大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。

安信建經彙整內政部資料指出，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統計以來，北市核准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，並締造歷史新高。

張峰榮分析，受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。然而，因新申請件數減緩，行政審核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率雙雙達到八成以上，超過全國平均值79.56%。由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增。

近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

張峰榮解釋，只要地主100%同意，地主擔任起造人，並搭配建經公司一條龍服務，營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。

他還說，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿1週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。

 

根據實價登錄「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至11月中旬，台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20,119戶，總銷金額估計已超越3,000億元大關，台中去年總推案金額達3,334億元，今年總推案金額進一步放大，有望締造30年歷史新紀錄。

　今年截至11月15日，台中市預售推案總戶數最多的行政區，由推案量22筆、總戶數達3,243戶的西屯區奪冠；而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以推案量44筆、總戶數3,100戶居次；第三至第五名，依序為太平區2,261戶、烏日區1,875戶，以及梧棲區1,569戶。

　其中，烏日區第四季在總銷高達160億元的「大華縱橫」新案助攻下，躋身台中預售總戶數前五強行政區；台中海線的梧棲區，受惠推案量大爆發，同樣擠進前五強之林。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近兩年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區14期重劃區，今年預售案總戶數少於西屯區，主因是北屯區今年雖有44筆預售案進場，但逾三分之一集中在低密度開發的14期，單一個案的總戶數，多半在100戶以內，加上北屯區今年尚無300戶以上的大案登場。

　反觀西屯區，今年就有「國雄無雙」、興富發「VVS1」等總戶數逾500戶的指標新案亮相；另外，興富發七期「蘿曼蘿蘭」與「市政新銳」等預售新案，量體均超過300戶。在大案支撐下，西屯區預售個案數雖然僅有北屯區的一半，總戶數卻超越北屯區。不過，陳定中強調，西屯區目前僅小勝北屯區不到150戶，年度推案總戶數的競爭還在持續進行中。

　受到大案加持推升戶數的不僅西屯區，烏日區更具代表性。目前總戶數達1,875戶的烏日區，有超過6成的量體來自「大華縱橫」案的貢獻，位於台中高鐵特區的「大華縱橫」，總戶數達1,153戶（含12戶店面），是今年台中總戶數最多、總銷也最高的預售案，烏日區在重磅力拱下，擠進台中預售總戶數前五強。

　台中市今年截至目前的預售新案多達241筆，但中區、石岡區及和平區等三區，推案數仍掛零。陳定中表示，預售推案掛零的行政區，人口數均居台中市末位，房市需求相對淡薄，其中的中區，雖然位居市中心，但由於占地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案，加上中區以商業發展為主，住宅市場的熱度較低，因此僅偶有新案釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電去年宣布將進駐高雄設廠，帶動當地房價全面暴漲，價量雙雙衝上高峰，楠梓房價平均漲幅超過3成，新建案更開始挑戰3字頭，不過面對高雄廠計畫生變，網友也擔心消息衝擊高雄房市。

台積電高雄廠生變？網憂楠梓套在高點

總裁魏哲家日前鬆口表示，7奈米製程需求趨緩，產能利用率明年會下滑，因此高雄7奈米方面將暫時延後，網友紛紛擔心直呼「這陣子衝動在高雄買房，是不是很有機會創下歷史高點」、「高雄投資客準備套了」、「科技園區的竹北、台中都炒不動了，還被砍一刀的楠梓會怎麼樣」、「案量是一個容易觀察的指標，推案爆量賣不掉就知道了」。

總監陳炳辰則提醒，如今整個大環境走弱，影響如科技業的營運，也會減弱對於房市效益，加上房市景氣不佳，一定會有拉抬力道大不如前的狀況，特別是仍在規劃，或還在設廠階段，等同像是重劃區願景，尚未成形都難見實質意義。

陳炳辰直言，前一波搶進的預售新案，現況還有餘屋賣壓，均讓這類利多吃香程度不如過往，雖然像台積電依舊為台灣首屈一指，但如今對於房市，似乎已無錦上添花的功能，像竹科、中科還得有其他區域機能配合，能讓區域房價抗跌，並維持一定水準。

台積電高雄廠最新曝 2024年營運目標不變

針對各界關心台積電建廠進度，高雄市副市長羅達生14日前往高雄楠梓產業園區視察，並至已動工的台積電廠區實際掌握施工狀況，針對園區滯洪池、配水池等公設施工，以及基地內通路、隔音牆拆除、既有地下結構物排除遭遇困難與解決對策進行現場勘查。

羅達生表示，台積電在楠梓產業園區設置2座晶圓廠計畫並無改變，其中28奈米已先行投入建廠，市府工務局積極協助台積電於9月22日取得建照後，目前高雄廠包含基礎開挖、基樁施工等工程，都如預期進度積極進行中，也要求經發局完善各項協調作業，以最高效率方式，使園區公共工程建設與台積電建廠工程同步進行，完成高雄廠113年營運需求目標。

28奈米廠已動工 高市府釋利多

羅達生強調，打造完整半導體產業鏈帶動高雄產業與城市的升級轉型，為市長陳其邁的重要政策，目前高雄半導體廠家數在市府高效率「緊緊緊」的招商下，已超過80家業者，楠梓產業園區為南部半導體S廊帶之關鍵拼圖，隨著台積電的進駐及營運，將吸引更多半導體設計、製造、封測、材料及設備廠商投資高雄，整體半導體產值將達兆元規模，也將為高雄在地石化、金屬、機電及服務業帶來龐大市場商機及轉型契機，市府也將秉持市長要求在地人才優先下，以產學大聯盟方式，推動多元人才的發展，滿足產業所需，讓高雄在地學子都能貢獻所長。

經發局長廖泰翔則表示，楠梓產業園區今年4月底完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工，8月7日舉行動土典禮後隨即展開台積電建廠與園區公設同步動工，目前如施工圍籬、阻隔鋼板樁及施工便道等公共工程先期基礎工程已近完工，以利加速台積電後續建廠施工，未來市府與台積電在互信基礎下，持續推動高雄廠建廠作業，共同朝如期如質於113年完成建廠營運目標努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣土地狹小，房價越來越高，買房對許多人來說是需要奮鬥一輩子的事。前立委沈富雄認為，目前政客提出的相關政策大多都是廣建社會住宅及青銀共居，他因此在思考後提出「三七五大折價」的政策，盼達成住者有其屋，「各取所需，各獲其利，金暢其流，屋暢其用，誰都不吃虧！」

沈富雄昨（15）日在臉書表示，看完台北市長候選人的電視辯論後，他發現候選人們對於居住正義的政見，大多就是廣建社會住宅和青銀共居，而無黨籍桃園市長候選人鄭寶清提出「代付頭期款」的生猛政見，雖然沒有引起討論，但卻帶給他很大的靈感。

沈富雄提出「375大折價」的政策，適用對象為45歲以下青壯族，且目前及過去名下不曾擁有房地產者，政府以無息代墊的方式補助購屋價的37.5％，讓購屋者取得100%所有權，但未來售屋時，扣除必要費用後的淨所得，其中37.5％須歸還政府。

他指出，如此一來購屋者可用625萬元買到價值1000萬的房產，且權利義務與一般購屋者無異，對房產保值應有的維護不至於忽略，每月應付的本息也與花錢租房相去不遠，唯一的差別是，售屋時只能享有62.5％的增值利潤，不過購屋者也可隨時歸還部分政府墊付，以減少政府產權持分，「重點是政府不存心營利，也不至於背負巨債」。

沈富雄強調，此政策將弱勢潛在購屋者、債券承購者及政府主辦者，三方的資金取得、金錢使用和增值期待的落差做了巧妙搭配，政府的產權持分債券化，房產自有率進一步普及化，以資本主義的工具部分解決社會主義者所無法處理的困境，「除了平價及低價屋的成交價反而因此拉高外，我看不出有何明顯的弊端，有心人士不妨盍興乎來，大家再集思廣益一下，使它成為前無古人，獨步全球的創新之作！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

指數年增率也走高，南部漲幅居冠

通膨升壓，房租恐難降

台商加速回流設廠造成工業地產需求量爆增，重點工業區、精華地段土地呈現缺貨，政策大力推動工業區立體化方案，商仲業者指出，新北市工業區立體化核准件數，以新莊區為核准件數最多的行政區，顯見新莊在產業專用區、重劃區等題材發酵下，區域發展潛力可期。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出，台商回流創造龐大商用不動產需求，根據經濟部公布數據顯示，自 2019 年實施台商回台投資三大方案以來，截至 2022 年 7 月為止，累計投資規模已達 1.73 兆元，其中有 24.1% 的資金用在購置土地與新建廠房，雖然政府陸續有公布閒置工業土地清冊，但多數土地分布在工商發展尚未成熟的區域，新北、桃園等工業地產交易熱區則較少有新供給釋出，兼具群聚效益及地利優勢的工業產品仍然稀缺。

根據新北市政府經發局統計截至 2022 年 8 月的工業區立體化核准件數，總件數 59 件中，以新莊區 24 件為最大宗，佔整體核發件數約 41%，推估未來整體將可新增 21.9 萬坪的新供給。

觀察新莊區工業區立體化核准案件分布，可發現 24 件中有 12 件集中在新知段，主要原因為該路段位在新莊北側知識產業園區，雙捷運站成發展利多，包括科定 (6655-TW)、台通光電 (8011-TW)、先鋒科技等都加入工業區立體化方案，另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力，申請件數達 7 件，其中華固建設 (2547-TW) 投資 18.47 億興建廠辦大樓，已在今年取得使照。

信義全球資產公司商仲部經理康錫晃指出，新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。

康錫晃分析，支撐新莊辦公、廠辦市場有三大需求，第一，產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型，推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求；第二，工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵，有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象；第三，許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後，也衍生出空間汰換需求。

此外，新莊辦公、廠辦群聚，可吸引鄰近三重、蘆洲、泰山、樹林、板橋等，具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業客群；且新莊地區辦工、廠辦價格較台北市相對親民，在便利交通路網及成熟商業機能條件下，企業員工通勤便利、降低企業遷移抗性，可望產生磁吸效應，吸引越來越多大型企業進駐新莊。

據主計總處最新統計資料，今年10月消費者物價房租類指數為106.89，再創歷史新高。房仲指出，今年下半年，全國房租指數年增率每月皆破2%，進一步觀察各區域10月房租指數年增率，漲幅最大的是南部，年增2.4%。

    大家房屋企劃研究室副理郎美囡今天透過新聞稿分析，房價上漲，加上今年中央銀行3度升息，增加購屋壓力，今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升，持有成本增加，因此租金持續攀升。

    主計總處資料顯示，近10年來，房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年不僅10月房租指數創新高，從7月開始，房租指數年增率更每月都在2%以上，10月年增率來到2.02%。

    進一步觀察台灣北、中、南、東4大區域的10月房租指數年增率，成長幅度最大的是南部，年增2.4%，北部則以年增1.95%居次，東部年增1.93%，中部年增1.89%。

    朗美囡表示，南部區域中的高雄、台南市，近年有科學園區話題帶動推案量及買氣，進而推升房價，也使高雄和台南出現越來越多屋齡新、價格高的大樓，成為租屋市場主力，因而拉高租金水準。

    房租指數年增率居次的北部，因為就業機會多，市場租賃需求也高，加上升息後屋主貸款成本增加，使租金跟著調漲，且北部涵蓋範圍包括新竹縣市，是近年購屋成本拉高最快的地區，使租金一同攀升。

    住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，因此對租屋族來說，透過分租或選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。

    徐佳馨也提到，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的1/3，減少租金對生活品質的影響，同時也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找合適的購屋地點及住宅類型，避免年紀越來越大後，面臨在租屋市場選擇越來越少的困境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】