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國泰金（2882）今（22）日發布11月國民經濟信心調查結果，雖然投資人信心回溫，對於股市樂觀情緒與風險偏好上揚，有2成人已想解定存「錢進」台股，不過民眾的買房意願仍維持2016年9月以來相對低點。

股市樂觀情緒與風險偏好上揚

台股從年初萬八高點一路下挫，還一度下殺到萬三，惟11月指數急漲後，也帶動投資人信心回穩，而根據國泰金調查，民眾對股市樂觀指數已自10月的-33.8回揚至-22.4，風險偏好指數自10月的-10.7走升至-8.3，氣氛漸漸出現改變。

投資人信心回溫 逾2成看漲台股

對於台股未來半年展望，有25.2％民眾看好會上漲，比起10月的20.8％ 明顯增加，另外，看跌台股的民眾雖達47.6％，但也比10月份的54.6％有感減少，且逢低進場台股的民眾增加，有20.6％民眾已想解定存，將錢轉入台股，想減少持股的民眾，則從10月31.7％降到28.9％。

近5成民眾 看好房價未來續漲

展望未來6個月房市，僅有13.7％民眾預期未來半年房價漲幅超過10％，較今年1月調查減少10.4個百分點，另外有35.2％人認為房市將小幅上漲3％至10％，31.5％民眾則預估房價將持平，波動區間落在3％以內。整體來看，民眾看漲未來半年房價的比例與幅度，皆較2022年1月調查下滑。

73％民眾不想買房 賣房意願創14個月新低

房屋交易調查方面，民眾賣房意願指數降至-21.8，遠低於10月的-13.4，為14個月以來新低，買房意願指數則幾乎持平於-59.4，數字維持在2016年9月以來相對低點。

而針對不動產市場，僅有13.6％人看好目前為買房時機，認為不是買房時機者高達73.0％，和10月相比大致持平，也已經是連續5個月以上維持在7成以上；在賣房意願部分，認為現在是賣房時機者約30.7％，認為不是賣房時機者為52.4％。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在新竹科學園區、竹南科學園區兩大科學園區的加持下，竹南房市相當受市場關注。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近兩年竹南各類型住宅的平均成交總價均呈現不同程度的驚人漲幅，其中以透天厝的漲幅最快，目前竹南透天的平均成交總價約為1295萬元，與2020年同期的987萬元相比，兩年激增308萬，成長幅度超過三成，大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，竹南生活機能完備，房價基期相對較低，又有建設題材、科技題材、人口紅利作為支撐，區域發展前景相當看好，有意在竹南置產的民眾不妨把握時機、早做準備。

葉沛堯表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅有20分鐘左右的車程，近年來磁吸了大量科技新貴定居於此，帶動區域房市交易量能極速升溫。另外，為緩解新竹、苗栗交通擁塞問題，政府也在積極規劃五楊高架南延項目，該案若進展順利，對竹南房市來說也會是一大重要利多，因此從長線來看，竹南房價繼續向上攀升的可能性很高，有意在竹南置產的民眾不妨抓緊時機，盡早搭上資產保值與增值的列車。



對於竹南透天厝房價漲勢最為迅猛，東森房屋竹南運動公園加盟店饒心奣店東表示，竹南的大埔重劃區是近期交易熱度頗高的區塊，該重劃區緊鄰台積電竹南廠，區內建商推案以總價在1500萬上下的小戶型透天厝居多，憑藉優越的地理位置和良好的居住環境深受購屋民眾青睞。而且，隨著竹南房價飆漲，建商土地取得成本持續墊高，愈來愈多的建商改推大樓華廈，俗話說「物以稀為貴」，未來透天厝不僅更具抗跌保值性，而且還會成為購屋者身份的象徵，價格自然居高難下。



東森房屋指出，除大埔重劃區外，竹南運動公園周遭也是相當值得推薦的區塊。竹南運動公園位於竹南與頭份的臨界處，是竹南發展較早期的區域，周邊設有尚順育樂世界、威秀影城、苗北藝文中心、竹南車站、新南國小、照南小學等設施，基礎機能相當成熟，房市支撐力道更強，目前竹南運動公園周遭預售案開價基本都在3字頭以上，相較前幾年的確上漲了許多。不過，對於預算相對有限的小資族、首購族來說，該區域附近其實還有很多總價在1000~1200萬上下的剛需住宅可供選擇，CP值也很不錯，購屋民眾可以多留意。

新竹縣的竹北屬於重劃區開發模式，有許多大樓供給，今年上半年吸引許多的年輕族群購屋。（圖片來源／信傳媒編輯部）

隨國人晚婚與房價高漲，30而立的難度越來越高，統計六都加上新竹地區的30世代族群，今年上半年主要都會區，購屋狀況最積極的是新竹縣，根據聯徵中心資料顯示，今年上半年新竹縣30~40歲世代，平均每百人就新增1.6人購屋成為房貸一族，主要原因可能新竹縣的購屋人許多都是外來的年輕族群，因為工作關係選擇在新竹縣的竹北等地區落地生根。

30-40歲族群新竹縣購屋最積極，桃園市居次

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區由於園區工作機會多且相對待遇較好，吸引許多年輕人口往新竹就業，也因為許多都是外來族群，原生家庭可能在新竹沒有不動產，因此等待穩定就需要在新竹落地生根，而新竹縣的竹北又屬於重劃區開發模式，有許多大樓供給，今年上半年吸引許多的年輕族群購屋。

聯徵統計顯示，30~40歲族群上半年購屋狀況，以新竹縣購屋最為積極，每百人就有1.6個購屋，購屋總價為1325萬元，幾乎追上新北市的1337萬元；30世代購屋最多的其次是桃園市，每百人有1.4個購屋，主要桃園持續吸引雙北民眾外移，尤其近年新興的重劃區因為房價相對平價屋齡新穎，吸納許多外來族群；新北、高雄、台中則比例接近，今年上半年30世代族群每百人有1.2個人購屋。

曾敬德指出，30~40歲世代購屋，剩下台南、高雄與桃園市的平均購屋總價還不到千萬元，隨房價高漲，30世代購買千萬宅狀況越來越為普遍，房價負擔也比以前高上許多，所幸現在還有30年期房貸可以幫忙減壓。

結婚率前兩名竟然也是新竹縣、桃園市

購屋成家大不易，願意結婚者越來越少，依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料，全國粗結婚率3.23‰，全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰，其次為桃園市3.56‰，全台結婚率前十名縣市除了花蓮、台東外，多為近幾年房地產市場相當熱絡的區域，前十名縣市中有5個平均購屋總價破千萬，而結婚率排名第二的桃園市平均購屋總價卻不用千萬元

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，結婚率前十名縣市多數為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價千萬上下的選擇多，因此成家立業者多，而花東、屏東則因在地文化習慣，結婚意願較高。 

結婚熱點房價比一比，園區雙雄千萬才能成家

粗結婚率指特定期間內平均每千人的結婚對數，如新竹縣粗結婚率3.67‰，代表平均每1千人中有3.67對結婚，近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名，其平均購屋總價在榜內屬高價位，新竹縣平均購屋總價1,179萬元、新竹市平均購屋總價1,224萬元，僅低於新北市及台中市。郎美囡表示，新竹縣市因科技業蓬勃發展，平均薪資高、消費力強，雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長，不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐，成家比例較高。

粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市，桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內，六都獨缺台北市不在榜內，而桃園市結婚率位居第二，但平均購屋總價還不到千萬元，購屋負擔相對輕。

郎美囡指出，台北市雖然工作機會及資源多，但房價及房租都居冠全台，人口因此被擠壓到其他縣市，加上多年來周邊縣市的社會福利制度有超越之勢，而桃園市的生育補助優於台北市，各個重劃區新房選擇多、房價相對雙北低，機場捷運通車後更具交通優勢，如A7重劃區、青埔特區吸引不少雙北買方進駐，北北桃生活圈有意結婚生子者，選擇移居桃園市可能更輕鬆。

購屋門檻升高，先求有再求好

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，先前因資金熱潮竄流於房地產，拉高不動產價格，如今央行升息，不僅購屋門檻增加，貸款壓力也上升，購屋切莫一昧追求市場話題，尤其以自住、自用為訴求的購屋人，務必以自身財務能力及生活需求為衡量標準，先求有再求好，避免造成生活壓力過大及房價盤整的衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。

政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙。所以，也常常發生申請目的不符的情事，需要重新申請舟車勞頓。如何避免補正？分享常發生的個案給大家參考：



1.申請目的：以不動產買賣而言，最通俗的用途是「不動產登記」，而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。無論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權狀，也有土地所有權狀，所以，房屋買賣是否包括土地持分？成了目前執業時遇到印鑑證明補正的第一名。



2.使用期限：印鑑證明在各種部門的使用期限不竟相同，有的是三個月，有的是六個月.....依照土地登記規則第41條規定，印鑑證明是核發後一年內有效，所以，逾期無法使用，必須重新申請。



3.誰是申請人：原則上是本人申請，如果申請人已經完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請。

個案中所有權人的不動產很多，擔心印鑑證明外流造成困擾，習慣在每一次買賣登記完成後，就去戶政事務所註銷印鑑證明，避免造成其他不動產被詐騙的憾事。



其實有更好的辦法可以參考，依據土地登記規則第41條規定：1.可以親自到地政事務所核對身份。2.義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。3.透過地政士簽證。4.登記原因文件依法公證、認證。5.進行網路身份驗證，辦理線上聲明登錄。等多種方式，當事人就免附上印鑑證明。



不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考上述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北寸土寸金，但要整合住戶進行都更，人心其實更困難。無黨籍台北市長候選人黃珊珊表示，台北市有超過64萬戶30年以上的房屋，都更真的不能再等，承諾未來將加速防災型都更，要讓大家相信只要一同合作，一定可以實現未來。

黃珊珊今（22）日在臉書表示，愛國西路上的一棟集合住宅成功推動危老重建，在今天正式開工，而此處一旁就是和平醫院，是疫情時期的作戰前線，很感謝愛國里里長周德潤過去不斷奔走協助，更向鄉親強調都更的重要性，才順利推動此危老案。

「就像我常說的，台北寸土寸金，都更最困難的是人心！」黃珊珊指出，此處雖然是小基地，一共只有25戶，但但危老重建必須要100%所有權人同意才能推動，因此很感謝所有住戶的團結與信任，她相信若這樣的小型危老重建案愈來愈多，成功的案例就在身邊，絕對可以讓市民更確認「政府是玩真的」。

黃珊珊說，未來希望以萬華、大同一帶舊城為優先，透過捷運站周遭的TOD給予容積獎勵，河岸則以ROD給予容積獎勵，加速整個城市的防災型都更，「我要讓大家相信，都市更新不是遙不可及的夢想，只要一同合作，就是一定可以實現的未來！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線2021年通車後，台中正式成為捷運城市，捷運整體路網也在2021年4月15日經交通部同意備查，並同時推動5條路線的綜合規劃與可行性研究報告，包括完成捷運藍線綜合規劃，也完成了綠線延伸、機場捷運(橘線)、藍線延伸太平、屯區捷運環狀線(紫線)等可行性研究，目前皆已送到中央進行審查，進度持續穩定向前推進，後續將在整體路網架構下，逐步推動及完成各路線。

交通局長葉昭甫表示，為提供市民完善的運輸服務，打造「捷運台中、富強城市」，市府這4年來積極建構捷運路網，市長盧秀燕上任後，聆聽民意需求，除加速捷運建設，也持續召開公聽會收集民眾意見，再加以優化規劃，提供優質且符合市民需求的軌道運輸。



葉昭甫局長說明，市民朋友最關心的捷運藍線綜合規劃，已於2022年5月11日提報修正後報告書，交通部於11月1日召開審查委員會，市府於會中向委員詳盡說明，也獲多位委員支持肯定；委員會再建議市府應針對經費分攤權責歸屬、運量預測、機廠選址、都市計畫配合調整、過軌及共用機廠、轉乘及車站周邊人行動線規劃等議題補充說明，市府後續將依據審查意見，儘快補正資料後再提送審議，並積極配合審查流程，爭取行政院核定捷運藍線，期盼早日開工及通車。



此外，捷運綠線延伸線可行性研究，已於2022年6月22日由交通部轉呈行政院審查，目前市府正依中央9月2日審查意見補充修正中，待修正完成後再儘速提報中央爭取核定。另機場捷運(橘線)中央2021年召開初審會議後，市府於2022年4月1日再次提報中央審查，屯區捷運亦於6月20日提報交通部審查，目前皆積極依中央意見補充及修正報告，後續將持續配合中央審查程序，爭取中央早日核定各項計畫。



葉昭甫指出，台中市的捷運發展願景將從捷運綠線單一路線，逐步推動成與藍線交會形成的十字路網，並接續與機場捷運(橘線)構成雙十字軸線，建構出台中捷運系統骨幹後，由屯區捷運與綠線串聯成環形路網，擴大服務範圍，打造四通八達的捷運路網。



葉昭甫強調，未來將逐步推動落實，將可連結高鐵台中站、台中港及台中國際機場的陸海空國際門戶，以及台中工業區、中部科學園區、水湳經貿園區、台中軟體園區及烏日高鐵特定區、北屯機廠特區等，串接前店、後廠、自由港，並強化市區與山海屯區的交通網絡，提供台中市民完善的運輸服務，也期盼藉由交通的便利性創造人流，進而帶動金流、物流及區域發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋集團根據實價登錄統計，5年來六都美術館周邊藝文宅房價，桃園市漲幅奪得六都之冠，高達39.8％；其次為高雄市漲35.7％；台南市漲34.5％位居第三。

根據內政部實價網站統計顯示，榮登漲幅之冠的桃園市，漲幅近4成，2022年每坪39.3萬元，直逼4字頭，與5年前單價25.8萬元相較，漲幅驚人！台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園美術館「未演先轟動」，目前只在動工階段，雖然尚未完工，但因座落於桃園青埔重劃區中，地點優勢加持，以及區內尚有高鐵、捷運雙鐵共構，以及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等，休閒採買娛樂機能完善，強化區內住宅生活機能，同時也吸引了許多脫北者以及在地移居者進駐，預計2024年美術館完工時，相信會再帶動一波關注。



漲幅35.7％位居第二的高雄美術館位處鼓山區美術公園內，周邊商圈林立，與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求，又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持，帶動周邊房市漲聲持續；緊追在後的是台南市美術館周邊房價漲幅34.5％，由於位處台南市中心中西區，孔廟商圈周邊書卷氣息濃厚，又靠近大遠百商業繁榮發展，機能完整，富具潛力。



至於房市熱絡的雙北表現不如預期，主要是因台北市基數較高，實際成交行情從每坪61.5萬上漲至每坪69.6萬，漲幅13.1％，相較平緩。有別於其他直轄市的設置，新北美術館位處鶯歌三峽交界，近鶯歌火車站商圈，地方發展較早，可發展腹地小，因此新建電梯大樓等住宅量體相對較小，且距目前話題性高頗高的鳳鳴重劃區較遠，因此在房價漲幅表現，居六都中之末。



每當新建設進駐時，對當地房市均會產生正向的影響。現行六都美術館中，已實際營運有台北、台南、高雄，商圈內住宅似乎已成為房價燙金門牌，而新北、桃園、台中美術館即將在未來幾年陸續完工，周邊房市發展可期。

豪宅市場大吹寒風，財政部國產署標售20戶「冠德羅斯福」億級都更宅，今（22）日開標結果僅吸引兩封標單、標脫一戶，標脫率僅5%，溢價率僅4.67%。專家認為，目前市況不好，面對總價較高的豪宅，除了要住得起、買得起，還要養得起，買方出手會相對保守。

國產署分回台北市中正區冠德羅斯福都更宅20戶，每戶皆為總價1億元以上豪宅，最高總價約1.44億元，最低總價約1.2億元，鄰近捷運台電大樓站、公館站、中正河濱公園等，區位良好。

然而豪宅市場趨冷，今日開標結果不盡理想，僅收到兩封標單，皆瞄準同一戶，最後以總價約1.3億元標脫，其餘19戶則乏人問津。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，標脫的一戶溢價率僅約4%，差不多等於房仲服務費，換句話說，買方不認為有加價必要，看得出豪宅市場仍在「吹冷風」。

徐佳馨表示，豪宅除了總價高，包含管理費、房屋稅、豪宅稅等持有成本也很高，買家除了要住得起、買得起，也要能養得起，在市況不好的情況下，買方相對保守。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，依樂屋網實價登錄資訊來看，目前冠德羅斯福成交價約每坪120萬至130萬元左右，總價破億，以目前市況來看，實在不是一般民眾可輕易出手的豪宅。

國產署副署長游適銘則表示，冠德（2520）羅斯福區位良好，20戶每坪單價約在120萬至140萬元左右，不過可能因為總價上億元，市場抱持觀望。

至於是否會降價再釋出？游適銘表示，前次估價是在今年8月，距離現在不到半年，國產署暫時不考慮降價，預計今年12月下旬會再將剩餘19戶以原價公告招標。

另外國產署分回新北市汐止區的「筑丰陽陽」三戶，行政程序仍在進行，最快也要明年才會釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022第二季的房地合一稅資料正式出爐！統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%。

房地合一稅滿周年 短線交易平均獲利76萬

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元。

▼（圖／永慶房屋提供）

Q2短期交易案貢獻3成稅收 平均獲利近百萬

若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析，遭課45%稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第四季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第二季的房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元！

▼（圖／永慶房屋提供）

陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後（2021Q2 vs 2022Q2）進行比較，永慶房產集團交易資料顯示，2022第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外，其餘五都年漲幅都超過15%，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%！

▼（圖／永慶房屋提供）

房屋短期交易仍盛 迅速推升區域房價

陳金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜，以及經濟表現優異，使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。

近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象，但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息，重回超低利率時代，房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。

面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。

▼（圖／永慶房屋提供）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市近年最重要的政策之一「三環六線」，繼前年迎來環狀線通車後，2022年底即將再迎接安坑輕軌通車，未來自安坑地區通勤至北市可節省約15分鐘時間，不僅可以緩解當地交通問題，將為區域帶來更便捷、更有效率的軌道交通！然而政府建設、軌道經濟都是為生活圈加持能見度，並能帶來實質機能，更助攻房市增值力道，以安坑輕軌而言，撇除已被各大建商墊高房價的K9十四張站，K6安康站正處於最繁華的麥當勞商圈，且區域預售案稀少，價格親民，頗有房市黑馬之姿。

安坑輕軌全長約7.5公里，共有9個站點，起點為雙城站、終點站串聯環狀線十四張站，新北市市長侯友宜期許2022年年底通車，平面段路線從2022年初開始密集試車，7月起K6安康站至K9十四張站的第二階段高架段的列車也啟動測試，而目前最受矚目的即為緊鄰央北重劃區的十四張站，自2018年首發案以4字頭搶市後，最新成交價已經站上7字頭，幾近翻倍成長，房價以「站7望8」邁進，且生活機能尚未到位，讓不少自住剛需直呼吃不消，且漲幅越快、意味著風險也相對高。



而坐落同條路線、商圈成熟的K6安康站相對高CP值，該站點正處於安康路二段麥當勞商圈，屬於安坑地區最精華的主幹道，有20多條公車路線行經，通往東區、民生社區、忠孝新生等地，亦有北二高安坑交流道，10分鐘可接軌信義快速道路，20分鐘迅接信義計劃區，透過中安大橋則可銜接環河快速道路，未來輕軌通車後，可轉乘環狀線、松山新店線、中和新蘆線，通勤至大台北各地相當便捷。



此外，有別於重劃區，該商圈生活機能林立密集，有麥當勞，必勝客，路易莎咖啡，cama咖啡等知名連鎖店家，行政機關如郵局、戶政事務所、圖書館等，百年人文校園─安坑雙語國小、幼兒園，以及數家全聯、家樂福超市匯聚，日常生活機能悠然近取，且又不失靜謐休閒環境的生活聚落，安康路沿途風光明媚，周邊有安康森林公園、蝴蝶生態園區、陽光運動公園等大面積綠地，另往安康路一段方向有小碧潭風景區，往安康路三段則有三峽自然生態環境。



然而安康路二段開發早期、周邊素地稀少，區內新推案相當少見，目前區內數個指標新案都在短時間內繳出亮眼的成績單，區域成交行情已來到5字頭，有些新古屋實價登錄甚至來到53~54萬元，和央北重劃區仍有15~20萬元、約三成之價差，屬於首購換屋購屋合理房價之內，不過預估隨著輕軌通車效應浮現，軌道經濟推升、房價有撐，屆時房價低基期、又有成熟商圈支持的站點將湧現補漲效應。