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根據內政部實價登錄顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1,275萬元，當時新竹縣房價中位數為825萬元，相較之下，新北房價比新竹縣多450萬元；然而，從新竹縣房價從去年第四季開始，中位價飆漲至1,350萬元，幾乎追上新北市，又觀察今年第二季新北市與新竹縣的房屋加車位中位總價都已超過1,400萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，新竹一手市場甚至有房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

依實價登錄顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，總價的中位數為1,275萬元，今年第二季為1,420萬元，三年間，房價漲145萬元；反觀新竹縣於2019年第三季含車位的房屋總價中位數825萬元，當時還相當親民，到了今年第二季已創下1408萬元的新高，房價上漲583萬元，房屋總價幾乎追上新北市。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物單價中位數，2019年第三季新北市每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，當時每坪單價的價差約8萬元，不過，今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣單價每坪33.2萬元，與新北市幾乎不相上下。

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣以竹北市為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布較一致，單純就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力大幅提升，過去一段時間帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，接下來，房價高漲將遇到產業進入盤整期後，短期內房市恐有熄火跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市市長黃偉哲今（10）日宣布，台南社會住宅再+445戶，目前總數為7445戶，最快明年底台南第一處社會住宅就能夠完工啟用。黃強調，他們讓社會住宅也可以蓋在蛋黃區，就是希望整個台南都是精華區，城鄉都能夠共榮發展，同時也是為蛋黃區的房價租金提供一個緩衝墊，以增加年輕人在台南安居樂業的希望。

黃偉哲今日在臉書發文表示，台南社會住宅再+445戶，目前總數為7445戶，最快明年底台南第一處社會住宅就能夠完工啟用。而這次的民間捐建社會住宅，是內政部修法後的首例，地點位在永康的康橋段，鄰近永康市立總圖跟閱之森特色公園，周邊有大橋國中、永康國中、五王國小、永信國小，可以說是永康文教區也是未來永康的蛋黃區。

黃偉哲指出，他們讓社會住宅也可以蓋在蛋黃區，就是希望整個台南都是精華區，城鄉都能夠共榮發展；同時也是為蛋黃區的房價租金提供一個緩衝墊，增加年輕人在台南安居樂業的希望，減輕年輕人在這裡生活打拚的負擔。

針對台南市相關政策，黃偉哲強調，台南社宅興建三箭齊發，除了市府直接興建的小東路社宅，還有公辦都更取得社宅，最後則是獎勵民間捐建取得，再加上中央住都中心協助，目前已有7445戶社會住宅，他們會繼續為宜居城市打拚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部公布最最新全國新建餘屋報告，111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅，創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都＋新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名，並建議民眾，想在這些區域買房可以先等等，因為極有可能因賣壓而降價。

目前七都新建餘屋量最多的行政區，以桃園龜山3593宅居全台各行政區的新屋餘屋量之冠，台中北屯2580宅次之，中壢2488宅居第三。

另外，各行政區新建餘屋量排名前三的行政區中，只有台北的中正、中山、內湖、新竹的湖口、台南的善化、高雄的楠梓新建餘屋量低於1000宅，其他行政區都有上千宅的新建餘屋待售中，幾乎是目前新屋市場的一線高危區。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由內政部的資料可發現，全國新建餘屋量於107年Q2的8萬82宅達歷史高點後，就開始緩步下降，不過，到了今年Q1就開始出現回升，Q2更是持續上揚，季增2527宅，也較去年同期增加7405宅，顯見新屋去化狀況在今年似乎有越來越差的情形。

觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。

周昆立指出，過去幾年房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，但其實新屋餘屋量卻是8年前、103年3萬多宅的一倍以上，餘屋量仍在歷史高檔。

如今房市買氣轉冷、建商推案又爆量，未來房市買氣如果無法順利銜接上，大量的建商餘屋可能出現一波降價出清潮。仲介想開發第一手案源或是民眾民眾想低價入手超值都可以多留意建商於屋的出清狀況。

民眾該如何找到建商可能降價出清的餘屋？周昆立表示，建物完工交屋後，如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物，就是建商餘屋。這些餘屋在建物謄本「所有權部」的會顯示出「第一次登記」的字樣，民眾可以多留心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲新竹寶山的房價漲勢驚人，來到每坪26.5萬元，擺脫1字頭行情。（資料照）

根據住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1～10月新建案成交均價1字頭行政區，較去年大減8成，只剩新竹關西成交均價在17.7萬。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，超車桃園楊梅、新竹湖口。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。北北桃竹四大都會區中，只有新竹關西，成交均價在1字頭。

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過往關西因地理位置較偏遠，在地購屋需求偏低，外來買盤比例不高，但隨著新豐、寶山等地均成交價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，每坪均開價超過20萬，若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口，近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲，今年1月到10月成交均價已來到每坪21萬元，且區內新案價位持續墊高，如王爺壟重劃區新一波推案開價，多已站上3字頭。

今年告別1字頭房價的行政區中，以寶山的房價漲勢最驚人，今年前10個月新建案成交價漲幅高達44.8％，來到每坪26.5萬元。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成行情大漲的關鍵原因。

成采錡指出，儘管價格續漲，比起北市中心部分建案單週零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅，皆因有鄰近區域高房價襯托，持續吸引外來客進場購屋，業者因而保持樂觀態度，持續推出高價建案。

儘管房價漲勢未見回頭跡象，消費者也無須太過灰心，因為在各行政區中，仍有部分區塊的行情相對親民，如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區，因價位還介於每坪18～20萬元，日前吸引不少退休族在此區入手低總價透天。

新莊新豐、三峽國光一期社宅現正招租中，負責管理營運的新北住都中心表示，此次釋出套房型2戶、兩房型3戶，優先戶月租最低6000元起，收件截止時間為11月15日，民眾可採現場親送或線上申請，12月6日將進行電腦抽籤，預計今年底就能簽約入住。

新豐社宅位於新莊區樹新路，此次招租兩房約30~32坪，一般戶月租13000~15400元；國光一期社宅在三峽區三樹路，套房約12坪，優先戶月租6000元，租金均已含管理費。住都中心這次同步推出警消招租專案，永和區永利路秀朗派出所樓上的秀朗社宅此次釋出一房、兩房型共19戶，月租9200元至18,750元，同樣是在11月15日截止受理。

新北住都中心說明，今年度新北市青年社宅的申請規定為：年滿20歲以上或未滿20歲已婚的國民，並在新北設籍或就學就業。申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅，且家庭年所得未超過132萬元、平均每人每月所得未超過55,300元，符合以上資格者均可申請。

社宅租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前，檢附證明文件以書面申請續租，經審查合格就能續租，最長以6年為限，申租相關文件可至新北住都中心官網首頁查閱與下載。

同時，新北六處社宅聯合招租今年9月底完成抽籤後，隨即於10月初通知正取民眾進行看選屋，目前永和中正橋70戶、新店斯馨一號12戶及新店斯馨二號14戶等三處新完工社宅的正取中籤民眾都已簽約點交，合約自11月起租，住戶陸續搬入新家，歡心展開社宅新生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於台北市西門町商圈的成都楊桃冰舊店面，是國片「艋舺」取景地之一，今年6月遭法拍後，今天產權確定易主，由合作金庫資產以新台幣8502萬元拍得。

寬頻房訊資料指出，成都楊桃冰舊店面位於台北市成都路上的亞洲大樓1樓，鄰近捷運西門站6號出口，屬西門町商圈，該店面產權自今年6月因家族遺產談不攏落入法拍市場，經過2次流標、1次停拍後，終於在今天拍出。

寬頻房訊表示，成都楊桃冰舊店面先前租金約為每月24.3萬元，以這次合作金庫得標價8502萬元計算，租金年投報率約為3.4%，投報率「相當不錯」，推測合作金庫應是看上邊境逐步解封後，西門町商圈有望恢復熱絡，搶先布局當地的店面出租市場。

合庫金控高層說，店面由子公司合庫資產管理標下，應是認為這屬值得投資的標的，區位良好，堪稱西門町「店王」之一，未來會招租、不會閒置，子公司向來獨立經營，金控會尊重規劃。

成都楊桃冰創辦經營56年，店面原本是已故鄭老闆持有，但家族因遺產問題談不攏，10幾位繼承人無法解決，最後被進行法拍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2022年11月9日前往中壢區，關心「中壢一號」社會住宅住戶入住後適應及居住情況，並致贈入厝禮，恭喜市民入住。鄭文燦表示，「中壢一號」是桃園最大的社宅，興建共6棟住宅大樓，提供一房型、二房型、三房型的多元選擇，共計可入住957戶，承租戶大多已於11月1日起入住。同時，社宅基地新建1棟「龍福社福中心」，納入非營利幼兒園、市民活動中心、社區照顧關懷據點、托嬰中心、親子館及長照機構等設施，並打造可串聯至永福羅漢松公園的千坪公園，公設及周邊環境均相當完善，是一座不輸於豪宅的優質社宅。

9日由住戶帶著市長參觀所入住的三房型內部空間，並表示能入住社宅讓全家都感到十分幸福。鄭文燦指出，推動社會住宅的理念是讓每個人擁有符合需求、溫暖的家，而中壢一號是社宅政策發展的典範，市府已為住戶完善準備家具、空調等基本設施，僅需帶著簡便的行李便可入住。鄭文燦說，桃園從零開始推動社宅政策，首階段規劃1萬5,000戶，2022年底預計完工達4,000戶，讓市民看見市府在社宅政策上的努力。此外，市府於中壢後站規劃中壢一號、北富台、南富台、龍岡好室等多處社宅，未來將配合捷運綠線及中壢體育園區的開發，成為更優質的生活圈，並盼持續以生活圈為單位，建置更多社宅。



住宅發展處長莊敬權表示，中壢一號位於中山東路、龍文街及龍東路445巷，工程總經費48億元，於2022年11月1日起正式起租入住，並由物業公司「太子公寓大厦管理維護股份有限公司」進駐，提供專業維管服務，包括：24小時保全系統、郵件領取、日間服務櫃台諮詢、社區清潔維護、長者關懷等。住戶也可運用結合5大功能的「智慧社宅APP」查詢社區公告、信件包裹通知、登記修繕、租金繳費狀態及意見反映等。此外，桃園市社會住宅服務中心執行長謝委呈提到，未來服務中心將以社宅為核心，提供行動圖書車、行動親子車、就業媒合、健康及親子講座等多元服務，並開放周遭民眾參與，盼將社宅打造成一個大家庭，讓住戶更認同社區。



莊處長分享，中壢一號的設計採多元共享概念，除了保留25％土地作為社福中心及千坪公園，並現地保留基地內樹木。同時，利用高程差打造對外開放的景觀庭園及九曲花階，設置多處坡道供民眾無障礙通行。莊處長說，未來住宅棟店鋪空間將優先提供公益租用，設置包括青創中心、居家托育服務中心、早期療育發展中心、長期照顧機構服務、庇護工場、原住民就業及南區銀髮人才服務據點，並將引入藥局、餐飲、便利商店等，相信陸續開幕後，住戶的生活能更加便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在新竹科學園區的帶動下，連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢。（圖片來源／信傳媒編輯部）

根據內政部實價資料顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數為825萬元，新北房價比新竹縣多上450萬元，不過從去年第四季，新竹縣房價中位價為1350萬元，已經追上新北市，今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元，目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。

竹科帶動，房市竹北追上新北

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，一手市場的研究機構房價指數，新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

統計顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，實價的中位價為1275萬元，今年第二季則是1420萬元，3年（12季）之間，房價多了145萬元；新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元，當時房價還相當親民，不過今年第二季已經是創新高的1408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經追上新北市。

新北市房價分布區間比較廣，新竹縣以竹北為主要的房市交易區

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第三季新北每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，新北市每坪單價比新竹縣多約8萬元，不過今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經追上新北市。

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣則主要以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布比較整齊，不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，不過房價高漲遇到產業進入盤整期後，短期內房市也有熄火跡象。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近幾年疫情肆虐全球，導致建商缺工缺料，再加上台積電建廠搶工搶料，導致全台各區房價飆漲，買房已經是許多小資族遙不可及的夢想！

豐溢開發行銷總監賴政昌，同時也是房產知名講師『房產Money哥』，暢銷書『雙贏』的作者，也擔任過桃園知名建商行銷事業部的處長，多年來協助許多學生透過房地產做理財，進行有效的資產配置。但賴政昌這兩年發現，許多學生賺錢加上存錢的速度，已經跟不上房價上漲的速度，最終只能望而卻步。

直到今年2月，賴政昌接觸到豐溢開發的『房產創富學苑』，並著手瞭解什麼是『微建商』。起初對這『微建商』新名詞有些疑慮，擔心是否只是包裝的糖衣行為，故有所畏懼！直到多次親訪豐溢開發林昊辰董事長後終化解疑慮，並了解，「微建商」成立的理念，以及須及早了解的五大關鍵要素！

一、小資族若無父母家人幫助，真的買不起房了：

官方多項數據統計，必須不吃不喝10幾年的情況下，才能買得起房！由於物價上漲，房價飆漲，唯獨薪水不漲！許多小資族寧可享受當下，追求生活品質，不再把買房視為必要選項，因此許多年輕人乾脆選擇，那就活在當下吧。

二、房地產投資，將不再保證獲利：

過去買房投資，景氣不好賺租金，景氣好賺增值，由於去年政府實施房地合一稅的關係，必須持有5年以上，才享有20％較低的稅率！再加上現在房價過高，房地產投資將擔心不再保證獲利。

三、成為股東，才能獲得回報：

一般人買房，必須經過建商、廣告、代銷、仲介等層層服務，才能取得房產！這也逐漸墊高所有人的購屋成本！成為股東能直接成本取得房屋，將不再是最後一個盤子。

四、知識才是力量，積極學習房地產知識：

別碰不熟悉的商品！市面上有許多的人跟著瘋迷股票、NFT、虛擬貨幣…等。有不少人都是在完全不清楚不了解的情況下而砸下大筆資金投資，結果血本無歸！透過學習，譬如豐溢開發成立的房產創富學苑，會告訴學員該了解的房產知識，才能讓知識變成投資的力量。

五、全程參與、公開透明：

資訊透明，可全程參與非常重要。任何的會議或是活動，都可以全程參與，並且瞭解到建案的進度以及規劃方向，甚至查閱資金流向，這樣才能讓每一位參與微建商的人，都非常放心。

賴政昌老師經過這一段時間的觀察與學習，從懷疑、擔心，到相信並願意分享『合力造屋』與『微建商』的理念，讓小資族買房不再是遙不可及的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北跌落房價大老二地位！有台積電加持的新竹縣房價，中位總價5年多583萬元達1408萬元，幾乎與新北並駕齊驅，若從單價來看，新竹每坪33.2萬元更已超車新北市的33.1萬元，漲幅相當驚人。

根據顯示，2019年第3季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數僅為825萬元，新北遠比新竹貴了450萬元。

新竹購屋總價1400萬 直追新北市

不過風水輪流轉，去年第4季新竹縣房價中位價已達1350萬元，贏過新北的1343.5萬元；至今年第2季，新北市雖也急起直追、漲到1420萬元，但新竹也不落人後站上1408萬元，價差僅12萬元。

統計顯示，新北市實價中位價3年之間，房價從1275萬元漲至1420萬元，房價多了145萬元；再看新竹縣實價中位數，3年之間從825萬元爆增至1408萬元，從還算親民的價格直接創新高，房價多出583萬元，增幅遠大於新北市。

科技業帶動 新竹房價年漲8成勝通膨

不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，竹科客收入增加，連帶讓區域房價近3年呈飆漲走勢，甚至一手市場的研究機構房價指數還出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨，出現「竹北追上新北」的態勢。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第3季的新北市每坪為26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，等於新北市比新竹縣房價每坪貴了約8萬元，不過今年第2季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經超車新北市。

新北幅員廣闊價差大 新竹集中竹北產品整齊

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，房價較為稀釋；新竹縣則以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品分布比較集中整齊，因此漲幅明顯。

不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，曾敬德認為，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，然而房價高漲後目前遇到產業進入盤整期，造成短期內房市熄火跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】