大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

2022年各方利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，9次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量並不一定正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災之後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高，但若景氣低迷時期長，投資人信心不足，則隔年房市表現低落。



觀察9次股災中，過半數隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高紀錄，郎美囡指出，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市，此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。



然而，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到真正具有優勢的好屋，當景氣循環後才能充分獲利。

隨著台中科技園區營運穩定暢旺，且既有就業人口與擴建二期也預計帶來的大量就業機會，而科技人的高收入、高消費力，也直接推升北屯、西屯、中科等周遭房市剛性購屋需求。其中，位於北屯的14期重劃區，地理位置與水湳中央公園特區及中部科學園區形成黃金三角軸線，再加上鄰近捷運綠線、74號快速道路交通利多等條件加持下，成為許多科技人的購屋熱點。

北屯14期重劃區 科技人購屋新熱點

14期重劃區話題不斷，因低密度、高綠覆開發環境，坐擁交通、成熟商圈與重大建設利多，加上匯聚多所明星學區，成為台中市「最宜居區域」，特別是山西路上，榮登14期首波推案重心，且銷售成績不俗，推案話題很受科技人關注，也磁吸越來越多品牌建商搶進購地推案。

近年來在14期山西路推案的建商，包括雙橡園、國建（2501）、亞昕（5213）；銷售中建案則有「元城上階綠」、「大塊森濤」等；後續還會有惠宇、精銳、磐興、大城（6171）、新美齊（2442）、豐邑機構等開發商陸續在山西路上推案。

根據現場銷售觀察，近期因房市景氣混沌不明，在地族群出來看屋意願確實較低，反而是來自中科、竹科的科技新貴，選在此時機點出來看屋且購屋，詢問已購客戶近期對房市的看法，普遍認為有好地段、好產品就要出手，重視住家質感遠勝過價格。

看好14期生活機能 科技人揪團賞屋

其中，因公司調動、從北部到中科上班已3年的陳先生表示，科技人工作壓力大，上班通勤時間也是重大考量之一，他近期就很看中14期重劃區，原因在於到中科上班交通便捷，食衣住行育樂樣樣有，方便安頓家人在台中的生活，不少同事也都對14期很看好，打算揪團賞屋。

同在中科上班、有換屋需求的李先生也提到，市場期待房價會跌，但他因都是自住需求，反而更在意能否買到理想的房屋，他認為在房市氛圍較為冷清的狀態下看屋，反而有機會找到理想的住宅。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘則指出，中科儼然已是台灣最重要的產業聚落之一，帶來的不僅僅是資金與機會，也為區域帶來剛性購屋需求，而科技人的經濟實力不容小覷，即便近期受到總體經濟影響，仍澆不熄科技人買房的熱情與意願，且科技人對於居住的環境及生活品質格外重視，包括性價比、周邊街廓及建築本身的綠化景觀規劃，都是重點購屋考量，因此建商在此的推案也紛紛以高規格應戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台經院發布2023年景氣展望，房市部分，研究員劉佩真接受《三立新聞網》採訪表示，「明年雖然去除選舉干擾，但其他利空因素將持續干擾房市，估計買方將持續保守觀望，賣壓也將逐漸湧現，預期將處於低檔盤整格局。」

劉佩真指出，七大利空包括「貨幣政策趨向緊縮、不動產調控政策、兩岸關係與軍事情勢、台積電設廠效應弱化、股市震盪、疫情風險、賣壓湧現」，估計將持續處於低檔盤整格局。

她說明，2023年買賣雙方對於房市看法仍多傾向觀望保守，主要是在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下，消費者對於房市後市仍無法看清，購屋心態自然轉趨保守觀望，會等待市場較為明朗後才可望進場購屋，顯然短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。

整體而言，雖然2023年我國不動產市場的有利因素包括通膨趨勢使不動產成為國內消費者心中最佳的投資保值標的、都更及危老將持續為政府力推的政策主軸、壽險業者／物流／批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場等。

劉佩真說，目前政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，況且先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，以及業者將面臨建材、土地及缺工、綠建築等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間，故2023年我國房地產業景氣將呈現持續減緩的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

前兩天，傳出所謂行庫的最新，其中第3條表面上雖說是針對「先建後售」的建案，建商必須先將5成的自備款部分撥入銀行的專戶，銀行才願撥款。根據銀行及建商反應，不少金融機構紛紛跟進，擬將該項規定擴大到所有的預售案件，果若如此，那災情將不堪設想。

銀行雨天收傘 恐使建商倒閉

行庫表示，這也是在檢視建商把建案做到完工的財務實力和抗壓性。行庫也說明，現在建商面臨的風險比以前更大，最主要在於原物料價格上揚拉高建材價格，也使建商的財務強度面臨更大的挑戰，使銀行「雨天收傘」，「多管齊下嚴加把關」。

聽來似乎有理，但房地產行業原本即具有高負債的特性，這是行業的特色，舉世皆然，少數金融高層在「迎合上意」下的突發性作為，一下子勒緊了建商脖子，斷絕金援，反而會使建商因資金鏈斷裂而倒閉。

而且這一次行庫的緊縮放款是全面性的，連政府近幾年一直努力推動的危老都更案件都不能倖免，稱得上是「全殺」。

如中國「三條紅線」 爛尾樓難回天

這種情形就像2021年8月，中國政府為了遏制房地產過熱，驟然實施「三條紅線」政策，搞倒了世界級的中國最大開發商，也搞垮了中國的房地產業。時至今年，中國政府雖改弦易轍，對房地產業展開全力救援，但在到處都是爛尾樓的情況下，已經難以回天。

這正是我們的前車之鑒，但如今卻看到政府朝向同樣的方向前行，不免令人憂心。檢視現在公營行庫的「五大管制令」作為，甚至已較中國當時的「三條紅線」有過之而無不及。

過去爛尾循法拍翻身 銷售反創佳績

再從近期台北市發生的幾個爛尾樓來看，這些建案後來大多藉由法拍程序而翻身，部分更是接手續建完畢，銷售上還取得亮眼佳績重返市場。

而探究這些建案爛尾的主要原因，大多以營造成本攀升，擠壓建商獲利空間，造成入不敷出，影響資金流通所致，不過只要建案地點不太偏僻，通常很快就有新的業者接手，其實真正變成永久爛尾樓的情況並不多見，反倒是行庫的最新「五大管制令」，才可能是製造大量爛尾樓的禍源。

註1：行庫五大管制令

根據《工商時報》報導，1、建造人或建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商須和銀行指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往的銷售紀錄。

註2：中國三條紅線

根據指出，2020年中國住建部針對房地產企業債務風險提出「三條紅線、四檔管理」要求，分紅、橙、黃、綠不同檔位，值型不同的借債標準。三條紅線意圖遏制房企舉債擴張的金融風險，1、剔除預收款後的資產負債率不超過70%；2、淨負債率不超過100%；3、現金短債比不小於1。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年各方利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，住商不動產表示，統計內政部買賣移轉資料以來，9次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量並不一定正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災之後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高，但若景氣低迷時期長，投資人信心不足，則隔年房市表現低落。

政策驅動信心　經濟帶動基本面

觀察9次股災中，過半數隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高紀錄。

郎美囡表示，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市。

她指出2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

郎美囡說，1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。

至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，她認為，是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。

股災後入市　房產注意流動與本質

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到真正具有優勢的好屋，當景氣循環後才能充分獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台股今年上沖下洗，許多民眾憂心恐影響房市，房仲業者統計，9次股災當年度與其前後年的買賣移轉量後發現，1995年台海飛彈危機、2003年SARS爆發、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19等5次股災，後一年的買賣移轉棟數增加，但其他4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量不一定有正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災過後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS爆發及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府祭出促進經濟政策，進而刺激房市交易升高，反觀景氣低迷時間長，投資人信心不足，隔年房市表現低落。

觀察9次股災中，過半數的隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反而讓房市成交量攀高，以2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，去年買賣移轉棟數增至34.8萬棟，創下8年新高紀錄。

郎美囡指出，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，當時美國仍推行量化寬鬆（QE），導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市；回頭看2003年SARS爆發，土增稅減半徵收刺激不動產交易，使得隔年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，顯示政策及主要國家經濟策略影響至深。

經濟傷害拉長+政策衝擊 才是撼動房市要件

不過，1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人叫苦連天，而當時平均房貸利率超過6%，房市表現難以期待。至於2015年中國股災後，隔年的買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，是因房地合一稅上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮。

郎美囡說，到了2017年因諸多區域房價盤整，吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升；再回顧2018年的美中貿易戰，台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災是財富重分配的時機，有些人看好股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，但房地產因為變現速度慢、流動性差，往往反應較慢，現階段市場上的個別反應也比整體反應明顯，購屋除了觀察景氣和局勢，也要注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到具優勢的好屋，待景氣循環後才能充分獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市 / 蔡孟峻 謝育炘 報導

台積電去年宣布要來高雄設廠，進而帶動高雄房價上漲，不過總裁魏哲家今(11)日表示，高雄廠的7奈米建置計畫要暫時延後，這樣的消息會不會影響房價，房仲表示，楠梓區從原本的1字頭，漲到一坪28-30萬，但台積電遲遲沒定案何時來，目前房市已經有降溫跡象，市府經發局則強調，台積電在楠梓園區的兩座晶圓廠設置計畫沒有改變，28奈米製程已經先行投入建廠。

護國神山台積電，之前說要來高雄設廠，分別建置7奈米和28奈米製程，不過總裁魏哲家11日證實，7奈米廠要暫時延後，消息出來，開始有民眾擔心，接下來楠梓區房價會受影響？

之前看好台積電落腳楠梓，詹小姐花錢重新整修，位在楠梓火車站附近的中古屋要售出，價格從去年底的900萬喊到現在是1200萬，屋主詹小姐說：「把房價頂上去了但是現在又跟你說延後，那相對來說買方還是沒辦法買。」房仲業者表示，自從台積電宣佈設廠，楠梓房價從原本1字頭，到現在大約落在一坪28萬左右，新成屋也在30萬以上，不過遲遲沒有定案何時來，也讓目前房市有降溫跡象。房仲業者邱齡瑩說：「去年一個月最高可以成交到9間，5、6間都跑不掉一個月，今年大概成交量，每個月大概在1間到2間。」

台積電7奈米計畫延後，也成為藍綠選戰攻防議題，高雄市長候選人(國)柯志恩說：「不用把這些設廠或是要到哪裡去，當作是一個大內宣，我們就是尊重國際廠牌的趨勢。」高市府經濟發展局局長廖泰翔說：「兩座晶圓廠設置計畫並無改變，28奈米特殊製程已先行投入建廠，日前於楠梓園區正式進行動土。」而台積電也表示，7奈米製程需求趨緩，高雄廠的7奈米只是暫時延後，並不會改變製程，而28奈米將按進度進展，以後也會擴產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／住展雜誌

內政部最新實價登錄資料，預售案「豐邑PARK ONE」9日揭露34樓戶含雙車位總面積89.43坪，以總價7,814萬元成交，扣除車位後，每坪單價破百萬大關、達100.2萬元，為台中房市有史來最高成交單價。

建設陸續到位 水湳成中台灣豪宅一線戰場

「豐邑PARK ONE」總銷金額逾百億，基地位於水湳中央公園特區，鄰近的中央公園坐擁國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設，未來5年內將陸續到位，使水湳成為中台灣豪宅一線戰場。

目前也已有多家建商準備在水湳推案，如總太地產正籌備「總太兼得」、「總太至境」，雙橡園開發則預計明年在中央公園特區，推出基地面積超過4千坪的預售案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市府團隊持續推動的都更三箭，就是針對關鍵節點增添誘因，對症下藥

有關林佳龍先生昨晚於造勢場合重提都更四年四萬戶，新北市城鄉發展局局長黃國峰回批淨說外行話！都更的困難在於整合，必須拉著民間跟業者一起、不是單靠政府就能完成，況且，全國所有都更案加總起來一年都做不到四萬戶這個數字，林佳龍張口就承諾四萬戶的勇氣不知從何而來?瞎喊只有口號、沒有方法的「一坪換一坪」更是突顯了他的狀況外，一則不了解都更分配的根本邏輯、不清楚新北各區的區位條件差異極大，二則不明白「一坪換一坪」這些年扼殺了多少本來有機會促成的新北重建案！黃國峰強調，市府團隊持續推動的都更三箭，就是針對關鍵節點增添誘因，對症下藥，呼籲只會紙上談兵的林佳龍先生，不要自己想自己對、四處亂抄政策又粗暴地直接套用到新北，端出政策前還是要多聽各方意見、紮實做好功課，才能贏得尊重。

另外，林佳龍誣指「新北對整開區工廠沒有輔導」、「沒有新的工業區」等發言，黃國峰直言，產業與就業是在地發展的命脈，都市計畫在規劃時就必須考慮，且在市都委會、部都委會審議時都有專業委員把關，沒有妥適安排怎麼可能通過?請林佳龍先生不要為選舉而一竿子打翻一船人，完全不把為新北都市計畫勞心勞力的專業委員及規劃團隊工作成果看在眼裡，更藐視了在地廠家及居民的配合與努力！

劃設台北港、新莊北側、林口工一等產專區，並透過工業區立體化及工業區都更提供超過90萬坪的樓地板面積;未來擴大五股、泰山、灰磘、大柑園等整開區的都市計畫裡將產業發展一併考量

黃國峰強調，完成都市計畫程序、正在辦理市地重劃的新泰塭仔圳4217間廠家無抗爭配合拆遷說明了市府在輔遷過程中的細心與用心，而結合1200位私有地主及677家既有廠家共同努力打造的五股夏綠地，都市計畫已在8月經市都委會審議通過，預計年底前送內政部審議！至於新北沒有新工業區的說法屬實荒謬，新北已劃設台北港、新莊北側、林口工一等產專區，並透過工業區立體化及工業區都更提供超過90萬坪的樓地板面積，更在未來的擴大五股、泰山、灰磘、大柑園等整開區的都市計畫裡將產業發展一併考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布最新「全國低度用電住宅」（空屋率），全國高達9.52%，創6季新高，其中，最高的縣市前三名依序為金門縣18.59％、宜蘭縣15.87％、台東縣的14.7%，每6~7間房子就有一間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「此次空屋率報告中，我們可以發現四種產品類型應當特別留心，才能避免誤踩地雷。」

周昆立表示，空屋率攀升，明顯是房市警訊。近年建照爆量，供給持續釋出，現在則是碰上房市買氣低迷，大幅拉升新建餘屋量持續增長的可能。在這種時候，就要特別留意「小宅」、「渡假宅」、「偏鄉老屋及新興重劃區新屋」倘若賣壓過大，房價就有可能下跌。

一、小宅

周昆立指出，此次內政部報告中，全國「20坪以下」小宅的空屋率高達16.38%。小宅空屋率在宜蘭縣甚至高達36.94%，金門縣也有36.00%、臺東縣31.00%，小宅空屋率都大於30%，等於空屋率前三名的縣市，每3間小宅就有1間是空屋。

他認為，小宅空屋比例偏高，主要是因為近年高房價下，建商狂推「小宅」所致，由於小宅具有低總價優勢，容易成為成為投資客熱炒的產品，如今小宅空屋率偏高，很可能代表的是投資客過多，購屋者須多留心。

二、渡假宅

周昆立說，過去幾年很多屬於觀光熱路的地區，都有推出渡假宅，如:溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。

但由於此類渡假宅規劃以休閒渡假為主，空屋率自然相對較高，這點由金門、宜蘭、台東等觀光需求較旺的縣市空屋率偏高可見一斑。

因為這類渡假宅產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為局限，一旦房市不佳時，這類產品都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況，民眾購買前也須審慎。

三、偏鄉老屋及新興重劃區新屋

周昆立指出，從內政部研究報告可發現，全國空屋率在屋齡較新或較老之住宅都有偏高的跡象，全國屋齡5年以下新屋空屋率，今年上半年高達21.91%、屋齡超過50年的老屋空屋率也高達14.92%，都明顯高於其他屋齡產品。

由於，近年大量新屋集中在新興重劃區，重劃區新屋的餘屋增加與空屋率偏高狀況值得購屋者多留心。另外，偏鄉在人口外移下，區內新案少，老屋空屋率更是高，在買賣需求熱度不高下，想偏鄉買老屋的民眾都須思考之後轉售去化是否容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】