大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

過去這段時間因通膨及營建原料大漲等因素，墊高了營建成本，導致房價大漲。最新統計資料則顯示，今年10月已連續5個月止漲，雖工資仍維持相對高檔，但專家認為，可能促使部分建商增加未來。

根據顯示，總指數在近2年大漲，2020年全年平均尚在109.73，且年增率僅1.42%，但2021年全年平均總指數已達121.72，年增率高達10.93%，為2008年年增率13.99%之後的新高。

營造工程物價指數高峰已過 連5個月未創高

該指數從去年至今年5月前仍一路扶搖直上，從1月的126.19至132.74達高峰，終於從6月開始看到止漲趨勢，至10月為131.08，較上月微減0.33個百分點，已經連續5個月未再創新高。

每月營造工程物價指數年增率，也從去年開始的雙位數增長一路下滑，今年4月營造工程物價指數年增11.8%為今年高峰，之後的成長幅度則逐步縮小，到10月的年增率已經剩下增加4.57%，反映造價漲勢趨緩。

造價漲勢趨緩 工資仍維持高檔

若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月的174.57，滑落至154.21，半年回檔12%，不過工資類還是維持高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。

不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，而現在壓力比較大的，還是台北市小面積的開發案，一來因為案量較小的關係，工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。

推升房價理由減少 部分建商讓利意願增加

另一方面，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，曾敬德表示，過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能，如今造價不再創新高，恐怕再難成為推升房價的理由。

曾敬德認為，一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿1週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。根據《住展雜誌》統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力！北部六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後，未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

《住展雜誌》統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9,800億元，其中預售屋建案案量約8,445億元、占整體推案量85.5％；新成屋建案案量約1,430億元，占整體推案量的14.5％左右。

近年房市交易熱絡的新竹地區，今年新成屋案量占比在北台灣墊底。截至今年10月底止，新竹縣市總推案量逼近1,400億元，已較去年全年推案量高出逾百億元，不過因新推案多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，占整區推案量3％，與去年新成屋案量占比26.5％相較，大減23.5個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求相對強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

桃園新成屋案量占比排在倒數第二。今年截至10月底，桃園總推案量約2,851億元，其中新成屋案量約308億元、占總量10.8％，儘管成屋案量占比較去年小增1.6個百分點，桃園仍是北台灣新成屋選擇相對少的縣市。

大台北地區成屋供給量一向不多，台北市今年前十個月，新建案推案量共約2,053億元，其中成屋推案量僅約442.39億元，占總推案量約21.5％，較去年全年增6.2個百分點，為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。主因是中正區豪宅案進場，抬升新成屋案量。至於新北市，截至10月底，新建案推案量約3,200億元，之中成屋推案量約574億元，占全市推案量約17.9％，較去年下滑3.4個百分點。值得關注的是，新北市的新成屋集中區，已從去年的板橋、林口，轉移至新莊，其他行政區成屋數量則都在5個以下，選擇相對受限。

過往常被認為「成屋更好賣」的宜蘭地區和基隆市，預售、成屋推案版圖，也都出現不小變化。今年前10個月，宜蘭新成屋案量占比僅16.8％，較去年下降11個百分點；基隆新成屋案量占比18.1％，降低9.1個百分點。

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，成屋案則易受營建業缺工影響，工期拉長而延後進場時間，結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。

包含禁止預售屋換約的《平均地權條例》修正草案、俗稱「打炒房5招」，自內政部去年底提出至今將滿1週年，卻仍躺在立院連排程都沒有。市調單位統計北台灣今年推出的預售案量約8445億元，佔整體85.5%仍為主流，顯然建商推預售案的意願並未因打炒房議題而降低。

打炒房修法無進展 影響預售屋供給有限

根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、佔整體推案量85.5%；新成屋案量約1430億元，僅佔整體推案量的14.5%左右。

而且相較去年全年，今年北台灣新成屋案量佔比還減少約3個百分點，顯示預售屋推案仍是新建案市場的供給主力。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後，未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

新竹房市熱區 預售屋佔比97%

北台灣六大地區中，以新竹地區預售案佔比最高，截至今年10月底止，總推案量逼近1400億元，已較去年全年高出逾百億元，不過因多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，佔整體3%，與去年佔比26.5%相較，大減23.5個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，成屋供給減少，加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推預售案，佔比因而提升。

預售案佔比第二高為桃園市，總案量約2851億元，其中新成屋案量約308億元、佔總量10.8%，儘管較去年小增1.6個百分點，仍不敵近9成為預售屋的主流趨勢。

台北豪宅案拉抬 成屋佔2成

至於新北市、基隆市與宜蘭地區的預售案佔比約在82~84%之間，其中新北市案量約3200億元，成屋案約574億元，佔約17.9%，較去年下滑3.4個百分點，且成屋案集中區已從去年的板橋、林口轉移至新莊。

而過去「成屋更好賣」的宜蘭和基隆市，成屋占比僅16.8%與18.1%，各較去年下降11個、9.1個百分點，同樣以預售屋為主力推案。

反而是台北市成屋案量達21.5%最高，較去年多出6.2個百分，推案量2053億元，其中成屋案量約442.39億元。成采錡解釋，成屋佔比上升主因，為中正區豪宅案進場所致。

工期拉長影響完工 預售與成屋差距持續擴大

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，成屋案則易受營建業缺工影響，工期拉長而延後進場時間，結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

俗稱打炒房草案的《平均地權條例》修正草案下個月就公布屆滿一年，依舊「躺」在立法院中尚未過關。住展雜誌表示，對於影響建商最大的「預售屋禁轉」，觀察北台灣建商推案與新成屋市況，似乎影響不大，反而是土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後，未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

成屋案量減　新竹淪倒數

根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9,800億元，其中預售屋建案案量約8,445億元、占整體推案量85.5％；新成屋建案案量約1,430億元，占整體推案量的14.5％左右。

近年房市交易熱絡的新竹地區，今年新成屋案量占比為北台灣倒數第一。截至今年10月底止，新竹縣市總推案量逼近1,400億元，已較去年全年推案量高出逾百億元，不過因新推案多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，占整區推案量3％，與去年新成屋案量占比26.5％相較，大減23.5個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求相對強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

也因為有新竹墊底，桃園新成屋案量占比來到倒數第二。桃園今年截至10月底，總推案量約2,851億元，其中新成屋案量約308億元、占總量10.8％，儘管成屋案量占比較去年小增1.6個百分點，桃園仍是北台灣新成屋選擇相對少的縣市。

豪宅進場　北市案量增

大台北地區成屋供給量一向不多，台北市今年前十個月，新建案推案量共約2,053億元，其中成屋推案量僅約442.39億元，占總推案量約21.5％，較去年全年增6.2個百分點，為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。而成屋占比上升主因，為中正區豪宅案進場，抬升新成屋案量。

至於新北市，截至10月底，新建案推案量約3,200億元，之中成屋推案量約574億元，占全市推案量約17.9％，較去年下滑3.4個百分點。值得關注的是，新北市的新成屋集中區，已從去年的板橋、林口，轉移至新莊，其他行政區成屋數量則都在5個以下，選擇相對受限。

過往常被認為「成屋更好賣」的宜蘭地區和基隆市，預售、成屋推案版圖，也都出現不小變化。今年前十個月，宜蘭新成屋案量占比僅16.8％，較去年下降11個百分點；基隆新成屋案量占比18.1％，降低9.1個百分點。

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，成屋案則易受營建業缺工影響，工期拉長而延後進場時間，結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市林口歷經多年開發，已成為北台灣人口移入熱區，人口紅利持續發威，助漲當地房價，而艾司摩爾（ASML）規劃在林口工一產業園區內新建廠區的消息，再讓林口房市發展再添話題。

ASML在台最大投資 落腳林口工一

新北市長侯友宜於網紅「館長」陳之漢的直播節目「誰來Talk館」中證實，荷蘭半導體設備大廠ASML有史以來在台灣最大的投資案，將落腳林口工一工業區，預計明年初交地，第1期至少投資300億元，約有2000個員工進駐。

而侯友宜也大讚，林口近幾年發展快速，他剛到新北市時，林口居民僅約7萬人，如今已成長到12萬人，且還在持續增長，不僅如此，林口有很多外國學校、新設學校，還有影視產業園區等，另外也幾乎沒有看到電纜線，都下地化，林口的進步大家都看得到，未來發展會越來越好，唯一待解決的問題就是聯外交通。

消息曝光後在PTT引發熱議，網友認為，ASML加碼在台投資，顯示對台灣半導體發展的信心，看好科技業前景，除此之外，隨著林口工一招商逐步到位，當地未來將形成高科技產業聚落，高端工作機會大幅增加，有望持續吸引人口移入，朝「霧散了、人來了，林口發了」的目標邁進。

網友也預期，既然侯友宜提到「第一期」至少投資300億元，約有2000個員工進駐，代表未來還有可能擴大建設，將帶動周邊的發展機能，「大膽猜測，應該不久後就會有百貨公司搶點進駐，跟新竹一樣噴」、「不得不說還是日本人有眼光，林口三井第二期已經蓋一年多了，大概 2024年就會開幕了」、「林口還有美光，最新製程也要轉到台灣了」、「就業機會還是回歸北北桃竹」、「竹科廠房已沒了，剩林口這便宜地方」、「機捷沿線大概都會噴」、「南部炒高獲利了結，資金撤離回防北部」、「多年的霧終於要散了嗎」。

科技大廠進駐 有望推升房市剛需

總監陳炳辰則分析，重大產業進駐除了打開區域話題，實質上也會吸引就業人口定居，以及商圈成形，成為區域房市亮點其來有自有。

以ASML將落腳林口來看，因為林口本身的居住機能、商圈發展成熟，房價也算有抗跌走漲特性，體質良好下，房地產市場預期能穩健發展，「比起前2年不少德不配位，單純靠話題炒作，以及僅搭房市熱潮的地帶，房價更有如虎添翼、錦上添花的推漲力道」

陳炳辰認為，林口區除了此次利多加持外，本也有媒體園區，以及鄰近龜山多有產業園區發展，具備園區概念房市題材，而家樂褔、長庚的商圈特性，以及A9站的豪宅規劃，多元房市發展，加上鄰近機場，國門逐步解封，都有利時常往返國內外族群居住，當地也確實有如港人、海外華籍家族置產，現在被重大企業欽點，均顯天助自助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，2022年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，過去一段時間不斷上揚的工程造價，已經連續5個月未再創新高，過去持續上揚的造價成本，恐怕再難成為推升房價的理由，實務上也可發現，建築的鋼筋等成本已經開始滑落，但工資還是維持相對高檔，但整體造價已經有止漲跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，而過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能，相對的一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。



統計顯示，這波營造工程指數高點落在2022年5月的132.74，已經連續5個月未再創新高，且營造工程總指數的年增率也從2021年開始的雙位數增長一路下滑，2022年4月營造工程物價指數年增11.8％，不過到10月已經年增率剩下增加4.57％，反映造價漲勢趨緩，若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月的174.57，滑落至154.21，半年回檔12％，不過工資類還是維持造高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。



曾敬德指出，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，現在壓力比較大的，還是北市小面積的開發案，一來因為案量關係工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。

根據市場調查統計，全台主要科學園區房市近年房價都有明顯漲幅。內湖科學園區、北投士林科學園區、華亞科技園區、龍潭科學園區、新竹科學園區，串起北台灣科技產業鏈，對區域房價也有強勁助力。就業人口聚集加上高家庭所得，已成為科學園區周邊房價持續上升的主要關鍵。



分析近20年新竹科學園區、中部科學園區、南部科學園區周邊房市變化，在核心區域開發逐漸飽和之後，持續推升鄰近區域蓬勃發展。以延續內科、銜接竹科的南桃科技走廊為例，受惠科技產業鏈磁吸效應，不僅提升在地就業人口、促進區域發展，對房市更有重要的帶動作用。



南桃科技走廊 千億產值推升房價



科技園區附近房地產長期穩健上漲，是拜科技產業從業人員所支撐。以有「台灣矽谷」之稱新竹科學園區為例，轄屬包括桃園龍潭科學園區在內等六個衛星園區，2021年創下1.59兆元的整體營收。平鎮工業區、龍潭科學園區、渴望園區，匯聚IC研發、光電等全球科技龍頭，包含台積電、蘋果、友達光電、美商艾克爾等皆於此設廠。

科技園區的設立，不但能帶進就業人口、促進經濟活絡，及早進場購屋置產的成功案例，也持續在全台上演。以位在桃園中心的平鎮為例，因地處桃園三大科技拼圖中心位置，延續南桃科技走廊發展脈絡，近年房價漲勢亮眼。專家表示，「平鎮近3年新大樓住宅漲幅近24％，最高成交紀錄已站上30萬元。」



下一座高科技新富聚落就在平鎮



受惠科技園區磁吸效應，人口移入帶動居住需求。平鎮地理位置優越，是平鎮工業區、龍潭科學園區、渴望園區之間的主要廊道。成熟的生活機能、便利的交通，以及被看好的未來 性，近年吸引許多外地客前往置產。



平鎮房價穩健上漲的主因，與科技園區就業人口大增具有實質關聯性：竹北、桃園、中壢土地、房價持續看漲。開發商與購屋客轉進平鎮推案、買房。平鎮熱度增高，在於其擁有成熟生活機能、完整學區，區內的各大建設工程如平鎮車站都陸續進行與到位。而平鎮內的坤慶特區近年因大型賣場進駐，加上公園綠地、圖書館、道路系統、停車場、電線電纜、污水排水地下化一應俱全，整體區域給人的印象已不再是以前鄉下的氛圍，而是持續往新富聚落翻新發展。

位在南桃科技走廊上的平鎮被科技園區環繞，市場看好成為下一座科技新富聚落。「平鎮房價急衝，除了因為中壢市區與青埔區段均價已經突破4字頭的外溢效應，未來發展性更是重要因素。」專家分析，除了機能完善、環境舒適，交通上，平鎮擁有三高、二鐵、一快、一捷的優勢。「在通膨的年代，房價只會愈來愈高，無論是至自住還是置產，未來發展潛力看好的區域，趁著仍有價格優勢的時候及早進場，對很多購屋客而言，非常具有吸引力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年卻因工料雙漲、房市轉向等影響，而有是否導致新申請危老件數減緩。不過專家指出，雙北地區危老核發率再破8成，重建量能不減反增，屋主若有疑慮，建議採用建經公司「全案管理」的一條龍代位執行模式，較能保障權益。

雙北危老核准率衝8成 但申請量衰退

資料顯示，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件，雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅雙雙較今年6月與去年同期上升逾5個百分點，更為統計以來北市核准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，更締造歷史新高。

▼雙北的危老案核准率衝高至8成。

景氣走弱+爛尾樓疑慮 屋主對重建卻步

安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，但受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。

也因新申請件數減緩，張峰榮指出，行政審核效率反而提升，因此雙北的危老重建核准率雙雙達到8成以上，超過全國平均值79.56%，也由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增，還在進一步擴張當中。

▼雖然申請件數減少，但核准效率反而提升。

不過由於近期新北市樹林區出現建商資金不足、建築工程中斷而變爛尾樓的情況，導致有地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺，據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準，危老重建風氣仍夯。

安信建經彙整內政部資料，統計至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統計以來，北市核准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，並締造歷史新高。

安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。張峰榮分析，受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。

然而，因新申請件數減緩，行政審核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率雙雙達到8成以上，超過全國平均值79.56%。由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增。

近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據建築經理業者彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破 8 成，高於全台平均，近期並有北市的老飯店「康華大飯店」通過核准，統計北市目前已累計有 15 間老舊飯店核准危老改建，

安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但核定速度加速，重建量能還在進一步擴張當中。

安信建經彙整內政部資料指出，至今年 9 月底止，台北市危老申請件數為 910 件，核定件數 732 件；雖然申請件數僅季增 4 件，但核定件數卻大增 49 件，核准率衝高至約 80.44%，不僅較今年 6 月與去年同期雙雙上升逾 5 個百分點，更為統計以來北市核准率次高紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為 566 件、季增 17 件，核准件數則來到 460 件、季增 34 件，核准率走高至 81.27%，較 6 月上升約 3.67 個百分點，也比去年同期增加 1.58 個百分點,，並創歷史新高。

張峰榮分析，受房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有 152 件，其中台北市更只增加 4 件。然而，因新申請件數減緩，行政審核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率雙雙達到八成以上，超過全台平均值 79.56%。由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增。

近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

建經業者推出的「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建，地主可擔任起造人，而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。

同時，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。