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房價、物價飛漲，最新租金指數甚至創下41年來新高，中央祭出300億租金補貼平息民怨，不過租屋族卻說，房東不讓房客入戶籍、報稅，也就領不到補貼，若真的申請，還要擔心明年被漲租，所以租屋補貼根本看得到、吃不到。

手舉標語，怒喊族屋族心聲，北漂5年的上班族Cindy抱怨，租屋補貼看得到吃不到，因為房東不讓房客入戶籍、不准報稅，也就領不到補貼，就算成功請領，還要擔心房東報復性漲租。

另一位A小姐，6年內搬了7次家，並非工作不穩定，而是花大錢租房，環境卻奇差，房東甚至拒絕幫忙修繕，她只能自掏腰包解決，面對房東，房客敢怒不敢言，還得獨自面對41年來最高的租金指數，從數據來看，全台100萬戶租屋族，有申報租金抵稅的只有3%，讓立委怒批，租金補貼、抵稅根本沒用，租屋黑市亂象，也不是選前一次性的政策，就能解決。

社運團體更指著漫畫，說政府在高樓上大撒300億元，造成民眾瘋搶，讓人忘了政府選前承諾要讓大家買得起、吃的好，諷刺意味十足，更喊話，在沒有開放區公所設籍、租屋市場公開透明化以前，居住正義都是空談。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

建商表示，今年房市仍有三大黑天鵝，第一、央行升息動作是否擴大，第二、原物料續上揚推升建築成本持續走高，不僅衝擊建商經營、獲利空間受壓縮，更加深高房價壓力，第三、政府打房動作是否擴大。三大變數將影響後續房市走勢。 

房市最大變數之一就是政府的調控政策，華固建設分析，此次政府打房力度加大，尤其是央行選擇性信用管制力度極大，造成開發商資金動能受限，接下來政府是否為控制房價，再對房市的打壓力度有進一步措施，市場需要謹慎應對。 

至於通膨造成原物料大漲部分，華固建設指出，近兩年工資、物流、運費亦皆大漲，建商成本大幅上升，造成工程造價大幅漲升、工期延長，對建商營運面來說，公司獲利面臨高建築成本的壓力，目前業界普遍做法是以轉嫁和管控建案工程來確保利潤，不過若建商成本管控沒做到位，不排除有建商將因此出現財務問題。而成本轉嫁後所加劇的高房價情況，也需留意民眾購買力是否能同步跟上。 

另外，以升息來說，華固建設指出，今年第2季開始，全球各主要國家開始升息，國內亦跟進升息1碼，央行升息動作確實影響房市，接下來需留意央行跟進美國升息力道有多大，以及影響民眾購屋信心的心理層面有多強。 

不過華固建設認為，以整體來說，今年台灣經濟基本面仍維持良好增長，因此即使央行跟隨美國升息、上調利率，房貸利率仍處於歷史中的低檔水位，接下來若利率持續上升，對市場影響也有限。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年房市在政府打房、央行升息、疫情爆發等衝擊，市場利空雜音再起，不過包括國建、華固、長虹、潤泰新、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，在建築成本持續高漲之下，今年房價將因反映成本而小幅上升，整體房市景氣仍是「價微揚、量穩或微縮」的溫和走勢。 

潤泰新董事長簡滄圳表示，從景氣面來看，今年需注意國內經濟恐面臨停滯性的通膨影響，加上政府升息、打房等因素，認為今年交易量將萎縮，至於房價則因持續反映建築成本高漲關係而上揚，整體市況呈現價升量縮的局面。 

國泰建設指出，雖然今年房市出現政府加大打房、央行鷹式升息以及疫情爆發等影響，不過這些干擾僅是市場雜訊，主因房地產剛性需求買盤仍強勁，即使目前疫情嚴峻，不過建案成交依舊持穩；認為今年房價因建築成本加大，價格將微漲，成交量因受到今年選舉、疫情等干擾，估將持穩或小幅縮小。 

華固建設指出，在國內經濟成長持續看好、通膨等因素，加上首購、置產需求同時強勁存在，房市欲小不易；惟因量價基期已墊高，認為今年市場應是溫和成長，整體交易量可望提升3~5%，房價漲幅則因成本墊高而上漲5~10%，市況呈現量溫價微升格局。 

長虹建設指出，今年房市受疫情影響，案場來人受到影響，不過買氣部分因自住買盤需求力仍強，成交方面影響不大，尤其是低總價、低單價的產品並沒有看到買方有縮手的情況，認為今年房市將呈現量穩、價小漲的市況。 

興富發建設表示，在產業拉動、人口移入、所得提升之下，看好未來五年中南部發展將大有可為，台北房市因人口移出、市場將持平發展。 

遠雄建設指出，由於民眾對未來購置耐久財信心仍充足，有利房市買氣，不過政府連續四波打房措施，短期內恐將影響市場買房意願。 

宏普建設指出，今年房市籠罩在烏克蘭戰事引發全球通膨疑慮、國際原物料及運價維持在高檔，加上適逢地方選舉年，政府持續推出房市抑制政策，認為今年房價不大可能出現像去年飆漲的情形。 

昇陽建設表示，在央行第四度調整選擇性信用管制及升息措施，政府房市調控政策全面升級，同時原物料及工資高漲環境未變下，認為房價修正不易，今年房地產市場預估將呈價穩量縮狀態。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義全球資產觀察上市櫃法人土地買賣交易，建地與工業土地交易規模在今(2022)年前4個月走勢分歧，工業土地獨走續高，連2年前4月的交易規模都突破150億元，今年來到159億元，其中桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域。至於建地部分，在無高總價大案交易帶動下，雖然金額規模僅295億元，但觀察交易件數實際卻並未比前2年同期少，土地市場呈現調節但有需求支撐。

信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前4月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。

觀察近3年前4月工業土地交易，2020年交易總金額58億元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年則連2年前4月的工業土地交易皆破150億元，分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗，像京城建設看好南科未來發展，購入仁德區1.69萬坪工業地，另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月，工業土地交易勝過廠房交易，主要需求為傳產製造業，金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

至於建地市場，2020年與2021年前4月交易金額均破400億元，但今年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩，前4月交易金額僅為295億元，不過若看交易件數，今年共37件，其實與去年同期相同，因此規模落差主因就在高總價大案交易。以去年同期來說，最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地，前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地，但今年前四月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底(農16)土地，在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。

信義全球資產總經理柯宏安分析，建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，建商會有所因應，資金受影響較大的建商可能售地調節，但有實力的建商除伺機接手外，應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案，預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。至於工業土地市場，也預期仍有三大支撐：一、台商回流的營運擴廠需求，二、政府積極取締違章工廠，企業必須尋找合法用地，三、疫情持續加速宅經濟成長，帶動倉儲物流土地需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部為打擊預售屋炒作問題所推動的《平均地權條例》，原預計本期在立法院排審，但最新議程中並未排入，推估最快要到下會期9月才排審，讓投資客至少多了3個月逃命期。專家推估，疫情期間房市降溫，應需再觀察市場來決定政策的輕重；且美國鷹式升息已使台灣房市有感降溫，「別說通過，恐怕是『遙遙無期』或『暫緩實施』」。

內政部去年底推動《平均地權條例》修法，俗稱「打炒房五重拳」，包含殺手鐧、限制預售屋或新建成屋換約轉售，以及預售屋解約需申報登錄、重罰炒作行為、私法人購屋採許可制、建立檢舉金制度。經立院三讀通過、公告後即生效。

不過原擬在立院內政委員會排審的該草案，此次會期並未排入議程中，確定本會期初審及三讀無望，最快也要等到下會期9月再排審。內政部對此表示尊重，但強調希望盡快排審、處理。

「雖然會招致『政府打假的、不敢真打房』的抨擊，但判斷政府真的不用再打房了！」東龍不動產專任委託部經理陳泰源說明，從現在全台各地房市已出現「嚴重量縮」的情況來看，美國聯準會的鷹式升息，自然會把台灣房價給打下來。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，修法延至下會期，表面上的理由是排不上，真正的原因除了產、官、民代各有立場，積極在檯面下協商，也因目前疫情期間房市降溫，需要再觀察時日來決定政策輕重，尤其各部會打房過於頻繁，為避免亂箭齊發、效率遞減，打房政策工具的應用便不得不視時機而定。

所謂的時機，陳泰源也有一番見解，他認為如果政策是在去年底、今年初推出，那叫「打炒房」；如果是拖到現在才推出，那就是「真打房」；換句話說，就是推出的時機不對。

陳泰源重申，政府現在根本不用再祭出任何打房政策，因為美國升息、熱錢強勢回收，導致台灣房市有感降溫、房價自然會下跌。所以別說法案得等到9月才會通過，恐怕是「遙遙無期」，再不然就是「暫緩實施」，或法案內容被改到「有打跟沒打一樣」，「說不定明年還要考慮該不該救房市呢！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲北市地政局統計近3年商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%。（鄉林不動產提供）

根據內政部統計建照核發數據，今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，佔總建照1071.6萬平方公尺12%，較前年的5%增7%及去年3%增加9%，面積較去年同期暴增3倍以上，更創近5年同期新高。

統計顯示，今年第1季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺最多，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺；辦公服務類居第3；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。

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鄉林不動產研究室也發現，建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近3年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，致使交易額與租金更雙雙創新高價，不僅信義區大漲，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦每坪行情3000元起跳。

新北市板橋區3月份即出現今年最高總價的商辦交易，坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業；而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

根據北市地政局統計近3年（2019年到2021年）商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%，每坪標準商辦平均月租金也來到2800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。

鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

像是台北101去年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5000元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到3200元以上。另外在士林區，中山北路鄰近士林捷運站的「鄉林士林官邸」，也吸引台企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購買，平均漲幅達1成以上。

由於銀行不動產貸款的壞帳少，流入法拍市場同樣稀少，據不動產資訊平台資料顯示，受惠房地產市場景氣大好，去年第四季購置住宅貸款違約率僅 0.08%，創 2007 年統計以來的新低，而去年第四季台北市法院拍定成屋總件數僅 61 件，等於北市 12 個行政區平均每月每區僅拍定 1.7 件。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於過去一段時間房地產景氣狀況佳，債務人知道自己財務出現問題，只要價格合理要在市場上找到買方並不難，加上這兩年雖然疫情衝擊國內的內需消費，對觀光、零售業等造成嚴峻衝擊，但政府也很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款，因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。

2007-2009 年全台的購置住宅貸款的違約率還超過 1%，不過隨後一路收斂，到去年第四季就剩下統計以來新低的 0.08%，去年第四季法院拍定成屋總件數僅 804 件，數量最多的是新北市的 115 件，平均一個月新北市拍定不到 40 件，台北市則是去年第四季拍定 61 件，平均每個月拍定僅 20 件，以北市 12 行政區推算，平均每個月一個行政區拍定的法拍屋僅 1.7 件，數量相當稀少。

其餘包括桃園市、台中市、台南市去年第四季法院拍定的成屋總件數也都不到 100 件，高雄市則是 110 件，全國去年第四季法拍平均成交每坪 17.16 萬元，最高的是台北市的 51.4 萬元，新北市其次為 31.76 萬元。

曾敬德指出，過去一段時間市場景氣佳，連法拍市場都看到自住客的身影，且自住客的出價甚至都比投資客積極很多，有時候得標價跟市價差距都不大，雖然未來市場要步入升息循環，民眾不至於因為升息而繳不起，而過去經驗除非經濟大受影響，否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。

市場資金湧現並持續看好不動產市場，商辦產品具高租金收益及穩定性，出現補漲態勢。統計顯示，今年第一季辦公服務類建照核定總樓地板面積 133.1 萬平方公尺，佔總建照 1071.6 萬平方公尺的 12%，較去年同期暴增 3 倍，創近五年同期新高。

鄉林不動產研究室指出，建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近三年商辦租金指數上升 2.93%、A 辦及商業指標區主要路段租金指數上漲 5.02%，導致交易額與租金更雙雙創新高價，不僅信義區大漲，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦每坪行情 3000 元起跳。

中美貿易戰引海外資金回流，帶動台商加碼投資，經濟部統計到 4 月底止投資台灣 3 大方案，已帶動 459 家企業投資，商辦需求大增，租金持續走高。

根據內政部 2022 年第一季建照核發統計，今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計 544 萬 9870 平方公尺領先，其次為廠房、倉儲等工業不動產 232 萬 4971 平方公尺；辦公服務類居第三；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有 13 萬 6378 平方公尺。

工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務類也同樣倍數增加，今年首季全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達 133 萬 1435 平方公尺，較去年同期的成長三倍，且佔總建照的比重達 12%，成長增幅明顯。

商辦熱，新北市板橋區 3 月即出現今年最高總價的商辦交易，坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟 12 層樓商辦，由菡生管顧公司以 16.8 億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業，既省了租金又置產，算盤打得相當精；而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市 A 辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。像是台北 101 去年 12 月的高樓層 80 樓，實價登錄出現每坪租金衝上 5000 元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到 3200 元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來常有民眾詢問未合法工廠如已取得特定工廠登記，是否可以按營業減半課徵房屋稅？嘉義縣財政稅務局表示，依房屋稅條例及財政部釋令規定，合法登記工廠供直接生產使用自有房屋，其房屋稅可按營業用稅率減半徵收，但無使用執照違章房屋雖經取得特定工廠登記，因尚難認屬合法登記工廠，應無房屋稅條例第15條第2項第2款減半徵收房屋稅適用。

財稅局說明，依「特定工廠登記辦法」取得特定工廠登記的工廠，於有效期間內，雖得不受土地使用及建築法規相關處罰，並得淮予接水、接電及使用，惟仍須取得土地及建物合法使用證明文件，方可依工廠管理輔導法規定申請一般工廠登記。



如僅取得「特定工廠」登記，仍屬未登記工廠受政府納管輔導成為合法工廠階段，與房屋稅條例所稱合法登記之工廠有別，不適用按營業減半課徵房屋稅優惠，仍應依實際使用情形(工廠)按營業用稅率(3％)課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期屢有民眾反映部分預售屋逾期完工，卻以建照展期為由，不依合約賠償遲延利息，對此內政部表示，建商該做法不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，針對逾期未改善者將處6萬元以上、150萬元以下罰鍰，並得以按次處罰。

內政部指出，根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，建商在興建預售屋時，若遇到超過契約完工期仍未取得使用執照的情況，建商須按逾期日每日萬分之5計算遲延利息，付給買方；若建案超過3個月未取得使用執照，買方則有權利解除契約，賣方應退還房地價款外，還需賠償違約金。

遇天災地變 適用順延建照期限

內政部表示，若建商遇到天災地變、政府法令變更或其他非可歸責於賣方等，導致賣方無法施工的情況時，該影響期間得以順利取得使用執照期限辦理。內政部強調，建照展期為行政管理措施，並不影響取得使用執照，賣方不得以建照延期為理，要求消費者無條件配合順延契約規定。

內政部提醒，民眾若遇到建案延期完工相關爭議，可向消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。