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北士科最大案「柏鴻君臨」今(22)日舉辦簽約典禮，代銷公司海悅指出，該案預計大選後正式開賣，開價每坪115~130萬不等，目前每周約50組看屋人潮詢問。讓人不禁懷疑，承德路六段一帶，過往全都是荒地，經過重劃後就能變成黃金？

對此，住商士北科加盟店有「最兇美女房仲」之稱的林思琪接受《三立新聞網》訪問表示，「北士科確實很熱，尤其是鄰近文林北路第一排建案，詢問度最高，問的人就是天母、芝山、明德、石牌的在地人為主。」

根據實價登錄，北士科重劃區，鄰近文林北路已揭露交易紀錄的預售案共4個，包括家居璽玉、華固文臨、華固上文林、國泰雍萃，近一年成交均價落在103萬~122萬不等，但如今整個重劃區仍是一片荒涼，全部都是工地。

對此，林思琪表示，「目前全台灣整體房市正在走下坡，成交量持續萎縮是鐵錚錚的事實，不過，北士科目前確實詢問度不錯，尤其是鄰近文林北路的預售案，購屋族群大多是靠近士北科沿線，天母、芝山、明德、石牌的在地人為大宗。」

她解釋，由於士林、北投一帶多是老屋，只要有新建案釋出，有剛性需求的在地人就會想看屋，之前房市正熱的時候，但北士科建案推出腳步並不快，也導致買氣延遲，才會發生全台整體購屋趨勢放緩，北士科看屋人潮依舊的情況。

林思琪說，「近幾個月我們店內成交狀況都不錯，像是這個月尚未結束，店總銷售額就超過1.8億，公司業績近700萬，其中我個人佔6件，所以現在時機雖然不好，但剛性需求強盛的區域仍可以做出好績效。」

目前適合購屋嗎？她說，「在升息壓力下，全台成交量確實不斷下滑，但其實主要還是投資客退場，才會造成下滑這麼明顯，對剛性自住需求的人來說，現在反而是議價好時機，中古屋就多看多出價、新成屋則多案比較、預售屋就要挑好間建商避免爛尾樓。」

最後，林思琪建議，「有時候買房子也很需要緣分，不要只是看著網路比價錢，有需求跟時間就出來看屋，才有機會碰上想要的房子，否則有可能過了5年、10年，還是在回頭感嘆當初為什麼沒有先買房子，依舊是無殼族。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到通膨、升息以及政府持續打炒房影響，外加明年景氣衰退隱憂，整體房市交易量持續萎縮，尤其專做放款的金融業最有感，彰化銀行預估，房市在今年第三季見頂後，第四季就會反轉走低，甚至明年整體交易量會再下滑，專家也示警，供過於求情況下，建商周轉不靈，一旦降價求售，就會引發骨牌效應。

怪手不斷來回、開挖整地，因為這裡又有新建案要推出，不過受到通膨、升息影響，加上政府打炒房，下半年以來房市萎縮，讓專做購屋貸款的金融業最有感。

彰銀主管說，「預估房價在今年第三季，見頂之後有機會，在第四季開始反轉，尤其近兩年漲幅較大的區域，其修正的壓力將會更明顯。」

彰化銀行預估，房市在今年第三季見頂後，第四季就會反轉，看看數據，今年1~10月，六都買賣移轉棟數僅20.4萬棟，比去年同期減少4.4%，在買方持續觀望下，房價逐漸鬆動，加上通膨、升息持續，還有景氣衰退等種種因素，只怕明年房價撐不住了。

房地產專家 張金鶚說，「我想明年當然應該，比今年更不樂觀啦，因為這個資金越來越緊縮，利率越來越高，所有的問題關鍵在，資金周轉是很重要，那當這個銷售率，供過於求這件事情，也是另外一個，因為市場上太多，這個案子存在，我們可以看到空屋越來越多，所以這些東西，都是造成這個量的增加，造成無法消化的情況下，那當然只有降價一途。」

民眾說，「應該是年輕人比較買不起，也都是要由家長來幫忙。」、「應該是維持平盤，然後陸續會再上漲上去，不太相信會跌啦。」

專家預測房價下滑，不過一般民眾卻不敢相信，畢竟在萬物皆漲、但薪水難漲的情況下，就算房價下修、要買得起、還是非常拚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

記者蔣謙正／綜合報導

2022第二季的房地合一稅資料正式出爐！永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元。

若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析，遭課45%稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第四季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第二季的房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元。

陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後（2021Q2 vs 2022Q2）進行比較，永慶房產集團交易資料顯示，2022第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外，其餘五都年漲幅都超過15%，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%！

陳金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜，以及經濟表現優異，使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。

近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象，但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息，重回超低利率時代，房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。

面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前發布空屋率指標之一的低度使用住宅調查，今年上半年低度使用住宅達85.8萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52％，為近3年相對高點，其中又以屋齡5年以內、20坪以下的小宅比例最高。

觀察2009年至2022年上半年的低度使用住宅比率變化，6都都呈現緩增趨勢。內政部指出，全國各區域近3年低度使用住宅比率最高的地區，分別是北部宜蘭縣15.87％、中部為雲林縣13.09％，南部則是嘉義縣11.92％，東部為台東縣14.7%。

宜蘭礁溪低度使用住宅比 全國最高

而低度使用住宅數以新北市13萬餘戶居全國之冠，其次為高雄市10萬餘戶。全國各鄉鎮市區中，宜蘭縣礁溪鄉的低度使用住宅比率33.83％居全國之冠，新北市萬里區30.69％居次。

另外就面積觀察，以20坪以下的低度使用比率16.38％最高，等於每6間小宅就有1間空屋，而6都中以台中市、台北市增加超過2個百分點最多；就屋齡觀察，則以5年以下的21.91％居冠。

為了解可供居住使用，但用電量偏低的住宅情形，內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將平均用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用住宅，每半年統計1次。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲地上權案近年除了開發為住宅，也有業者將其規劃為醫美或月子中心。（資料照）

地上權產品，過去由於無產權，以及估價較無市場基準、貸款成數低等原因，一度曾被視作票房毒藥，但今年在北中南，有開發商集團大舉獵地，砸下約30億元持續買下地上權土地，而除了開發為住宅外，商仲業者表示，近年地上權也朝向多元規劃，包括月子中心、醫美等，產品精準定位就是勝出關鍵。，

世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升觀察，規劃為醫美中心、月子中心也很常見，而特殊題材，則像是前兩年南部曾有全台最大的KTV的地上權產品，在「對的時間點」「最適合的區位」「精準產品定位」才是產品勝出關鍵。

針對地上權開發，該如何做合理性評估? 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學建議，還是要從「開發權利金的合理性」、「預期地租的掌握」、「個案區位市場成熟度」、「交通便利性」、「基地規模及臨路條件」來看，有些個案本身有土地使用限制，譬如無法興建作為住宅使用，這些都要事前了解清楚、交由專業評估，以避免時間及隱藏成本的耗費。以目前地上權產品規劃來看，商辦、出租住宅仍是最多，另外也看到中南部全聯、統一等零售商標地做大店，及複合式零售使用。

而招標設定地上權，向來是公部門活化國有非公用土地的重要管道，台灣中油股份有限公司，作為國內較早啟動資產活化計畫的泛國營事業，歷年位在雙北、新竹精華區的數筆成功招商案件，權利金收入超過31.2億元。

此次中油公司委託世邦魏理仕估價及諮詢服務部所辦理「新竹市成功段及大學段等5筆土地設定地上權案」，總面積1460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道、國立陽明交通大學、國立清華大學，更配套提出彈性方案「50年的存續期間」，若無違規事項，就可續約一次、最長增加20年的承租權利，投標權利金也可選擇分期繳納方案。

世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事李智偉則指出，高科技聚落已從過往的竹科向外延伸，此次中油在新竹市的地上權土地，距離竹科相當近，再加上新竹政府大力扶植高科技半導體產業，適合作為科技業辦公室總部、後援辦公室、研發中心，或企業轉規劃員工宿舍、出租住宅；由於本案離清大、交大也很近，作為產學合作的據點也合適。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於機場捷運A9站旁的林口新市鎮，市容規畫與環境、生活機能與商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，每年除了近4,000棟的房市交易量外，人口也以每年3,000～5,000人的速度成長，為新北市連續十年人口移入前二名的區域，帶動房市大幅成長。

　有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店長陳信誌表示，林口人口已突破12.5萬人，因應人口成長，高公局也積極規劃增設高架式南出北入匝道，還有公車轉運站、機場捷運林口A9站等大眾運輸系統，紓解分流林口交通問題。

　陳信誌表示，林口新市鎮居住品質高，房市買方以年輕小家庭及退休族群居多，住宅產品以二房和三房為主流，在投資客退場後，市場回歸到剛性需求，房市量縮價穩，在物件供給量減少下，當有較符合市場的產品出現，通常都很快成交。

　未來林口發展有兩大亮點，第一亮點是今年已完工位於文化北路的工一產業園區，招商以高科技產業、醫療養生、文創、綠能等產業為主，目前至少6,000家廠商爭取進駐，預估年產值560億元，一萬個就業機會，全球最大晶片微影設備商ASML也已確定進駐。

　第二亮點為林口國際媒體園區，有未來新北第一地標的東森全球營運總部、未來北台灣最大的三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚，該投資案總投資金額240億元，預估將創造1.5萬個就業機會。

　從中長期來看，就業機會帶動剛性需求，同時也帶動周邊店面、商辦的進駐，生活機能更加完善，從林口公園綠覆率高、商圈林立、學區完整更有多所國際外語學校，放眼林口的未來發展房市可期待。

　有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店副店長黃昱暢表示，過去消費者多鎖定機場捷運A9站到林口扶輪公園前段區塊的物件，如「亞昕晴空樹」、「森聯摩天41」、「長虹交響苑」、「遠雄未來城」等知名社區，因緊鄰三井OUTLET商圈、具備交通及生活機能優勢，為林口房價指標區塊。

　隨著該區塊房價升高，從過去新市鎮前、中、後段房價從4、3、2字頭，如今已上揚到5、4、3字頭，買方也開始往扶輪公園到中山路間的中、後段找房，詢問度較高的二房加車位總價約在1,300～1,500萬元，三房加車位約在1,500～1,700萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

林口新市鎮目前房市較熱門區塊為從前段機場捷運，到後段中山路的中心商業圈廊帶，以及往文化二路和文化三路，房價漲幅較高，因此，消費者可考量文化三路到文化北路中後段的中古屋。

　過去因為靠近文化北路生活機能較為不足、商家較小，需開車至家樂福商圈，距離交流道有五分鐘車程距離，房價還算親民，因為工一產業園區的形成，且該地區尚有土地開發的潛力，待產業園區高科技廠商進駐，商圈逐漸形成並成熟，該區周邊房市後市可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 過去認為北部工作機會多、薪水較高，許多中南部人口會因此選擇北漂工作；但近年來北部房價居高不下、物價不停上漲，而薪水卻沒有明顯提升的狀況下，即使薪資較高卻存不了錢，失去北漂的拉力。根據台南市政府近期公布的數據，台南市淨移入人口連3年正成長；1111人力銀行最新調查也顯示，全台有接近6成的上班族嚮往居住在台南，其中約2成已開始計劃「南漂」。

公園裡陪伴孩子玩耍，享受兩人的親子時光，陳爸爸是一位嚮往台南的工作者，原是高雄人，曾北漂至新竹，在新竹科學園區工作近3年，在孩子出生後選擇回到南部，目前已在台南科學園區工作5年。陳爸爸說，回到南部後，經濟上的負擔減輕許多，指出在北部的房租、房價要比台南貴上兩、三成；物價上的差距，一個月算來在北部的生活費也要高出5、6000元；交通方面，相較於南科，竹科附近若是上下班時間就相當壅塞，通勤時間也因此變得更長。

「大部分北漂的南部人應該都會有回南部的想法」，陳爸爸認為，若在南部有薪資待遇和北部落差不大的工作機會，相信不少南部人也會選擇回到南部，若以買房成本考量，新竹房價相較台南大約貴上三成，就1000萬的房子來說價差了300萬，相當於普通家庭好幾年的開銷。不動產企研室資深經理徐佳馨指出，目前南部房價約是北部的1/2到1/3左右，若以現在的主力價格帶，北部約為3000萬，中南部約為1000到1500萬，而以成屋均價來看，台北市成屋價格已突破每坪80萬元，但台南和高雄仍可以2、30萬的價格找到理想的成屋個案。

過去認為北部工作機會較多、薪水較高，許多人因此選擇北漂至台北工作，但根據最新數據顯示，台北市淨遷出人口約7.6萬人，為全台之冠，顯示高物價與高房價雙重夾殺之下，薪水沒有明顯提升，使民眾不再往都會區移動，反而移往外圍居住，覺得北部生活不易，不如到房價、物價都較友善的地方生活。

徐佳馨分析，北部房價、物價高，導致許多家鄉在中南部的人，雖在北部工作薪資較高卻存不了錢，因此若在中南部有好的工作機會，且薪資差距不大，可能就會轉往中南部發展，有更多奮鬥的可能性，能夠買到屬於自己的房子，因此前進中南部發展或返鄉，有越來越多年輕族群做這樣的選擇，呈現北漂下降、南漂成長的現象。

台南市政府近期公布，台南市淨移入人口連3年正成長，從2019年37人、2020年251人，到2021年高達1561人，呈現跳躍式成長；根據1111人力銀行最新調查，全台有接近60%的上班族嚮往移居台南，其中有20%正在規畫移居，受訪者普遍認為，居住台南可享有三大優勢，第一是認為台南是美食之都占53%，第二是由於物價低占38%，第三則是生活步調慢占34%。

另外，人力銀行公共事務部總監陳尹柔表示，由於台積電、聯電等科技大廠進駐台南，投資案多，也創造了商機和就業機會，根據1111人力銀行數據顯示，2019年大約有2萬6千多筆工作機會數，2020年同期10月份則成長到3萬2千多筆，成長了24%，可看出漲幅之高。除了南科本身釋出的職缺之外，其群聚效應也會帶動周邊的生活機能，包含商家的進駐等，都會帶動台南整體的職缺明顯增加；科技大廠的進駐同時更連帶讓台南市民平均薪資成長，在南科台南園區與沙崙智慧綠能科學城帶動下，產業聚落更完整，生活機能不斷提升。

徐佳馨提及，同樣是科學園區，以周邊的預售房價而言，南科幾乎是少了竹科一半的價差，由於過去竹科為研發中心，是許多電子產業主要的經營核心，因此科技新貴寧願在竹科發展，但如今南科有新的規劃，漸漸會有其產業鏈的形成與發展，因此若薪資收入可以維持在一定的水準，不少人會願意轉往南科做長期規劃。

陳爸爸本身就是離開竹科、來到南科的例子，他強調，移居至台南後，更能體會到南部與北部的差異，在人口密度、都市環境上，台南更有和自然親近的感覺，較為舒適；人際關係方面，同事間的相處都可以感覺出南部人的熱情、相處上更親近；居住品質的部分，陳爸爸認為，台南的環境兼顧交通方便性和休閒機能，以整體城市發展和規劃來看，台南是個適合長期定居的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部低度使用住宅調查，空屋率最高行政區出現變化，原本一直排名第一的新北萬里區，今年上半年空屋率雖較去年上升，達30.6%，但落入第二。取而代之的是宜蘭礁溪鄉，上半年空屋率達33.8%，每三間就有一間空屋，名列全台第一。 

內政部利用稅籍住宅類資料與台電用電資料，將平均用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用住宅，每半年進行空屋統計。 

根據最新統計，今年上半年全國低度使用住宅達85.8萬宅，較去年下半年增加8.2萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.5%，為近3年相對高點。 

空屋明顯增加，除了近年房屋供給持續升高外，房產業者推估可能有一部分是因為疫情嚴峻，有些人住到防疫旅館，導致用電量減少。 

觀察鄉鎮市區， 今年上半年低度使用住宅比率大於20%的地區，由去年下半年16個，今年增至19個，增加了新北市烏來區與金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉，減少了台南市左鎮區，另苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。 

另外，空屋率最高的行政區，過去多年一直下新北萬里區，主要是當地人口外移，加上不少休閒住宅空置。 

但今年上半年由宜蘭礁溪鄉以33.8%， 拿下第一，萬里排名第二。 

大家房屋企研室副理郎美囡表示，礁溪空屋率一直不低，觀察內政部資料，去年下半年也達29%，僅次於萬里。 

推測原因，一是礁溪溫泉有名，吸引許多雙北買方購置休閒宅自用，由於偶爾休假期間才會使用，因此淪為低度用住宅。 

第二，宜蘭近年房市題材多，房價明顯上揚，尤其是高鐵拍板後，更是吸引大批投資人到宜蘭投資卡位，其中礁溪往返雙北便利，具觀光話題，且房價比雙北低，是投資客首選地區之一，由於並非現階段自住需求，因此空屋率拉高。 

第三，近年房市升溫，帶動都會區周邊縣市房市，礁溪推案熱區一直擴大，部分建案位置較偏，轉手不易，也拉升空屋率。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歷經升息和政府打炒房，台北市房價依舊屹立不搖。台北市地政局今（18日）公布最新一期（8月）的住宅價格指數為115.46，年增6.96%，標準住宅總價為1,829萬元；其中小宅指數更創下10年新高，來到113.07，總價直逼千萬元大關，每坪單價69.78萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，觀察全市、大樓、公寓及小宅的趨勢，小宅的指數、單價和總額都創下今年度的新高，有兩大主因，一是在高房價、持續升息的情況，有自住需求的民眾會遷就預算總額，二是多數小宅購屋者以投資為目的，選擇總價低、收益高的產品，使得購屋「小宅化」成為趨勢。

台北市地政局今日公布最新一期、8月實價登錄數據，統計顯示，8月實價登錄交易件數957件，相較前一個增加15.30%；但交易金額不增反減，總額232.56億元、月減15.96%。

至於8月的全市住宅價格指數為115.46，從今年4月起，連續5個月走揚，不僅月增 0.33%，更較去年同期上升 6.96%；標準住宅總價為1,829萬元，換算單價每坪58.25萬元。

觀察各建物型態，大樓住宅價格指數118.87、月增0.12%，大樓總價為2,484萬元、單價每坪69.59萬元；公寓指數112.08、月增0.85%，公寓總價1,451萬元、單價48.36萬元；小宅指數113.07、月增0.96%，小宅總價977萬元、單價69.78萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，8月的住宅交易量和平均單價仍呈現價量齊揚的情況，交易總額則反映出央行在3月、6月升息帶來的衝擊，許多行庫在8月陸續調升利率，若以房貸1,000萬元計算，升息1碼半（0.375個百分點）後，每月的利息增加近千元，購屋族自然會控制房貸支出、下修總價，轉而選擇低總價的小宅。

值得注意的是，公寓的價格指數雖然在今年度呈現走揚，但總額和每坪單價的曲線起伏較大。陳定中說，從今年前8個月的指數來看，平均落在48左右，並非歷史新高，回顧過去十年間，2014年到2015年曾出現過最高點，而近年來受到青睞的原因是CP值高、公設比低，相對起來價格平實。

不過，受到預算總額的限制，陳定中推測，小宅今年的交易量和價格仍有機會攀高，至於大樓、華夏和公寓等類型，北市地政局本期的樣本蒐集時間到10月中旬為止，接下來幾個月的數據恐怕沒這麼樂觀。

在12行政區中，8月交易量中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區，較7月分別增加53.33%、38.03%、34.38%。

陳定中分析增幅前三名的原因，大安區增加部分在大樓類型，相較7月多出17件，推測是商辦或總價5,000萬至6,000萬的交易量增加；松山區也是大樓交易增加，主要集中在國宅型社區，包括平安新村、民生社區等，主要是價格較便宜、公設比低；反觀文山區是公寓交易增加，因該區還有5字頭以下的老公寓，符合總價下修的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】