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近期全球各種原物料價格攀升，以國內營建業來說，建材成本價格持續攀升，且缺工嚴重，使營造工程物價指數年增率居高不下，也讓不少建商惜售減少推案量。房市專家表示，在新案銳減之下，反而銷售中的好房價值浮現，像是位於「新北知識產業園區」的新建案新潤「莫內花園」，就以區域的產業前景與交通便利性等優勢，吸引自住買客出籠尋找好的產品，成為這波剛性需求效應下，逆勢浮上檯面的「好房」。

房市專家指出，放眼一般不動產的價值取決於「地段」與「建商」，只要兩者兼具就具備抗跌性，而新潤「莫內花園」就位於雙捷運交匯的機捷A3站，不僅受惠於機場捷運的交通串聯，也具備環狀線的便利性，且該地點串連國道，距離台北市區不到十五分鐘車程，是名副其實的「捷運宅」。

除了交通機能完善，串聯雙北交通網絡，往返國門桃園機場外，捷運A3站的「新北知識產業園區」，也被視為大台北地區的下一個內科，加上近年隨國際情勢動盪，大批台商回流投資，商用不動產需求激增，「新北知識產業園區」成企業做為總部首選，該區也成為建商競逐獵地推案新寵。

值得一提的是，由宏匯集團標下的「新北國際創新園區」BOT案，就位在機捷A3站以及新潤「莫內花園」周邊，而該BOT案所興建的商辦大樓「宏匯iTower」，預計今年將正式營運。新北市經發局表示，iTower目前已有家具、餐飲、電腦、電子與動畫等公司進駐，各企業仍續進駐，預期將創造5000工作機會。新北知識產業園區前景可期外，新潤「莫內花園」又出自上市品牌建商新潤建設之手，因此推出後受到自住客追捧，最後精華戶吸引剛性買盤注目。

由新潤建設規劃興建的「莫內花園」，是知識產業園區首發住宅大案，新潤建設將獨步業界的「心建築‧新建築」五大建築升級導入，包括全台首創超淨化抗菌社區、社區整體營造、廚浴機能收納、延長保固雲端售服，從居家防疫、Ruenn café專屬餐飲、保固客服等面面俱到，相同預算中，CP值遠勝同級個案，產品優勢盡現。

現場銷售指出，新潤「莫內花園」目前成交客層以首購、首換最多，其中不少來自北市、新板、中永和的購屋客，主要看中「莫內花園」的前瞻性，成為購屋族最後出手的關鍵。

新潤「莫內花園」推出後廣受好評，目前全案進入最後精華戶別銷售皆段，主打37坪3房含車位產品，滿足小家庭剛性居住需求，因此推出後吸引許多科技新貴、小家庭前往置產購屋，且自備99萬元起即可交屋，是目前機捷A3站周邊的指標熱銷建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市招商成績亮眼，廠商進駐引進更多商機及就業機會，同時帶動高雄市地區房價。在高房價時代下，高雄市政府為照顧青年及弱勢族群居住需求，推出「住、租、買、課」等4項政策，減輕民眾居住壓力。

高雄市長陳其邁表示，受疫情、原物料上漲影響，全國房價飆漲，加上高雄市產業轉型，大部分熱區房價漲幅高達35％，為協助青年及弱勢族群買房，高雄市推出4項房屋政策，包含「住：興建社會住宅」、「租：增額租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」等項目，保障青年與弱勢族群居住權益。

首購族買房 祭出1.68％低利率

針對上述4項政策，在住的部分，高雄市政府與國家住都中心將聯合推動1萬戶社會住宅，其中中央規劃7,700戶、市府興建2,800戶，將於近3至4年內可完工啟用；租的方面，市政府將運用囤房稅的稅收，加上內政府今（2022）年度的租金補貼政策，針對青年、弱勢族群，增額補貼未獲中央核定，以及提高家庭所得條件達每人每月最低生活費的3.5倍，受惠數有望達到1萬戶。

針對有需要買房的首購族，高雄銀行推出優惠的房貸方案，以1.68％的低利率提供高雄市青年申請，貸款期限長達40年、貸款成數最高8成，透過低利率減輕青年購屋負擔，截至今年3月底，已有748戶受惠；在稅務課徵方面，市政府透過研擬修正《高雄市房屋稅徵自治條例》草案，針對持有多屋非自住者，按差別課徵效率，以落實居住正義及租稅公平。

據住展雜誌統計資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽合、素地又少，但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。

開發不分教派　天主教、基督教都來了

今年新建案市場中，竟有建案地主是公益團體。位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。

大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價高達192萬元／坪。由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場；但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟分回方式處理，以免讓消費者卻步。

專攻高階客層　這兩個重建案創新高價

民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價180萬元／坪，實登均價高達約156萬元／坪，創下南京東路新高價紀錄。

大同區「大承」的原址，為老牌的中和紡織總部大樓都更案，該案是少數規劃為豪宅的重建案之一，並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂；而地主弘千建設董事長葉啓昭，也是台灣麥當勞大股東之一。此外，「大承」也是少數台灣建商與日本建商（中鹿開發）合作都更的典範，成為大稻埕最具代表性的豪宅。

公辦都市更新　台電、台鐵老企業不缺席

老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。另，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開賣銷。

何世昌進一步指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。

 全台房市購屋態度轉趨觀望，根據永慶房產集團統計，4 月全台交易量與 3 月相比量縮 13%，台北量縮 15%，新北減少 16%，桃園量縮 15%，新竹縣市減少 6%，台中量縮 7%，台南與高雄則分別量縮 14% 與 10%。房仲業者認為，第二季房市充滿挑戰，仍不容過度樂觀。

4 月全台房市交易萎縮的狀況，主要是美國聯準會 (Fed) 對於升息路徑更趨鷹派，繼 3 月升息 2 碼後，市場預期上半年將再升 4 碼，為抑制高通膨，加速升息的態勢日益明顯，國際經濟局勢因快速升息而更顯動盪，全球股匯市重挫，台股也應聲跌破萬七大關，加上國內打炒房政策效應持續發酵，衝擊購屋信心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，但 3 月央行無預警升息 1 碼，而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫，讓 4 月房市交易量較 3 月減少超過一成。

陳金萍表示，與去年 4 月相比，全台交易量量縮 12%，七大都會區中新竹縣市與台南量縮幅度最大，分別減少 15% 與 18%，其餘都會區表現，台北量縮 12%，新北減少 13%，桃園量縮 11%，台中與高雄則分別減少 10% 與 11%，全台房市表現遜於去年同期，年增率開始轉負，顯示今年房市交易量能增長已有放緩的趨勢。

陳金萍指出，觀察 4 月看屋量較 3 月略減，但差距不大，顯示民眾看屋、尋屋仍積極，但近期經濟情勢、金融市場震盪，讓購屋態度略顯觀望，整體而言，在通膨持續增溫的狀況下，民眾選擇購屋置產保值，或是首購、換屋等自住需求仍在，若買賣雙方對於價格認知能有共識，成交機會大增。

不過，陳金萍提醒，俄烏戰爭影響全球物價，以及大陸疫情管控衝擊供應鏈，增加全球景氣下行風險，而為了對抗持續攀高的通膨壓力，聯準鷹派升息已不可逆，未來全球金融市場震盪無可避免，都將衝擊民眾購屋信心，加上近期國內疫情有持續擴散的趨勢，疫情的衝擊仍待後續發展而定，顯見第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年首季台南建物成交數量驚人，移轉棟數首季成長逾 10% 居六都之冠，根據房仲業者統計台南市 6 大熱門重劃區均價發現，3 年來漲幅都相當驚人，其中以南區「水交社重劃區」 3 年來上漲 67% 奪冠。

其次為台南「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有 53%、48% 的漲幅表現。而觀察台南熱門重劃區行情，幾乎都與 1 字頭說再見，成交價站穩 2~3 字頭。

全國不動產台南加盟店店東許名震表示，台南過去因房價基期低，普遍每坪價位在 1-2 字頭，基期低造成近年漲幅在六都之中最為亮眼，也成為全台房價最暴衝的地區。

而在大型建商持續推出指標社區「聯上 W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下，「水交社重劃區」每坪單價連年攀升，去年已突破 2 字頭、有均價每坪 23.9 萬元表現，今年則來到每坪 29.5 萬元行情，3 年來房價翻漲 67%、直逼 3 字頭大關。

以 3 年漲幅 53% 奪下亞軍的北區「鄭子寮重劃區」表現也相當亮眼，房價從 3 年前的每坪 23.32 萬元來到今年的 35.67 萬元。至於以 3 年漲幅 48% 成為季軍的南區「舉喜重劃區」則主打近 86 快速道路，生活機能逐漸發展成熟，也吸引不少南科工程師進駐，今年房價剛突破 2 字頭。

早期南區屬於台南市區相對外環，過去少有公共建設利多話題，房市表現較平淡，全國不動產台南加盟店店東許名震分析，觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前 3 名，此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」，在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水，今年房價已價量齊揚來到 2 字頭。

升息讓4月房市轉弱？央行3月中宣布升息1碼，據房仲統計4月成交業績，全台月減逾一成，桃園、高雄都減14%最多，尤其是高雄年減更高達近17%，雙雙都居六都之最，受衝擊最大。

住商機構表示，進入第二季，房市買氣似乎受到升息影響，產生交易遲滯的狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，全台與3月相比，減少11.2%，也比去年同期減少4.8%。

其中，台北市月減12.9%，年減7.2%；新北較上月減少3.8%，年減4.2%，桃園較上月減少14.2%，年減2.6%，台中較上月減少12.9%，年減6.4%，台南較上月減少9.0%，年增9.4%，高雄較上月減少14.0%，年減16.9%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，央行在月中升息一碼，但隨著美國加速升息腳步，民眾耽心利率升升不息，觀望心態更加濃厚，此外目前市場預售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年4月表現，除台南優於去年，其餘都呈現疲軟，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。

近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

剛性買盤進場，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

人生每個階段的住宅需求都不同，辛苦一輩子的銀髮族，退休後，總覺得老了會需要常跑醫院，選擇住在醫院附近，這樣真的方便嗎？房市專家Sway指出，銀髮族買房最容易犯4種錯誤，包括選錯醫院、選錯公設比、高估自己的膝蓋以及坪數買錯。

愛住醫院旁 天天喔咿喔

多數銀髮族為自己購買的退休宅，會選擇在醫院旁，走路就能看醫生，光想像就覺得超方便，結果，到了真的需要看醫生的時候，厲害的醫生卻不在自家旁的醫院，而是在別家醫院，還是得跑來跑去，沒有比較方便。

而且為了走路就能到醫院，房屋就在醫院正對面，整天聽到救護車的聲音，Sway指出，救護車「喔咿喔咿」的聲音，很像是台語「謀醫謀醫」的聲音，銀髮族容易有「下一個救護車來接的人是不是就是我」的心理暗示，反而更不好，建議選擇在醫院周邊坐計程車5分鐘內可以到的距離，會比較合適。

社區有泳池 老了游不動

第二，銀髮族很容易被社區公設引誘，下樓就可以游泳、有健身房可以健身、有麻將間可以吆喝三五好友一起打，看起來真的很方便，卻沒想到，老了以後卻什麼都動不了，游泳游不動，健身房更沒有用處，麻將間不能吃東西喝東西，一點也不方便，花了錢買公設卻都沒使用。

也有銀髮族嚮往自然，選擇鄰近山林的山坡住宅，空氣新鮮、鳥語花香，環境雖然好，但機能不方便外，有坡度的路對於銀髮族來說，走路負擔相當大，出門散步的念頭都被打消，可說是本末倒置。

豪宅好享受 膝蓋不買帳

第三，銀髮族很容易高估自己的膝蓋，Sway指出，百坪大豪宅、降板浴缸、大型社區都很容易吸引銀髮族目光，但卻沒想到，只有夫妻兩人住，百坪大豪宅掃起來累死人，但又捨不得請人打掃，降板浴缸泡下去卻爬不起來，社區太大，從社區大門走路回家要走很多路，反而造成負擔。

花大錢買房子 生活變拮据

第四，坪數買錯，銀髮族退休了，雖然沒跟子女住在一起，但買房卻會想，若子女回來還是要有房間給他們住，就是希望子女經常回家，享天倫之樂，卻因此花太多錢在買房上面，造成生活拮据，或是坪數買太小，沒有多餘的空間給子女，造成親情分離，建議只要多留一間臥室，不管是親人回家照料，或是請傭人，都有充足的空間，但不需要有兩個小孩，就多買兩間房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在人生不同的階段，有不同的居住需求，許多銀髮族會希望從公寓換成大樓，或是尋找周邊有醫院、交通機能便利的住宅，但臨買屋時卻發現房貸利率、成數及貸款年限不如預期。專家建議，除了找保人，銀髮族若有多餘資金，不妨洽詢銀行，先存一筆錢在銀行裡，爭取更好的貸款條件。

超過60歲 貸款得看銀行臉色

銀行承做房貸，年紀是重要考量因素，各銀行對於銀髮族的年齡認定不一，大多數為60歲以上，貸款年齡也有上限規定，有的銀行只能到70歲，近2年部分銀行則放寬到75歲。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，銀行給銀髮族貸款的利率、成數及貸款年限的條件會比較差，利率可能較一般年輕人高出0.4~0.5%，成數也會降低1~2成，且沒有寬限期。

由於銀髮族多半已經退休，沒有固定收入，是導致貸款條件差的主因，如果有固定的退休金、租金收入或是股票、存款等，都可以列出作加分，若條件不足，又想要比較好的貸款條件，則大多會建議找小孩當保人。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，若保人年紀輕，又有固定收入，就能拿到比較好的貸款條件，平均來說，有保人的情況下，利率較首購族高約0.1%、成數降0.5~1成，貸款年限也有機會拉長到15、20年，甚至到30年。 

陳俊宏指出，大部分長輩都有錢，不需要借很多錢，比較不在意成數，但因為節省慣了，反而在意利率，現在有些銀行，只要存一筆錢在裡面，就能成為VIP客戶，通常是300萬元，需要放半年或3個月，每個銀行要求不同，曾幫長輩如此規劃，當時首購利率是1.31%，爭取到1.33%的利率。

買住宅才能重購退稅

有些長輩買房是為了置產，購買有頂加的分租套房，即使加上頂加部份，每月租金可達5~6萬元，但對於銀行來說，頂加不知道哪天就被檢舉，就少了頂加的租金來源，這類產品有些銀行不承作，即使願意貸款，也只給4樓價值的5.5或6成，但這類產品的房價因有租金收益，又會比區域行情高，成數跟利率條件都不會很好。

還有長輩置產是為了節省遺產稅，這部分很兩極化，有一派長輩覺得房地合一稅很恐怖，不要用房屋來節遺產稅，另一派覺得買屋還是可以達到遺產稅的節稅效果，雖然以後子女售屋，成本要以公告現值計算，但能透過重購退稅，將繳交的稅退回來，挑選的標的要是住宅，不能是店面，而且為了增加房屋取得成本，房屋會貸款負債，子女未來出售就能列為成本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部統計，今（2022）年全國房屋稅開徵件數計有916.18萬件、稅額834.54億元，分別年增1.27％以及3％，其中六都房屋稅課徵占全國近8成。據統計，與去年相較，稅務件數以台中市增加1.82萬件最多，稅額則由台北市增加7.6億元最高。

台南市財政局長陳柏誠表示，今年房屋稅將於5月1日至5月31日期間辦理，鑒於疫情影響，若受治療、隔離或檢疫的納稅人，繳稅期限將遞延至6月30日，若6月30日後仍需接受隔離等醫護治療，得從治療結束後次日展延20日；另外，針對受疫情影響的納稅人，可另外申請延期繳納或分期繳稅方案。

台中交屋潮 帶起房市成長

觀察台中市房屋稅件數增幅大，與去年相較增加1.92萬件，年增1.7％，陳柏誠分析，主要是台中各重劃區陸續完工交屋，再加上近年營造成本高，連帶戶數及稅額成長；而在全國稅額漲幅最多的台北市，因受階段性房價基稅調整，加上商業發展快速，滾動式的帶動稅額增加。

陳柏誠表示，隨著六都陸續啟動非自住房屋差別稅率，還有後續新建案完工等因素，明年房屋稅額預估有穩定成長的水準。

元鈞建設為搶進台中房市一級戰區十四期推案，攜手七期豪宅建築師張德昌打造地標宅「元鈞坐忘山」，選址萬坪水湳公園首排、1500坪地王級基地，以跳島式複層露台、山丘庭園、宜居陽台等設計，延續周邊地景，塑造自然系宅邸，格外吸引重視生活質感的高端購屋客目光。



面積廣達400公頃的十四期重劃區，堪稱台中最具國際感的區段，低密度住宅、高綠覆率，加上周邊建設利多、崇德、文心等商圈賦予完善生活機能，明星學區林立，全台各大開發商都積極插旗，其中又以緊鄰萬坪水湳生態公園的仁平段最被看好，包括元鈞、精銳、惠宇、雙橡園、國泰等建商都在此推案。

 

推案腳步穩健、視建築為作品的元鈞建設，秉持作品從不複製、堅持原創的精神，造就每次推案都成為當區指標，此次十四期新案「元鈞坐忘山」正對萬坪水湳生態公園，地段尺度就已超越9千坪秋紅谷公園，產品規劃上更是不斷超越，以「空間的立體劇場」為題，設計採光天井、打造車庫劇場美學，公園首排大棟距景觀視野，戶戶房間、客廳面公園，引入自然光線與空氣，建築立面的垂直綠化，如山丘般展現自然的生命力與律動感。

「元鈞坐忘山」由豪宅推手張德昌建築師擘畫外觀，簡約風格下展現寧靜自在的內在毅力，堪稱直心建築最新力作，再加上大彥結構、崧荃景觀共同規劃出「獨樹一格」的自然系豪宅，正因元鈞建設對建築的講究，才能在近1500坪大基地打造57~66坪，四拼三梯、均質大3房產品，戶戶三面採光無暗房，部分樓層更設有複層式露台，讓夢想在城市中能擁有一座空中花園或一畝夢田的高資產族趨之若鶩。



市場分析，「元鈞坐忘山」從品牌、地段、產品都是一時之選，讓挑惕的高資產族群很關注，據悉，目前已購客戶主要為在地自營商、執業醫師、科技菁英等換屋客層為主，已購客也十分稱讚元鈞建設選地眼光，因為唯有進駐公園旁大面積角地，才能率先掌握通風、採光、棟距等先天優勢，再加上頂尖建築團隊，讓建築與城市完美對話，未來的理想生活，在「元鈞坐忘山」可以實踐。