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青年安心成家貸款專案將在今年底屆滿，18萬戶目前仍持續在繳納貸款。立委今日在財委會質詢也關注，專案與財政部「優惠半碼」的政策會延續？財政部長蘇建榮表示，青年安心貸款方案高機率會持續，至於利率方案，會再11月底前完成評估，提報行政院核定。

青年安心成家貸款專案開辦至今，總共累計33萬戶申辦，目前仍持續在繳納貸款的有18萬戶。因應國內升息，目前青年成家安心貸款提供「減半碼升息」，但相關政策將在今年底屆滿，立委曾銘宗今日在財委會備詢關心，貸款專案以及相關的利息減免政策是否會持續？

蘇建榮表示，青年成家專案貸款要不要持續，會進一步評估，在11月底前提報院會；至於利息，則要考慮公股行庫的資金成本，以及市場利率，是否要給予優惠，檢討後會一併送交院會核定。他強調，青年安心成家貸款續辦，相對來說沒有太大的問題，因為這都是兩年一次提報院會核定。

立委費鴻泰質詢時也提到，近來國內物價高漲，實質薪資出現負成長的情況，希望財政部能考量青年的狀況，勁量給予利息的減免。蘇建榮表示，國內物價上漲他也有感受，在商討相關政策時，會將委員的建議納入考量，並盡量於11月底前提供討論結果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月，顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價世代要取得一間屬於自己的房子，有時候需要長輩幫忙外，購屋人還會透過30年期的房貸降低購屋負擔，以前20年期房市是市場主流，現在則是30年期才是市場主流，手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季的房貸期數全國為289期，約24年，此季房貸期數創新高包括新北市的298期，桃園市301期，台中市298期，超過300期則有台南市302期，高雄市302期，新竹縣高達311期，高於六都，新竹市則也達303期，這些區域的平均房貸都達到25年。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到289期，曾敬德表示，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2022年11月9日發布「2022年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計」，本期全國低度使用住宅宅數為85萬8,850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52％，較2021年下半年(上期)增加8.2萬宅(0.86個百分點)，為近3年相對高點。另新建餘屋住宅部分，2022年第2季為7萬7,454宅，較上季增加2,527宅(+3.37％)。

低度使用住宅比率 除連江縣外，其餘縣市均較上期上升



內政部說明，本期低度使用住宅比率，以台北市7.41％最低，新北市7.99％次低，再其次為新竹市8.10％；最高的3個縣市，分別為金門縣18.59％、宜蘭縣15.87％及台東縣14.70％；除連江縣外，其餘縣市均較上期上升，其中以基隆市增加1.44個百分點最多。長期趨勢來看，自98年統計以來，低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，且6都與新竹縣、市長期低於其他縣市。



20坪以下、5年以內新屋及40年以上老屋 低度使用比率較高



就面積別觀察，本期20坪以下住宅低度使用比率為16.38％，較上期與2021年同期分別增1.84及1.01個百分點，增幅較大。各縣市中，宜蘭縣等11個非都會區縣市，20坪以下小宅低度使用比率均大於20％。



就屋齡別觀察，本期5年以下新屋，低度使用住宅比率為21.91％，較上期增加1.15個百分點，惟較2021年同期減少；另超過40年以上老宅，較上期與2021年同期，於非都會區縣市，多呈現宅數與比率同步增加情形，例如宜蘭縣、基隆市及金門縣， 5年以下住宅約3成、超過50年住宅約2成為低度使用。



低度使用住宅比率 大於20％地區增至19個 小於6％減至8個



就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率大於20％的地區，由上期的16個增至本期的19個，增加了新北市烏來區與金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉，減少了台南市左鎮區，另苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。



本期低度使用住宅比率小於6％的地區，由上期的21個減至8個；主要集中於新北市新莊區、中和區、蘆洲區，台北市內湖區，桃園市蘆竹區，台中市大里區、神岡區，台東縣蘭嶼鄉等8個鄉鎮市區。



2022年前2季全國新建餘屋(待售)住宅總量 增至近2年相對高點



內政部表示，全國新建餘屋(待售)住宅於109年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右， 2022年上半年則呈增加趨勢，第1季為7萬4,927宅，第2季為7萬7,454宅，均較上季、2021年同季增加。其中，2022年第2季較上季增加2,527宅(+3.37％)，較2021年同季增加7,405宅(+10.57％)，高於近5年平均數量7萬5,140宅。



就6都而言，2022年第2季新建餘屋(待售)住宅宅數，以新北市1萬6,272宅最多，台北市3,912宅最少，且皆多於上季，若與2021年同季比較，6都中僅高雄市減少995宅。新北市主要集中板橋區與淡水區，合計約占25％；台北市依序為中正區、中山區、內湖區與北投區，合計約占50％；桃園市1萬2,650宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，合計約占68％；台中市1萬1,502宅，主要集中於北屯區、南屯區與西屯區，合計約占50％；台南市6,605宅，集中於安南區、永康區與善化區，合計約占40％；高雄市7,489宅，以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區，合計約占50％。



這次發布的統計數據，可至內政部不動產資訊平台網站(https：//pip.moi.gov.tw/)主題服務「住宅統計」選單，選擇「政府機關資訊」，點選「低度及待售住宅」下載相關資料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從2009年3月~2014年10月退場，美國聯準會歷經5次的量化寬鬆貨幣(QE)，以軟著陸姿態安全渡過金融風暴危機。到了2020年3月因疫情，FED再次祭出無限期QE，造成全球資金繼續氾濫，而大部分資金都注入了股市及房市。來到了2022年全球股市也一路度過史上最高加權指數、最大交易量的黃金時期，房市也跟著水漲船高、全台遍地開花。宏大國際資產陳益盛總經理以房地產服務業者來看，並不樂見這種浮誇的市場熱度。

水能載舟亦能覆舟，美國連續升息7次，無疑是讓資金活水急速縮水，台股2022年1月份達到歷史最高峰破1萬8後就開始下跌，10月跌破1萬3，台股高峰至今市值縮水達17兆元以上。近日包威爾再次宣布升息3碼，因此跌勢似乎仍未有停止跡象。



那麼下一波是不是輪到房市跟跌呢？



宏大國際資產總經理陳益盛表示，相較外資投注在台股資金比重占達約40％，其資金的退潮直接重擊股市，而外資購買台灣不動產管制多，且台灣不動產投報率與各國比較偏低，因此投資在台灣的不動產資金概估佔不到10％，因此影響少很多。事實上當2013年台股指數還在7000~8000點上下盤整時，房市已經衝出一波連續3~4年的高峰，年交易量達37.18萬戶近8年最多件數，與股市呈現脫鉤現象。



如果要問這波房市盤整時間多長、現在適合買房嗎？陳益盛表示，以長期與產業界的密切合作、與企業界的往來，用實際的數據及感受來衡量，可用「3333」來做評估指標。

自用投資買房4大指標3333



•指標1—升息到多少？目前「定存利率加3」碼為上限。挑戰度「尚可」



陳益盛指出20年前房貸利率要10％以上，每月負擔2~3萬房貸，背的是價值4、5百萬的房價，相對於現在每月房貸的2~3萬，背的卻價值1~2千萬的房價，似乎是不買房會很可惜。以2022年年初放款利率1.367％，目前調高為1.731％，已升息接近1.5碼。依據聯徵中心2021年房貸資料統計，全台新增房貸平均授信金額約新台幣841萬元，如升息3碼推估每年繳交利息由115,000元提高至178,000元，每年增加約63,000元，每月增加約5,250元。



這比對行政院主計處統計2021年全台六都平均薪資約3.3萬~4萬元間，每人每月消費支出，台北3.2萬，新北、桃園各約2.3萬，台中2.5萬，台南2.1萬，高雄2.3萬，扣除支出後餘額約8千元~1.2萬元，如加上飲食物價上漲約10~15％及通勤費用增加約5~8％，及各種消費提高，增加的支出再接近3,000元，加上提高3碼後利息5,250元支出，正好是台北市民能夠負擔的8,000元的上限。



•指標2—CPI物價指數3％。挑戰度「中等」



2020-22年因疫情導致原物料缺工缺料，物價已上漲一大波，陳益盛表示，在近年與多家建商及台商設廠的許多合作案，實際感受原物料的漲跌史無前例，後續預期景氣下滑，工業生產及用油、用電將趨緩、鋼材等建材價格已逐步回穩，民生消費成本不至太大上揚。預估本項指標挑戰會較小，CPI指數為3％上下應屬樂觀。



•指標3—GDP成長率達3％。挑戰性「高」



台灣2021年的GDP經濟成長率達4.64％已屬近10年次高，2022年預估仍有3.28％，內需及出口各佔相當比重。近期政府主計處及各財經機構預測，台灣2023年GDP經濟成長率預期會下修，宏大國際資產針對GDP四大項各有不同的預估，但認為多數將下調，分別為：



■民間消費：微下修。隨著2022年物價陸續攀升及升息影響，預期消費力將減弱；但接著疫情逐步趨緩，觀光、旅遊及餐飲等消費卻可能逆勢上揚，正負相抵後預估民間消費將呈現保守但不悲觀的局面。



■政府支出：持平或微上升。因應二岸關係緊張，持續擴充軍品採購等支出增加，並因應台商回流投資，持續執行公共建設投資。



■資本形成：持平或微下修。儘管外資及台商回流設廠已經約3年，雖然高峰已趨緩，但仍持續有電動車及周邊電子等新科技應用，及半導體先進製程持續擴廠興建。整體預估機具設備、廠房擴充趨緩但穩定。



■出口總額(淨)：明顯下探。挑：戰性高。由於台灣的二大出口國中國大陸、美國都面臨景氣明顯下滑的窘境，美國通膨飆高消費力大減，中國大陸因疫情實施「清零政策」，進行嚴格的封控機制，導致四處停工被迫失業，景氣瞬間下滑，二者都大大影響台灣出口，預期本項目將是2023年GDP的最大挑戰，如能達GDP經濟成長率2％~3％已屬樂觀。



•指標4—年交易量減幅少於3萬戶。挑戰性「中等」，2024挑戰性則「中高」



據宏大國際資產統計，內政部自2012年~2021年10年間每年買賣移轉棟數，平均每年增、減棟數約29,460棟近3萬戶，陳益盛指出，如2022年移轉件數減少低於3萬戶，顯示民眾對於房市的信心還不至於太差，若大於3萬許多，甚至2023年下探達2015-16年的年減47,156棟，則顯示購屋信心悲觀。

根據官方最新公布的低度用電資料顯示，2022年上半年低度用電的比例增加到9.52％，較上期增加0.86個百分點，不僅是連續下降的趨勢反轉，同時也是近10年以來最大的增幅，反映在5、6月調查期間低率用電的戶數明顯增加，由於突然間的反轉增加並不尋常，推估可能一部分是因為疫情嚴峻，有些人住到防疫旅館後，導致用電量減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好就是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些小宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況，以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看，上半年房市也還在景氣高峰的末端，突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕不只是因為單純的市場因素。



低度用電的長期趨勢變化，2009年統計初期就是長期高點的10.68％，隨後多數時間都是呈顯緩步穩定下降趨勢，一直到2022年上半年才出現大幅度的增加，從2021年下半年的8.66％，一口氣增加到9.52％，增加了0.86個百分點，增加幅度是近10年新高，過去一段時間空置率走勢大致隨景氣復甦，購屋需求增加而降低。



依據2022年上半年資料顯示，全國各縣市低度用電住宅比率，持續以6都與新竹縣、新竹市較低，6都中僅有高雄市低度用電住宅比率高於全國平均，其餘5都皆低於全國平均水準，反映都會區人口集中等狀況。



另外，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2022年第1季為7萬4,927宅，2022年第2季為7萬7,454宅。2022第2季數量較上季增加2,527宅(+3.37％)，較去年同期增加7,405宅(+10.57％)，反映市場新成屋落成數量增加，新建餘屋同步走高。



長期觀察，新建餘屋(待售)住宅數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加，但長期來看，仍維持在7萬~8萬宅之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房無論出租、自住，免不了要花一筆為數不少的裝潢設計、修繕費用，估價付費時有的廠商會說「開發票費用要另外加5%」，此時我們到底要不要選擇拿發票呢？專家建議，索取發票可扣抵費用，有助省下房地合一稅，但須留意並不是所有品項發票都能被認列扣抵，善用合併品項單據，避免認列爭議。

拿不拿發票與日後賣屋課稅有關係，康禾地政士事務所所長陳錦麟表示，房地合一稅制上路後，屋主須按實際賣屋所得課稅，賣屋所得為房屋售價扣掉原始取得成本及相關費用，相關費用包含房仲費、代書費用、清潔費、裝潢修繕等，而房地合一稅率則視持有長短時間有所不同，其中以符合自住相關規定者最優惠，享有400萬內的獲利免稅，超過的部分也僅課徵10%的稅率。

索取發票報稅相對划算

即使是最優惠的自住稅率，陳錦麟仍建議民眾索取發票對日後報稅相對是划算的。但通瀛律師/地政士聯合事務所地政士林忠諺提醒，並不是所有費用的發票都能扣抵成本費用，必須符合「增加房屋價值或效能且非2年內能耗竭之增置、改良或修繕費」規範的發票才可認列扣抵。

系統櫃可搬遷不可認列

林忠諺進一步說明，像是油漆泥作、水電管線等基礎工程，只要有發票單據都可以認列；但像是一般家電如冷氣、冰箱等，這類可搬遷帶走的品項發票則不認列。但也有認列上比較灰色模糊的地帶，像是系統櫃被國稅局認定可拆除的品項，發票費用並不認列扣抵，但同樣是可拆換的廚房流理台如果併在水電工程費用內，可避免扣抵爭議。

房屋成交價3%可列扣抵

陳錦麟補充，扣抵認列金額分可舉證、不可舉證兩種，像這類可舉證提出發票單據如承攬契約、付款憑證，且符合非2年內耗竭規範的金額，基本上認列並無金額限制；若是費用單據遺失、無法舉證者，則可認列房屋成交價3%為扣抵費用，最高以30萬元為限。需特別留意的是，購屋後向銀行支付的房貸利息並不列入成本、也不能計入費用扣抵。

另外，陳錦麟提醒，兩年內先賣後買、先買後賣者，也別忘了檢視自身是否符合自用住宅規範者，有機會享受重購退稅優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙11光棍節即將到來，近年來已演變成年末最重要的購物節，餐飲、網購優惠一波波，而單身族群普遍注重生活品質，崇尚「悅己」消費，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，讓「小宅」產品受青睞。永慶房屋依據內政部不動產資訊平台統計，2022年第2季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人，較5年前增加15.8萬人，占比也逐季提升。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，也帶動消費、房地產的型態改變，單身族群期望晉升為有殼一族，但在購屋負擔、住居空間等考量下，套房與小二房的小宅產品就會成為購屋首選。

小宅熱銷區出爐！台中西屯694件榮登第一，桃園中壢、新北中和緊追在後



根據實價登錄資料統計2022年1-9月小宅熱門交易行政區，由台中市西屯區以694件交易奪冠，總價382萬元，單價為27.2萬元/坪。陳金萍說明，西屯區台中市政府近年來在西屯區的重大建設，帶來就業機會，加上台商回流等利多優勢，西屯區新市政中心坐擁集政治、商業中心，還有豪宅林立的豪宅區，東海、逢甲等大專院校，台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口，交通便利加上小宅供給量充足，低總價、低自備款的特性，成為不少單身、首購族在台中購屋的首選，觀察交易主要集中於逢甲商圈周邊，熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。



其次是桃園市中壢區以631件交易居次，平均總價333萬元，單價為每坪22.1萬元。陳金萍表示，桃園市近年來建設題材多，城市發展快速，生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北地區南漂購屋，加上桃園工業區多，也是企業回台投資設廠重點區域，不僅提升就業機會，也帶動購屋需求。其中，中壢區受惠於機場捷運、高鐵、火車站等便利的交通優勢，深受購屋族群矚目，觀察交易主要集中於中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。第三名為新北市中和區，小宅交易件數577件，平均總價898萬元，單價為每坪48.4萬元，中和區是新北市較早開發的區域，生活機能完善加上交通便利，且小宅選擇性多，小宅交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。



哪個都會區小宅賣最好？新北市5區入榜最熱銷



若從前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、板橋、三重、淡水、新莊搶占5席。陳金萍指出，雖然小宅產品具備低總價優勢，吸引不少單身、首購族群目光，不過，要想在北市購入小宅仍所費不貲，門檻相對高，因此，多數民眾仍會選擇過一座橋往新北市尋屋，尤其大台北地區交通路網綿密，以「時間換取房價」已是目前雙北購屋民眾的共識，加上近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊，皆規劃不少小宅產品，在交通機能逐步完備的狀況下，新北小宅交易熱絡。



最後，陳金萍說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的標的。不過，陳金萍也提醒，雖然小宅具有低總價的優勢，購屋門檻相對低，但銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格，也會有貸款成數上的限制，必須納入購屋時的考量。

單身族的節日即將到來，雖然說來有點孤單寂寞，但房仲業者也觀察到現代的單身族群普遍注重生活品質，崇尚「悅己」消費，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市。

單身經濟抬頭 小宅成購屋首選

今年第2季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人，較5年前增加15.8萬人，佔比逐步提升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代不婚、不生的單身貴族眾多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，「單身經濟」新勢力抬頭，帶動消費、房地產的型態改變，單身族期望晉升為有殼一族，但在購屋負擔、居住空間考量下，套房與小2房的小宅產品不失為「進可攻，退可守」的購屋首選。

台中西屯大量就學就業人口 首購族需求強

進一步從實價登錄資料統計今年1~9月小宅熱門交易行政區，台中市西屯區以694件交易奪冠，總價382萬元，單價為27.2萬元，主要交易集中在逢甲商圈周邊，熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。

陳金萍說明，西屯區有七期新市鎮集政治、商業中心、豪宅、東海與逢甲等大專院校、台中工業區、工科等產業聚落等，吸引大量就學及就業的居住人口，成為不少單身及首購族的在台中的購屋首選。

桃園中壢建設題材多 雙北客紛南漂

其次是桃園市中壢區，共631件交易，平均總價333萬元，平均單價22.1萬元，主要交易集中在中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。

陳金萍表示，桃園市近年建設題材多，城市發展快速，生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北地區南漂購屋，加上工業區多，也是企業回台投資設廠重點區，不僅提升就業機會，也帶動購屋需求。

新北中和開發早 小宅選擇性多

第3名為新北市中和區，小宅交易件數577件，平均總價898萬元，單價平均48.4萬元，交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。陳金萍解釋，中和區屬新北市較早開發區，生活機能完善加上交通便利，小宅選擇性多。

前10名小宅熱銷區中，台中市西屯區、北區及桃園市中壢區總價都不到400萬元，新北市淡水區、桃園市桃園區總價也在400出頭萬元，相對親民。不過新北市共有5區入榜，包括中和、板橋、三重、淡水及新莊，為小宅最熱賣的都會區。

陳金萍指出，小宅雖具備低總價優勢，吸引不少單身、首購族群目光，不過想在台北市購入仍所費不貲，門檻相對高，因此多數民眾會選擇過一座橋往新北市尋屋，尤其大台北地區交通路網綿密，以「時間換取房價」已是雙北購屋民眾的共識。

台北市房價高 過一座橋尋屋

陳金萍補充，加上近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊，皆規劃不少小宅產品，在交通機能逐步完備的狀況下，使得新北小宅交易熱絡。

不過陳金萍也提醒，雖然小宅具有低總價優勢，購屋門檻相對低，但銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格，也會有貸款成數上的限制，必須納入購屋時的考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近2年房價不斷攀升，像是桃園青埔特區，2年前均價每坪3字頭，如今卻有新建案喊到每坪6字頭，而且還有一件預售屋建案，申報預售屋實價登錄，一坪高達75萬元，創下青埔新天價！不過地政單位查核，卻發現是漏載共有面積，才導致單價飆高，已經要求建商重新計算。

工地大樓不停趕工，走沒幾步路，還有許多挖土機同時出動，桃園青埔特區主打交通便利、機能發展潛力大，不斷推出新建案，近期甚至出現預售屋實價登錄，一坪要價75萬，創下青埔地區的天價紀錄。

民眾說，「以現在年輕人的薪資來看，我覺得負擔不太起。」、「漲很多，本來在等是不是可以入手，結果越等越貴。」

但7字頭天價實在不符行情，引起地政單位注意，實際查核之後發現，原來是漏算共有面積，導致分母變小、單價飆高，因此要求建商重新計算。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐說，「除了專有面積之外，包括共有面積，就是大公和小公，需要作攤分的比例，也都要進一步刊登，當然還有包括車位坪數。」

撇除烏龍事件，看看整個青埔特區，除了高鐵和機捷，還有不少大型購物中心進駐，帶動房價從2年前每坪3字頭，如今均價來到4開頭，但也有超出行情的個案，其中「威均青塘園」和「禾林RICHONE3.0」2起建案，都雙雙突破6字頭，至於「嘉鼎綻」一樓店面，也站上7字頭。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐說，「目前最高價建案確實有到6字頭成交，除了因為建商本身的口碑之外，另外也有些建案主推帶裝潢來銷售，所以讓整體單價比較高一點。」

房地產建案開價越來越高，但隨著景氣反轉，超高價的行情會不會住進套房，購屋的民眾下手前，還得三思而後行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】