大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

根據地政年報資料顯示，截至去年底止，全國已辦理完成之市地重劃區計1109區，總面積約1萬8,265公頃，相當於700個大安森林公園，其中公辦重劃面積最大的是高雄市，達3600公頃，共有124個公辦重劃區，數量輾壓其他都會區，不過自辦重劃面積最大的是台中市，面積足足是台北市的10倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題，也與整個都市發展高度相關，例如台中的都市發展軸線，從早年的舊市區，到後來好幾期的重劃區開發，再到好幾單元的開發案等，都市發展軸線都跟著重劃區走；高雄市也是重劃區開發當道，現在重劃期數甚至超過一百期，對於房地產市場來說，重劃區幾乎就是票房保證，從土地開發到投資興建都帶來許多商機。

內政部統計月報顯示，截至去年底全國已辦理完成之市地重劃區計1109區，總面積約1萬8265公頃，提供可建築用地面積約1萬1638公頃，取得道路、溝渠等公共設施用地約6285公頃，節省政府建設費用約1兆1318億元。

其中公辦重劃面積最大的是高雄市，共有124個公辦重劃區，面積達3604公頃，不過自辦重劃面積最大的是台中市，面積為962公頃，足足是台北市的10倍。

綜觀全台，110年度辦理完成市地重劃區計18區，面積約488公頃，節省政府建設費用約500億元。另目前正在辦理者計100區，總面積約1,885公頃，預計提供可建築用地面積約1,185公頃，可取得道路、溝渠等公共設施用地面積約699公頃，節省政府建設費用約1,921億元。

曾敬德指出，每個都市發展都有其背景與脈絡，相較於雙北以外有許多重劃區的開發模式，台北市就沒有這麼多重劃區可供發展，近年重劃區有奇岩、市北科、內湖五期等，能供開發的重劃區土地少的可憐，只能透過都更與危老等改建措施取得可開發的土地，但這類土地規模都不會太大，因此就興建住宅等建築來說，雙北以外的重劃區的個案有更大可以揮灑的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心資料顯示，台中市太平區今年第二季房貸平均授信額度841萬，不僅逼近北屯區875萬，且與10年前（2012年）同期相較，房貸負擔成長99.7%、等於翻了一倍，尤其以新光重劃區內房價相對高。在地房仲分析，新光重劃區位於台74線以內，過去雖然基期較低，但因重劃區屋齡新、學區佳，這幾年周邊又有鐵路高架化等建設題材，所以房價漲幅顯著。

今年第二季太平區平均授信額度841萬，與2012年第二季相較，當時太平區的平均授信額度僅421萬。若進一步觀察房貸申貸的主要路段與房貸金額，新興一街平均授信額度1157萬，為太平區各路段最高；其次則為旱溪西路二段1013萬、新興路969萬。

信義房屋太平新興店店長陳昱帆表示，新興一街、新興路都屬新光重劃區範圍內，新興一街、旱溪西路二段近期則有新建案交屋，這些都是房價相對高的因素。以目前行情來說，新光重劃區新建案成交單價約落在32至35萬之間，10年內新古屋則約25至28萬，部分屋齡近30年中古屋則尚在2字頭初，也帶動整個太平區房價走揚。

陳昱帆進一步分析，新光重劃區地理位置位於台74線內環，加上又是重劃區，吸引不少建商插旗推案，且不乏指標性的建商品牌，新建案價格也堆疊得較高；此外，該區有新光國小、新高國小學區，鄰近的太原車站、精武車站經過鐵路高架化，台中肉品屠宰市場也已經退場，將改建成公園，諸多區域建設替市容帶來轉變，也成為房價利多。

10年來房價形同翻倍成長，陳昱帆觀察，無論是在地或外區的剛性需求買方，一開始都會覺得「價格太高」，但疫情爆發至今，即使近幾個月市場上有許多利空，價格仍未見明顯調整，因此，區域房市仍受到剛需買方支撐，但若購屋預算有限，就會傾向捨棄透天改買大樓、3房改買2房等，在購屋選擇上有所取捨、調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市成交量縮，買氣出現降溫跡象，不少民眾也關心房價是否會下修，可以趁機入手撿便宜，不過專家分析建商、屋主的心態後，直言「賣方還在撐」，民眾恐怕要失望了。

房子難賣 價格仍不降

品嘉建設創辦人胡偉良直言，近期房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房、二手房賣房的也持續增加，顯示近期房子並不好賣，但仔細觀察，房價卻「不降反漲」。

他指出，背後原因除了政府的打炒房措施愈來愈嚴，民眾買房態度轉趨觀望有關，也受到屋主、建商期待疫情過後，房市買氣有望回溫，而不願降價求售有關，「在不確定的當下，買賣雙方對房子這件事，都是先持觀望態度」。

胡偉良坦言，回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過，對新房來說，開發商都抱持寧死不降價的態度，寧可多做活動，多做廣告增加成本，就是不降價。

新房不降價 開發商2原因死撐

而開發商不願意降價的主要原因有2個，除了降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛，另外，營造成本很難下降，且降房價容易造成同行競爭，如果開發商開始進行「價格戰」，最後恐會變成大家全都不賺錢的窘境。

二手屋降價難 屋主待價而沽

至於二手房，除非原屋主急著用錢，否則似乎也沒有需要降價的理由。屋主通常認為，只要房屋地段不是太差，房價上漲是慣性，就算如今市況不如預期，「再等一等，價格就會漲上去」，加上現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，屋主賣屋變現後，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。

胡偉良總結而言，就算現在房子不好賣，賣方也都在死撐著，打算先觀望市場氛圍再說，因此最後就變成，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人認為桃園市有錢人密度最高的應該就是桃園藝文特區，不過根據財政部公布的109年度全台綜稅所得最資料，全桃園最富有的里前五名，並非只集中桃園與中壢兩大熱門行政區！桃園市由「龜山區長庚里」以綜合所得總額平均數134.1萬元，再度拿下所得最高的最富里頭銜。

第二名則是地點位於中壢區海華SOGO商圈的金華里與第一名僅差距3000元，以133.8萬元位居亞軍；第三名則是來自「龍潭區 三和里」，綜所額平均數132.4萬元；第四、五名則為「桃園區明德里」與「蘆竹區吉祥里」，所得分別為129.5萬元與129.4萬元，不分軒輊！

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據龜山區公所最新統計，桃市最富有的長庚里現有2,866戶、6,059人，土地面積僅約龜山區1/200，但人口密集度相當高，長庚里主要是整個長庚醫護社區所在，有「醫生里」之稱，該社區屬台塑集團所有，整體環境規畫得不錯，區內環境幽美，公園與幼兒園建設均有，規畫宿舍專出租給林口長庚醫院的員工及眷屬，由於醫護人員平均收入高，成為桃園市最富有的里實至名歸。

最富里第二名的金華里位在海華商圈，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，海華SOGO商圈，因為有SOGO百貨、威尼斯影城進駐，成為南桃園高消費族群的最愛，更是中壢區重量級的指標商圈，周邊商業活動發達，為中壢市最熱鬧的核心商圈，黃金地段，吸引地方士紳、企業主與醫師教師等人進駐，也是造就中壢區金華里高所得的主因。

龍潭渴望園區面積總計172公頃，園區內規畫有高品質住宅區、高科技工業區、廠辦大樓、研發辦公大樓、休閒活動會館及萬坪公園等，是一個結合生活、生產、生態的多功能園區。而位於桃園最富里第三名之龍潭區三和里就在其中，龍潭渴望園區更以美式生活氛圍著名，而堪稱台灣最似加州的地區，擁有宜人的氣候、更有公園綠地包覆的自然環境，亦是吸引各大建商進駐，企業主、國際人才、頂尖人士與高所得者青睞的區域，因而形成龍潭區豪宅聚落，因而使得三和里成為桃園第三富之里。

江怡慧提到五大富有里，皆位於該區的豪宅聚落，黃金地段、環境佳的區域，差別只在於住宅形式、風格有所不同。長庚新村有企業特色獨樹一格，海華商圈與藝文生活圈則是商業氣息、交通便捷；渴望園區具有美式風情生活氛圍；南崁吉林路商圈則偏向純住宅生活，加上近森林步道綠意環境，離塵不離城。







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▲桃園市龜山區的長庚里，以綜合所得總額平均數134.1萬元，蟬連拿下所得最高的最富里頭銜。（台灣房屋提供）

桃園藝文特區豪宅林立，許多人認為應該是桃園有錢人密度最高的地方，但根據財政部公布的109年度全台綜稅所得最資料，全桃園最富有的里前5名，由龜山區的長庚里以綜合所得總額平均數134.1萬元，蟬聯桃園所得最高的最富里頭銜，第2名則是位於中壢區海華SOGO商圈的金華里，以133.8萬元位居亞軍，與第1名僅差距3000元；第3名則是龍潭區的三和里，綜所額平均數132.4萬元；第4、5名則為「桃園區明德里」與「蘆竹區吉祥里」，所得分別為129.5萬元與129.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據龜山區公所最新統計，桃市最富有的長庚里現有2866戶、6059人，土地面積僅約龜山區200分之1，但人口密集度相當高，長庚里主要是整個長庚醫護社區所在，有「醫生里」之稱，該社區屬台塑集團所有，區內環境幽美，有規劃宿舍專出租給林口長庚醫院的員工及眷屬，由於醫護人員平均收入高，成為桃園市最富有的里實至名歸。

最富里第2名的金華里位在海華商圈，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，此區因有SOGO百貨、威尼斯影城進駐，成為南桃園高消費族群的最愛，周邊商業活動發達，為中壢市最熱鬧的核心商圈，吸引地方士紳、企業主與醫師教師等人進駐，也是造就中壢區金華里高所得的主因。

而龍潭渴望園區面積總計172公頃，園區內規劃有高品質住宅區、高科技工業區、廠辦大樓、研發辦公大樓、休閒活動會館及萬坪公園等，位於桃園最富里第3名的三和里就在其中。龍潭渴望園區更以美式生活氛圍著名，吸引各大建商進駐，形成龍潭區豪宅聚落。

江怡慧表示，這5大富有里，皆位於該區的豪宅聚落，黃金地段、環境佳的區域，差別只在於住宅形式、風格有所不同。長庚新村有企業特色獨樹一格，海華商圈與藝文生活圈則是商業氣息、交通便捷；渴望園區具有美式風情生活氛圍；南崁吉林路商圈則偏向純住宅生活。

房價高漲，對首購族與換屋族來說，若想在機能便利的市區買宅，新成屋與預售屋不只稀缺，能買到的坪數也相當有限。此時，具有一定屋齡且有人居住過的中古屋，不只能讓買方在簽約前充分賞屋，了解格局、採光與周圍環境，且普遍較低的公設佔比，也成為房市交易的一大優勢。

不過中古屋並非全新的房屋，除了屋齡外，屋況可能也需額外重新裝修，成交價格更會隨房屋條件而有落差，永慶房屋客法部經理陳繼先提醒消費者，購買中古屋時，建議找會如實揭露屋況的誠實房仲，清楚了解房屋條件後再下決定。



買房找誠實房仲 不怕成為房市韭菜

短期轉手風險高 當心落入投機客陷阱



陳繼先表示，影響房屋售價的因素多，即使是同一社區，不同面相景觀、不同裝潢設計、不同樓層與房間格局等條件，都會直接影響單坪價格，因此民眾在看房前，一定要先上實價登錄查詢區域的成交行情，藉此了解周邊類似房屋的交易狀況，再針對房屋條件，如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等等，調整出價。



若是看見短期內頻繁轉手的物件，也要提高警覺。陳繼先指出，房屋買賣的總價高，消費者多會謹慎考慮後再買入，如果看見不到一年就轉手出售的房屋，很有可能是投機客聯手黑心仲介低買高賣，先以低於行情的價格買入房屋，以簡易的裝潢裝修後再墊高房價後轉售。



陳繼先建議，消費者若擔心自己成為短期炒作的肥羊，可以來永慶房屋直營門市索取「誠實房價報告書」，除了提供完整的成交行情外，還有「一年內成交再上市地圖」，讓消費者了解鄰近短期交易狀況，避免消費者以不合理的高價去買房。陳繼先表示，永慶房屋拒絕做投機客的白手套，不僅設有「投機客資料庫」將短期交易頻繁的投機客設為黑名單，還有業界唯一「真房價保證」，若永慶經紀人未提供完整成交行情、選擇性揭露實價登錄資訊等，最高賠償買方400萬元、賣方最高四倍服務費。



中古屋屋況不一 「真房價保證」有保障

隱形成本不能忘 自備款與裝修金要充足



中古屋的選擇多，不少民眾會選擇地段好且相對便宜的舊公寓及透天厝，消費者在看屋時，最好以裝潢較少的「原味屋」為優先，才能見到房屋最真實的樣貌，如壁癌、漏水等問題。



值得注意的是，許多投機客會以低價購入瑕疵屋，再以簡易裝潢掩飾瑕疵，使一般人難以辨認真實屋況，再以「全新裝潢」、「一卡皮箱即可入住」等訴求，誘使買家用高房價入手，讓消費者不只買貴，可能還要再支出房屋的修繕費，解決漏水等屋況瑕疵。陳繼先表示，為保障消費者權益，永慶房屋嚴格自律，在「真房價保證」中承諾，若永慶經紀人配合投機客以裝潢掩飾屋況瑕疵，最高可賠償買方100萬修繕費用，展現「誠實房仲」的信心與實力。



最後，中古屋核貸成數通常會略低於新成屋，銀行為了降低放款風險，房屋鑑價時，會依據屋齡、屋況、地段與貸款人財力等綜合評估，民眾在簽約前最好先向銀行確認可申貸金額，以免在簽約後才發現貸款不足額，白白賠掉違約金。



另外像是仲介服務費、代書費、稅金與家具家電購置費等隱形成本，也是許多民眾在買房時容易忽略的，買方若是對屋況或前屋主的裝潢不滿意，也需要準備額外的裝修預算。因此消費者在購入中古屋前，須精打細算自備款與裝修金是否充裕，別被眼前房價沖昏頭，將其他花費拋之腦後。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化縣北斗鎮以肉圓聞名，坐擁北斗交流道及彰化高鐵站等交通優勢，加上彰化二林中科園區、台中精密機械園區、彰化海峽離岸風場等建設題材帶動，人口紅利驅使房市升溫，東森房屋研究中心統計彰化北斗近四年Q1Q2透天總價漲幅高達42％，觀察實價登錄發現中古三層透天成交總價於2022年四月突破2000萬元，完全不輸給員林蛋黃區，統計中古華廈產品近三年Q1Q2漲幅也來到49％，從一坪7.7萬元上升至一坪11.5萬元，相當穩定成長。

買屋換屋通常會由鄉下遷往市區，過去具購屋能力的北斗人冀望往員林買，不過近年隨著員林房價上漲，北斗交通建設逐漸完善，讓欲於彰化購屋的民眾增添一個選擇。北斗緊鄰員林，且交通便利，15分鐘內的車程可達北斗交流道及彰化高鐵站，是彰南地區的消費重鎮，東森房屋彰化北斗加盟店鄧帟綺經理指出，近年北斗不斷新建透天物件，各件開價皆突破千萬，其中最家喻戶曉的是座落在八德路上的新成屋「信義之星」，該案共計4戶，每戶4層附電梯，鄰近中華路商圈，最高於2022年六月以總價1750萬元成交。而預售建案東森房屋推薦基地座落在興農路上的三層透天「世紀北斗」，該案地坪(20~55坪)、建坪(34~43坪)，規劃7幢，共計69戶住家，十分鐘抵達學區，八分鐘抵達北斗鎮立圖書館，五分鐘抵達北斗河濱公園，近全聯、寶雅等賣場，十五分鐘可抵達彰化高鐵站，更有國道一號出入口，輕鬆往返各縣市。  



東森房屋表示，北斗不僅人文薈萃，且未來二林中科就業人口大量進駐後，北斗將會是很多科技新貴選擇的地方，加上明道大學相鄰於此，新生入學季將再為北斗帶來一波房市熱潮。東森房屋點出彰化房價相較台中相對親民，民生相較雲林相對便利，未來兩區域人口可能外溢至北斗，讓北斗房市綻放光芒。







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有殼難！不只房價高漲，六都房屋租金也是屢創新高。據統計，六都中以桃園最親民，每坪租金539元計算，住個簡單二房20坪，每月租金也要破萬元，更遑論北市更是桃園的二倍，就連政府力推的社會住宅包租代管，依據實價登錄今年上半年揭露，每坪約約1,069元，平均每坪少一般住宅309元，但若租個20個坪每月也要上看2.1萬元以上。

全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，依據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

別人二倍價，台北市單坪破千元

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

300億租金補貼專案，房東優惠多

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。







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大同公司董事長王光祥今天表示，原物料高漲，加上政府調漲基本工資，今年房地產價格恐不易下修。

王光祥今天在大同旗下尚志資產開發「大同莊園3」開工典禮指出，原物料價格高漲，以鋼骨為例，即大漲近一倍，加上人工短缺使成本大增，但尚志仍按計畫推動既定的工程目標。

他指出，4年前鋼骨1公噸約新台幣5萬元，現在1公噸大概要9萬元，增加快要一倍，這樣的情形讓大家很錯愕。大同莊園去年規劃時鋼骨1公噸5萬元，現在升至9萬多元，但大同還是要做，因為已經答應客戶。

他強調，大同莊園3期不會把交易時間拉長，會控制完工時間，且會很快的趕工。

尚志資產今年推出位於土城建案大同莊園3期，預計2027年完工，規劃總銷金額約新台幣147億元，每坪在55至68萬元之間，已售出近6成。







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新竹房市火熱，買盤外溢週邊區域，芎林、新埔近期漲勢也相當驚人，甚至出現4字頭的驚人開價，雖然網友因此質疑，該地區支撐不足應保守看待，但專家卻持不同看法。

有網友在PTT提到，隨著新竹房價高漲，外圍蛋白區也開始補漲，目前觀察到湖口、新豐房價仍親民，對於資金不足的首購族而言，還有好入手的低總價物件，位置也不算太差「沒什麼好挑惕」，不過他認為，近期很火熱的新埔、芎林周邊，房價雖然受惠高鐵外溢效益，但需要搭高鐵通勤的人，數量基本上還是有限，因此認為區域房價的支撐力道，恐不如竹科周邊，因此建議保守看待，「買高鐵區，最初衷是什麼，不是因為那邊幽靜欸，是因為要搭高鐵上班啊！」

新埔、芎林開價站4字頭 專家曝優勢

不過，專攻新竹房市的住宅週報社長陸敬民認為，雖然新埔、芎林因為和竹科距離較遠，房價補漲效益不如寶山、竹東等區域，但新竹房價最強勁的區域就是竹北高鐵特區，如今新建案開價已來到7字頭，區域房價漲不停，合理推斷在地人最首先重視的不是「和竹科的距離」，而是周邊的生活機能。

而新埔、芎林的優勢，就是能吃到竹北高鐵的生活機能，如今預售屋開價已突破4字頭，也是竹北高鐵外圍地區少數站上4字頭的區域，不過，目前房價和高鐵特區之中仍擁有極大價差，因此未來可望掀起落後補漲、外溢效應，看好前瞻性。

湖口、新豐房價相對親民 通勤竹科成考量

陸敬民也直言，雖然湖口、新豐的均價，還落在20幾萬出頭，是新竹相對親民的區域，也因此吸引首購族目光，不過以蛋白區域來看，湖口、新豐和竹科的距離並不近，會在當地置產的民眾，通常是有地緣關係。

若以進竹科的通勤時間考量，通常較會沿著東區下緣的「微笑曲線」的找房子，也就是從西邊到東邊香山、寶山、竹東一帶，通勤都可以經由北二高抵達竹科。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】