款資金需求的民眾，要謹慎考量手上資金運用，倘若真的遭遇資金周轉困難，可考慮房貸先採用寬限期的方式，優先還款利率較高的車貸，以降低還款壓力，避免信用出狀況。



此外，樂屋網統計2022年10月中古屋線上買氣，相較前月，訪客數微縮5.15％，但預約看屋數則是減少2成，如果相較2021年10月，訪客數跌了近2成，預約看屋數更是砍半，大減近5成，洪安怡表示，這顯見買方鐵了心不出手，房市的寒冬恐怕要一路吹到年底了。

國家住都中心持續於高雄興辦社會住宅，再推出「本和安居」社會住宅統包工程，預計2027年完工，將提供約245戶社會住宅，即日起公告上網招標至2022年12月12日上午10時止，歡迎廠商參與投標。

三民區「本和安居」社宅，位於鼎文街及鼎勇街所夾之街廓，基地距國道1號約10分鐘車程，社宅周邊富有多元資源，鄰近公車站、YOUBIKE租借站、本和里滯洪池公園、莊敬公園、莊敬國小、鼎金中小學等，具有豐富生活機能及綠資源；本案將規劃商業空間及結合鄰近綠資源提供附近鄰里優質的休憩與居住環境。



國家住都中心持續於全臺各地興辦「安居、好室」社會住宅，以滿足民眾安成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府為推動大眾運輸導向之都市發展(TOD)，依台北市土地使用分區管制自治條例第80條之4規定，於2019年經台北市都市計畫委員會審議通過後，發布實施「擬定台北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫」，受理期限6年，惟3年來均無申請案。為加速都市再生結合大眾運輸發展，爰推動修訂TOD計畫，以增加都市再生改建誘因，具體促進大眾運輸場站周邊之都市再發展，2022年5月24日公告以4年為申請期限，期加速整合落實TOD美意，並無棄守TOD政策之公益性與公共性，特此澄清。

TOD2.0訂定申請規模以篩選可提供足夠開放空間之基地，強化都市設計，透過移設或增設捷運出入口、提供自行車轉乘空間、留設友善人行空間及捐贈公益設施空間或代金等方式申請獎勵容積，以打造人本友善交通環境，並增加公共環境品質，具公共性、公益性、對價性及時效性。另增額容積除透過場站分級、臨路寬度、基地規模設定其申請條件及額度之外，亦循台北市都市設計審議委員會審議程序把關，且增額容積之價金由市府委託專業估價者以市價估算，取得之價金挹注住宅基金及都市更新基金，以回饋於都市發展、社會住宅及環境改善之市政建設，並非容積大拍賣。



都市發展局表示自2021年啟動修訂TOD計畫以來，為研擬TOD理論實際落實於制度面，曾辦理2次專家學者座談會、1次研討會，並透過學術期刊論文了解各國TOD經驗與作法後，研提TOD修訂計畫，送請市都委會先行研議，廣徵各界意見，始依都市計畫法定程序辦理，相關程序公開透明，且TOD個案申請需提送本市都市設計審議委員會審議把關，確保符合地區性、公共性與公益性。



至捷運劍潭站多目標使用新建工程案，該案基地座落捷運劍潭站旁交通用地，係由台北大眾捷運公司提出申請，期打造捷運劍潭站為辦公、生活及交通之地區核心場站。該址法定容積率150％，非依TOD計畫申請容積獎勵或增額容積，考量周邊環境適當調整開發量體，實際開發容積率135％。



該案依規定辦理二階段都市設計審議，案內規劃有停車空間、社會福利設施、一般零售業、飲食業及一般事務所等用途，為地下3層、地上18層建築物，地方民意明確表達樂見其成，案經都市設計審議第619次委員會討論後，請捷運公司就建築物量體及各向立面請再評估與劍潭捷運站之關係，並就優化立面處理及視覺端點規劃後提委員會報告。



都市發展局再次重申尊重多元意見表達，市府維護公共利益立場不變，相關意見均可透過正式管道進行溝通交流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年預售市場變化甚大，近月市場預售揭露案件數量較2021年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據內政部統計資料顯示，2022年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年後新高；開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高；使照數量前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會增加市場壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大也不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉，一手建案供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。



統計顯示，2022年前三季建照量達13.4萬戶，若第四季請照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮，尤其2022年底又有選舉等因素影響，可能會放緩推案的腳步。



至於比較接近實質供給的開工數量，2022年前三季開工住宅數量達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高，至於反映過去開工後完工的使照數量，2022年前三季也已經達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰2008年後的新高。



曾敬德表示，預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價，或者景氣欠佳時價格修正，都是一手帶動二手市場，不過當房市已經由高檔轉為盤整時，就需要時間去化這些新案，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整策略。

　六都地政單位最新統計，今年10月「建物買賣移轉棟數」與去年同期相較，除台中稍減外，其餘五都房市減幅明顯，但若從今年1到10月買賣移轉量分析，與去年相比，台北、新北、桃園、台南與高雄都負成長，僅台中市一枝獨秀，年增5％，顯示房市動能仍豐沛，尤以北屯區更為交易熱區，其次，烏日表現也不弱。 

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，與其餘各都相比，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，其中北屯10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，為今年量能奠定扎實基礎，使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。 

　依官方數據統計，與去年同期相比，六都10月交易量年減28.2％；其中台北市年減21.3％，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，台中市年減7.0％，台南市年減21.2％，高雄市年減37.2％，六大都會區較去年同期皆量縮，但台中跌幅相對較小，為個位數。 

　從今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數來看，六都整體交易量合計為20萬4591棟，與去年同期年減4.4％；其中台北市年減3.3％，新北市年減6.1％，桃園市年減2.9％，台中市年增5.0％，台南市年減10.9％，高雄市年減10.6％，除了台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其南二都年減超過一成，量縮最為明顯。 

　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察歷年交易量發現，台中市今年1至10月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高。10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，不過，台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下，交易量表現仍有4000棟以上，仍處高檔。 

　根據台中巿地政局資料顯示，近2年在台中巿各行政區的買賣交易量上，北屯區一直是一枝獨秀，去年10月移轉量為644件，今年10月更一舉突破千件，來到1087件。 

　此外交易熱區出現變化，去年10月前五大交易熱區分別是北屯、西屯、清水、太平、烏日，今年10月則為北屯、烏日、西屯、沙鹿、南屯，其中北屯、烏日與其他區域交易差距大幅拉開，不似去年10月前五名交易量差距不大。 

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，房市已經步入盤整階段。台中市則因為北屯與烏日都有大量交屋撐住，10月移轉棟數4069棟，較去年小減7％；大家房屋企劃研究室副理郎美囡也認為，台中市過去幾年新案量大，今年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大。 

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

暌違近12年，台灣於今年再度進入升息循環，購屋貸款負擔增加，統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易占比達15.5％，較12年前同期增加6.5％，而小宅交易占比最大的台北市，從2011年14.5％，增加至2022年的26.9％居六都之冠，12年以來大增12.4％。

　另從全台住宅使用執照核發平均數量與面積變化來觀察，發現從2012年平均59坪，縮減至今年剩下約45坪，10年以來面積減少約14坪，房子越蓋越小，追根究柢，就是建商的「供給」配合上了年輕人、小家庭的「需求」，這在寸土寸金的蛋黃區尤為明顯，一方面建商在蛋黃區能取得的土地本來就不大，可以規畫的戶型坪數就只能縮小，二方面小宅產品壓低總價預算，非常適合首購族及剛成家的小家庭或投資客包租公，甚至是空巢期以大換小的退休族，讓嗅覺敏銳的建商重視這股需求，在規劃時都不忘推出小宅商品。

　小宅交易占比逐年拉高，與三大因素有關：包括一、房價所得比高，尤其以台北市最為明顯，因總價預算考量，只得轉購置小宅來平衡預算。二、人口結構改變，現代「不婚族」、「晚婚族」或「頂客族」增加，都會區功能性的小宅格局成為單身經濟下產物。三、置產型買盤，小宅有低總價的優勢，尤其精華區小宅產品吃香，出租率、轉手率及投報率都高。

　當房價越高，購屋族能夠負擔的坪數相對也越來越少，尤其是都會區「蝸居」的現象越來越明顯，年輕購屋族希望享有都市的就業機會、生活機能、交通便利、醫療水準等，而符合這些條件的房子，價格往往居高不下，甚至可能逐年上漲，想要擠進精華地段，在預算允許的情況下，建議可以選擇2房或1+1房產品，在空間使用上不至於太侷促，如果周邊有公園綠地等活動空間更佳，更可視為居住空間的另一種延伸。

　另外也要提醒，小宅雖擁有低總價、好入手的優勢，但需留意，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數僅有6～7成，若權狀坪數10坪以下，部分銀行甚至可能不承貸，若因預算有限而必須買精華區小宅產品，宜優先挑選捷運周邊、具明星學區效益，或醫院產業園區周邊等，轉手性和出租率高，且銀行鑑估值也會更好，部分銀行貸款成數有機會可達到7～8成，讓購屋成家的可及性更高！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】