大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

近日政黨、民團等組織批評，位於新北市4處公辦都更，合計688戶的社會住宅，有意被新北市政府以高價標售，該舉動恐助漲房價。對此新北市財政局回應，目前4個公辦都更案中，僅有1案標售中，待今（2022）年7月1日推出租金補貼後，視市場決定。

新北市財政局指出，各組織提到的4個公辦都更案，其中永和「勝開大地」當初並沒打算作為社宅的計劃，加上主力標售產品是3房，所以按當地行情標售租金自然較高；而板橋區的「來青」目前仍在驗屋階段，最快年底才交屋；至於新莊文德段、汐止智興公辦都更案，皆在施工中，3案共594戶的住宅，尚未決定如何規畫。

採多元取得方式 提供青年選擇

新北市城鄉局澄清，在公辦都更分回房地部分，採多元取得、多元運用模式興辦社會住宅，提供青年多元選擇：

（一）、 多元取得：新北市政府透過容積獎勵、公有地都更分回、都更一箭TOD增額容積、都更二箭容積加給、多元社福社宅、整體開發取得等回饋方式取得社宅資源，經統計，目前與中央合作興辦社宅量，計有45,537戶，已超過3.3萬戶的設定目標。

（二）、 多元運用：採多元運用的方式，規劃專案弱勢安置、青銀共居、老屋換居、都更中繼、甚至因應疫情設立醫護休息站等方案，同時結合托幼、托老等社福設施，服務各年齡層有需要的民眾，達成協助弱勢族群的目標。

（三）、 多元選擇：為協助年輕人入住新北市，辦理租金補貼補助達3.2萬戶、包租代管約7,000戶，提供青年朋友不同區位、價位及樣態的住宅選擇。

淡水地政事務所統計，近1年預售屋及租賃案件的實價登錄申報常見錯誤事項，提供申報人或有需要的民眾參考，協助申報人更順利的提出申請。

公告申報錯誤 租賃、預售屋都有

淡水地政事務所表示，在租賃案件部分，常見錯誤有「使用分區未正確填載」、「面積計算錯誤及未以平方公尺為單位」、「車位資訊漏填或計價方式與車位清冊填載錯誤」、「門牌行政區重複填寫、租賃樓層與門牌層次不符」、「建物型態錯誤」等項目。

而在預售屋案件部分，常見錯誤有「車位計價方式錯誤」、「共有部分面積未加計車位面積」、「建物坐落申報地段地號」、「土地標的清冊（面積、權利範圍、使用分區）」、「建物型態錯誤」及「建照核發日期填載錯誤」。

注意申報期限 簽訂30日內得上傳

淡水地政事務所提醒，租賃或預售屋案件，皆須於簽訂租約日起30日內申報，惟採取「線上登錄，紙本送件」應以紙本送達地政事務所日期為申報日。

台股2022年從一月最高點一萬八千六百點，到這個月已經下跌達三千點，對於許多購屋人資金面與信心面都造成影響，信義房屋針對網友進行網路調查，結果有25％的受訪者因為自備款虧損，暫時觀望，也有32％的受訪者擔憂未來景氣衰退也暫時觀望，僅有約1/3的受訪者認為不受影響，2021年以來股市大漲帶動的資金行情，恐怕2022年不會再度上演。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年股市大漲三千點，帶動投資人的資產價值走升，有些投資人獲利了結後將部分資金投入房市，不過2022年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市大幅震盪甚至出現波段大跌，不只股市跌跌不休，連虛擬貨幣等價格也都呈現大幅崩跌，股市、幣圈修正牽扯到的層面廣泛，許多投資人恐怕2022年績效都是虧損，而2021年因為股市大漲帶來的資金買盤，2022年恐怕會出現落空。



信義房屋從6月17到21日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收591份樣本資料，調查結果顯示，有25％的受訪者在這波股災，因自備款虧損，暫時觀望，另外還有32％的受訪者，擔心股市下跌是反應未來的景氣衰退，選擇暫時觀望，兩個加總就有57％的受訪者可能選擇觀望，顯示這波股市下挫的影響程度較深且層面廣。



曾敬德指出，判斷股市下跌對於房市影響，通常會探究股市下跌的原因，若是類似金融海嘯導致的景氣崩盤，就會對房市有深遠影響，但若是單一事件影響，股市若能快速止穩，對房市影響就相對有限，而這波因為美國快速升息，市場擔憂未來景氣可能步入衰退，未來就觀察股市是否止跌回穩，股市不怕下修，就怕跌跌不休。

彰化縣自1984年以來從未調整「房屋標準單價」，根據財政部賦稅署網站最新資料顯示，彰化縣日前召開不動產評價委員會決議，自今年7月1日起調整房屋標準單價，而這一漲漲幅就達60％！

為促使地方政府評定房屋稅基能與時俱進，房屋稅條例規定，地方政府每3年就需重新評定一次房屋標準價格，由不動產評價委員會，依據建材種類與等級、房屋耐用年數及折舊率等指標，重新評定房屋標準價格，並於網站公告。

財政部賦稅署副署長樓美鐘進一步說明，房屋標準單價要如何調整，會依各地情況而有所不同，儘管不動產評價委員會經討論後，決議不調整房屋標準價格，也必須將審議結果公告。

依照規定，需在今年7月前重新評定房屋標準價格並公告的縣市有13縣市，已完成公告的包括花蓮縣、彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、連江縣、屏東縣及台南市等8個縣市；基隆市、新竹縣、新竹市、嘉義縣、嘉義市已經召開評審會，但尚未公告。

其中，彰化縣自1984年以來，已長達38年未調整過房屋標準單價，此次評委會討論結果也備受關注。樓美鐘表示，在財政部積極溝通協調下，彰化縣本次將依照著濟處公布的「營造工程物價指數」調整房屋標準單價。

由於已將近40年未調整房屋標準單價，根據賦稅署網站最新的資料，彰化縣這次一條漲，就比現行單價（即1984年訂下的單價）上漲了60％之多。

房屋標準單價一次上漲60％，是否會影響民眾繳交房屋稅的稅基？樓美鐘表示，所謂的房屋稅稅基，除了房屋標準單價還包含地段率，而地段率是依照房屋所在處的商業及交通情形去評定，因此變動的情形不會太大；且新訂定的房屋標準單價，只適用於2022年7月1日以後新建、增建或改建的房子，不會影響到既有的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價呈現上揚走勢，連帶車位價格也隨之走揚，信義房屋統計六都實價的車位價格變化，市場主流的坡道平面車位，過去8年時間車位價格漲幅最高的是台中市，從每個車位101萬元，上漲至每個149萬元，漲幅高達48％，漲幅最低的是新北市，從每個車位163萬元上漲至184萬元，漲幅為13％，反映過去一段時間房市呈現「房、車」雙漲的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在不僅養車代價高，想要購買一個方便的停車位代價也高，尤其是中南部地區過去房價基期低，車位價格也比較便宜，2015年台中市、台南市車位價格跟一台好一點的國產車價格差不多，但隨造價成本增加與車位需求穩定的條件下，六都車位的價格都持續攀升，而背後主要帶動原因，當然還是新案子車位價格較高帶動的比價效應。



統計實價資料顯示，坡道平面車位價格最高的是台北市，2022年平均每個為260萬元；其次是新北市每個184萬元，8年車位價格平均上漲13％；高雄市平均每個175萬元，8年上漲25％，主要因為新房子登錄資料完整，加上新房子車位價格較高，拉高整個車位的平均價；台中市每個149萬元，8年上漲48％；桃園市2022年平均每個車位146萬元，車位價格上漲約15％；最便宜的則是台南市的每個坡道平面車位115萬元，8年上漲36％。



若比較車位與房價漲幅，兩者呈現同步上漲的趨勢，但房價的漲幅比車位多出一些，以台南地區為例，房價8年漲了7成，不過車位平均上漲36％，但台中地區車位與房價的漲幅則相似，房價8年漲5成，車位平均則上揚48％。



曾敬德指出，中南部地區因為大眾運輸系統不像雙北這麼方便，家庭非常依賴自己開車，因此購屋時往往就需要配一個車位，同時預售案場遇到景氣不錯時，除了樓上房價調漲外，樓下的車位也會跟著調高，都帶動車位的價格走揚。

國際金融波動劇烈、通膨壓力加深，市場資充沛下，房地產保持效益更受重視，近來各大研究機構顯示，購屋人對房價後市信樂觀看好，對進場購屋意願高檔，顯示資金往房產移動的趨勢不變。而整體房價水準高檔下，具有未來發展性、具捷運等交通題材、房價低基期區域的重劃區房市，更是購屋族入手鎖定的標的。

以大台北地區來說，台北市區的新案動輒三位數起跳，新北市也多在5、6字頭，即使過去被認為餘屋重鎮的林口、三峽，甚至桃園市區、青埔特區等地，隨著這一波資金湧入帶動房價上漲，都已愈來愈難見到3字頭房價區，大台北地區少數能見3字頭的區段，僅剩基隆、淡海新市鎮，以及鶯歌鳳鳴重劃區。



以鳳鳴重劃區來說，屬於面積僅50公頃的小型重劃區，捷運三鶯線將於2024年完工通車，位於台鐵鶯歌站與桃園站之間的鳳鳴車站臨時站將於2025年完工通車，鶯歌永久站則於2029年正式啟用，由於二大交通動線成形，使得過去距桃園市區車程僅10分鐘、卻有享有新北市門牌的鳯鳴重劃區，近年來吸引大建商插旗布局，房價也一舉穩站上3字頭。



房地產業者分析，不僅2字頭房價已成為大台北房市的絕版品，3字頭房價也漸成為台北房市稀有品，甚至與桃園市的小檜溪、中路、A7、青埔重劃普遍站上4字頭相較，更突顯其吸引首購族的優勢。



過去鳳鳴重劃區雖然較未受到矚目，但原本就有鄰近鶯桃路商圈的生活機能，未來三年內捷運、台鐵雙雙開通下，未來透過捷運連接北捷板南線、透過台鐵連桃園市精華區，更形便捷，交通條件的改善，使鳯鳴成為下一個明日之星。



過去深耕大台北地區的僑駿建設看好鳳鳴發展，即將推出「僑駿響」預售案，該案位於鳳鳴重劃區的鳯吉一街、鳳三路口，基地面積約620坪，鄰近學校預定地，距離未來台鐵鳳鳴車站僅約450公尺，距離捷運鶯桃福德站騎車約5分鐘。

該案規劃樓高15層，共計72戶27～45坪標準住宅產品，單層僅有五戶，各戶均有雙面採光、衛浴全部開窗，無過多走到浪費空間，並採用航太級雙制震系統為該區域之最，總價帶約在1200～1800萬元，預計6月底公開銷售，由於地段條件、使用建材優越，籌備階段即吸引不少消費者矚目。

近期台中房市火熱有目共睹，價格不斷攀高，七期豪宅毛胚屋出現9字頭，新興重劃區推案也來到5字頭，帶動外圍地區房價上揚。根據全國不動產企研室觀察，過去以自住需求撐盤的豐原地區，近半年實價登錄中古大樓竟出現多筆短進短出投資客交易，最短2個月房價就增值118萬元，最高6個月就獲利240萬元，短線交易投報率相當驚人。

豐原受惠北台中生活圈持續擴張與大型建設利多議題，房價又相對市中心親民，這1年來房市表現一飛沖天，觀察實價登錄資訊，全國不動產總豐原豐東加盟店店長謝舒凱指出，「豐原大城NO1」、「昂峰媂芬妮」、「星光浪琴」、「尊龍」、「富宇晴美」等指標中古大樓都有短線交易，其中「豐原大城NO1」4樓持有時間最短，原屋主2021年12月以450萬元進場，2022年2月就以568萬元脫手，短短2個月即獲利118萬元；而「星光浪琴」10樓戶投報率最高，2021年7月以650萬元買進，2022年1月以890萬元售出，6個月即增值240萬元，投報率高達近37％。



除此之外，全國不動產總經理藍怡婷指出，「昂峰媂芬妮」頂樓戶5個月內從750萬元攀升至870萬元、增值120萬元；「尊龍」14樓戶則是3個月內從1150萬元翻揚至1260萬元、增值110萬元；「富宇晴美」2樓戶為9個月內從總價1090萬元上漲至1180萬元，獲利90萬元，表現也都相當不俗。



全國不動產總豐原豐東加盟店店長謝舒凱表示，近年整個大台中地區房市都很火熱，其中過去以自住客內需撐盤的豐原房市，表現更是相當亮眼，主因在台中科學園區、后里科學園區以及神岡工業區持續發展與知名大廠進駐之下，就業機會帶動北台中居住需求，促使生活機能完整、房價又相對親民的豐原成為許多購屋族首選，投資客也積極進場，這2年市場流通買賣速度快很多，且成交量也明顯成長。



全國不動產總豐原豐東加盟店店長謝舒凱表示，整個大台中地區買氣成長3成，豐原也有2成的成長，觀察豐原房價表現，老公寓已難尋到1字頭，目前屋齡20~30年大樓每坪均價來到20~23萬元，含車位2房主力產品總價約需800萬元，新推建案也站上單價32萬元行情，新大樓皆破千萬元。而在國道4號台中環線豐原潭子段銜接台74線通車與國道四號延伸至東勢等重大交通建設利多帶動下，只要是行情內的物件，投資客都會持續進場，且相較市中心相同條件產品，豐原僅需一半價格，相對低基期的房市誘因都讓豐原後市發展一片看好。

全台房價漲勢兇猛，據最新實價登錄，桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」，高樓層12樓戶別，2022年3月以總價960萬元易手，每坪以49.1萬元，再超越2021年交易最高單價48.2萬元水準，創下中壢區成屋實價新高記錄，同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。且觀察歷次交易，該戶為2021年11月，以總價639萬元購入，持有短短五個月時間，房屋總價已上漲50.2％

台灣房屋青埔直營店廖國順店長分析，冠德青璞匯是以捷運聯合開發大樓方式，到站就到家的優點，鄰近機捷A19站，只要下樓即能滿足生活採買與休閒娛樂，對於外食族或是商務客來說相當方便，社區坪數從19坪、24坪、39坪到43坪大小都有，室內格局方正、採光佳，高樓層具有無敵視野景觀好，成為買家願意買單的因素。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，同社區有多件易手，獲利了結，至於青埔地區同樣一房一廳一衛住宅型態的指標建案，尚有春德路上的「新潤A18」，2022年2月以總價740萬元出售，換算單價在每坪44.3萬元，當時2019年4月以575萬元購入，亦有百來萬獲利，同時登上該社區最高單價寶座！



青埔地區房價快速飆漲，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元，5年以上中古大樓每坪平均價格在31.7萬元。



江怡慧指出，從5年以上中古大樓交易房價窺見，近5年平均房價來看，成屋市場2022年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲，19.6萬元、2020年突破2字頭，2022年第一季一舉站上3字頭，此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。反映市場資金充沛、青埔房價天花板依舊向上突破，足見購屋者對於桃園青埔房市仍保持長線看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 方凡 報導

　　房價居高不下，加上央行宣示緊縮貨幣政策，購屋意願指數持續下降。國泰金控調查6月國民經濟信心指數，民眾買房意願滑落，創下37個月以來新低，賣房意願指數也同步走跌，為8個月來低點。另一方面因疫情受控未再飆升，大額消費意願回升，主要央行貨幣緊縮預期略有降溫，提升民眾對股市樂觀度。

　　國泰金控今(20)日發布6月國民經濟信心調查，因近期本土疫情趨緩，雖然景氣現況指數走低，但景氣展望指數反彈，民眾薪資上漲預期指數微升，大額消費意願指數也回穩。國泰金控分析，調查在6月1日至7日進行，本土疫情緩降，國際金融市場反彈，景氣展望、薪資上漲預期與5月相比略為走升，消費意願也因疫情未惡化而升高。

　　至於通膨方面，根據主計總處最新調查，5月消費者物價指數(CPI)漲幅3.39％，今(2022)年第1季平均上漲2.81％。由於4月年增3.38％，5月再增至3.39％，1至5月CPI年增率突破3達3.04％，物價上漲壓力大增。

　　國泰金控此次調查民眾對物價看法，2022年平均通膨預期值為2.9％，較5月的2.66％明顯上揚，將近半數民眾認為，今年全年通貨膨脹率高於3％。而對於2022年全年經濟成長率看法，平均預期值為2.83％，低於5月的3.09％，也遠不及主計總處預估的3.91％。

　　5月全球主要央行貨幣政策緊縮預期略微降溫，國泰金控指出，台股跟隨國際股市震盪反彈，因此民眾對股市樂觀指數回升，風險偏好指數則微降。6月初的調查發現，市場有逢低進場意願，但最近半個月，在央行又升息，金融情勢波動大下，對股市能否維持樂觀有待觀察。

　　在國民經濟信心時事題上，調查貨幣緊縮政策對民眾購屋意願的影響，房貸若再升息幾碼會衝擊買房意願？結果43％的民眾表示無買房意願，50％受訪者認為央行如果再升息，就會衝擊買房意願，僅有6.5％民眾覺得房貸比重低，不影響買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 張家嘯 報導

　　央行宣布升息半碼，「定存族」、「房貸族」心情冷暖各不同。多家公股行庫公告調整存款利率，從今(20)天起，新台幣各天期存款利率調升至1.215%，有些「固定利率」更採超額反映，比機動利率還高；相對地，房貸利率也跟著升息，樓地板價從1.685%起跳。

　　臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行等，陸續公布調整存款牌告利率，1年期定儲利率從1.090%調高到1.215%，足額調高0.125個百分點。以存款100萬元為例，全年利息將從1萬900元增加到1萬2,150元，每年利息收入可多賺1,250元。

　　尤其是在預期進入升息趨勢下，此次公股銀定儲「固定利率」大多超額反映，以吸引「定存族」選擇較長天期。像是臺灣銀行1年期定儲利率調到1.225%，提高0.155個百分點，第一銀行更調升至1.235%，多了0.145個百分點。銀行業者表示，將固定利率調幅拉大，讓定儲固定利率高於機動利率，主要是希望升息階段中，存戶資金湧向固定利率的定儲，提早鎖定資金成本。

　　不過，「房貸族」負擔隨之加重，以目前各公股銀行皆足額反映情況之下，房貸利率地板價將從現在的1.56%提高到1.685%，以貸款1,000萬元、還款期限20年、本息攤還計算，每個月負擔增加579元。

　　由於各銀行房貸指標利率，多以六大或七大行庫、1年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。

　　銀行業者指出，這次公股銀行公告調整「固定利率」超額反映，若該銀行的房貸基準利率以「固定利率」平均值為基礎的話，房貸利率恐會調高超過半碼，造成房貸族負擔擴大。但各行庫調整房貸利率時間不同，推測大部分公股銀行會在7月中旬陸續調整利率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】