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央行升息半碼，各項政策性貸款提供利息補貼，內政部住宅基金補貼中的17項政策性優惠房貸、財政部青年安心成家貸款、勞動部勞工紓困貸款等，持續補貼利率半碼至年底，減輕民眾負擔。 

行政院表示，經考量升息將加重借貸資金成本及貸款族的還款壓力，為減輕民眾貸款負擔，政府將提供勞工紓困貸款利息補貼，而相關政策貸款也依既有貸款規定，繼續提供補貼。

一、勞工紓困貸款全額補貼，159萬戶受惠

勞動部在2020年及2021年開辦勞工紓困貸款，每人貸款最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息，共計核撥159萬件。

央行22日啟動今年第3次升息，勞動部指出，「勞工紓困貸款」貸款利率由1.97％提高至2.095％，深感疫情對勞工生活的衝擊，為減輕生活負擔及升息壓力，只要依約正常還款者，勞動部將全額補貼升息半碼的貸款利息。

二、青年安心成家貸款，利息補貼至年底

財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱青安貸款）由台銀等8家公股銀行以自有資金辦理，並以中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率加碼計息。

央行宣布升息半碼，財政部考量民眾貸款資金壓力，青安貸款基準利率維持由公股銀行補貼半碼利息至年底，相關成本由公股銀行自行吸收，以持續協助民眾購屋安家。

三、就學貸款，全額補貼

中央銀行22日升息，教育部表示，所有辦理就學貸款的在學學生，都不會因為這次升息而增加利息負擔。

另外，針對已經在還款的就學貸款畢業生，教育部指出，如因本次升息而有還款困難，只要符合每月平均收入未達4萬元的條件，原本就可申請最長8年的緩繳本息，緩繳本息期間，畢業生免負擔本金及利息，利息全由教育部補貼，同樣不因這次升息而增加利息負擔。   

四、17項政策性優惠房貸，持續補貼至年底

內政部營建署指出，為協助各類購屋、修繕貸款利息補貼民眾安家，內政部住宅基金目前補貼中的各項政策性優惠房貸，自今年3月由政府補貼利率半碼予以協助，該補貼措施持續至今年底。

包括公教人員購置住宅貸款、原住民修繕住宅貸款、4,000億元優惠購屋專案貸款、危老重建住宅貸款等17項政策性優惠貸款，協助民眾安家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行升息半碼，累計今年升息幅度達2碼，房貸利率也攀升到1.81％，創2016年以來新高，千萬房貸金額、30年期，月增2,419元負擔，面對升升不息的利率走勢，房貸族荷包超有感。但佛系升息，在當今通膨正盛、保值心態強烈的狀況下，發燙的房價漲勢恐難抑制，也讓網友揶揄央行「又見斑馬（指半碼）不意外。」 

「這又是斑馬龍最艱難的決定？房市空手仔，繼續躺平吧！」央行22日宣布升息半碼，瞬間在批踢踢的股版、房版掀熱議，「眼睛業障重，人家2碼、3碼這樣升，就台灣半碼？」網友說，緩升半碼、沒有進一步打炒房，給足市場養份，痛的是自住型的房貸族。

攤開台灣50年房價與利率關係圖，大多呈現背離走勢，如2018年的重貼利率1.375％降至2020年的1.125％，房價開始攀升，北市中古屋成交均價從每坪53.3萬元漲至60.3萬元，並持續上漲，直到今年啟動升息，房價走勢趨緩，來到65.21萬元。

自住民眾因升息加重還款壓力，自住型房貸族要顧好荷包。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期所做的問卷調查中，有近4成的受訪者會因這波升息而減少購屋預算，估計今年已升息達到2碼水準，房貸利率的地板價攀升到1.81％，升息後的利率創下2016年以來的新高。

試算千萬的房貸金額，經過今年累計升息2碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2,313元與2,419元，購屋人的荷包相對有感。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，預期第4季甚至明年也將處於升息循環之中，民眾降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待，至於價格部分，央行雖未有打炒房政策，但持續採取提高存準率1碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第4季就會鬆動。

千萬房貸本息平均攤還每月還款試算

台灣央行跟著美國聯準會宣布升息3碼之後，2022年9月22日宣布政策利率調升半碼(0.125個百分點)，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別調整為年息1.625％、2％、3.875％，自2022年9月23日起實施。另調升新台幣活期性及定期性存款準備率各0.25個百分點，自2022年10月1日起實施。而央行下修2022年經濟成長率預測值為3.51％；CPI及核心CPI年增率分別為2.95％、2.52％。房地產業者表示：「調幅在大家預期範圍內，對於房地產的衝擊不算大，房貸族每年支出會增加一些。」

央行考量近期國際大宗商品價格下跌，下半年國內通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2％，2023年將回降至2％以下；此外，預期2022年下半年及2023年全球經濟走緩且下行風險升高，2023年國內經濟成長力道將趨緩。央行理事會認為賡續調升政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。



台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，美國聯準會9月升息3碼，市場或許有震盪，但都在預期中，其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策，也許物價可以下降，但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。在景氣下滑的過程中，很多國家經濟將受到嚴重挑戰，而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能，再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁，也會帶動內需市場，與其它國家比較相對穩定，這次溫和升息應該是短空長多，對房價影響預期也不會太大。這次央行僅升息半碼，也未祭出第五波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。



依央行最新數據資料，截至2022年8月，五大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.729％，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867％。樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，攤還30年，若以2022年2月新承做購屋貸款利率1.367％計算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元，但如果利率上升到1.867％，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時兩年連5升，重貼現率從1.25％來到1.875％，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃。



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，由於預期第4季甚至2023年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，2022年房市交易成交量難以期待，至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率1碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第4季就出現鬆動跡象。



大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動，這次，從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2％的水平，換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2％，這次升息可能達到1.828％，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，試算千萬的房貸金額，經過2022年累計升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2313元與2419元，一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。他表示，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，而美國經歷這波暴力升息後，房價已經出現連續兩個月下跌走勢，預料國內的利率若持續走升，對於未來房市影響會越來越明顯。至於房市政策部分，當前許多的數據指標都已經出現量縮，曾敬德指出，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響，房市交易量都已經出現明顯量縮，房市景氣也早就「換季」，市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分，短期不僅投資退場，連自用都受到影響，央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。



瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，考量利差擴大所引發的資金外流以及通膨壓力不減，但又有全球經濟衰退疑慮、內需市場制肘，再加上房市從第二季開始，原本的貸款調控，再加上疫情、通膨、打炒房政策等干擾未解，買氣趨淡，為避免過度干預造成市場風險，央行決策方向其實很單純。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲央行三度升息且提高存準率，今年商用不動產交易已明顯受到影響。（資料照）

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台灣經濟成長，土地使用強度提高，對地籍圖精確度之要求也日益增加，日治時期地籍圖因年代久遠，不僅紙圖伸縮、破損嚴重，且當時的製圖精度已不符現代需求；又數十年來，土地因人為或天然地形變遷，界址與原地籍不符，容易發生界址爭議，因此需辦理地籍圖重測。

高雄市政府地政局2022年度地籍圖重測區面積共計2,889公頃，筆數10,662筆，相關地籍圖重測成果自2022年9月28日起至10月28日止公告30日，公告期間土地所有權人若有異議，得於公告期間內，向轄管地政事務所繳納複丈費申請異議複丈。公告期滿無異議者即屬確定，依法辦理土地標示變更登記，並以書面通知土地所有權人換領土地所有權狀。



陳冠福局長表示，地籍圖重測係依據土地法第46條之1至之3及其執行要點暨地籍測量實施規則第184條等相關法令規定辦理；而重測時重新編定段界、地號，並以衛星定位接收儀及電子測距經緯儀等高科技設備測量，除提升測量精度外，亦解決地號雜亂無章之現象以方便地籍管理，同時會將重測範圍內都市計畫樁位，一併清理、補建並予以聯測，使地籍圖與都市計畫圖一致，便利都市計畫規劃、土地開發建設的進行。因此隨科技設備進步及重測技術發展純熟，辦理地籍圖重測對地籍釐整，健全地籍管理、減少土地界址紛爭、確保公私有產權、保障民眾、提升服務品質及政府公信力等均具顯著效益。



2022年辦理地區分別為岡山區拕子段；燕巢區深水段及尖山段；田寮區狗氳氤段；湖內區大湖段一小段、圍子內段、圍子內段一小段及圍子內段二小段；茄萣區頂茄萣段二小段及崎漏段一小段；內門區溝坪段；六龜區新威段等7區12段。另高雄市2023年度地籍圖重測預計辦理地區計有：燕巢區尖山段；田寮區狗氳氤段及古亭坑段；杉林區茄苳湖段及十張犂段；美濃區龍肚段二小段等4區6段，已陸續辦理前期作業中。



土地所有權人接到地籍圖重測結果通知書後，如對重測結果有疑義者，可於前述公告期間內攜帶通知書、身分證明文件等向土地所轄地政事務所閱覽重測後之地籍公告圖及重測結果表、冊。而對地籍圖重測公告事宜倘有不明瞭之處，歡迎與各轄管地政事務所聯絡，高雄市政府地政局各地政事務所將竭誠為您服務。另為便利服務民眾，土地所有權人亦可至高雄市政府地政局土地開發處及各地政事務所網站或內政部國土測繪中心網站閱覽地籍圖重測成果，以免舟車勞頓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價愈來愈高，不少情侶或朋友想合資買房，《房屋聽信義》Podcast專家提醒，不動產共同持有的眉角非常多，也常衍生糾紛。但倘若還是有不動產持有相關規畫，可以採用法院公證人與申請預告登記2招，更維護彼此的權益。

信義房屋天母七段店執行經理吳曉芳說，一般而言，共同持有的情況分為兩大類，第一類是男女朋友在婚前想要一起買房，或者是家人、朋友之間的合夥共有；第二類則是祖產的繼承，有些還牽涉到土地法，情況更複雜。



其中，又以情侶婚前買房最常見，吳曉芳直言，男女朋友雖然有感情基礎，但在法律上，雙方如同陌生人，通常並不建議男女朋友在婚前共同買房，因為後續衍生的糾紛實在太多了，雙方分手後撕破臉、甚至鬧上法院，都是常見的狀況。



除了有分手的風險之外，共同持有還有其他需要考量的重點，例如，兩人的首購權會同時都用掉，如今在六都與新竹地區，第二屋頂多只能貸八成，而且沒有寬限期，一次用掉兩人的首購權頗為可惜。



其他「一生一次」的稅賦優惠如土增稅，在共同持有時，也都是「一次用掉兩人份」，吳曉芳提醒，甚至連代書費都會比較貴，因為相關作業流程都會變成double的。



而在辦貸款的時候，銀行會徵信兩人的信用狀況，如果都是好的，會加分不少，但若其中一人有信用不良的記錄，當然就會影響放貸狀況；值得注意的是，有些合夥買房會登記在其中一人名下，但由另一人借款，同常銀行只接受二等親之內的人這樣操作。



吳曉芳直言，建議想共同買房的情侶，就直接登記結婚了，畢竟台灣的婚後財產是採共有制，婚後買房無論登記在誰的名下，另一人也都能分一杯羹。



但假如已打定主意要共同持有，她也建議，可以採用以下兩種方法保障雙方權益。首先，是去法院找公證人，把雙方共同買屋的相關條件都白紙黑字寫清楚，譬如說，兩人各出了多少錢、兩人約定好每個月要如何付錢等等，甚至連不得不處分房子時、該如何分配售屋款項，都可以找公證人先擬好。



第二個方法，則是申請預告登記，一旦設定之後，假若其中一方要把房子移轉給第三人，銀行就會通知另一方，且要經過另一方同意才行；很多長輩幫忙出錢買房時，都會做這項設定，確保晚輩未來不會未經同意就任意賣房。



最後吳曉芳也分享，曾處理多人繼承的房地產要出售，需要協調不同持分人各自預期的出售條件，還要注意相關法律規範及稅賦的算法跟一般買賣房地產的不同之處，建議交由專業仲介來協助較能注意這些小細節。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市地政局的年報資料顯示，2021年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.20％，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25％，甚至2022年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然2022年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，2022年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。

2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察2021年前10名分布狀況，有5件位於西門町商圈，不過2022年西門町實價租賃案件靜悄悄，整個萬華至今租金單筆實價，最高價每坪單價僅2,777元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這兩年疫情重創國內觀光商機，國際觀光商圈店面大量空置，更有許多飯店乾脆危老改建，或者被頂讓由新業者接手，國際觀光客雪崩千萬人次，不過就在全球疫情逐漸趨緩，逐漸回歸正常生活，國內也將朝向免隔離的開放趨勢，國內的國際觀光商機已經露出曙光，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。



北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21％，創近7年以來新低。2021北市店面租金實價，平均月租金單價每坪2,367元，較2020年持平，但相較2015年高點，下跌25％。



這波疫情重挫觀光商圈，僅內需型的商圈還能撐住，如市府商圈等，不過政府預計最快10月邊境就要開放，對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等，店面市場都有機會緩步觸底復甦。

護國神山台積電從企業營運、股價表現到員工薪資分紅，一舉一動都受到外界關注，最近有名台積電工程師在網路上分享自己薪資，年資約一年，加上分紅可領到約209萬，讓網友們直呼：「可以買房了！好羨慕！」



不僅台積電動向受到外界關注，有「新天龍國」稱號的新竹，在每年創造產值約1兆台幣的新竹科學園區，總計光就業人口就達16萬人科技新貴的加持下，這一群人成為全台最富有！不僅平均年齡最低、高所得、最會生、高學歷的優良血統外，更帶動高消費力與買房需求，觀察近期全台房市即便進入冷靜期，仍澆不息科技新貴買屋的需求。

新竹市除了現有的竹科園區外，市府近年也積極推動台肥科商園區「竹科X」計劃，因應新竹科學園區土地開發飽和，以及相關產業鏈快速擴充需求推升下，該計畫投入資金超過百億，在總占地面積36公頃的土地上，朝向人工智慧AI、物聯網等核心技術發展，其中受到外界期待的軟體大樓已動工，另結合一旁8公頃的藝文特區、國際展演中心、新竹文創館，打造科技結合藝文的新興產業軸線。新竹東區不僅土地稀有，亦有新竹車站等交通設施，國立清華大學、國立陽明交通大學等、Big City遠東巨城購物中心，是新竹都會區的核心精華區與重要區域，也是科技業購屋首選。

此外，新竹市雖然是科技城，更是北台灣人文薈萃的文化古都，近年在舊城區改造美化之下，公園使用率提升，以及校園改造、老屋活化、新型態特色等建築陸續完工啟用下，成功翻轉都市市容，更讓新竹市建築一舉拿下2022年國家卓越建設獎24項大獎肯定。



其中擁有豐富的歷史資源與文化素養的新竹北區，從新竹市立棒球場、國民運動中心、日本蔦屋書店的進駐，再到北區東大路文化局圖書館原址，未來將打造成新竹圖書館新總館，由美國麻省理工學院建築郭旭原與日本建築師平田晃久兩大名家合作，設計將融合城市綠帶，成為獨樹一格的城市圖書館，也讓該區成為人文藝術、休閒運動的薈萃之地，更掀起一波自住客移入熱潮，帶動區域房市詢問熱度與買氣。

中心商業區(Central Business District，縮寫為CBD)是指都市或大型都市裡商業活動的集中地，這些區域可能同時是市中心，也有可能是市中心的一部分，甚至在傳統的市中心以外。一般來說，在歷史較悠久的都市，中心商業區經常是市中心的一部分，或者是市中心以外的新建城區；而在新興都市中，中心商業區經常就等同於市中心。

品川區成為東京都內第二大CBD



東京都的品川區並不屬於東京都心五區(東京港區、千代田區、中央區、新宿區、澀谷區)，但因為山手線和JR東海道新幹線彙集在此，使得品川成了東京圈鐵路交通網絡核心，因臨近都心，一直是投資熱門區域，而城市焦點就是品川車站，從品川車站還可搭乘京急電鐵到羽田機場、成田特快到成田機場。東京市府積極在區域進行都市整新規劃，在公共建設推動以及民間企業進駐下，發展成為東京都內僅次於丸之內的第二大CBD，品川站周圍的大型複合都市地帶也隨之開發完成。

品川區通勤、社福、文化都不錯



在品川區東面是企業總部和現代化公寓，而西面則是住宅區，是商業辦公區與住宅空間共享，加上交通便利，許多通勤上班族都想在東京品川區買房。育兒的社會福利也是品川區的一大魅力，是日本雙職工夫婦最為看好的一點。且區域內文化氣息濃厚，擁有美術館、科技館和一些小有名氣的大學，這些條件讓區內有孩子的家庭在逐步增加中，也就是說，以有孩子的家庭為對象的房產投資需求是高的。



桃園青埔高鐵特區，城市5規劃與發展



東京品川區的特色，也出現在桃園青埔高鐵特區，具備5個相同的城市規劃與發展，驗證著桃園青埔高鐵特區正穩步朝向CBD城市架構發展。



(1)以北北基桃生活圈來看，桃園與品川一樣，同樣因為高速鐵路、機場捷運在高鐵特區設站，縮短通勤距離，讓桃園青埔高鐵特區成為房地產市場投資熱度很高的區域。



(2)從縣市政府推動公共建設角度觀察，高鐵特區約490公頃，面積及投資金額，都是北北基桃最大，民間集團全力投注發展的區域也集中在桃園青埔高鐵特區，與東京品川全力發展模式相同。



(3)東京品川是舊城改造發展，桃園青埔高鐵特區是「整體規劃、全新開發」，除已經進駐新穎的商業機能之外，區域內的住宅都是新式高檔建築，因通勤交通便利，吸引雙北買房人口的移入。



(4)東京品川的育兒社會福利做得不錯，桃園推出「333政策」，每胎提供3萬元生育補助津貼，3歲前育兒津貼每月3000元，市府以一生活圈一公托為目標，打造友善育兒環境的宜居城市。



(5)東京品川的文化建設做得不錯，擁有著美術館、科技館。桃園在高鐵特區內有桃園市立美術館、橫山書法藝術館、大園尖山考古展示館，展現豐富的文化魅力，從區域出發、放眼國際。

桃園高鐵特區將成台北都中心商業區



隨著東京市擴張，品川發展成為東京的中心商業區之一，隨著北北基桃都會生活圈擴大，桃園青埔高鐵特區也將成為台北都的中心商業區。

台灣央行2022年9月22日再度決議調升政策利率0.125個百分點，同時提高存款準備率0.25個百分點，以協助抑制國內通膨預期心理。2022年以來央行升息幅度累計達兩碼，最新重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625％、2％及3.875％。

面對高於預期的通膨數據，美國聯準會於台灣時間22日凌晨宣布第三度升息3碼，並暗示將繼續升息。在全球通膨高漲的情況下，多個經濟體已加快升息步伐；在台灣，CPI年增率連續13個月超過通膨警戒線2％，所幸未來數月物價壓力可望逐漸舒緩，故央行此次僅調升政策利率半碼，以維繫物價與金融市場穩定。針對不動產貸款控管，由於7月份住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別創下19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍出現轉變，央行因而未進一步調整選擇性信用管制措施。



有鑑於全球經濟成長趨緩，終端需求降溫，央行預期台灣出口成長動能將減緩，並下修全年經濟成長率預測為3.51％。值得觀察的是，隨著全球經濟下行風險增大，越來越多廠商面臨庫存去化壓力，未來數月可能陸續有台灣企業延後投資計畫，如此情形不僅將約制民間投資成長力道，也將影響未來工業地產市場表現。



升息影響台灣商用不動產 價格走勢趨緩



據CBRE世邦魏理仕台灣研究部統計全台大型不動產交易，2022年1至8月土地及商用不動產總投資額達新台幣2,289億元，較上年同期衰退20.3％。商用不動產市場得益於保險業投資數筆大型標的，前八個月交易金額共新台幣921億，僅較2021年微幅下滑4.2％。土地市場上，總成交金額逾新台幣1,368億，期間雖受惠於七月桃園航空城土地標售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度明顯放緩，致使總成交量年減28.5％。



央行連續三季做出升息決策後，預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595％，對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。世邦魏理仕認為，台灣央行在年底前仍有升息的可能性，短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7％，未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。



土地市場受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響，預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌；部分地區地主對價格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態度，恐將使交易時程拉長，並抑制未來土地成交量能。



聯準會維持緊縮貨幣政策 美國經濟軟著陸難



世邦魏理仕美國研究部預期，在美國核心通膨率接近2％目標，以及勞動市場出現降溫跡象前，聯準會將維持積極緊縮貨幣政策，同時這也意味著美國經濟達成軟著陸的機率將愈來愈低。



在高利率環境抑制需求、供應鏈瓶頸改善，及美元走強帶動進口商品價格調降等因素發酵下，預測美國通膨壓力可望在未來六個月內獲得紓解。世邦魏理仕預估，美國聯邦資金利率區間將在明年達到4.25％至4.50％的高峰，而金融市場緊縮和總經環境轉弱，均將導致美國不動產投資市場活動減少，且預料此一情形將維持至2023上半年。