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央行自3月升息1碼後，今再宣布升半碼，千萬宅每月房貸負擔已較年初為升息前多出1700元左右。永慶房屋提醒，升息循環啟動，後續還有9、12月兩次理監事會議，今年仍有升息3碼的可能性，民眾宜審慎評估財務能力，同時預留因升息而增加的利息成本。

央行自3月升息1碼後，貨幣政策基調轉為「緊縮」，希望抑制社會大眾的通膨預期心理，其實一般民眾就以心裡有底，升息循環將啟動了。

今日凌晨FED宣布升息3碼，是1994年來單次升息最大幅度，同時預告7月可能再升息2至3碼，讓美國利率已高於2020年3月新冠疫情爆發前的水準。而稍早國內央行理監事會議做出決議，再度升息半碼，利率上調0.125個百分點，合計今年以來已升息1.5碼，以貸款1000萬元、還款年限20年來說，每月房貸負擔已較年初為升息前多出1700元左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房貸利率若持續拉高，對於購屋民眾是一定會產生衝擊，尤其是首購族群，雖然說目前升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍，但若是高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，而通膨壓力未緩解也可能因此加速央行升息速度與幅度，將帶動房貸利率陡升，那麼將擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，一般民眾購屋意願就會受影響而卻步。

根據永慶民調顯示，民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重，顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現，對房市衝擊將更顯著，目前已升息1.5碼，後續還有9、12月兩次理監事會議，只剩1.5碼的空間，今年仍有升息3碼的可能性，建議有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力，同時預留因升息而增加的利息成本，才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為帶動高雄產業轉型與創新動能，行政院2022年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍(第二期發展區)」案，內政部表示，為鼓勵智慧機械、航太、半導體、精準健康與創新產業等五大科技產業及早進駐橋頭科學園區，本次劃定園區內約185公頃為獎勵地區，獎勵自公告劃定範圍起，5年內進駐的五大科技廠，可享投資總額15％的所得抵減，預計可為高雄新市鎮創造上萬就業機會，帶動周邊產業效益約2,500億元。

內政部指出，本案預估於正式引入人口及產業投資後，每年可增加0.36億元的稅收，考量本案稅捐獎勵優惠具財務自償性，為加速產業引進，因此，依「新市鎮開發條例」第24條規定：「主管機關得劃定地區，就該項各款稅捐減免規定，獎勵有利於新市鎮發展之產業投資經營」，訂定獎勵提供自公告劃定範圍起，5年內符合申請資格進駐橋科的廠商，獎勵其投資總額的15％，可抵減應納營利事業所得稅額；自第6年至第10年內申請者，其優惠額度減半，第11年起不予優惠。



內政部強調，本案行政院已核定，營建署將儘速邀集科技部及高雄市政府研商劃定優先範圍，盡早完成公告，以加速高雄轉型為科技產業新都。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（16日）央行Q2理監事會後決議升息半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛對此表示，今年截至6月15日，土地市場交易額來到5年來新低，估計連續升息後會更緊縮，惟有收租抗通膨的商用不動產交易僅微幅下降，提醒民眾不可忽略升息市場產生的重擊，宜謹慎調整進出場時機及策略。

美國5月消費者物價指數（CPI）較去年同期飆升8.6%，刷新40年紀錄，因此總統拜登5月面對面力挺Fed主席鮑爾放手連續升息以解決高通膨難題，不但讓利率決策更為透明，也更鷹，以致最終宣告升息3碼，並從聯準會利率點陣圖看出原本全年調升1.875%的預期已經調高到3.375%。

反觀台灣4月的消費者物價指數年增率為3.39%，是101年8月以來新高，生產者物價指數年增率高達14.00%，更重要的是進口物價指數以美元計價年增率15.73%，但以台幣計價則跳升到17.00%，為1980年以來42年新高，顯見通膨持續增壓以及弱勢台幣引發的輸入性通膨陰影。

而且Fed在5月已經升過兩碼，台灣沒有落隊的空間，再加上7月、9月的利率走向轉鷹，都不得不讓台灣央行被動進行防禦性升息。然而考量國內疫情對經濟成長的衝擊，因此央行第二季升息幅度落在半碼。

黃舒衛分析，從今年第一季的央行理監事會議決議內容就可以嗅出，央行升息雖然主要是對付通膨、匯率問題，但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱的買氣，因此不必急著啟動第5波信用管制。雖然5月楊金龍總裁在立法院釋出不排除對目前限貸對象加碼管制，但實際上房市步入升息循環階段，市場衰退、不確性的機率大增，交投已冷。

黃舒衛說明，3月開始升息1碼，雖然看起來微不足道，但對比去年同期、史上超低1.349%，利息增加幅度將近兩成，直接逼高資金成本，再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅等六大利空因素環繞，本來最具防疫概念的土地市場重摔。

瑞普萊坊統計到今年6月15日的交易金額716.6億，較去年同期大跌40%，尤其升息後的交易量220.4億，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預估連續升息之後，土地市場會更冷。

升息之後，較受影響的是受「金八條」租金收益率限制的壽險業買樓門檻從2.345%調升到2.470%。預期股債雙跌後，避險資金會持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。

黃舒衛認為，在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房的壓力下，住宅投資客已經快速退場，而目前以租金收入為主要收入、利息負擔為核心的晚近的包租公因為利差被逐步擰乾，已經開始觀望現象。照目前升息速度來看，最快年底前，房貸利率就會升到2%，直接追上14年前次貸風暴的水準，再加上稅費負擔，置產族、包租公的購屋需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

最後，連續升息若軟著陸，則造成景氣衰退，進一步增加自住、自用負擔，擠壓生活品質、消費購買力，但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。升息、疫情不但毀了329、520檔期，眼看再次升息將出現五窮六絕，直接抹去928檔期。過去房地產7年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。

土地市場歷年交易金額（截至6/15）

第一太平戴維斯受託辦理新莊區頭前庄站千坪工業土地公開標售，標的位於新莊區中正路與思源路上，鄰近捷運頭前庄站，土地面積1,460.82坪，土地使用分區包括乙種工業區1,456.04坪及道路用地4.78坪，基地雙面臨路，臨路面寬約48公尺，地上坐落舊廠房屋齡逾30年，未來可申請辦理都市更新，開標日為2022年7月27日，即日起開始領標。

新北市是著名的工商城市，包括新莊、中和、新店、三重、汐止等行政區內皆有多個科技與製造業的重要聚落，廠房與廠辦林立。根據第一太平戴維斯統計自2020年至2022年五月，新北市的大型工業不動產交易金額累積達593億元，在全台灣之中排名第二，僅次於桃園市的743億元。有別於其他區域以科技業與製造業為主要買方，新北市的工業不動產則以建商最積極，近3年投入將近200億元，其次為科技業與保險業，分別購置137億元與73億元。



這股建商積極挺進新北市工業不動產的趨勢，主要受益於新北捷運路網逐漸完備，例如新北環狀線通車，交通便利大幅提升，提供廠商遷入與擴大營運的意願；另外，多數現有廠辦與工廠屋齡大多已超過20多年，使用空間已飽和，與面臨建物汰舊換新的週期，再加上政府大力推動工業區都市更新與工業區立體化，帶動新北市的工業區由平面式的廠房轉變到立體式科技廠辦規劃。



知名建商包括長虹、德林、皇鼎、國揚與遠雄建設都大舉布局新北市的工業土地庫存，未來將興建科技廠辦銷售。建商除了鎖定自用廠商需求外，保險業與專業投資人也是潛在買方之一，例如全球人壽於2021年投入41億元購入藍天電腦三重舊總部大樓，南山、中壽與中華郵政等保險業近年積極增購工業不動產，不僅可透過購置廠辦搭上這波科技業發展榮景，廠辦的租金投報率高於市區辦公室的特點，在這波升息循環中同步受到投資人關注。



負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，本案距離捷運頭前庄站僅100公尺，擁有雙捷運線優勢，透過捷運中和新蘆線與環狀線的雙捷運交匯站-頭前庄站，能快速抵達台北市區，或與五股、三重、中和、新店等主要工業聚落連結；標的正坐落在新莊主要幹道的中正路上，中正路沿線更是車商的一級戰區，Porsche、Volvo、Audi、Jaguar Land Rover等豪車品牌經銷商紛紛在此打造新北市的旗艦展示中心，廣告與曝光效果強。本案基地將近1,500坪，地上建物超過30年，並且已申請基準容積加給獎勵10％，未來還可透過申請都市更新、增額容積與容積移轉等獎勵，最高上限可達基準容積的2倍，大幅提高開發強度。預期將吸引建商、汽車業等投資人積極評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府辦理永和都市計畫細部計畫(第一次通盤檢討)，公開展覽程序自2022年6月9日辦理公開展覽30天，並訂於2022年6月24日上午10點於永和區溪洲市民活動中心舉辦說明會。

本階段通盤檢討重點為修訂土地使用分區管制要點，將市場用地多目標使用回歸都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定，並考量民眾消費行為模式酌予調高市場用地建蔽率，以符合使用需求及提升未來市場重建後消費環境舒適性；另為保障民眾權益，擬將合法建築物坐落之部分瓦磘溝綠地變更為住宅區。



另外考量COVID-19新冠肺炎疫情，公展說明會實況將同步於臉書粉絲專頁－我愛陳香菊(新北城鄉局)採網路直播方式進行，各界公民或團體如有興趣可以觀看網路直播。詳細資料可至新北市政府城鄉發展局網頁「都市計畫公告」查詢，民眾倘有陳情意見亦可書面提送新北市政府城鄉局或永和公所，以確保市民權益及地方建設推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行明天將召開第2季理監事會，市場預期升息機率頗高；房仲業者認為，若本次央行宣布升息半碼以上，房貸利率將站上1.7%，有機會創6年以來新高。據5大銀行最新統計資料顯示，目前4月新承做房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6%；而上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示，這波升息循環影響範圍包含房貸族及打算購屋的民眾，且後續國內的升息壓力仍在，預估不久後可能會見到2%房貸利率，建議民眾購屋前先拉高利率試算，評估若面對升息，導致房貸支出增加，是否會影響到生活品質。

信義房屋也以房貸金額新台幣1000萬、目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與1碼試算，20年期升息半碼，每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息1碼則每月多繳1165元。若是30年期的房貸，升息半碼，房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息1碼則每月房貸負擔多1222元。

曾敬德說，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，以過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來不排除景氣若有風吹草動，利率可能又會有所變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

萬物皆漲，房價漲勢更是驚人，但你的薪水追得上嗎？央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點，民眾購屋負擔持續走升中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費。依照目前台灣房價所得比，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。

另一方面，永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年到2021年全台房價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現近三年來全台房價漲幅達20.1%，而平均提繳工資卻只成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，漲幅之懸殊可見一斑。

陳金萍表示，國內近年在經濟表現穩健成長、低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。短短三年內，全台平均購屋總價漲幅達20.1%，從1,006萬元增加到1,208萬元，增加了202萬的房價負擔，房價飆升的速度相當有感。反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到2021年成長至41,075元，僅增加4.3%，雖然工資有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢，受薪階級想僅憑薪資收入購屋，似乎是個艱辛的任務。

進一步觀察七都會區狀況，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，而將近3年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都（含新竹縣市）中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。陳金萍分析，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋，新竹市雖因新竹科學園區，推升縣市整體的薪資水準，加上近年半導體產業蓬勃發展，竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄，帶動薪資成長，近3年增幅達9.1%，為七都最高；但因剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，房價漲勢兇猛，購屋總價從1,056萬元至1,285萬元，3年便差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

房地產市場在眾人追逐交易下，房價迅速飆漲，但當薪資水準不高，且成長緩慢時，受薪族要想以「薪水存頭期款」「薪水繳房貸」，變得越來越困難。若以全台平均總價1,208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，以4月5大行庫新增房貸利率1.561%來計算，每個月須繳4萬6,905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1,075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3,949元，房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。

陳金萍補充，近年國內雖因經濟表現亮眼、低利、資金浪潮推動下，讓房市呈現一片榮景，房價也持續走高，但當飆升的房價與所得脫鉤時，買不起房的困境會越來越明顯。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾應計算應考量自身負擔能力，訂立購屋目標，每月繳貸款金額最好不要超過家庭收入三分之一，同時保留一些利率調升的緩衝空間，當不可避免進入升息循環時，才不至出現無法負擔繳納的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行明天（16日）將召開第2季理監事會，一般認為升息的機率相當高。如果央行這次升息半碼，房貸利率將站上1.7%，創下6年以來新高。上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月的事。

根據五大銀行最新統計資料顯示，目前4月新承做房貸利率為1.561％，如果充分反映上次升息一碼，5月房貸利率將站上1.6%，如果央行本季再宣布升息半碼，則房貸利率將進一步站上1.7％，有機會創下6年以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響，而且後續國內的升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%，民眾購屋前可先拉高利率試算看看，一旦面對升息，房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。

以房貸金額1千萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼和1碼試算。20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬元，每月多繳580元，升息1碼則每月多繳1165元。如果是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息1碼則房貸負擔每月多出1222元。

曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過也不必太過緊張。過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣如果有風吹草動，利率可能又會有所變化。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

東森新聞報導澄清湖聯上A1旅館用地改名重賣乙節，都發局提出回應說明：該案址是都市計畫旅館區，規定僅得作「供旅館及其附屬設施及高雄市府觀光主管機關同意之設施。」該建案2014年取得建築執照，2015年取得使用執照，主要使用用途為「旅社」。

該建案銷售時並未向選購屋者揭露完整訊息，涉及公平交易部分，前經市府轉送公平交易委員會，該會2017年依建案廣告不實違反公平交易法規定處分建商80萬元罰鍰及廣告公司20萬元罰鍰在案。東森報導指稱旅館當住宅銷售情節，若建案公司有隱匿揭露事項，仍受公平交易法規範，若其有違規使用情事，如經檢舉、經業管機關查證屬實，將依法限期改善，提供輔導，逾期未能改善，視情節將依法裁罰6萬～30萬元。若消費者知情仍進行交易，則後果應由其自負。



都發局表示，買房購屋是人生大事，一間房屋動輒數百萬、上千萬元，如何買到「對」的房子，避免購屋糾紛，特別提醒市民除了看好房屋的區位與生活機能以外，買屋前一定要先「查、問、看」，才不會誤踩購屋地雷。高雄市政府也出版了「高雄安心宅手冊」，要讓民眾窩在高雄、宅的安心，網路有電子書，民眾皆可下載閱讀。



都發局強調，房地產交易，消費者只要確實做好「查、問、看」三要訣，就能安心買好宅。同時也再次籲請開發建商及代銷業者，秉持企業經營誠信與倫理，將營運銷售每一環節都能公開透明，充分資訊揭露，讓一般民眾得以瞭解該建物是否可做為一般住宅使用，確保購屋者的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[周刊王CTWANT] 房地產牛市沖天，2年引來政府4度出手打炒房、抑制房價，但全台建案都賣翻、秒殺、大享房市紅利？CTWANT記者蒐羅北中南的成屋及預售新案，賣不動甚至滯銷的案子，多為大坪數、高總價，其中又以全台最熱銷豪宅「西華富邦」旁的豪宅案最牛步，幾乎「美叮美噹」。

台北市大直地區為全台正夯的新豪宅聚落之一，其中「西華富邦」去年一口氣出現15戶億元交易，累計總銷售額達450億元，堪稱最熱銷豪宅。不過，當地建案並沒有出現裙帶效應，反而是冷熱兩樣情，部分產品成屋已久皆未售出任何一戶，慘從新建案賣到變成新古屋，建商改變戰略，近來由分層分戶改為「整棟打包出售」。

CTWANT調查，包括虹廷建設「大直首富」、宏霖建設「大直無與」、中央建路工程公司興建的「金泰富居」等皆有此狀況，不過至今僅有「明水靜」於2020年2月全棟以總價5.35億元售出，但對比剛銷售時開價已是打7折出售。

屋齡6年的華廈豪宅「大直首富」，原案名「虹廷臻峰」，售屋網上開價整棟4.98億元求售；屋齡9年、全棟要價16.6億元的「大直無與」，前身則是「大直碩」，2020年還曾邀請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳辦展，想吸引高資產人士，但仍炒不起買氣，今年更改案名後以「全棟賣」重新挑戰市場。

在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析2案最大痛點，「大直首富」因為基地面積小，沒有多元公設，公設比卻高達44%，再加上機械車位規劃，成為最大抗性；「大直無與」則是屋主開價略高，又位在堤頂大道大馬路第一排，隱私性低，晚上跑車、重機呼嘯而過，噪音也成一大問題，導致建案銷售多年仍賣不掉。

苦撐的還有屋齡5年的「金泰富居」，同樣是一戶都沒有賣出，白天披著粉紅色巴洛克崗石外觀，晚上屋簷閃著七彩霓虹燈，根據售屋網上的照片可見，大廳裝潢大走金碧輝煌的古典風。據了解，過去一直都是建商自售，沒有請任何代銷或仲介服務，銷售較為消極，唯獨今年2月，該案首次在售屋網上掛售每戶2.75億元，但5月又下架，實價登錄仍未見交易紀錄。

根據CTWANT調查，該建商中央建路工程公司負責人蔡國財為國泰產險老董事，現為國泰金在國泰產的法人代表，成屋5年不急著出售，口袋應該不太淺。

「該案的外觀色調與燈光規劃品味較為特殊，也因為坪數過大一個單位要2~3億元，相較於對面有藝人林志穎加持的『國美大真』比起來，總價一樣，比價效應就會顯現。」陳泰源說，大直銷售不佳的建案大多因建商名氣不大，規畫不符合豪宅定位，對於豪宅客來說，同樣的總價，可以選擇的產品十分多元，寧可買像「西華富邦」或其他知名社區等更能彰顯社經地位的產品。

想趁海外資金、台商回流，盤算一次性脫手，建商策略是否奏效？屋比房屋總監陳鳴傑認為，豪宅整棟賣的優點雖建商可一次回收，買方可將原公設空間納入整體規劃，坪效更為划算，但同樣有總價過高、市場需求較有限等缺點，另外，豪宅建案訴求的是管理、品質、景觀...等，整棟不一定符合豪宅客需求，想要一次落袋為安，銷售期可能更長，不如調整價格符合產品與市場行情，去化可能更快見效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】