大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

資金面由寬鬆轉向緊縮，低利率環境沒了，投資客無利可圖，加上民眾擔心未來利率持續走升，購屋負擔加重而縮手，剛性需求難撐房價，專家因此預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。

副理事長蔡孟澤說明，六都某些地區8月、9月成屋均價已經轉跌，雖然觀察台南市正3房均價，仍然由每坪20.24萬元微增至20.32萬元，但應是房價盤整，以及初轉跌時投資客出貨的前兆現象，仍要持續觀察，不過他也坦言，已經明顯感受到，當地之前因為受台積電效應影響狂猛的漲勢已不復見。

進場時機到？專家點名2區基期相對低

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕則指出，根據六都目前數據，最多人購買的正3房及小2房產品，包含新北、桃園、台中在Q3時，平均單價皆較前期些微下修，由於實價登錄有遞延特性，因此實際下修情況，恐怕更為明顯，加上近期國內外總體經濟環境顯露疲態，多項指標數據表現不佳，皆顯示第Q4房價將持續修正。

吳國仕也因此認為，此時倒不失為進場契機，自住或首購的民眾，可趁這段時間到明年底進行購屋準備，尤其是西部廊道一日生活圈儼然成型，南二都房價基期相對仍低，自住民眾可以精挑細選，一圓購屋夢想。

▼Q3六都正三房及小2房房價。

房市混沌不明 估價師曝自住買房指引

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州近一步表示，自住的前提，是不把買房當作投資獲利或金融商品，心目中的「價值」遠比價格來的重要，因此合理的價格是建構在「相對性」，而不是糾結成交價格是否在「絕對的低點」，他認為房價有漲有跌，只要勤勞觀察房價資訊，沒有買到相對的最高點，應該也沒什麼好遺憾，「有可能半年後別人還在煩惱人生的購屋大事，您已經爽住樂居6個月了」。

他更提到，房價居高不下其中之一的原因，就是多數人對於少數特定地段區位的產品有著殷切的需求，養大了賣方的胃口，形成市場競價成果，且房價背後所表徵的意義，並非只是成本及利潤，或是基本的居住需求，而是表彰社經地位或身份，甚至會影到結婚生子以及家庭的組成。

他同時也提醒，買房除了居住用途，還要住得舒適便利、住的合宜，多數人仍希望藉此獲利，但一定要堅守在財務可能負擔的範圍內，去尋找自己的宜居屋，「不要多去想靠買房獲利的這一件事，那些只是紙上的富貴」。至於現階段的看屋建議，則是「細心挑屋，慢看、慢選不躁進，緩決定」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高市府2022年11月4日宣布啟動「亞灣2.0」計畫，國內4大金控、電子5哥齊聚，宣布亞灣現有達27.8公頃的大型水岸基地，將再度與中央合作打造企業集團旗艦中心聚落，邀請國際級企業進駐設置總部或研發基地，發展國際研訓及應用技術管理人才創新聚落，形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。房地產業者指出，「特貿三5GAIOT園區」開發案，智匯方舟聯盟、興富發集團、星紀元團隊的3塊基地將出現8棟頂級商辦，辦公總面積估計將達12-15萬坪，預計吸引至少4000位高科技人才進駐，在區域未來高科技菁英陸續進駐之下，類似的「竹科效應」將會帶動區域高端住宅的需求，住宅行情有機會挑戰新高。

「特貿三5GAIoT園區」開發案中，智匯方舟聯盟找來國際建築大師安藤忠雄操刀，計畫興建45層住宅、29層商辦大樓以及美術館，開發規模超過200億元。興富發建設將由Aedas事務所設計，興建6大棟頂級商辦大樓，辦公室面積超過12萬坪，國揚聯手台壽保合組「星紀元團隊」，規劃住宅與商辦複合大樓，高度高達53層；1到16層為商辦，18到49層為住宅，還會規畫一棟低樓層商場。3案開發後，將會由空橋串連，並跨越到靠海側的輕軌站與軟科二期。屆時將成為高雄最大商業與辦公園區。房地產人士指出，新竹科學園區因為高科技的進駐，讓區域房價上漲數倍之多，高雄亞洲新灣區打造的「亞灣2.0」以及5GAIoT，就類似形塑一個全新的高科技園區，房地產將出現「竹科效應」穩健的上漲。



而11月4日「亞灣2.0」啟動記者會由高雄市長陳其邁親自主持，經濟部、國發會、交通部航港局及在亞灣區內擁有大面積土地的中油、台電、港務公司等國營事業代表均出席，展現中央與地方共同開發意願。此外國際大廠IBM、友達、群聯、HTC、奇景、義隆及中信金控台灣人壽、富邦、國泰、新光等國內四大金控，此外電子五哥鴻海、廣達、緯創、和碩、仁寶等也都出席，對亞灣區規劃願景表達高度關注與興趣。



陳其邁致詞時表示，高市府著眼高科技廠商需求，與中央合作量身打造亞灣為企業集團旗艦中心聚落，成為企業邁向國際的門戶，將著重金融與科技業進駐亞灣設置企業總部、研發中心，共同創造發展榮景。他強調，高雄擁有海空雙港，對外交通便捷。



高市府都發局長吳文彥在會中簡報「亞灣2.0」計畫內容時指出，經盤點區內水岸基地共約27.8公頃，將是全台唯一水岸大型發展腹地，其中已簽約的特貿三公辦都更預估提供約10-15萬坪空間，將創造至少4千個就業機會，規劃打造智匯學院、托育家園、5G AIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館等超過千坪的公共空間，並設立5G AIoT推廣基金會、新創天使基金等，扶植新創落地高雄。



吳文彥指出，已盤點的27.8公頃土地，未來市府將與國營事業地主合作，透過獎勵企業進駐公開作業機制及平台媒合所需不動產，作為企業營運總部、區域總部、研發顧問中心、應用技術訓練中心及其附屬設施等使用。



IC設計大廠義隆電子董事長葉儀晧代表出席廠商致詞時指出，相信高雄將成為台灣高科技產業發展重鎮。經發局長廖泰翔表示，市府與中央攜手推動亞灣創新園區計畫取得階段性成果，打造全台最大5G創新實證場域，搶占全球5G供應鏈關鍵地位，「亞灣2.0」升級為企業集團旗艦中心聚落，未來更將持續透過招商補助加碼，提供融資利息、房地租金、房屋稅及勞工薪資等補貼，鎖定金融、科技等產業將研發或企業總部落地亞灣，帶動水岸生活文化休閒娛樂等水岸經濟發展，勢必再吸引另一波高階人才的投入，帶動高雄整體城市、產業轉型與發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近國內外股市殺聲隆隆，能安然下庄的人不多，多數投資人都淪為被人宰割的韭菜，市場血流成河，景況慘不忍睹。對照這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市，你認為它還會再漲上去嗎？還是已到強弩之末，投資置產客手上的房子，是還要再等待更豐碩的獲利？還是該見好就收，獲利了結了？

終於等到國門重啟了，事實上，最近大家的社交及公開活動也都多了起來，兩年多沒見的朋友也都紛紛約來聚會、談天，許久不見的歡樂景象終於都回來了。在這些場合中，也得知一些老朋友在這些日子以來相關的投資概況，其中R君說他在去年加權股價指數站上萬八前後，分批將手上的股票都賣掉，今年以來就作壁上觀，沒再碰股票，現在看來他保有了去年股市投資的戰果，避開了今年來的股市崩跌災情。

不過，Y君的故事就有點悲慘。去年台股一路向上衝，他在股市是怎麼買怎麼賺，正是所謂的隨便買隨便賺，到年底帳面上已有280多萬的獲利，讓他頗為志得意滿。但在市場氛圍喊上看兩萬點的高度期待下，今年來他雖有換股操作過，但基本上資金還都是重押在股市當中。沒想到在外資轉買為賣，持續從台股提款情況下，上半年就賠掉他去年一年的獲利，到第三季手上還有些股票捨不得賣、有些是賣不掉，反被嚴重套牢，其中有兩支股票更是出現腰斬慘況。

投資要時時「居高思跌」

Y君很好奇問R君怎麼這麼厲害，在這波股市暴起暴跌當中全身而退，是有什麼撇步或是訣竅嗎？R君很直率的說沒有，只是有一個聲音在不斷提醒自己，沒有哪樣商品會一直往上漲的，從過去台股起落的經驗，讓他時時記得要「居高思跌」。

從2020年起股市受新冠疫情爆發之衝擊，台股指數一度跌落到萬點以下，但隨著美國聯準會祭出無限量化寬鬆（QE)貨幣政策之後，各國股市及房市都跟著翻滾上漲，到去年底之前台股指數漲幅已經超過八成，儘管還有些股市鐵嘴喊股市上看兩萬點，他還是毅然決然地出脫手上所有持股，就如一些股市分析師常講的，在股市一個波段來不可能從頭賺到尾，不可能吃全段，後續若還再漲上去，就留一些給別人賺吧！

就是這樣一個投資心念的轉化，就造就出R君與Y君兩種迥然不同的結果，其間差距真不可以道里計。反觀這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市，很多投資置產客在這兩年多來，都嚐到了房市史上少見的大甜頭，到現在有些投資客手上都還握有好多房子等待更好的價格出現呢！雖然國內房價還沒像股市出現轉折向下，但你覺得這時是續抱？還是獲利了結？哪一個會是較聰明的抉擇呢？

支撐房市的大柱子漸不見了

要回答這個問題很簡單，稍稍檢視一下這波房市上漲的因素就知道了！過去兩年多來國內房市飆漲，主要是受惠於史上超強的大資金行情，但是好幾根支撐這波房市大多頭的柱子，現在都一一的被抽離或被弱化，包括上述的股市、超低利率、強勢台幣匯率等等，更別說政策上的打炒房還未鬆手，台海風雲仍然詭譎，這時候手上多餘的、待價而沽的房子是留是售應該很清楚了！

何況這波房市的失速飆漲，簡直就是一人得道雞犬升天，從蛋黃區漲到蛋白區，再從蛋白區漲到市場戲稱的蛋殼區，一些偏鄉地區房價的上漲根本就是「無基之彈」，就是股市當中所謂的「本夢比」的炒作概念，一旦資金大退潮，很快就會被打回原形的！

古人說：「滿招損，謙受益」，這雖是在為人處事上的警語，但是在投資這條路上何嘗不是如此，是同樣適用人們在股市及房市的投資行為，最忌要想吃到飽吃到滿，太過於貪心的結果，反而所受損失更多。相反的，吃個七分飽、八分飽就好，倒能讓你保有最佳的收益喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管全台買賣移轉棟數連續6個月跌破3萬棟，顯示今年房市除了第一季暢旺之外，已逐步降溫逾半年。然而隨著年底的選舉即將到來，有關房市民怨及政策面的討論不降反升。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，2022年上半年房地產網路聲量統計271萬則，較去年下半年的256萬則聲量成長5.9%。細部針對六都及新竹的區域性熱門討論話題來看，除了區域性房價飆新高有多驚人之外、北市的脫北潮、南部的購屋痛苦指數激增…等，都反應了選前民眾期待能結構性改變房市壓力及現象的心態。

區域破新高 房價一去不回頭現象全台都有

由意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，OpView宋孟儒經理公布上半年各區域的重點話題，發現雖然房市交易量下滑，但房價卻不約而同在許多縣市出現平均或實價登錄出現高價現象。例如新北市的土城坐5望6字頭，三重、新莊副都心的7字頭；桃園青埔及新竹竹北的6字頭；及台南和高雄4字頭不稀奇，5、6字頭浮出水面的個案行情。

政治人物拋政見 指向解決購屋痛苦指數的結構性問題

先前政府對抑制房市過熱的措施多以打炒房為主，在本調查中發現，網友們對於台北市長柯文哲提出的社宅目標5萬棟及新北市長候選人林佳龍提出擴大青年貸款的額度與興建青年住宅，讓民眾有辦法買得起的結構性問題有較大的聲量。宋孟儒也提到，其他熱門話題還有北部的少子化、脫北潮及台南、高雄因近年房價大幅飆漲所引起的購屋痛苦指數激增，顯示網友討論的話題不是僅僅落在區域性如何選擇或個案單價新高而已，而是在台灣整體房價逆勢翻漲的發展下，全台房市問題已引起購屋族群的共鳴。

重劃區仍是各縣市購屋熱點 豪宅與都更議題也吸睛

除了觀望的網友之外，各縣市的購屋需求討論重劃區仍是重點，宋孟儒分析，從各縣市關鍵熱詞的文字雲來看都出現重劃區，主要是因為新興重劃區的購屋房價門檻較成熟商圈來得較低，對於現在還有購屋需求的民眾來說是壓力較小的選擇。除了重劃區之外，豪宅與都更所重複出現的比例也不低，顯見豪宅雖非人人買得起，但是網友的好奇心及關注度並沒有受到購買能力影響；而都更也是民眾對於居住品質提高的普遍期待。

由於今年為選舉年，輿情也是選戰中各位候選人政策攻防的重要戰場，楊立偉認為，雖然今年上半年房市的交易量體顯有降溫事實，但今年的全年房地產網路聲量統計在下半年仍有很多成長的可能，全年預料將突破500萬則，為歷年調查以來之新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園自升格直轄市以來，政府先後推出多項重點建設與社會福利，吸引了不少民眾到桃園定居。而桃園市房貸族的年齡分布也有愈來愈年輕的跡象，30歲以下佔比高達16.2％。

桃園30歲以下房貸族 5年翻1倍

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近5年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象，目前桃園30歲以下年輕房貸族的佔比約為16.2％，與2018年同期的14.5％相比，提升了1.7個百分點，是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群。而且，今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數高達2223件，與五年前的1201件相比大幅增加了1022件，成長幅度接近一倍。

「脫北族」移居桃園 時間換空間

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素，愈來愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。依據民政局統計，2021年桃園是六都之中唯一一個人口數呈現正成長的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，區域房價欲跌不易，甚至有很大機會繼續穩健走揚。

進一步對比2018上半年與2022同期，桃園年輕房貸族購屋熱區可以發現，中壢區、桃園區穩坐三甲，而龜山區則擠下八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。

桃園買氣降溫 房仲：購屋首重地點

對此，東森房屋桃園分會會長、桃園大業加盟店店東許麗珠表示，龜山區是大林口生活圈的一員，區內產業聚落，還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持，區域主打低總價剛需住宅，對首購族群、年輕族群很有吸引力。不過，該重劃區自推案以來，區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭，房價短期漲勢過快，購屋民眾在挑選物件時應更加審慎，避免買在高點。

至於桃園的置產建議，許麗珠指出，近期台灣房市利空消息不斷湧現，今年10月桃園建物買賣移轉棟數僅為3066件，為2019年以來的同期新低，且較今年9月的3663件大幅減少16％，顯見桃園買氣確實出現降溫跡象，因此建議今年的購屋族群更要把地段當做首要考量。

以桃園區來說，桃園區是桃園人口最多的行政區，也是桃園的政經中心，區內坐擁藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等多個重點發展區塊，還有桃園國中、武陵高中等明星學期坐鎮，區域生活機能與發展前景都相當看好，房價自然更具抗跌保值性。目前桃園區兩~三房中古大樓的總價普遍落在1000萬上下，對年輕族群、小家庭來說很有競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來台股跌跌不休，連帶影響到了國內的豪宅市場買氣？根據實價資料，今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。台灣房屋集團表示，影響豪宅交易動能不只是股市，還有二大關鍵。

根據實價資料，統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量，2020年第一季55筆，逐季成長到當年Q4達114筆，為近3年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年Q4也達113筆；不過今年則呈顯反轉一路下滑的趨勢，且今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。而對照近三年的股市指數變化曲線，確實有幾次和豪宅交易量的變化相近。

影響豪宅交易動能三關鍵 股市、疫情、政策

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台股自疫情爆發後，曾在2020年初從12000多點下修到低於9500點，不過隨後因疫情控制得宜，加上全球紓困推升市場資金水位，使台股在2020年3月底開始反彈，並一路保持強勁漲勢，甚至在今年1月衝破18500點；然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下，股市從「萬八」下修約3成，如今持續在「萬三」附近徘徊，這也和北市豪宅交易波段吻合。

陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，而高資產族對經濟的反應敏感，資金布局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益；反之，2022年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規畫也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。

疫情干擾+限貸4成 豪宅交易也上沖下洗

惟2021年豪宅交易量出現V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。

除了金融市場的變化，影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶起更只有4成，增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市的豪宅交易量縮減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與2020、2021年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

在豪宅交易的區域分佈方面，基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道，以及信義計畫區為主。而北市蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地，在內科中高階主管與影視名人的加持下，亦頻傳豪宅交易，使內湖漸漸躋身為台北市豪宅交易的後起之秀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「社會住宅」該什麼解釋？相信電視前的您，可能會覺得是保障弱勢居住的房子。然而，國內的社宅制度卻爭議不斷，因為住宅法規定，社宅要有六成留給一般戶抽籤，而真正留給弱勢的住房只有四成，跟福利先進的國家完全顛倒，對於這種社宅「不務正業」的現象，專家呼籲，是時候要做出改變了。

社福團體排排站，高喊居住正義。時間再往前推個三十年，有一群人也在為房而戰，1989年8月26號，居住正義的烽火，就在忠孝東路上被點燃。

崔媽媽基金會執行長 呂秉怡：「我那時候就是在台大，建築與城鄉研究所，念碩士班的學生，我是在1989年的7月底，被學長邀請進無殼蝸牛運動去幫忙。」

走上街頭的熱血青年，呂秉怡轉眼成了弱勢租屋團體；崔媽媽基金會的執行長。無殼蝸牛，在一代人的記憶中尚未褪色，但居住正義的討論，卻越來越缺乏熱度。

崔媽媽基金會執行長 呂秉怡：「台灣已經步入一個叫繼承社會，就是說你有好爸爸好媽媽，把房地產跟財產過繼給你，幫你付頭期款，這個才是多數的年輕人，取得房子的管道。」

打房難打出力道，政府開始鼓勵縣市興辦社會住宅，作為居住正義的補救政策。

打開房門可以跟101做鄰居，台北市廣慈社會住宅，地段在信義區的蛋黃區，還有專業的物業保全，如此條件很多人都會心動。但若要住進去，三房型沒有補貼，每月租金2萬9千多塊下不來，即便最底層的弱勢，租金也要1萬8千多塊，負擔也不小。

住盟研究員 廖庭輝：「他們如果用其他身分類別，比方說一般戶，或是社會弱勢戶八折 或是七折，他們其實是付不起社會住宅租金的，所以我們認為用實際上的收入，去根據去試算你的租金，才是一個比較合理的模式，基本上國外也都是用這樣的模式，去試算他的租金。」

囿於地段，一些社宅的租金極不親民，產生「排窮」效應。另外國內住宅法規定，社會住宅，四成留給弱勢族群，六成卻留給一般住戶，且所得50分位點的中段收入者都有申請資格，往往排擠到隱性的弱勢族群。

住盟研究員 廖庭輝：「在國外基本上，沒有所謂的弱勢比例，因為他們的社會住宅的入住標準，是比較嚴格的。」

住盟研究員 廖庭輝：「日本的社會住宅的存量，已經到5%左右，那他們社會住宅存量遠遠比我們更多，可是他們是要所得分位25以下的人，才可以入住社會住宅，所以他們照顧的對象，本來就都是比較弱勢的群體。」

社宅申請必須抽籤，由於總量不足，國內中籤率也很低，根據調查台北市，最高中籤率一成一，最低只有2.3%。

住盟研究員 廖庭輝：「因為他的抽籤制，他其實是分類組抽籤 比方說，在台北就學 就業是一組籤，本市市民是一組籤，那在地區里是一組籤，那在地區里目前的，(抽籤)比例是非常地高的。」

很多人，為了一棟房子得付出一輩子的奮鬥，普通人尚且如此，何況弱勢？住宅政策要對弱勢全然展開臂膀，得先讓社宅回歸本質，然而，這也是一條漫長的改革之路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，為降低每月負擔，貸款年限是愈繳愈長。據內政部最新資料顯示，今年新增房貸貸款期數連二季創新高，尤其是桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，相當於25年。房仲業分析，房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久。

據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月，顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價世代要取得一間屬於自己的房子，有時候需要長輩幫忙外，購屋人還會透過30年期的房貸降低購屋負擔，以前20年期房市是市場主流，現在則是30年期才是市場主流，手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季的房貸期數全國為289期，約24年，此季房貸期數創新高包括新北市的298期，桃園市301期，台中市298期，超過300期則有台南市302期，高雄市302期，新竹縣高達311期，高於六都，新竹市則也達303期，這些區域的平均房貸都達到25年。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到289期，曾敬德表示，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的 289 個月，顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過 300 期。

此趨勢顯示，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價時代，要取得一間屬於自己的房子，有時候需要長輩幫忙，購屋人還會透過 30 年期房貸降低購屋負擔，以前 20 年期房市是市場主流，現在則是 30 年期才是市場主流，手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配 3 年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30 年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季的房貸期數全國為 289 期，約 24 年，此季房貸期數創新高包括新北市的 298 期，桃園市 301 期，台中市 298 期，超過 300 期則有台南市 302 期，高雄市 302 期，新竹縣高達 311 期，高於六都，新竹市則也達 303 期，這些區域的平均房貸都達到 25 年。

2016 年平均房貸期數都在 241-245 期，不過之後一路走高到 289 期，曾敬德表示，以同樣月付款 4.97 萬元試算，利率 1.81%，20 年期房貸可以申貸千萬元，不過 30 年期則可以貸到 1380 萬元，無形中可多增加約 380 萬元的購買力，不過 30 年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。

近期房市交易量衰退，不過民眾討論熱度並未消散，根據網路聲量調查機構統計，今年上半年房市討論文共271萬則，又以區域房價飆新高、脫北潮、購屋痛苦指數及重劃區較熱絡，預估全年熱議文將突破500萬則，為歷年調查新高。

由意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，發布2022年上半年房地產網路聲量統計，共計271萬則，較去年下半年的256萬則聲量成長5.9%。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，房市交易已逐步降溫逾半年，然而隨著年底選舉即將到來，有關房市民怨及政策面的討論仍不降反升，都反應選前民眾期待能結構性改變房市壓力及現象的心態。

房產網路聲量激增 全台各地屢見新高價

進一步針對七大都會區的區域性熱門討論話題來看，意藍資訊OpView經理宋孟儒發現，雖然房市交易量下滑，但房價卻不約而同在許多縣市出現平均或實價登錄出現高價現象。

例如新北市的土城坐5望6字頭，三重、新莊副都心的7字頭；桃園青埔及新竹竹北的6字頭；以及台南和高雄4字頭不稀奇，5、6字頭浮出水面的個案行情。

重劃區購屋門檻低 掀選屋話題

此外，從各縣市關鍵熱詞的文字雲來看，都出現「重劃區」，宋孟儒分析，主要是新興重劃區的購屋房價門檻較成熟商圈低，對於有購屋需求的民眾是壓力較小的選擇。

另外豪宅與都更重複出現的比例也不低，顯見豪宅雖非人人買得起，但是網友的好奇心及關注度並沒有受到購買能力影響；而都更也是民眾對於居住品質提高的普遍期待。

房市引全台購屋族共鳴 熱議度可望創新高

宋孟儒也提到，其他熱門話題還有北部的少子化、脫北潮，及台南、高雄因近年房價大幅飆漲所引起的購屋痛苦指數激增，顯示網友討論的話題不是僅僅落在如何選擇區域或個案單價新高而已，而是在台灣整體房價逆勢翻漲的發展下，全台房市問題已引起購屋族群的共鳴。

楊立偉便認為，雖然今年上半年房市交易量體明顯降溫，但今年的全年房地產網路聲量統計在下半年仍有很多成長的可能，全年預料將突破500萬則，為歷年調查以來之新高。