大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

根據內政部實價資料顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數為825萬元，新北房價比新竹縣多上450萬元，不過從去年第四季，新竹縣房價中位價為1350萬元，已經追上新北市，今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元，目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，一手市場的研究機構房價指數，新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

統計顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，實價的中位價為1275萬元，今年第二季則是1420萬元，3年（12季）之間，房價多了145萬元；新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元，當時房價還相當親民，不過今年第二季已經是創新高的1408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經追上新北市。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第三季新北每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，新北市每坪單價比新竹縣多約8萬元，不過今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經追上新北市。

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣則主要以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布比較整齊，不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，不過房價高漲遇到產業進入盤整期後，短期內房市也有熄火跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第2季新增房貸貸款期數再創新高！選擇申請寬限期的人越來越多，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不同以往大家買房會選貸20年，現在30年已成主流，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，演變成房貸越揹越久的現象，他強調，升息並非主因，最大元凶正還是台灣的高房價。

▲第2季新增房貸貸款期數再創新高，貸30年成主流。（示意圖／shutterstock）

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季的房貸期數全國為289期，約24年，創下歷史新高，觀察各區，以新竹縣高達311期冠七都，其餘則為新北市298期、桃園市301期、台中市298期、台南市302期、高雄市302期、新竹市303期。

曾敬德指出，面對房價居高不下，購屋人只好選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，相對的，過去房市快速飆漲的區域，房貸就會越揹越久。他接著解釋，從這數據來看，並不能直接表示民生經濟條件變差，最主要的原因還是「高房價」，市場價格讓購屋族無力支撐。

升息會讓房價下跌？租屋族恐更辛苦

曾敬德判斷，以今年央行升息的幅度來看，應該是不至於起到「抑制房價」的作用，目前只有些微反應，但若建商願意帶頭降價，就可能連帶影響賣方，因爲多數屋主的資金壓力其實不重。

曾敬德解釋，升息對屋主的影響並不大，因為就算房子賣不掉也是可以拿去租人，除非屋主自己槓桿開太大，唯一需要注意的是，租屋族還是要有「漲租」的心理準備，有些房東可能會再下次簽約的時候趁勢抬價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新統計，台北市平均屋齡36年為六都之冠，並且有超過一半行政區的平均屋齡超過40年以上，急需以都市更新改善。以「南港產專區」都更案為例，因位處工業區，屬「違規住宅」，若想改建爭取容積獎勵並轉為合法住宅，專家指相關措施有時效性，要跟時間賽跑。

新東區門戶計劃 工業地變南港產專區

台北市政府近年力推來說，最具指標的就是，都是計畫項目之一，不過周邊環境仍屬工業區，由於不希望未來有重工業進駐，因此展開通盤檢討，促使「南港產業生活特定使用區」（簡稱南港產專區）都市計畫案誕生。

南港產專區內的工業區住戶、同時具備都更諮商師證照的顧問胡家瑒表示，南港產專區於2019年1月公告，有效期間6年，預計2025年的1月到期，相關容積獎勵亦會隨著時間遞減，「不然誰要搶先申請？」

容積獎勵有期限 恐錯過做合法住宅良機

只是胡家瑒說，4年過去了，111個更新單元中，真正是老舊公寓住宅為基地的案子只有一件，「就是我家的案子，進度實在緩慢，非常可惜！」因為愈晚申請獎勵愈少，甚至還錯過合法做為住商混合使用的良機。

胡家瑒進一步說明，撇除透過都更程序使工業宅合法化之外，都更的好處其實還很多，例如維護居住的舒適度與安全性、改善住宅品質與提升社區生活機能。

老舊公寓缺點多 住商大樓添便利

胡家瑒解釋，老舊公寓長期因地震或颱風的摧殘，安全性或耐震係數都嚴重不足，早期房子設計並沒有消防通道與棟距採光的概念，導致消防車與救護車進不去老舊公寓的狹小巷弄內，火災發生時往往造成更多人命與財損的憾事發生，「甚至常常遭到小偷光顧的房子，也幾乎都是老舊公寓！」

「其實老屋齡的住戶大半也多是銀髮族」，具備建商身分的副理事長王棟隆指出，上下樓梯對許多長輩是不可承受之重，有些坐輪椅的阿公阿嬤還須由親人揹著，既辛苦又危險，一旦都更後有電梯，問題就能解決。

王棟隆也說，基地規模較大的都更案，通常都有公共設施的規劃，這也讓住戶的活動空間變多，可增進鄰居間的交流，若有住商混合型大樓，還可引進超商、全聯等商店，讓生活更便利。

都更怕遇黑心建商 尋專業人士把關

「有些老舊房子本身就有立即更新的必要與急迫性！」東龍不動產專任委託部經理陳泰源補充，許多老舊公寓不單只是老化，以早期40年前的建築法規鬆散程度來說，鋼筋可能含有微量輻射性、水泥中的氯離子含量高標潛藏海砂屋風險，部分被地震摧殘過、曾被貼過紅黃標等有疑慮的房子，後來只請結構技師以治標的方式處理而已，其實都跟住戶的健康與生命安全息息相關。

只是由於住戶與建商是資訊極不對稱的兩方，住戶會害怕被騙也是人之常情，陳泰源說，「人一生當中可能有幾次的買房需求，經驗可以累積，但參與都更恐怕只有那麼一次，若遭黑心建商欺壓，事後再學習恐已來不及」，因此住戶之中若有具備都更專業的人士協助把關，也能降低建商與住戶間的猜忌，讓都更本來美意更能圓滿落實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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根據內政部實價資料顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數為825萬元，不過從去年第四季，新竹縣房價中位價為1350萬元，已經追上新北市，今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元，目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第三季新北每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，而今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經追上新北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近3年也呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，新竹一手市場更出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

統計顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，實價的中位價為1275萬元，今年第二季則是1420萬元，3年之間，房價多了145萬元；新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元，今年第二季已是創新高的1408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經追上新北市。

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣則主要以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布比較整齊，不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，不過房價高漲遇到產業進入盤整期後，短期內房市也有熄火跡象。

近年高雄房市風生水起，房價一路飆漲，1字頭購屋區已成歷史？房仲業者統計，高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，平均成交單價還落在1字頭的行政區，從去年上半年還有10個行政區，到今年上半年，僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區，平均成交單價為13.4~19.2萬元，其餘行政區房價均已跳升2字頭以上，換句話說，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，市區已近乎絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，屋齡10年內的住宅，是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡，去年上半年像是三民、左營、鳳山區部分商圈，還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓，然而高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多，帶動房價漲到最高點，今年市區1字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案，購屋族買房如想求新又求近，預算就得提高，或是拉高屋齡、地段拉遠，將更有利尋求合適物件。

觀察今年上半年，高雄共有7個行政區，輕屋齡住宅房價表現突飛猛進，短短一年間就從1字頭房價攜手登上2字頭列車，且這些區域多為市郊蛋白區，其中像是岡山、楠梓區增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區更以46.5%增幅，榮登最佳進步獎。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，高雄早年房價較親民，即便在市區商圈，以1字頭購買屋齡較新的物件機會大，這幾個進步神速登上2字頭的蛋白區，早期對在地人來說，就是屬於地段較偏的商圈，購屋較具抗性。

然而，近幾年受產業建設利多加持，像橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導體S廊帶」一環，岡山則有樂購廣場、高醫岡山分院等重大投資建設，且多數行政區都有捷運機能加持，離塵不離城，成為建商推案重鎮，磁吸人口不斷移入，也更具創價優勢，以岡山新成屋「薰衣巢」今年最高單價已有逼近3字頭實力，橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發．首席大院」等今年最高單價皆已突破3字頭。

曾培宜也說，房價還在1字頭的林園，具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮，受商圈外溢效應，今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

觀察9次股災中，過半數隔年房市交易量提高，反倒讓房市成交量攀高。（圖片來源／信傳媒編輯部）

今年各方利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，9次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量並不一定正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災之後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高，但若景氣低迷時期長，投資人信心不足，則隔年房市表現低落。

政策驅動信心，經濟帶動基本面

觀察9次股災中，過半數隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高紀錄。

郎美囡指出，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市，此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

然而，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。

股災後入市，房產注意流動與本質

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到真正具有優勢的好屋，當景氣循環後才能充分獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 台灣經濟研究院於今(11)日舉辦「2023年景氣展望與產業趨勢研討會」剖析國內外經濟局勢與產業動向，預估明年房市景氣將持續降溫，將呈現「量再縮，價微跌」格局。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年空方勢力加大，從價量齊揚轉為量縮價穩，但觀察政策面沒有鬆綁空間，要特別關心供給面增加狀況，明年預售屋完工釋出的量體大，「預測明年房市景氣仍較保守，將呈現量再縮，價微跌格局。」

劉佩真分析，今年住宅市場整體交易由熱轉溫，再轉涼，特別是南部地區因基期墊高、政府緊盯而使交易回落；商用不動產投資買賣及土地市場上，買盤均未如去年，土地市場則因物件有限、央行緊縮購地貸款所致。

辦公室租賃方面，仍為房東市場結構，北市辦公室空置率、租金年增率分別為2.8%、2.0%；店面租賃，第二季國內本土疫情再次重創實體店面業績，致使重要商圈店面租賃行情復甦時程遞延。

由於今年貨幣政策轉向、調控措施、價格認知差距使不動產景氣出現降溫， 展望2023年，台經院認為利多、利空因素各有3項。

有利因素包括，1. 朝捷運大眾運輸導向發展(TOD)規劃的重大開發案仍將帶來商機；2. 都更及危老將持續為政府力推的政策主軸；3. 壽險業者、物流、批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場。

不利因素則有，1. 政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主；2. 先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現；3. 業者將面臨建材、土地及缺工、綠建材等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間。

劉佩真表示，未來企業因應ESG是可以觀察的方向，企業選址更重視頂級辦公大樓是否符合規範，若有LEED、WELL等認證，租金可以比一般高出10~12%。建議房東、不動產開發商應規劃升級既有大樓設備或預先在開發階段就導入建置好相關設備，以取得相關認證。

另外，政府若可加速將資金引導致公宅、都更、公共建設等管道，特別是捷運車站容積率、公有土地、都更委員常設化、政府強制待拆等制度的建立，或許是政府動態性政策外的另類思考方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年各方利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，9次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量並不一定正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災之後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高，但若景氣低迷時期長，投資人信心不足，則隔年房市表現低落。

政策驅動信心，經濟帶動基本面

觀察9次股災中，過半數隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高紀錄，郎美囡指出，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市，此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

然而，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。

股災後入市，房產注意流動與本質

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到真正具有優勢的好屋，當景氣循環後才能充分獲利。

台北房價高，年輕人薪水追不及房價飆漲速度，深陷高房價困境，一名網友更感嘆，北市的房子隨便都要3000萬元起跳，就算湊出頭期款，未來房貸壓力也很嚇人，讓他忍不住驚呼「沒人發現台北買房，要連續35年月付10萬嗎？」

付完頭期才是大魔王 他嘆月扛10萬壓力大

一名網友在感嘆，台北市房價高昂，3房2廳的房子基本上都要3000萬元起跳，就算每個月拚命存到10萬元，花5年存到頭期款，這也不過是熱身賽，在買房的那一刻開始，才要面臨真正的挑戰。根據計算，買房後揹負30年房貸，每月不僅要支付利息，還有管理費、稅金等雜支，等於未來30年每個月都要持續負擔10萬元。

他認為，就算30幾歲就成為高薪主管職，看似能好整以暇應付，但人總會變老，收入也很難一直維持在峰，唯一的方法就是一直升遷，一路爬升到最高層主管，且做到退休，但並不是人人都能坐副總、總經理的大位，「要如何持續月繳10萬到70歲啊？父母也無法月供10萬到70歲啊？」

他為此感嘆，在高房價時代，若不是靠繼承，年輕人根本無法在台北市成家立業，「一輩子在台北工作，卻無法扎根，這樣的社會沒人覺得就是悲劇嗎？」

忍30年還完千萬房貸？網全搖頭

雖然有人認同他的看法，無奈直言「所以台北的首購潛在族群，已經撤到新北、桃園了」，不過，其他網友對於他的哀號似乎並不以為意，紛紛留言「所以買台北的大部分是現金2000萬，然後意思意思貸款個1000萬」、「房產是給你累積財富、增值換屋用的」、「可見你沒買過房子，很少人付完的，多的是一直借」、「台北是給上班族買的嗎？是你假設性錯誤吧」、「為什麼年輕人一定要住台北」、「你講的這個條件，不會有人去買3千萬的房」、「用一個人的收入，去衡量大坪數的物件，買不起再來喊貴，卻從沒想過這大坪數的房子要賣的對象，是給兩個人以上在住的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄資訊，發現有多筆老透天房價瞬間翻漲，不到1年增值逾400萬，甚至有47年老透天從800萬增值至2366萬，8年獲利1566萬，比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多，也吸引許多置產客爭相搶進。

觀察實價揭露，全國不動產總經理藍怡婷指出，桃園區五福二街屋齡47年的老透天，屋主在2014年以800萬元進場，2022年3月轉手房價來到2366萬元，8年獲利1566萬元，相當驚人；至於短線交易，大德二街2022年8月出現持有9個月，總價從680萬翻揚至1112萬的35年透天，獲利432萬；民安路則在2022年7月出現持有1年4個月，總價從850萬漲至1260萬元的48年老透天，增值410萬元。



另外，愛十街則有轉手3次的45年老透天，屋主在106年10月以960萬入手，2021年11月就以1568萬轉手，賺了608萬，4個月後又加價182萬元以1750萬元交易，短期內快速增值。



全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析，這些老透天身價突然暴漲有2大因素，首先，幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題，如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站，復興路鄰台鐵桃園站等。其次，都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題，這些老透天只要斥資100~200萬裝修整理，拉皮翻新後很受自住客歡迎，因此轉手價格都能有數百萬不等的價差，民眾查詢實價登錄，只要發現老宅轉手價格數倍翻揚，可以自行研判都是經過整建維修後才能有此身價。



全國不動產桃園南平店店東吳蕙君指出，一直以來桃園市政府非常積極推動老宅整建維護並提供補助，由於新建案房價飆高，整建翻新拉皮後的老屋坪數實在，價格亦相對親民，很受民眾歡迎，目前市場上以總價1500萬以下的老透天接受度最高，待拉皮整建整修後，轉手總價約可來到2000萬元，與一般大樓4房市價差異不大，是老屋翻新後最能被市場接受的總價帶，也因此買賣詢問度一直很高，即便市場近期轉冷，仍是不少購屋族指定產品。