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疫情不斷擴散，這次真的衝擊到看屋人潮了！據信義房屋統計，5月線上預約看屋數量減少約3成，而且屋主態度略有鬆動，議價空間微幅增加0.5個百分點。

5月房市受到疫情人數快速增加影響，對於房市交易也產生明顯干擾，信義房屋統計網路預約看屋數量，5月線上看屋的人數較疫情前減少約3成，反映疫情的確讓部分民眾放緩看屋步調，同時因為民眾減少外出等行為，看屋行程明顯減少，售屋意願較高的屋主有感疫情嚴峻，也願意在價格上微讓步，議價空間略微增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似，從疫情確診人數大量增加後，看屋數量就明顯減少，今年網路看屋數量較疫情前減少約3成。不過以去年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，研判今年有機會重演去年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。

雖然疫情導致房市短期交易放緩，不過物件銷售的流通天數並未同步變慢，5月成交物件的成交中位天數，還是維持在1個月左右，反映市場上容易銷售的，還是新釋出且價格較有吸引力的房屋。信義房屋統計也發現，5月成交房屋的議價空間，微幅增加0.5個百分點，反映現在雖然還是賣方市場，但5月屋主對於價格的期待已經略為鬆動，在價格稍放軟後還是能夠加快交易速度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄5月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為3,648棟，較上月略增259棟，月增7.6%，年減18.8％，本月表現雖比去年同期遜色，不過仍為近8年來5月同期次高紀錄，另外累計今年1-5月份高雄總移轉棟數為1萬7360棟，則為近9年來同期次高紀錄。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，三民區以561棟居冠，月增42.7%，年減0.4%，楠梓區受台積電效應表現不俗，以553棟居次，年月雙增，月增33.6%，年增22.3%，鳳山區為447棟，月減2.6%，年減37.9%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，目前高雄整體市況除了缺貨現象持續，近期因疫情升溫，高雄確診數日益升高，帶看率也受影響減少1-2成左右，不過整體來說買氣仍在，市場目前成交多以低總價的公寓華廈這類小案居多，高總價物件，由於不少屋主在價格上仍有所堅持，雖讓買方猶豫期延長，但在剛性需求促動下，房市交易仍有不錯表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前高雄不少建商因考量工料、地價高漲，多以惜售心態，暫緩預售推案，自住需求轉向高雄新成屋及中古屋，導致案源有限、房價持續居高，雖然現受疫情升溫、利率走升、國際局勢多變、美股走跌等多頭利空，部分民眾購屋計劃趨向保守，不過，高雄具備豐厚的建設、產業利多硬實力，剛需強勁買氣仍在，長期來看，整體房市發展仍可期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上市建商皇翔建設 (2545-TW)) 今 (1) 日召開股東會，通過每股配發 6.3 元股息，對於政府多輪打炒房措施，皇翔董事長廖年吉指出，投資客退場有利自住客。

對於政府提出的多重打炒房措施，廖年吉指出，無法干預政府政策，只有審慎應對，皇翔 2022 年營運應該是還好。

皇翔對政府祭出的金融管制措施及政策，認為是要投資客退場，有利自住客，至於市場擔憂的升息，央行會做全面考慮，台灣目前應該沒條件繼續升息，再升息空間有限，在通膨壓力下，購買不動產還是抗通膨最好的方法，預期房市表現仍將穩定。

目前皇翔建設共有 13 筆成屋案銷售中，合計可銷金額約 294.3 億元，多集中在台北、新北及桃園地區，包括台北市 191.44 億、新北市 88.95 億、桃園市 13.91 億元。其中，又以信義區豪宅案「皇翔御琚」162.82 億最多。

皇翔建設也推四大新案，包括新成屋兩案，「皇翔敦北民生」總銷 32 億、「皇翔來青」總銷 20 億元；還有「皇翔芊翠」總銷 15 億元、「皇翔芊越」總銷 18 億元，合計總銷達 85 億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在各部會相繼祭出房市政策的情況下，房價高漲問題仍無法有效解決，中經院學者認為，利率升到2%才有機會壓抑房市發展，若升到2.5%，則房市就可能轉為衰退。

中經院第三研究所助理研究員陳馨蕙指出，營造不動產業的展望從上月就開始重挫，最主要是疫情讓5月看屋人潮減少，且升息效果也讓購屋意願呈現觀望，上次美國連續2次升息2碼，台灣方面目前還未進行最新季度決策，所以民眾才會有觀望。

營建與不動產業者認為，疫情後剛性看房需求還是會回來，但這次與上次較大差異在於，房價已是較高基期，且升息與房市控管的影響還在持續發酵，雖然看房人潮有機會回流，但復甦力道還是要觀察升息與房市管控政策。

中經院副院長王健全指出，房地產發展跟升息腳步有很大相關，台灣利率目前是1.625%，接下來3個季度會不會升息，會是影響房市的重要因素。他預期若接下來3季皆升息半碼、利率來到2%，房地產市場就會慢慢停滯，若升到2.5%，房市成長就可能轉為衰退。

此外，雖財政部推出房市不當交易控管法規，但兌現機會不大，打房政策「沒有打到要害」，王健全也直言，這一、二年升息對房市只是溫水煮青蛙，但如果升到2%，房地產的情況就會整個下來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行發布最新報告，去年第4季的「全國房貸負擔率」達到37％，寫下2017年第3季以來新高，因此政府祭出一波波打炒房政策，加上疫情，讓四五月的房市交易略有降溫，而對於下半年房市，建設公司是保守看待。

股東：「我建議(明年股東紀念品)住宿券買一送一。」

皇翔建設股東會，就選在自家飯店舉行，儘管疫情期間飯店生意大受影響，但去年房市熱絡，合併營業額為78億5017萬元，因此決議每股配發6.3元現金股利，對於政府打炒房一波波，業者對於今年房市相對保守。

皇翔建設董事長廖年吉：「通膨這不是長期的，還好我們標的是公家案，公家案還可以請外勞，生意還好，(銷售)差不多七、八成。」

皇翔建設財務部副總游玉華：「已經過五月了，五月之前都還不錯，未來就看情況了，事實上現在沒有辦法推斷，因為政策一直在出來。」

央行發布最新報告指出，全國房貸負擔率逐季緩升，去年第4季落在37.83％，寫下2017年第3季以來新高，六都中又以台北市購屋負擔，攀升到65.09%最重，其次則是台中市的43.5％，分別寫下六年以及有統計數字以來新高，全國房價所得比也達到9.46倍，都較去年同期增加，同時四大房仲也發布5月交易量，全台都呈現衰退、停滯現象，與4月相比減少13.6%至23.9％，與去年同期相比，有三家都下滑。

房地產研究室資深經理徐佳馨：「對於賣方來說，在價格上面比較堅持，在買氣的部分會呈現比較拉鋸的狀態，六月份的表現，可能不脫四、五月格局。」

儘管疫情也對房市熱度造成影響，但央行選擇性信用管制，以及利率創近兩年新高等，都讓民眾對購屋轉趨保守，產生遞延效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受國內環境整體影響，不動產5月份交易量持續收黑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9%，對比去年同期亦下滑2.3%。不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。

5月份台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%。

與去年同期相比，台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。

不動產近月受疫情、經濟、政策等因素影響，交易量進入度小月，連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。

不過中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。

張世宗認為，雖然不動產交易總額未見衰退，但對業者而言，交易量維持平穩，才是維繫從業人員生存的根基。目前交易量已連續數月走低，但若6月央行升息態度轉向溫和，國內疫情也趨於和緩，那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能，上半年績效依然可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府近期打炒房動作頻頻，央行6月將召開第二季理監事會議，外界不僅預期升息，也推測可能再祭出選擇性信用管制，而鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日則表示，第2季房市「幾乎靜止」，若央行再升息及提高個人信用管制，豈不要銀行「雨天收傘」，建議政府先穩經濟，暫緩升息，並適度放寬信用管制。

賴正鎰指出，疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣，如今已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創餐飲、旅行、交通等服務業，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業者都苦不堪言，而營造建設業同樣受到影響。

賴正鎰感嘆，政府一年來持續5波打炒房，各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。

針對財政部要追溯去年7月1日後的預售屋紅單轉讓，納入房地合一稅2.0並最高課徵45％稅率，賴正鎰直言，業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉單。

但房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，而溯及既往的作法，「只會讓人覺得趕盡殺絕」，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，擾亂預售市場秩序。

他認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45％資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是最後的殺手鑑，毫不手軟。

賴正鎰說，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為提供房東、房客更全面性的保障，內政部提醒民眾在簽約前，務必注意簽署的租賃合約是否符合2020年公告的新版住宅租賃契約書，以降低租賃期間的爭議及糾紛；此外，針對輔導未改善者，最高處150萬元罰鍰。

內政部指出，舊、新版租賃契約差距甚大，印製業及銷售通路業者，應主動下架舊版契約；在新版契約中，納入電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，保障雙方權益。

不得超過台電規定 契約載明電費額度

在新版租賃契約中，須載明夏月及非夏月（6月至9月）的電費額度，且收取額度不得超過台電公司所訂定每月用電量最高級距；此外，房東在租賃期間不得藉任何理由調漲租金，也不得限制房客遷入戶籍、申報租賃費用支出及負擔出租人應負擔的稅額；另外，針對患有疾病、意外或長期療養需要的租戶，經出示6個月以上的診斷證明，有提前終止租約的權益。

而在房客部分，承租人不得擅自變更作為非自用住宅使用，並維護租賃住宅，且在有必要進行轉租前，需經房東同意並在轉租後30日內通知出租人。內政部提醒，承租人在簽約時發現不符合規定的條款，可要求出租人修改，若出租人拒絕修改，得向相關機關檢舉，針對逾期不改善者，依法處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

繼去（2021）年12月29日舉辦的「M.Ark新北捷鑽」說明會，於近日正式啟動招商，將開發約4.3萬坪土地、25萬坪開發量，並結合商場、智慧辦公室及水岸住宅等規劃，有望吸引520億元投資金額、引入1.1萬人口、創造1.2萬個工作機會。

新北市長侯友宜指出，該基地位於新北環狀線與安坑輕軌交界處，具有雙捷運優勢，未來結合安坑輕軌，將交通路網再次擴大，有望吸引人潮進駐，為新店地區經濟注入活水。

興建指標大樓 最快Q4選出最佳申請人

新北市政府表示，「M.Ark新北捷鑽」總開發面積約4.3萬坪，未來將興建17棟地上30至43層的住商大樓，其中15萬坪規劃住宅，10萬坪為辦公、購物商場、機廠設施、停車空間等空間，預計創造1.2萬個工作機會，帶動區域發展。

據新北市捷運局先前公告，「M.Ark新北捷鑽」招商申請將在12月15日截至，預計在今年第4季評選最佳申請人，後續進行簽約後，最快2024年開工，屆時成為新北市新地標。

台北市政府近日召開大巨蛋營收分潤說明會，提及內政部「卡蛋」，對此內政部營建署回應，大巨蛋遲遲無法完工啟用，主要是北市府對於「避難層的認定」消極避談，耗時1年時程才說明，導致進度延遲。

營建署：北政府逃避不答 並非中央卡關

內政部營建署指出，北市府於2015年勒令大巨蛋停工，在建築中心將「七項基準」納入評定且在2017獲得內政部認可後，又在都市設計審議要求大巨蛋地面層退縮空間，因此再度進行變更後於2020年取得認可，後來因北市府抽查建造執照建築師簽證不符合規定，遠雄集團再度辦理變更申請評定。

內政部營建署進一步說明，當內政部要求北市府對外說明，對於建築師簽證結果態度前後不一的原因時，北市府卻避而不談，直到1年後的2022年3月24日，才明確說明同意修正將地面層及地下一層同時認定為避難層，因此，並非中央拖延大巨蛋進度。

這2項申請案 要結果一致才通過

另外，對於大巨蛋的免適用各類場所消防安全設備設置標準有關排煙設備的規定，以及體育館人員避難逃生之路徑三處下沈式廣場審查要求設置之排煙設計的申請案，分別由消防署和台灣建築中心負責審核，其中因排煙設計涉有相同之處，所以遇到認可通過的圖書不一致時，須反復申請變更；同時在辦理過程中，消防署、營建署將互相告知進度，協助2個申請案通過的安定性。