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根據台南與高雄地政局資料顯示，台南2022年10月建物買賣移轉棟數為1621棟，高雄10月建物買賣移轉棟數為2563棟，紛紛創下5年來的同期新低紀錄，即使區域內有重大建設與科技業投資利多題材，不過房市已經反映這些利多，面對高漲的房價、投資退場與外在情勢對房市有許多考驗的狀況下，南二都房市交易量已有退燒跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在通膨激勵與科技業投資的帶動下，高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域，不過這些利多都已經反映在房價上，加上政策也打壓投機行為，這些大漲的區域也進入盤整期。



統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數，桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟，月減16％，且創下近4年同期新低，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，月減8％，高雄市2563棟，月減7％，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。

世界各地物價飛漲，人力成本節節攀升，房屋的建築成本也隨之水漲船高，再加上全球央行連連升息，扛房貸的人經濟壓力與日俱增，未置產者也趨向觀望，市場信心不足，房市買氣有如冰河期，專家預估全球房地產邁向衰退期，還可能一路走弱到後2024年。

建築成本飆升至2025

全球規模最大的不動產公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)最新發佈的研究報告指出，美國的建築成本將比去年高出14.1％，是該集團自2007年起蒐集數據以來的新高點。成本高漲的原因包括人力成本增加、供應鏈危機、原物料漲價及烏俄戰爭影響。報告指出儘管漲幅有趨緩跡象，但明後2年的建築成本仍會持續走高，明年預估漲4.3％，後年則是2.9％。

芝加哥建商Kinjal Patel指出，建築成本增加使得建案規劃的複雜度達到史無前例的高點，尤其規劃預算部分，短短半年間，營建成本就增加10％的案例並不少見。建商不只要隨時追蹤建材價格，還要搶先一步預測價位的漲幅，「我們必須與供應鏈密切聯絡，了解他們遇到的困難並協助解決，同時也要掌握製造業與投資圈的現況，才能正確預測價格走向，難度非常高。」

澳洲的情況也不樂觀，顧問公司CoreLogic數據指出澳洲建商正面臨有史以來最高昂的建築成本，至今年9月為止，過去1整年的營建成本增加了11％，達到紀錄的新高點，光在過去3個月內就增加了4.7％。該公司的建築成本估算經理John Bennett指出，金屬與木材等基本原物料都漲價，帶動石膏板、纖維水泥板等副產品價格高升，成本層層轉嫁加上人力與油資變貴，整體建築成本自然是越來越驚人。

此外，自2020年以來因疫情而延宕的建築工程也正如火如荼趕工中，對人力及建材的需求十分急迫，僧多粥少也讓建築成本直線上升，CoreLogic執行長Tim Lawless更直言，缺工及油價雙漲的問題短期內無法解決，建築成本必定會持續上升，對建築業者造成莫大壓力，高漲的營建成本更會迫使某些建案延後或停工。

遠距紅利泡沫化 全球商辦暴跌

舊金山聯邦儲備銀行經濟學家Augustus Kmetz等人發佈的Remote Work and Housing Demand報告指出，2019年底以來，因新冠疫情興起的遠距工作風潮是美國房價的推手，遠距辦公提昇了上班族對居家空間與品質的需求，因而帶動房市飆漲，影響漲幅高達15％之多。統計到今年8月為止，美國仍有高達30％的上班族維持全天居家工作或混合工作模式，專家也指出，當遠距工作的比例增加1％時，房價漲幅則增加0.9％。

儘管如此，疫情時期逆勢上揚的美國房地產榮景似乎正邁向尾聲，隨著通膨與升息，美國房屋貸款攀升至2008年以來的高點，中古屋銷量持續下滑，美國住宅建築商信心指數也在探底，房地產業者持續調降房價，同時採用抵押貸款、利率減免等方法來促進買氣，對此，就連美國聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)都坦言，房市將歷經一場「修正」，未來將回復到較合理的價格。

另一個因遠距辦公飽受衝擊的則是商辦地產，CBRE首席經濟學家Richard Barkham表示，全球都受混合工作型態的影響，儘管許多企業開始要求員工每周要有數天回公司上班，卻也同步關閉部分辦公室，倫敦、多倫多、香港等各大城市商辦空置率持續上升中。1份哥倫比亞大學發佈的研究更顯示，遠距工作將使美國商辦的價值縮水28％，損失高達4,560億美元，在9月底，舊金山商辦的空置率更達到25.5％，是疫情以來最高的數字。

升息打擊房市 英房價對半砍

英國房市同樣備受升息打擊，彭博社(Bloomberg)經濟學家Niraj Shah指出飆升的利息使房地產緊縮，預估英國房地產價格明年將會下跌10％。雪上加霜的是英鎊匯率直直落，貶至37年來新低，英國房地產顧問公司Knight Frank統計，受房價下跌與英鎊重貶雙重影響，倫敦房價過去1年來下跌近20％，某些地區的房價幾乎對半砍，這也吸引不少外國投資者，特別是以美元支付的買家進場購屋搶便宜。

面臨25年來最高通貨膨脹的波蘭，買氣同樣低迷不振，房屋申貸案比起去年同期狂跌71％，房地產需求更創下2008年以來的低點。有屋主因利率大幅上升，償還的房貸暴增1倍之多，民眾怨聲載道，逼得政府不得不出手，在7月底推出稱為「Credit Holidays」的政策，允許民眾暫停還款最多可達8個月，銀行業不得不自行吞下損失。

波蘭的地產開發商表示，房屋銷售量比去年同期銳減一半，他們必須停止新開發案，甚至考慮裁員，更直言是公司有史以來最嚴峻的考驗，但地產開發商也宣稱受通貨膨脹影響，他們暫時不考慮調降出售中的房產價格，「即使以現有的價格售出，換得的利潤完全不夠再蓋出同樣的建築物。」開發商無奈地說。

財富指標房地產成燙手山芋

香港過往曾是全球房價最高的城市之一，如今卻持續探底，高盛集團(Goldman Sachs)分析師指出，香港房價比起去年跌幅達3成，明年將再跌15％，更悲觀預估將一路走衰至2025年，除了通貨膨脹、貸款利率上升、人口外流，嚴格的防疫清零政策也打擊投資人的信心，對房地產造成衝擊。

路透社(Reuters)報導指出，香港房市可能創下30年以來的最低銷售量，價格甚至會跌至2008年金融海嘯時期，低迷的價格是否會讓原先買不起房子的人考慮購屋？高盛評估當房價下跌2成時，購屋者會考慮置產，但投資人則會等房價跌到35％以上才會重返市場。

採用房貸浮動利率的國家不斷升息，貸款者受到劇烈衝擊，彭博社以疫情期間房價大漲超過30％的紐西蘭為例，過去11個月來8度升息，政府還暗示接下來會持續加碼，這讓房市瞬間暴跌11％，專家預估還會跌到20％。2021年購屋的紐西蘭投資人猶如搭上雲霄飛車，增加的房產價值快速蒸發，還要扛下越來越高的房貸壓力，心情大起大落，經濟學家擔心房價的損失會衝擊消費者信心，進而延長全球經濟的衰退期。

相較其他地區疲軟的房市，日本卻因日圓貶至歷史新低引來投資人矚目，新加坡多間投資公司在日本大手筆購入租賃住宅、酒店、娛樂設備等，CBRE指出，2021年亞太地區投資日本房地產達25億美元，而在2022年，光是GIC一間公司的投資額就達到2021年投資總額的一半，日圓若持續走貶，今年亞太地區對日本的投資總額將逼近疫情前的水平。

全球房價直直落，高昂的借貸成本卻使買家望而卻步，房地產過往被視為累積財富的投資標的，如今卻淪為沉重負擔，如何在通膨時代聰明買房、刺激市場需求、恢復經濟榮景，對消費者、產業界與各國政府來說都是難解的課題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南、高雄2022年10月買賣移轉棟數出爐！南二都10月延續上個月表現，皆呈年月雙減！10月高雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2％，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，2022年的次低點，同時也是近5年同期首度跌破3千棟，為近5年最冷的10月！不過，累計高雄2022年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及於2021年同期的3萬5381棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，次高表現！

台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7％，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，2022年的次低點，同時也是近5年最冷的10月！累計台南2022年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖低於2021年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高表現！



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，2021年房市整體表現亮眼，尤其高雄在2021年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯，然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。



觀察10月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，鳳山區月減8.3％、年減37％，三民區月減10％、年減54％，楠梓區以206棟位居第三，月減9.7％，年減48.4％，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。



至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居冠，月減27.5％、年減5.8％，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5％，年減34.8％，東區以141棟位居第三，月減6％，年減30.2％。



台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，10月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼，台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，2021年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20％左右，不少熱區更可追價20~30％以上，不過2022年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。



觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。

「腳踏實地，做好基礎設施」，是台南市長黃偉哲的施政理念，為永續健全市政建設打基礎，他編列經費並增添車輛儀器設備，以支持地政機關加速辦理地籍圖重測作業。

本年度台南市土地重測總面積1,755公頃、共計20,337筆，於2022年10月28日公告期滿，辦理登記完畢，各地政事務所開始受理免費換發權利書狀，市長黃偉哲呼籲所有權人可運用多元管道換狀服務。



台南市地政局長陳淑美建議，土地所有權人可以運用預約申請搭配假日服務、或下鄉服務，南市各地政所間跨所申請、通信申請、跨縣市代收代寄等多元管道服務，以節省往返交通成本，降低櫃檯等候時間。



佳里地政事務所表示，2022年於轄區辦理將軍測區(馬沙溝段)及佳里測區(同安寮段)，為服務在地鄉親，將於2022年12月3日(星期六)在馬沙溝濱海活動中心(台南市將軍區長沙里2鄰長沙24-30號)辦理下鄉服務，以及2022年12月17日(星期六)，於該所佳里區中山路417號辦理「假日換狀服務」。目前收到以電話、傳真申請或Google 表單線上預約申請，近400餘件。



重測前舊狀的年期及字號，有轉入到重測後編給新段名新地號的土地登記簿內，該權狀未換新前並非無效力，而免費換發措施並無期限。土地所有權人可視需要，擇期至地政事務所臨櫃申請，如居住於台南市其他轄區之民眾，台南市任一地政事務所均可受理書狀換給登記，居住於外縣市之民眾，可使用通信郵寄申請，也可至全台任一地政事務所使用跨域代收代寄服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

逐捷運而居已是現今買房顯學，從北部到中南部全台都瘋捷運！今、明2年即將完工啟用的安坑輕軌、捷運三鶯線各站點附近房價，近3年來全面上揚，且最高逼30%，如今面臨房市高點，房價未來走勢是否能持續往上？又或是隨著市場盤整呢？跟著軌道經濟買房又該注意什麼？



環狀線》通車後房價回歸基本面　近2年再迎多頭走勢

全台持續推動捷運建設，從台灣最北側的基隆市，到南邊的高雄市林園區等地，有近20條捷運路線正在規畫、待核定或施工中，而最近完工通車的則是新北市的捷運環狀線。根據永慶房產集團統計捷運環狀線通車前、後的交易行情，發現房價「先蹲後跳」。捷運環狀線於2020年通車，和通車前1年的房價相比，整體14個站點的房價漲幅平均為4.06%，有4站在通車後房價下跌，其中以央北重劃區所在的十四張站下跌幅度達2.93%為最多，其次是鄰近工業區的橋和站、頭前庄站、景安站。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該路線行經新北市第一環人口最為密集的行政區，機能、產業、交通發達，且多為雙捷交會站點，題材性強，在通車前房價早已發酵，故在通車當年，有種「利多出盡」的氛圍，使得2020年有些站點甚至不漲反跌。

再者下，通車後房價下跌的站點，多是鄰近工業區及住宅供給量較大之區域，主因在於區域生活機能、建設未到位，且通車後題材發酵結束，房價便回歸基本面。

不過，在接下來2年，整體房市走揚，使沿線各站點的房價回升，2021、2022年的年漲幅平均達7%左右。

安坑輕軌、三鶯線》自住買氣助漲房價　但並非全站點皆能受惠

即將在12月底營運的安坑輕軌，沿線房價在今年至7月止，扣除交易量少而不予統計的雙城站及台北小城站，其餘7站全數上揚，平均漲幅10.69%，漲幅最大為景文科大站19.37%，其次為耕莘安康院區站13.46%，並未出現前述環狀線「先蹲」的格局，而是隨著通車效應及市場多頭走勢，房價扶搖而上。



若拉長時間觀察，自2020年以來的房價同樣全線上漲，景文科大站仍為漲幅冠軍，高達31.76%，房價從每坪31萬8,000元漲至41萬9,000元；其次是新和國小站，漲幅達22.59%，房價已達歷史高點。位於安康路商圈至央北重劃區的景文科大站至十四張站、新和國小站，因具備居住、商圈機能，或有重劃區規畫，輕軌可有相得益彰的加乘效果。



全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，雖安坑輕軌沿線站點吸引不少首購自住族群，但若就基本面來看，並非沿線站點都能受惠通車效應。例如雙城站至耕莘安康院區站來看，擁有量體不小的住宅社區，不過因多數產品老舊，輕軌不易產生雪中送炭的效果。



至於預計在2023年完工通車的三鶯線，無論是近2年、今年以來至7月止，全線都呈上漲走勢。北大特區內的龍埔站為漲幅冠軍，高達28.52%，房價漲至每坪38萬3,000元，其次是房價基期較低的陶瓷老街站漲幅達21.84%。



對安坑、三鶯線的房價表現，黃舒衛分析，因皆屬於往市郊區域延伸之路線，建設開發等利多議題、房價基期都比環狀線來得低，投資需求相對少、自住比例高，故房價不會像環狀線一樣隨市場大幅波動，也因而今年雖趨冷，但修正壓力並不大。



陳炳辰表示，今年房市降溫下，首購族反而可趁沿線站點遇「房價盤整」之際購屋，但前提是應選擇機能完善，開發接近完成之區域，較能在房市回溫時率先受惠。「像土城頂埔有產業園區就業人口、三峽北大特區有大學租屋族群、鳳鳴生活圈有就業人口、鶯歌車站一帶則為發展悠久的居住環境，這些區域有生活機能支撐，當有捷運之後，雖然不見得在房市轉冷的狀況下續漲，但勢必有捷運帶來的抗跌性。」陳炳辰補充。



如果近期想要入手捷運宅，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，要購入即將完工的捷運周邊住宅，應先考慮實際的完工期及正式通車時間，避免入住後，通車延期，小環境施工吵雜不說，生活中的通勤也會變成另一個待解決的難題；若是通車後才要入手，則要先觀察捷運發車的班距時間，計算可接受的完整通勤時間，找到自己負擔得起、又可享受軌道經濟的居所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面臨台北市高房價及居住負擔問題，為滿足市民居住需求及達成社會穩定，都市發展局自2014年起即積極盤點公有土地，於8年內多元興辦20,429戶社會住宅，包含竣工33處共6,601戶、施工中21處共7,510戶、規劃及招標作業中11處共2,532戶，加上辦理都更分回54處共3,786戶，合計推動戶數全國最高。近兩年更持續推動毫無懈怠，在物價上漲、缺工缺料大環境困難情形下仍完成決標1,131戶，並有550戶正公告招標中，社會住宅興辦工作從未停歇。

由於台北市公有土地資源有限，為了持續興辦社會住宅達成存量5萬戶目標，市府正積極透過TOD專案回饋、EOD公地整合、都市計畫回饋、都更分回、市有閒置眷舍修繕等多元方式持續取得土地及房舍資源。其中，針對公有閒置資源如何活化充裕社會住宅存量亦積極研議規劃，亦尋求行政院協助協調國防部與本府合作於大我新舍以互惠合作方式辦理社會住宅，惟多次協調未果。



市府除積極提升社會住宅存量，亦著手推動各項制度層面規劃，其中更多次建議中央應衡酌家庭所得負擔能力，參考台北市社會住宅租金制度研議租金定價原則草案。而為完善照顧社會弱勢，近期亦與社會局合作規劃NPO非營利組織進駐社會住宅，並於莒光社宅辦理第一件NPO承租社宅案例，市府推動社會住宅各項工作成果可受公評。



都市發展局強調，台北市推動社宅成績全國第一，居住正義不僅只是口號，更亟需中央與市府協力推行，針對租屋資訊透明、提升房東出租誘因、規劃因地制宜的社宅租金政策均須中央協助進行法令改革，也盼中央能正視及解決國民居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東森房屋研究中心彙整六都地政局資料發現，2022年10月六大主要都會區的買賣移轉棟數均呈現年月雙減的情況，且以桃園的月減幅最明顯，短短一個月時間桃園的買賣移轉棟數就從3663棟降低至3066棟，月減幅高達16.3％。另外，2022年前10月六都總計的買賣移轉棟數僅有204591棟，與2021年同期的213994棟相比大幅減少了9403棟，年減幅達到4.4％，顯見目前房市買氣正在逐漸降溫。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，2022年房市諸多波折，升息、政府打炒房、地緣政治風險、股匯市震蕩等房市黑天鵝接連出現，導致買方購屋意願大幅下降，觀望氣氛持續加重，出價更加保守，而賣方受通膨、低利率時代的影響，對後市發展頗具信心，預期價格仍在較高水位線上，由於買賣雙方認知存在較大落差，交易週期拉長、交易量下滑也是必然結果。  



葉沛堯指出，以買賣移轉棟數月減幅最明顯的桃園及南二都來看，最近幾年受惠於房市話題的發酵，區域發展前景一片大好，建商加緊推案腳步，購屋民眾更是爭先搶進，區域房市交易量能屢破天花板，同時也墊高了交易量基期。而現在伴隨買氣回落，過往的推案熱區正在面臨較大的去化壓力，再加上飆漲過速的房價超出了民眾的心理預期，導致區域房市表現後勁不足。



東森房屋表示，依目前情況來看，2022年全年的買賣移轉棟數確實很難超越2021年，如果未來交易量持續未有回溫跡象，甚至不排除房價出現修正的可能。不過，民眾又無需過度恐慌，房市進入盤整階段未嘗不是一件好事。過去幾年，但凡涉及建設話題、科技話題的房市熱區都會吸引大量投資族群進場布局，快速抬高區域房價，不僅在一定程度上擠兌了自住族群的居住空間，也為區域房市埋下了泡沫化的風險。如今交易趨冷，投資客開始撤場，過往強勢的賣方市場也逐漸向買方市場靠攏，未來房市有望逐步走向更健康、穩定的發展。

近年全國平均屋齡已突破30大關，房屋老舊不耐、城市動線不佳，整體改善居住環境刻不容緩，該如何透過都市更新改變城市樣貌，近年逐漸成為熱議的話題。2022年11月1日政大商學院信義不動產中心舉辦講座，邀請國家住宅及都市更新中心綜合業務部林啟賢副主任，透過深入淺出的解說，以及實際推動的成功案例分享，幫助民眾理解並拉近與都市更新的距離。

林啟賢指出，現在對於都市更新的定義，不僅止於老舊建築拆除重建與街廓重整美化等的環境改善，更多的是藉由都市更新活絡地區經濟與注入豐富文化，讓都市全面的再生。現在台灣社會面臨房屋老舊，更有人口老化以及高額房價的艱難課題，就地推動都市更新，比起向郊區開發新市鎮，從交通運輸、城市發展以及公共空間配置的適足性來看，都將更有效率。



推動都市更新常需協調土地公私權屬、開發者的營運利潤以及政府的城市規劃等三方的意見，取得共識曠日廢時影響各方參與意願，進而造成整體都市更新工作推展不易。近年由公部門主導，引進私部門執行，從公有土地資產活化做起的公辦都更，以及協助民間自力更新，促進公私有資產再利用的都市再生模式，即成功推展不少案件且正在進行中。由內政部於2018年成立的專責機構「國家住宅及都市更新中心」，正是代理公部門推動都更的重要角色，目前已有16案正在執行，創造逾700億元投資金額。



林啟賢舉信義區兒福基地都更案為例，透過國家住都中心出面，順利整合公有土地周邊複雜私有權屬，並招商興建複合住宅、服務設施以及商業空間等多功能綜合大樓，未來更期待的是藉此引動周邊民眾主動走向都更，擴大社區更新的範圍。



台灣的都市人口越來越老化，未來對於高齡安養居住條件的需求將大幅增加，林啟賢分析高齡者隨著年齡與健康狀況的弱化，恐無力自主負擔住宅改建或置換的高額花費，並指出透過公辦都更的方式，將能帶動效率地整建老舊建築、興建高齡友善出租住宅，並引進相關醫療照護相關產業進駐，讓高齡者以實惠的價格入住，實現在宅老化的理想。更進一步，是希望達到以住宅為載體，帶動社區周邊人文與產業的升級。



現在都市更新已成為熱議的話題，民眾不免要問：「我家可以都更嗎？執行需要多久的時間？」林啟賢詳述民間自主都市更新的歷程，除了基本整體環境評估、更新方式的選擇以及周邊改善方案規劃等地了解，最重要的還是住戶間意見的凝聚並產生共識，才能達到共好的理想結果。現階段政府最重要的任務就是扮演推手，在各地推動公辦都更，像種地的概念在地區置放種子，導引民眾注目思考並投入參與，以連鎖的方式推動都市更新。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情爆發至今3年，雖然最近迎來國境解封，但有些飯店沒撐過疫情高峰期，求售、換手消息頻傳！據實價登錄資料顯示，桃園區今年上半年有4棟億級大型商用不動產交易，其中就有3棟是旅宿易主，另有一件交易為銀髮護理之家轉手；而這些大型商用不動產，不僅受建設公司背景的買家青睞，也有醫藥體系的業者入主，未來除了重建推案外，也可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園今年最新1筆「億元以上」的大型商用不動產交易，為6月於蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出；大華建設也在今年4、5月砸下3.84億元，購入位於中壢區正光路上的汽車旅館。由於這兩間汽旅目前仍在營業中，因此投資人不排除是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售，將租金收益與增值效益一把抓。此外，這也顯示佔地大的收益型商用物件因具備「進可攻退可守」的優勢，已成為建商與投資人的獵地熱門選項。

台灣房屋進一步分析資料發現，具銀髮商機的大型商用不動產也是交易市場中的新趨勢！舉例來說，今年2月盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億，買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。

此外，在1月的時候，龜山區復興二路78巷的護理之家，也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司，該棟建物總面積約646坪，買家的事業經營項目多元，涵蓋不動產開發租售及老人住宅業，因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。

對此，江怡慧分析，隨著10月13日邊境解封後，防疫旅館退場，加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題，銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家；另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢，也是建商購地、存地、囤地的好標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據國內六都地政局近期公布的數據，今年10月不動產買賣移轉棟數，年減2成至4成。國內房仲業分析，六都房市已經回到資金熱潮前的交易水位。以目前來看，儘管國內不動產整體市況買氣冷，但民眾仍未感受到有感降價。專家指出，由於前3年建照申請量大，這2年陸續完工，新成屋的供給將增加，預計明年新成屋的價格降幅，可達1成甚至更多。

今年隨著央行緊縮市場資金，利率走揚，再加上受國外景氣情勢影響，經濟展望下修，國內房市的買賣移轉也逐步走弱，特別是今年10月開始，央行3度升息，讓市場保守氣氛更加濃烈。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年10月分數為42.2分，大減3.9分，是去年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。至於風向球6大構成項目，在預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數都下跌。

儘管不動產整體市況較去年大幅滑落，但房價卻仍鐵板一塊，並沒有大幅度修正。10月新建案平均議價率約10%，變動幅度不大。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，從預售屋市場來看，買方出手意願低落，賣方便降低推案量控制線上建案的銷售壓力，也就是「以拖待變」。但新成屋市場，明年有機會出現很大反轉，主要是因為之前取得的成本相對低，因此有比較大的議價空間，再來就是成屋貸款的條件不像預售屋有彈性，想進場的人，自備款得要2至3成，因此預估明年新成屋的降價空間，可達到1成甚至更多。黃舒衛說：『(原音)前3年的建造申請量非常大，市場上有大量的新成屋，會在這1至2年內上市。舉例來說，前9個月新成屋，交屋的戶數，是9.4萬，是2009年，也就是13年的新高。市場上新增供給，尤其是有些中南部造鎮的量非常大。』

至於中古屋市場，黃舒衛也表示，目前看來就是自住客需求，投資客也不再操作這一塊，只要賣方願意讓價，就有成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】