大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

[周刊王CTWANT] 糾纏近半世紀的中泰花園都更案，最近相繼被藍白爆料是因具有天道盟背景的民進黨中常委黃承國介入導致荒廢，不僅變成爛尾危樓，更成為台北市都市之瘤，而這宗捲入黑白共治ing的都更案，據市場保守估計，利益至少上看200億。

中泰花園廣場社區位在慶城街和長春路口，地處精華地段卻荒廢半世紀盼不到改建。北市府去年1月通過核發拆除執照，卻因有人提出產權異議，2度拆除都臨時喊卡，拆除進度自去年7月延宕至今。中泰花園現已殘破不堪、外觀老舊，夜裡更顯陰森，與周邊繁華市景形成強烈對比。

這塊占地約1700坪，在建造過程中，因為產權複雜，據了解，期間發生有人潑漆、燒車、用假封條和假欠條試圖逼所有住戶離開，甚至向法院聲請拆屋還地，5、60戶遭提告，有人受不了壓力簽約，有1住戶不甘受欺負竟輕生，如今住戶已全數搬離。

而後寶佳建設董事長林陳海等人收購土地，由麗晶企業擔任都市更新實施者。該處為100％土地所有權人同意，規畫一幢兩棟地下4層地上23層、共152戶的建築物。

麗晶企業2020年向市府申請拆除執照，去年1月發照，3月初有人提出產權疑義，使拆除暫停，7月再遇產權爭議，陳情人包括購買預售屋的住戶或原始出資人，市府於7月中要求停工釐清產權，迄今未有進度。麗晶企業痛批市府自打嘴巴、朝令夕改，在大樓掛出「縱容都更禿鷹阻合法拆除工程影響公共安全，柯市長大人您在哪裡？」巨幅抗議布條。

北市建管處說，拆除建築物需確認產權，因中泰花園沒有建築物產權登記，而麗晶企業申請拆除時曾簽切結，並在拆除執照上註記，拆除期間若有他人對產權有疑義，應立即停止拆除，日後各方人馬都主張有產權，麗晶企業沒有協調解決，因而無法拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局2022年11月17日辦理2022年度第3批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計14標，共計9封標單競標，順利標脫4標，得標總金額達4百餘萬元，其中玉井區農牧用地每坪標脫單價6千餘元，以及新化區農業區土地每坪單價1.9萬元，受到廣大市場青睞。

市長黃偉哲表示，南市府辦理地籍清理代為標售土地，是依地籍清理條例等相關法規，解決種種與現行法令規定不符及登記不完整等地籍問題，旨在釐清產權，活化利用土地。



地政局長陳淑美表示，該局依地籍清理條例辦理本次代為標售作業，標的以中西區之商業區標的最多，玉井區亦有山坡地保育區丙種建築用地標的可供建築使用。另外南化區之山坡地保育區農牧用地標的亦可供生產利用，地籍清理代為標售標的多元化，希望得標者能有效開發利用。



地政局表示，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內(11月17日至11月28日)以書面向地政局申請主張；並提醒相關權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台上半年最熱購屋路段出爐！據最新聯徵中心統計，竟落在「桃園龜山區 文化一路」，平均每月就有近百組客戶申貸，至於台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第二、三名。令人跌破眼鏡的是，新竹縣市竟然無一進榜。

疫情間民眾購屋熱，重劃區仍是最愛！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠！亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。

跌破眼鏡！新竹縣市無一進榜 

根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。

桃園龜山區奪冠 除交通外還有三大原因

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於三大因素。

首先是「新興環境加持」， 桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，雖然是開發中的新興重劃區，但民眾居住無虞，區內尚有學區加持，且可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區等多重商圈加持，生活機能佳。

第二，「產業就業發達」，A7重劃周邊，就業機會多，華亞科學園區在旁且近長庚商圈區內民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳，進而帶動路段買氣。

第三則是「購屋CP值高」，同樣具有產業發展與價格優勢，且位在規劃整齊的重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，同時該路段鄰近三井outlet購物消費商，加上文化一路是交通便利主幹道之一，所以近年文化一路上的推案眾多，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。

台中北屯好市多商圈成形 「勝麗方程市」與「達麗居山」合體近千戶

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。

[周刊王CTWANT] 根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠；亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。

「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於「新興環境加持」、「產業就業發達」、「購屋CP值高」3大因素。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，區內有學區加持，可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區，生活機能佳，且華亞科學園區在旁，周邊就業機會多，購屋能力也相對較佳，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。

根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，熱門貸款地段主要還是坐落在這幾年主力重劃區，這些區域的特色不外乎房價相對低、具有產業或建設話題，尤其新北市及台中市重劃區、新市鎮新案量大，無論首購、換屋甚至投資置產皆能在這些區域找到相對低價的物件，而發展已趨成熟的主要路段更是自用型買方的購屋理想地段，今年儘管房市交易緊縮，仍挹注不少交屋量，更凸顯申貸量的差距。

至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。

安信建經彙整內政部資料指出，截至2022年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44％，不僅較2022年6月與2021年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統計以來，北市核准率次高的紀錄。



新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27％，較6月上升約3.67個百分點，亦比2021年同期增加1.58個百分點，並締造歷史新高。



張峰榮分析，受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，2022年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。然而，因新申請件數減緩，行政審核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率雙雙達到八成以上，超過全國平均值79.56％。由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增。



近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。



張峰榮解釋，只要地主100％同意，即可適用安信建經「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建，地主可擔任起造人，而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。再者，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。

考量產業發展首重創新能力，而產業聚落擁有充足研發量能，深刻影響企業創新能力。有鑑於此，新北市政府近年來透過市府團隊招商一條龍，積極爭取國際大廠將營運或企業總部，併同實驗室、研發中心或智慧製造移師新北，加上新北市多種且完整之產業聚落及上下游供應鏈，引導企業持續成長與轉型，本次艾司摩爾(ASML)投資新北，就是肯定新北市招商一條龍的優質服務，以及開發產業用地、型塑生產聚落之努力。

隨著半導體產品擴大運用範圍，晶片製造能力變成下一世代戰略型資源，新北市雖無大面積科學園區，但透過產業升級政策之引導，將林口工一產業專用區定位為「先進研發、高階製造」產業聚落，強調研發與製造並重，希冀引進企業總部及關鍵研發中心進駐。在林口工一市地重劃工程持續進行時，經發局於2022年3月2日主動邀集中央及地方單位研議國有地招商，會中即以「先進研發、高階製造」作為林口工一產業定位，配合林口新市鎮投資抵減獎勵，為爭取國際大廠進駐做好準備。



經發局何怡明局長說明，經發局於2022年初開始接觸台灣艾司摩爾(ASML)，ASML原擬於既有廠地就近擴廠，新北市府認為這是相當重要的投資招商機會，為爭取該公司落腳新北，經發局主動組成投資諮詢團，積極遊說與強勢推銷林口工一，並整合市府各機關資源，多次與台灣ASML開會、詳盡解析投資議題，最終讓其說服荷蘭母公司，確定進駐林口工一6.7公頃產專用地，將打造為ASML在台最重要之研發、生產與培訓據點。



在協調過程中，由於外商對於台灣土地、建築開發相關法規不熟悉，新北市府特別由陳純敬副市長召開跨局處會議，針對盤點相關法令，並將林口工一所涉及之重劃工程、環境影響評估、坡度審查、交通影響評估、水土保持計畫、出流管制計畫、建造執照等，未來廠商進駐設廠時會遇到的議題提出建議方向，同時藉由新市鎮開發條例所賦予之租稅與投資抵減等優惠，可降低公司總投資成本等，配合新北市政府招商一條龍主動積極協助，讓台灣ASML吃下定心丸，確認進駐林口工一是該公司在台灣最重要之投資決策，將是有史以來ASML在台最大規模的投資。此外，相關衛星工廠、協力廠商也預計進駐，將使林口工一成為北台灣最具國際化的產業聚落。



為促進新北市經濟發展與產業投資佈局，新北市政府近年來積極推動林口工一市地重劃區開發，全區總面積約108公頃，產業專用區約67公頃，係北部近年來難得產業用地大面積釋出，未來也將設置污水處理廠，讓有製程用水之廠商不必擔心排水問題而安心設廠，同時確保生活品質，發揚SDGs永續經濟發展之目標。新北市經發局也藉由各種場合，舉辦多場次說明會，簡介林口工一所具備之區位優勢，協助公、私有土地媒合，吸引許多企業廠商探詢。



經發局補充，新北雖然沒有科學園區，但透過招商一條龍、工業區立體化等投資服務與優勢，成功吸引國內外大廠進駐新北，例如台塑集團旗下南亞科於2022年動工擴建晶圓新廠、特斯拉進駐寶高智慧產業園區等。在產業集結、短鏈供應及技術傳遞等優勢下，未來新北將可聚集半導體製造、先進設備與精密加工等晶片供應鏈，新北產業發展未來可期，同時創造優質工作機會，共同實現「安居樂業」新北市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。

安信建經彙整內政部資料指出，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統計以來，北市核准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，並締造歷史新高。

張峰榮分析，受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。然而，因新申請件數減緩，行政審核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率雙雙達到八成以上，超過全國平均值79.56%。由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增。

近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

張峰榮解釋，只要地主100%同意，即可適用安信建經「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建，地主可擔任起造人，而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。再者，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中74號線以東重劃區林立，尤以太平新光重劃區最為驚人，進一步觀察區域房市發展，短短6年期間，當地人口爆增近萬人，還有諸多大型建設進駐，被視為當今最具前瞻性的「首購熱區」。仲介也解析，太平因具備三大優勢，廣納來自各方購屋族，已是當今台中房市主力戰區。

根據民政局統計資料顯示，105年、新光重劃區還在初始開發階段，太平人口數約18.6萬人，短短6年間，人口成長將近19.5萬人，設籍戶數也從原本的6.2萬增加至7萬。在地仲介分析，太平新光重劃區之所以吸納眾多人口移入，可歸功於幾項因素。

首先，以交通機能性來說，太平新光重劃區即座落在74號沿線周圍，與七期市政中心、台中科學園區、台中高鐵站等，可形成一個「20分鐘交通路網」，再加上年底國道四號豐潭延伸段通車後，太平與中科后里園區再成緊密連結，便利的聯外交通系統廣納更多的科技族群。

其次為生活機能，有別於其他重劃區，須仰賴鄰近商圈提供生活所需，太平新光重劃區已自備「繁榮感」，由當地中山路、樹德路、樹孝路所組成的核心商圈，相當熱鬧，不僅有大型連鎖餐飲業進駐，日本服飾品牌Uniqlo也選在此處設立全台第四間路面店，意味著其核心商圈的商業價值也備受日商認同。

最重要的則是民眾購屋心態。在地仲介則說，從地理位置來看，太平區與北屯區、東區相互連接，但東區在指標建案帶頭創價下，區域行情已上看5字頭，而北屯好市多附近的機捷、單元12重劃區也不遑多讓，單價約48萬～50萬間。相較之下，太平購屋門檻低，總價千萬內還可入手2房產品，性價比極高，已是當今首購族、小家庭首選。

儘管目前房市景氣蕭條，但太平並未受到明顯影響，且根據公會統計，目前還有10餘個建案火熱銷售中。當中又以「佳福大於」最具亮點，其基地位置距離74匝道口僅2分鐘車程，且享有12年免接送環境，新平國小、新光國中、東山高中都在車程5分鐘左右即可抵達之範圍內。

「佳福大於」現場專案經理則說，雖然太平已有濃厚的都市氛圍，但區域發展仍蓬勃，且陸續有大型建設進入完工、動工階段，如：今年10月底正式啟用的「馬卡龍公園」，亦或者是今年9月動工的太平國民運動中心。不只自住便捷，還可享有高租金報酬，未來轉手也相當容易，購屋族進可攻、退可守。

「佳福大於」為地上15層、地下3層建築，基地面積1920坪，總戶數321戶，產品規劃1～4房、20坪～42坪，由於該案採大基地開發案，居住於此將可擁有專屬的綠地公園；另外，該案因採先建後售，目前結構已完成7成以上，最快明年第二季交屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台8大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由桃園龜山區文化一路摘冠，亞軍是台中北屯區敦富路。

台灣房屋發布新聞稿指出，上半年民眾購屋最熱門的路段第3至5名依序是新北林口區文化三路、新北中和區景新街、高雄楠梓區惠義街。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣；疫情間民眾購屋熱，重劃區仍是最愛。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路為全台2022年上半年最熱門的購屋路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於三大因素。

首先是「新興環境加持」，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，雖是開發中的新興重劃區，但區內尚有學區加持，且有周邊長庚商圈或林口重劃區等多重商圈加持，生活機能佳。

其次，桃園龜山區文化一路「產業就業發達」，A7重劃周邊就業機會多，華亞科學園區在旁，購屋能力也相對較佳，進而帶動路段買氣。第三是「購屋CP值高」，同樣具有產業發展與價格優勢，且位在規劃整齊的重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，為近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形；加上量體近千戶的兩大指標案進入交屋期，因而推升敦富路的交易熱度。

根據聯徵中心最新統計，排名前5名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前10名路段交易量最少也都有215件以上，「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣強勁。

不過，具潛力的新竹縣市竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高，讓買家呈現觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府2022年11月18日公布最近一期(2022年8月)實價登錄交易件數957件，較7月增幅15.30％；交易總額為232.56億元，較7月減幅15.96％；住宅價格指數115.46，較7月上升0.33％。

交易量及總額分析



2022年8月實價登錄量價動態，全市交易量共957件，較7月830件增加127件，增幅15.30％，較2021年同期995件減幅3.82％；交易總額為232.56億元，較7月276.74億元減少44.18億元，減幅15.96％，較2021年同期252.57億元減幅7.92％。



12行政區8月交易量中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區，較7月分別增加53.33％、38.03％、34.38％；減幅最大為大同區，較7月減少30.43％。



各行政區交易總額依序由中山區(37.89億元)、大安區(33.93億元)及內湖區(31.09億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅6.03億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約5.28倍。交易總額增幅最大為松山區，較7月增加60.80％；減幅最大為內湖區，受前期比較基準較高影響，較7月減少71.29％。(詳圖1)



住宅價格指數分析



2022年8月全市住宅價格指數115.46，較7月115.08上升0.33％，較2021年同期107.95上升6.96％；標準住宅總價1,829萬元，標準住宅單價每坪58.25萬元。



大樓住宅價格指數118.87，較7月118.73上升0.12％；公寓住宅價格指數112.08，較7月111.14上升0.85％；小宅住宅價格指數113.07，較7月112.00上升0.96％。



觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓及小宅季線止跌回升，各類指數皆持續上漲。