大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

　包括沙鹿、清水、梧棲、龍井等台中海線四區，受惠交通建設與三井OUTLET商場等利多加持，以及台中港科技產業園區與離岸風電產業的蓬勃發展，引進大量就業人口紅利，已成為台中房市推案熱區；尤其是味丹集團發跡地-沙鹿區，近年來磁吸龍寶、精銳、久樘、新業、鴻豫等品牌建商搶進插旗，明年推案量大爆發，新案預估單價「坐3望4」。

　根據最新實價登錄資訊顯示，台中海線四區近一年預售最高成交單價，分別是清水區「富宇大悅」32.3萬元、梧棲區「精銳錦」34萬元、沙鹿區「久樘晶漾天鵝」36.7萬元，及龍井區「國聚之璟」44.9萬元，預售新案開價都已站穩3字頭。

　至於引進整棟日系書店「TSUTAYA BOOKSTORE」的梧棲區百億大案「聯悅馨」，力邀日本建築名師團紀彥設計外觀，公設規劃也超吸睛，第三季進場銷售至今，實價登錄已揭露262筆，最高成交單價來到35.3萬元，成功帶動海線區房市買氣與賞屋人氣。

　位居重要交通樞紐的沙鹿區，未來除將有自台中火車站一路延伸至台中港的捷運藍線，與通車中的捷運綠線形成十字軸線路網外，開通在即的特五號道路，更讓台中港兩個工業區、台中精密園區、台中科技產業園區及台中工業區鏈結成為共同生活圈，帶來大量就業人口紅利。

　看準海線地區、尤其是沙鹿區的發展前景，預估單是中科、台中工業區、台中精密園區等三大工業區，就業人口就高達13萬人，購屋與租屋需求持續攀升，包括首度進軍沙鹿區的龍寶建設，以及久樘、富宇、新業、鴻豫等，預計年底至明年上半年都將陸續進場推案。市場預估，新案開價將站穩3字頭，龍寶合建案有望挑戰4字頭的區域單價新高。

　有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒表示，沙鹿區近年來房價穩步成長，受惠中科的帶動，更是迎來一波房市爆發期，短短三年建案單價從1字頭一路衝上3字頭，由於沙鹿鄰近中科、距離西屯區也僅需10多分鐘，眼看台中市區新案單價動輒4、5字頭，沙鹿區頗受首購族與中科年輕工程師的青睞，成為未來區內購屋剛需的主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，已連續5個月未再創新高。（資料照）

根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，今年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，已連續5個月未再創新高，過去持續上揚的造價成本，恐怕再難成為推升房價的理由，而實務上也可發現，建築的鋼筋等成本已經開始滑落，但工資還是維持相對高檔，但整體造價已經有止漲跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

統計顯示，這波營造工程指數高點落在今年5月的132.74，已經連續5個月未再創新高，且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑，今年4月營造工程物價指數年增11.8%，不過到10月已經年增率剩下增加4.57%，反映造價漲勢趨緩。

若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月的174.57，滑落至154.21，半年回檔12%，不過工資類還是維持造高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。

曾敬德指出，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，現在壓力比較大的，還是北市小面積的開發案，一來因為案量關係工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。

房價別再喊漲啦！過去一段時間不斷上揚的工程造價，已經連續五個月未再創新高，據主計處資料統計，今年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，造價成本恐怕再難成為推升房價的理由。房仲業分析，北市小面積的開發案未來壓力比較大。

據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，今年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，過去一段時間不斷上揚的工程造價，已經連續五個月未再創新高，過去持續上揚的造價成本，恐怕再難成為推升房價的理由，實務上也可發現，建築的鋼筋等成本已經開始滑落，但工資還是維持相對高檔，但整體造價已經有止漲跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，而過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能，相對的一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

統計顯示，這波營造工程指數高點落在今年5月的132.74，已經連續5個月未再創新高，且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑，今年4月營造工程物價指數年增11.8%，不過到10月已經年增率剩下增加4.57%，反映造價漲勢趨緩，若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月的174.57，滑落至154.21，半年回檔12%，不過工資類還是維持造高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。

曾敬德指出，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，現在壓力比較大的，還是北市小面積的開發案，一來因為案量關係工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。

《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。市調機構指出，相對之下，金融機構土建融利率提高和市場需求盛衰，對業者推案規劃影響更明顯。

根據住展統計，較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約 3 個百分點，預售屋推案仍是新建案市場主力。六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

住展企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

根據住展統計，截至今年 10 月底，北台灣新建案推案量累計逾 9800 億元，其中預售屋建案案量約 8445 億元、占整體推案量 85.5％；新成屋建案案量約 1430 億元，占整體推案量的 14.5%。

近年房市交易熱絡的新竹地區，今年新成屋案量占比為北台灣倒數第一。截至今年 10 月底止，新竹縣市總推案量逼近 1400 億元，已較去年全年推案量高出逾百億元，不過因新推案多採預售模式，新成屋案量僅約 41.7 億元，占整區推案量 3%，與去年新成屋案量占比 26.5％相較，大減 23.5 個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求相對強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

也因有新竹墊底，桃園新成屋案量占比來到倒數第二。桃園今年截至 10 月底，總推案量約 2851 億元，其中新成屋案量約 308 億元、占總量 10.8%，儘管成屋案量占比較去年小增 1.6 個百分點，桃園仍是北台灣新成屋選擇相對少的縣市。

大台北地區成屋供給量一向不多，台北市今年前 10 個月，新建案推案量共約 2053 億元，其中成屋推案量僅約 442.39 億元，占總推案量約 21.5%，較去年全年增 6.2 個百分點，為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。而成屋占比上升主因，為中正區豪宅案進場，抬升新成屋案量。

至於新北市，截至 10 月底，新建案推案量約 3200 億元，之中成屋推案量約 574 億元，占全市推案量約 17.9％，較去年下滑 3.4 個百分點。

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，成屋案則易受營建業缺工影響，工期拉長而延後進場時間，結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。

▲《平均地權條例》修正草案將滿週年，但仍未有新進度，影響預售屋市場程度有限。（資料照）

修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年，但仍躺在立法院未有新進度，其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施，似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。根據住展雜誌統計，今年北台灣預售屋推案仍是新建案市場供給主力，新成屋案量占比還減少約3個百分點，其中台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後，未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、占整體推案量85.5％；新成屋建案案量約1,430億元，占整體推案量的14.5％左右。

近年房市交易熱絡的新竹地區，今年新成屋案量占比為北台灣倒數第1，截至今年10月底，新竹縣市總推案量逼近1,400億元，已較去年全年推案量高出逾百億元，不過因新推案多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，占整區推案量3％，與去年相較大減23.5個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求相對強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

也因為有新竹墊底，桃園新成屋案量占比來到倒數第2，桃園今年截至10月底，總推案量約2,851億元，其中新成屋案量約308億元、占總量10.8％，儘管成屋案量占比較去年小增1.6個百分點，桃園仍是北台灣新成屋選擇相對少的縣市。

大台北地區成屋供給量一向不多，台北市今年前10個月，新建案推案量共約2,053億元，其中成屋推案量占總推案量約21.5％，較去年全年增6.2個百分點，為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。而成屋占比上升主因，為中正區豪宅案進場，抬升新成屋案量。

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。

中美貿易戰、科技戰開打，企業為分散風險逐步調整全球布局策略，台商鮭魚返鄉創造近年以來最大投資熱潮，回流設廠使工業地產需求量爆增，重點工業區、精華地段土地呈現缺貨，為加速產業空間釋出，政策大力推動工業區立體化方案，信義全球資產公司觀察新北市工業區立體化核准件數，發現新莊區為核准件數最多的行政區，顯見新莊在產業專用區、重劃區等題材發酵下，區域發展潛力可期。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出，台商回流創造龐大商用不動產需求，根據經濟部公布數據顯示，自2019年實施台商回台投資三大方案以來，截至2022年7月為止，累積投資規模已達1.73兆元，其中有24.1％的資金用在購置土地與新建廠房，雖然政府陸續有公布閒置工業土地清冊，但多數土地分布在工商發展尚未成熟的區域，新北、桃園等工業地產交易熱區則較少有新供給釋出，兼具群聚效益及地利優勢的工業產品仍然稀缺。



新北市鄰台北港、桃園機場，有國道、三環三線、桃園捷運等軌道建設，挾陸海空交通優勢，商圈機能完備，一直是企業進駐設廠的優選區位之一，隨著近年推動工業區立體化方案，低樓層、老舊廠房華麗轉身成廠房、廠辦大樓，工業區廠辦化也推升一波新供給。而根據新北市經發局統計截至2022年8月之工業區立體化核准件數，總件數59件中，以新莊區24件為最大宗，佔整體核發件數約41％，推估未來整體將可新增21.9萬坪的新供給。



觀察新莊區工業區立體化核准案件分布，可發現24件中有12件集中在新知段，主要原因為該路段位在新莊北側知識產業園區，雙捷運站成發展利多，包括科定企業、台通光電、先鋒科技等都加入工業區立體化方案，另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力，申請件數達7件，其中華固建設投資18.47億興建廠辦大樓，已在2022年取得使照。



熟悉新莊辦公、廠辦市場的信義全球資產公司商仲部經理康錫晃表示，新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。



康錫晃分析，支撐新莊辦公、廠辦市場有三大需求，第一，產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型，推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求；第二，工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵，有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象；第三，許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後，也衍生出空間汰換需求。



康錫晃進一步分析，新莊辦公、廠辦群聚，可吸引鄰近三重、蘆洲、泰山、樹林、板橋等，具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業客群；且新莊地區辦工、廠辦價格較台北市相對親民，在便利交通路網及成熟商業機能條件下，企業員工通勤便利、降低企業遷移抗性，可望產生磁吸效應，吸引越來越多大型企業進駐新莊。

依據主計總處最新統計資料，2022年10月份消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在2022年下半年每月皆破2％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上2022年央行3次升息，增加購屋壓力，2022年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

指數年增率也走高，南部漲幅居冠



近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，2022年不僅10月房租指數106.89創新高，從7月份開始房租指數年增率每月都在2％以上，10月份年增率2.02％，跟2021年相比，2022年年增率有跨大的趨勢，分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4％居冠，北部區域年增1.95％居次，東部區域年增1.93％，中部區域年增1.89％，與2021年同期相比，租金水平拉升更快速。



郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平，北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。



通膨升壓，房租恐難降



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

四年一度的世界盃足球賽將在11月下旬盛大開幕，全球各地的球迷此刻都熱血沸騰，期待支持的球隊能大展身手。於此同時，國內疫情趨緩，民眾的生活習慣逐漸重回疫情前的軌道，順著此次的「世足熱」，藉由對體育活動的關注，「運動」有望成為大眾討論的話題，興起一股運動風潮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，體育賽事充滿張力的場面，可以間接提高民眾實際參與體育的熱情。雙北市近年在推動「一行政區一運動中心」，讓都會區的民眾在忙碌之餘，不忘透過運動調劑身心，因此運動中心的存在，對周邊居民有加分效果。

台北市中山運動中心最熱銷！中正運動中心周邊單坪破百萬最高貴



永慶房產集團依據實價登錄資料，統計雙北市各運動中心周遭房市交易數據。在台北市，交易量排名第一的是中山運動中心周邊，以547件獲得「最受歡迎運動宅」。陳金萍說明，中山運動中心周邊是台北市較早開發的區域、商店林立。另外，中山區的產品多元，可以滿足不同族群的居住需求。有適合小資或單身族群的「低總價套房」，2022年成交件數達244件；同時也有適合小家庭的兩房或三房，成交件數合計起來也在200件以上。生活便利加上各種房型應有盡有，從成交件數可以看出中山運動中心周邊的客群廣大，是民眾購屋時的優質選項。

而中正運動中心周邊則以每坪101.3萬，堪稱「最貴運動宅」。陳金萍解釋，中正運動中心位於信義路一段，向前走是台大醫院、向後走則有自由廣場，顯示其周邊生活機能完整。再加上運動中心，周邊的社區居民大多數的生活需求，都能就近滿足。另外，陳金萍補充，觀察熱門交易路段在「羅斯福路一段」、「羅斯福路二段」一帶，位於捷運古亭站與中正紀念堂站之間，總計交易件數達29件，可見「近捷運站」是許多人心目中的首選。

新北市淡水運動中心周邊交易破千件！鶯歌、五股、林口房價漲幅明顯



至於新北市，交易件數最多的區域，就屬淡水國民運動中心周邊，交易件數達1352件，是第二名的兩倍之多。陳金萍分析，淡水國民運動中心可說是淡海新市鎮內的公共建設之一，此處規劃為住宅區，居住於附近的民眾能就近前來運動。另外，周邊有家樂福、新市國小、行政機關、淡海輕軌淡水行政中心(V07)站，全部在走路10分鐘以內的距離。



此外，觀察各區國民運動中心周邊房價，其中，鶯歌、五股、林口漲幅都在一成以上，漲勢較為明顯。陳金萍說明，鶯歌國民運動中心周邊漲幅14.0％，2022年的平均單價為24.4萬。其他諸如林口、五股等區域，目前的3字頭價格也在新北市中，處於較低的水平。蛋黃區的房價高，年輕人難以負擔，因此大量人口流入相對親民區域，購屋需求穩定的狀況下，讓房價獲得支撐。再加上預計明年底，鶯歌將有捷運三鶯線通過，讓當地的通勤族可以透過捷運，轉乘板南線到雙北市的鬧區。在此條件下，也增加了前來鶯歌購屋的誘因。

最後，陳金萍提醒民眾，目前大多數新建的社區大樓，已經有健身房等公設。然而運動中心還是可以做為挑選物件時，衡量周邊生活機能的參考指標之一，畢竟運動中心提供的設施以及相關的課程、活動，比起社區的公共設施種類更豐富，而且定期有人清潔、維修。熱愛運動的族群，不妨可以將運動中心附近的物件列入考慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

睽違3年沒有交易的「文華苑」，2022年7月有新交易，14樓頂樓戶，連同14個車位，共700.24坪，交易總價13.74億，單價244.6萬元，新買方為凱叡物業無貸款買入，創2022年豪宅最高總價交易！

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「文華苑」以酒店式管理著稱，不僅戶戶皆為大坪數，270坪起跳，亦有540坪的高規格合併戶，過去13樓戶最高單價214萬，如今頂樓戶創下244.6萬新高價，刷新「文華苑」紀錄，成為2022年搶進豪宅單價第四高榜單，也搶回松山第一豪宅的寶座。



「文華苑」坪數大總價高，各項規格也攻頂，入手的富豪每戶至少配備6-7個車位，雙拼大戶則是14個車位，一個車位也要350萬起跳，且管理費高貴一坪500元，以新交易的戶別來看，單月管理費就要27萬，全年就要324萬，相當於是9個社會新鮮人的年薪。



觀察2022年最高總價豪宅，「文華苑」不僅是最高總價的豪宅，也是唯一超過10億元的豪宅交易，第二名為總價8億2575萬的松濤苑11樓，第三名為4.9億的昇陽敦凰。



台灣房屋統計2022年截至目前為止，總價3億元以上豪宅交易，累積達共20筆，其中以「One Park Taipei元利信義聯勤」和「西華富邦」各有6筆交易，形成台北市高總豪宅雙強鼎立的局面。

台中預售屋推案熱區換人當？根據統計指出，台中今年以來已推出2萬餘戶預售新案，其中，西屯就佔近3,243戶，超車北屯的3,100戶，不過回頭來看建案數量，仍以北屯的44件最多；專家則表示，由於北屯推案量集中在低密度開發的14期重劃區，單一個案戶數少，才讓西屯區「有機可趁」！

根據「預售屋建案備查」資料顯示，今年全台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20,119戶。其中西屯區量體達3,243戶，穩居台中各行政區之首，其次則為北屯區的3100戶；第三名到第五名則依序為太平區2,261戶、烏日區1,875戶，以及梧棲區1,569戶。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中解析，今年北屯區雖有44筆預售新案釋出，但逾三分之一集中在低密度開發的14期重劃區，所以單一個案的總戶數多半在百戶以內，才讓西屯區有超車機會。

除此之外，今年北屯區尚未有大案登場，反倒是西屯區今年有「國雄無双」、「VVS1」等逾500戶的指標案亮相，另外「蘿曼蘿蘭」、「市政新鋭」等案的量體也超過300戶，在大案力挺下，西屯區預售個案數雖僅北屯的一半，但推案戶數卻小幅勝過北屯。

同樣有大案貢獻的行政區還有烏日，超過6成量體為「大華縱橫」一案貢獻。據了解，「大華縱橫」總銷金額約60億元，規劃6棟地上24層、地下4層大樓建築，總戶數達1,153戶，為今年台中戶數最多的新案。至於，海線建案「聯悦馨」也為梧棲預售市場貢獻不少量能，總戶數750數，相當於總量的一半。

儘管台中預售市場看似欣欣向榮，但截至今日，仍有3行政區推案量掛蛋，分別為中區、石岡區及和平區等。對此，陳定中解釋，台中中區腹地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地，因此推案較冷清。

台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉則指出，石岡區因石岡水壩坐落，許多土地被劃為水質水源保護區，受禁限建管制，發展長期低調；和平區則為山地原鄉，全境幾乎都是森林區、山坡地保育區，又以原住民保留地居多，須具有原民身分才能取得，加上和平區聯外交通不便，以致長年都沒有新案亮相。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】